Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？パート４

[物件比較中さん]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308545/

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[721: 匿名さん]

貧乏人は退散！

[722: 匿名さん]

別に豊洲以下でいいからほっといてくれよ…

[723: 匿名さん]

安いということは、市場価値が低いということ。皆さんが言うとおりであれば相当高学物件になりそうですね。私は@400くらいまでなら買いだと思ってます。

[724: 匿名さん]

俺は@420くらいまでなら是非買いたい。

[726: 匿名さん]

ぶっちゃけ@360が上限

[728: 匿名さん]

池袋の利便性を最大限に享受したいならルミナリータワーがおすすめだぞ。
メガターミナル池袋が最寄りだし。

[729: 匿名さん]

いえ、北口風俗街の怪しげなタワマンは結構です。
山手線内側、明るく楽しい東口エリアが真の池袋の利便性と資産価値。
職住遊が三位一体となった東池袋に叶う術もない。

[730: 匿名さん]

東池袋駅と池袋の東口は別物で、国道２５４できっぱり分けてなかった？

東池袋は歴史が悲惨すぎて豊島区民は近づかないイメージ。

[731: 匿名さん]

俺はルミナリーの方がいいな。

[732: 匿名さん]

ルミナリー入居した日にゃ隣近所にカタギの人いないでしょ？
さすがにお隣さんがヤ〇ザはカンベンして欲しい。

[733: 匿名さん]

ルミナリーの横は、小さなラブホが200軒以上ある。昔バイトで通ってたけど、昼間から＊＊＊のおっさんが、水商売の女の子をいつも強引に連れ込んでた。

[734: 匿名さん]

副都心線にしか近くない池袋徒歩4分なんてまやかしでしかない。
ルミナリー買っちゃった人は素人。
その証拠にそこそこ安いのにまだ売れ残ってる。
分譲向きじゃないよ。ルミナリーは。

[735: 匿名さん]

ルミナリーはあと13戸だよ。
完売も近い。
利便性を分かってる人はみな買っている。
ここなら池袋駅徒歩4分だから資産価値も落ちないだろうし、賃貸に出してもすぐに借り手が見つかる。

[736: 匿名さん]

いやだから池袋の端っこ副都心線まで4分でしょ？
しかも副都心線はふっかいし、ホームまで行ったら何分かかるのよ。
しかも夜は黒服だらけでウザいし、ルミナリーさん大丈夫？ちゃんと快適に暮らせる？

[737: 匿名さん]

街中通って駅西口まで5分あれば着きますね。

[738: 匿名さん]

巷で風俗タワーと言われてるの知らんの？
買った人は皆賃貸に出して自分で住むのはおらんがな。
住居人は風俗嬢とヤーサンのみやわ。

[739: 匿名さん]

クヤクション哀れなのは最寄りが単一路線の東池袋駅ということ。
ルミナリータワーは8路線最寄りの池袋駅。
メガ百貨店もすぐ近くだし、利便性は最高クラスだよ。

[740: 匿名さん]

そうそう、利便性は比べ物にならない。
副都心線新駅いつできるんだろうね？

[741: 匿名さん]

池袋まで徒歩8分ですよ。

[742: 匿名さん]

池袋まで徒歩8分？

ここも池袋ですよ。

[743: 匿名さん]

ファミリー層でルミナリーはちょっと勇気要る。
クヤクションはファミリー向けの間取りが多いみたいだから、話が合わなくて当然。
西と東で土俵が違うってのに。

[744: 匿名さん]

ルミナリーや豊洲より格段に良いこの物件はかなり高いでしょうね。

[746: 匿名さん]

ルミナリーはすみふじゃないよ。
よく勉強したまえ。

[747: 匿名さん]

>743
豊洲も要町も眼中なし、
ルミナリーもファミリー向けじゃない土俵が違う
ということでお前の条件満たす比較物件は
アウルと南池袋すみふタワーしかないぞ？

あまり今の段階でしぼりすぎるのもよくない。

[750: 匿名さん]

＞747
土俵が違うと思うけど、それ以外は別の人の意見なんで一応。
個人的にはルミナリー近くていいじゃん派。
ただ今探してるのは自宅に近いところだから、できるだけ東口のほうがいいってだけ。
事情いろいろでしょ、そのへんは。

[751: 匿名さん]

クヤクションの最寄り駅はたしかに有楽町線・東池袋駅だがJR池袋駅も普通に使える。
風俗タワーの最寄駅は副都心線・池袋駅だがJR池袋駅も普通に使える。
で、いいんじゃない？
JR池袋駅間での距離はたしかに風俗街を突っ切っていけばクヤクションよりも早く着けるだろうが、たいした差でもないでしょ。

[753: 匿名さん]

迷うかな？
全然違うと思うけど。どっちがいい悪いではなくね。

[754: 匿名さん]

簡単に言うと、ファミリーで3LDKなら迷わずこっち、単身・DINKSで1,2LDK、将来賃貸も考えるならまあルミナリーかな。

[756: 匿名さん]

新参者はルミナリーの場所は戸惑うかもね？
まあこの辺もアレではあるんだが。

[757: 匿名さん]

西口のルミナリーに行くのに地上を劇場通りに歩くと歓楽街を通らなくて良い。
これを近道して西一番街通り、ロマンス通りを通ると歓楽街となる。
（その差は２０～３０m）
でも男ならついふらふらと歓楽街の方向となるけど。

[758: 匿名さん]

歓楽街のネオンを見ると一日終わったなって気分になって
オンオフの切り替えできるよね。

[760: 匿名さん]

まあ、この物件には影響無いですよね。気長に待たれる方はそれでもいいかも。でも、10年後では、年もとるし組めるローンも限られてきますよね。

[761: 匿名さん]

池袋駅徒歩8分 vs 池袋駅徒歩4分
勝負するまでもないな。

[762: 匿名さん]

761みたいな書き込みは、悪いけどルミナリーの販売にとって全く逆効果だと思うよ。

自分は今まじでルミナリーを検討してるんだが（当面セカンド使用で将来的には賃貸運用予定）、761みたいな、他物件に出向いてあからさまな宣伝コメントを書き込む行為をみていると、買う気が失せる。

[763: 匿名さん]

マンション価格は土地部分と建物部分に分けられるが、都心は土地価格が建物価格の数倍はするので、建物価格が多少変動しても全体の価格はあまり変わらない。
むしろ土地価格やデベの儲けの部分で影響される。
土地の安い地方ではファミリーサイズで２５００万ぐらいの新築物件も多い。
建物価格は地方より都心の方が少し高いだけ。

[768: 匿名さん]

ここ検討してる人で風俗街ど真ん中の＊＊＊と風俗嬢の住むマンション検討してる人は皆無ですよね。

[769: 匿名さん]

池袋東口にあった安酒の飲めるところがなくなってさみしいね
人世横丁、ひかり町のあったところは新しいビルになるし、美久仁小路、栄町通りもいつまで残っていることやら
おじさんの街から若者の街に変わりつつある

[770: 匿名さん]

何言ってるんですか？TPPで間違いなく安くなりますよ～。知ったかやめて

[771: 匿名さん]

もう池袋しかねえよ、百貨店集中度東京一。家電量販点では掛け持ち価格競争が可能。埼玉へも電車で１本。

[772: 匿名さん]

何で安くなるんだ？TPPで。
まずはそれを説明しろ。

[773: 匿名さん]

外資系ゼネコンが入ってくるから安くなるよ。
スーゼネで潰れるところもでるかもね？

[774: 匿名さん]

外資系ゼネコン？
ほうほう、例えば？

[775: 匿名さん]

そのTPPってのは結局このマンションに関係ねーな。

[776: 匿名さん]

資材が安くなるかな。外資の落札制限とかあるのかな。
それにメス入ったらTVと同じ。無限に安くなるけどね。

[777: 匿名さん]

＞７７１
埼玉に行くことをメリットに感じてるのはお前だけだ。

[778: 匿名さん]

韓国・中国建築業者製タワマン。。。
格安なら売れるのかね。。。

[779: 匿名さん]

JVから始めるんじゃないかな？

[786: 匿名さん]

最近疎ってきてない？一時期の勢いがない…情報の更新がないからか。

[787: 匿名さん]

過疎ってきた理由は、値段が坪350〜とか高いことが判明して大半が退散してしまったことが大きい。

[788: 匿名さん]

過疎ってきたって、新たな情報もないとこんなもんでしょう。
早いペースでまわってるときはだいたい豊洲君か近隣業者が入ってきてる場合。
最近それが多かったから、真面目な検討者はつきあいきれなくなってるんでしょ。

[789: 匿名さん]

破綻君が暴れてるから相手にしたくないだけ。

[790: 匿名さん]

１階の一部と２階は商業施設となっているが、区役所が休みの土、日もやっているのだろうか。
この商業施設は役所の人や役所に来る人を相手にすると思うから心配。
コンビニがあればやっていると思うけど。
ここは隣のアウルやエアライズより入居者が少ない。
アウルやエアライズのお店は活気がないね。

[791: 匿名さん]

役所の人の買物ってたかが知れているのでは？
役所に来る人がついでに役所の建物で買物を、ってのも同様では。

[793: 匿名さん]

１階、２階のスペースはかなり大きく、商業施設が何になるか不明ですが、隣のマンションの例からして飲食店が多くなると思う。
これが役所の時間に合わせて店を閉じられると入居者にとっては悲惨なことになりそう。

[794: 購入検討中さん]

高い部屋は坪３５０ぐらいだと思うけど、価格が安めの部屋から３５０～ってもうきまってるの？

それだったら明らかに高値づかみだから他の都心マンション探すわ。

[795: 匿名さん]

漫画喫茶、牛丼屋、ピンサロ、本屋、コンビニを希望。

[796: 匿名さん]

あとTSUTAYAも欲しいな。

[797: 匿名さん]

>>794

350以上は近隣物件営業の希望小売り価格。

[798: 匿名さん]

自分の物件も、価値がつられ高に…
って願いね。

[800: 匿名さん]

くまさんのちから

[801: 匿名さん]

>793
役所に合わせて店閉じるわけないでしょ。
たかが区役所だけで商売成り立たないから。
専業主婦かね。商売なめてんのか？

[802: 匿名さん]

一二階のスペースが大きくても、小割りされるでしょ。
あの辺りの商圏じゃ大型店は難しいな。
逆説的だが池袋が近いので買い物はみんな池袋にいってしまう。
ターミナル隣の駅は大体寂れてるのはそのせい。
現にライズの店も潰れたよね。

[803: 物件比較中さん]

普段使いのスーパーが西友ぐらいなのが惜しい

経験上徒歩３分ぐらいのところにスーパーないとめんどい

[804: 匿名さん]

このへんタワマンが次々できて、足元にスーパーが。この物件にも入るのかな？　
主婦は正直だから徒歩圏にスーパーが複数あると特に生鮮食品などは物が良くてお値打ちの店へ行ってしまう。

元々西友もある場所だし、ちょっと気張る場合はこの物件だとデパ地下に行くでしょう。
半端なテナントが入っても競争に敗れて撤退する可能性はあると思う。

[805: 匿名さん]

ライズのスーパーはピーコックがマルエツ、ダイソー、セガミに分割されただけ。
かえってピーコックの時より使い勝手がよくなった。

あと、TSUTAYAは西友の下に比較的に大型のがあるだろ。

[806: 匿名さん]

区役所にスーパーは入らんだろ。
コンビニ、コーヒーショップ、ＣＡＳＡ、ホームレス支援施設、職安とかが入ると思うぞ。

[807: 匿名さん]

店舗といっても区の外郭団体が主だろうね。

[808: 匿名さん]

渋谷区も区役ションにするみたいだね
しかも今の場所で
（ソースは昨日の日経）

そのうち区役ションの希少性も低くなる？

[809: 匿名さん]

２５年度区の重点事業に副都心線新駅がのってないね。
メトロから五万人という目処を突きつけられてあきらめたか？

[810: 匿名さん]

区役所ょんの人気は希少性では無く安心感だよ！

[811: 購入検討中さん]

定期借地じゃなくなったの？

[812: 匿名さん]

日経見てきた。渋谷公会堂もついに建て替えか。
場所は繁華街を抜けた先だから悪くないけど、原宿からも渋谷からも10分かかるな。
定借50年かな。70年とかなら面白いけど。

[813: 匿名さん]

渋谷区はまだマンションと決まってないだろ。
マンションかオフィスと書いてある。
しかも一体型じゃない。
ちゃんと読みなよ。

[814: 購入検討中さん]

っていうかここは直結は魅力だけど地下に区役所はメリットもデメリットもあるから。
ミーハーなやつだけだろ区役所とマンションが一体型で喜んでるやつは。

[815: 購入検討中さん]

ごめん地下じゃなくてマンション下ね

[816: 匿名さん]

同じ新聞とっていても、間違う奴と、正確な情報をしいれて活用する奴と
二通りいるんだな。

[817: 匿名さん]

なんだ、俺は渋谷にするよ。池袋買わなくてよかった

[818: 匿名さん]

渋谷は絶対高さ制限があるはずで、これだけ駅から離れると高層ビルは無理？
マンションになるかオフィスになるかは知らんが、マンションになるとして区役所隣接の
借地なら強度はともかく安心感はある。一体型である必要はさほど感じない。

[820: 匿名さん]

高さ制限、なら渋谷より先に新宿にある。
で、高層は建たなくなってますか？