Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？パート４

[物件比較中さん]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308545/

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[601: 匿名さん]

>加えて東池袋直結。最寄り駅が2つあるだけ。都内ではよくあること。

なるほど。
最寄り駅の意味も分からないのが来てるから賑わってるのかｗ

[602: 匿名さん]

池袋と豊洲が同格というよりは
池袋にネガられやすい要素があり、豊洲に食い付かれてる感じ。
池袋は場末感あるし、背後に底辺板橋区抱えてるけど、山手線ターミナル駅だから、なんだかんだ言われても強いよ。

[603: 匿名さん]

一方的に絡まれてるよな。
豊洲のスレに東池袋が登場することはほとんど無いのにな。

[605: 匿名さん]

でも所詮、豊洲は埋立地以外の何者でもない。
豊洲君、はい、どうぞ、反論を！
埋立地、だよね？

[607: 匿名さん]

池袋駅のどっから8分ですか？どう考えても8分では着かない。かなり急いで歩いて西武線の改札まで10分はかかる。ちなみに、最寄り駅は東池袋でしょ。なんとか歩ける池袋駅。
豊洲万歳＼(^-^)／

[608: 匿名さん]

皆さんがそんなに自慢の池袋のランドマークとなるマンションなら、さぞ高いでしょうね。坪350～470といったところでしょうか。貧乏人がいない素敵なマンションになりそうで嬉しいです。

[611: 匿名さん]

豊洲君に質問。

１）　豊洲は埋立地ですか？

２）　豊洲が池袋よりも坪単価が安いということは土地的に下であるということではないのでしょうか？

以上の質問に明確に回答出来ない場合はもう来るな！

[613: 匿名さん]

低層で坪360～高層で坪500といった感じでしょうか？貧乏人がこのレスにいるのもあと数ヵ月ですね。池袋大好きな皆さんが急にネガりだしたら面白いですね。貧乏人退散！ハイソな良いマンションになるといいですね。

[615: 匿名さん]

やっぱり@400～くらいかな？けっこう人気がありそうだもんね。

[616: 匿名さん]

豊洲と違って、富裕層のマンションになりそうで良かった。@350切って欲しいとかネガってる人には住んで欲しくない。

[618: 匿名さん]

次の箇所で液状化の発生を確認しています。
（中略）
・豊洲3-5
・豊洲5-6
・若洲2丁目

江東区内の被害状況（３月１２日午前5時現在）
○区内5か所で水道管破損・漏水報告
○区内13か所で段差や陥没、舗装の破損
○電柱の傾きや電線の垂れ下がりが数か所発生
○臨海部を中心とした広範囲な液状化現象被害が発生し、
　確認しているだけで13か所以上の土砂の墳砂や出水あり。
　また、これに起因し舗装の破損が発生している。

[620: 匿名さん]

＞なんとか歩ける池袋駅。 豊洲万歳＼(^-^)／
あーあ。銀座まで50分で徒歩圏て言ってるのに、せいぜい10分が歩けないこと認めちゃってるよ。
豊洲も足並み揃ってないねえ。

[621: 匿名さん]

池袋って人気のある場所なんですね。前に営業マンの話が引用されてましたが、やっぱり坪300代後半（360～）くらいになりそうですね。

[622: 匿名さん]

そんなに安くないでしょ。@380～くらいでは？予算が足りない奴は埋立て地にでも住めばいいじゃん。

[623: 匿名さん]

逆立ちしても買えない煽りの高値誘導が始まったか

[624: 匿名さん]

皆さんの書き込みでは、池袋は晴らしい場所ですね。平均@400くらいになるかんじでしょうか？まあ、買えない貧乏人は郊外や埋立て地を買えばいいですもんね。

[625: 匿名さん]

湾岸地区と画する池袋ですから、それなりに価格に反映されますよね。皆さんが主張するように路線価が数倍もするんですから、@400はいくんでしょうね。

[626: 匿名さん]

そりゃあ、300をちょっと越えるくらいでは湾岸の立地のよいマンションと変わらない。湾岸とは比較にならないくらい条件の良い場所なんだから@380～くらいでは？買えない人は、それこそ埋め立てが似合ってますよ。

[627: 匿名さん]

↑ここの路線価より豊洲の方が高いんじゃないか？

[628: 匿名さん]

過去に東雲、有明、綾瀬、そしてあの大宮でさえ倒してきた。池袋も時間の問題。

[629: 匿名さん]

豊洲は埋立地と言えば埋立地だが、それが何か？
銀座だって歩こうと思えばと言っているよね？

[630: 匿名さん]

まあ、市場価格がすべてですから、@300をちょっと越えるくらいなら豊洲と市場評価は大して変わらないということ。@370～くらいでくれば、さすがは池袋ということになる。アウルが@320なら、ランドマークとなるこのマンションはそれくらいでないと。

[631: 匿名さん]

まあ、豊洲より格段に条件が良いんですから、そりゃあ高値でしょ。
貧乏人は埋立て地を買いなさい。

[632: 匿名さん]

ネット社会だからね。ここでの全てが、そのまま結果に表れる。

[633: 匿名さん]

@400～を希望。さっきまで、池袋を絶賛していた人達の予算は？やっぱり、@430くらいですか？

[634: 匿名さん]

>633
なら明日にでも港区行ってきな、買えよ早く、どうした？

[635: 匿名さん]

池袋を礼賛していたものだけど、俺の予算は@450、むりして@480かな。それぐらいの気持ちを池袋に込めている。他の人達もそうだと思う。

[637: 匿名さん]

豊洲駅徒歩１分路線価　平米６４万円

クヤクション路線価　平米５０万円

いい勝負してるな

[639: 匿名さん]

あれ、634さんは池袋が好きでも買えるお金は無いのでしょうか？買えないけど池袋が好きな方だったんですね。

[641: 匿名さん]

>639

どうせエアライズの割れた壁を、パテで直して売り逃げして戸建て買いたいだけだろ。

[643: センス溢れる大学生]

まあ俺からしたら最寄東池袋駅で坪平均３５０以上なんて高値づかみもいいところ

しかも俺から見たら有名建築家らしいけど別にこのマンションお洒落でもないし

条件悪い部屋で３００前半　ある程度条件いい部屋で３５０

まあ平均３３０ぐらいが全うな価格でしょうね

[644: 匿名さん]

エレベーター乗り換えはあり得ないよ。30代でもう無理。外も出たくなくなるだろう。

[645: 匿名さん]

>>640

だから、ここ周辺は５０万そこそこじゃないか。
再開発で１０万くらいは上がるだろうけど。

いい勝負といったのに間違いはない。

[646: 匿名さん]

高層階暮しの妊婦の4割が死産、流産、問題になってくるよ。

[647: 購入検討中さん]

営業の高値誘導がひどいですね...

[648: 匿名さん]

330が妥当という線に1票！
売れる売れないは別にして、妥当な価格はその辺ではないかと。

[649: 匿名さん]

高値誘導してるのはアウル奥さんでしょ。
書き込みがヒステリックな感じだし 笑

[650: 匿名さん]

アウル住民が買ったら震災して暴れてるだけか。。

[651: 匿名さん]

アウル奥様にとってもここが高値にならないと困るから仕方ない。

[652: 匿名さん]

地権者が多い物件なら分譲前から買い煽りはあるが、クヤクションは他と違って個人の地権者少ないから高値誘導する意味がないんだよ。
分譲開始前に高値誘導したいのは、と考えれば、誰が高値誘導してるか想像できるよね 笑

アウル奥さんは癖があるからすぐに分かる。

[653: 匿名さん]

@400～とかアホか。
池袋の相場と千代田区の相場を一緒にするな。
買うつもりがない奴と営業が高値誘導してるだけ。

[654: 匿名さん]

３００～３５０までの範囲が妥当な線。

[655: 匿名さん]

要町スミフと南池袋スミフも検討したいな。
もうすぐどちらも着工なのに情報が少なすぎる。

[656: 匿名さん]

戸建て買えって、みんな一緒っ！みたいな価値観認めねーぞ。

[657: 匿名さん]

＠330、そんなもんでしょ。ここに400出したら高値掴みどころじゃない。
今、アウルの高層階80平米の賃貸がせいぜい30万。
相場はそんなもんで、ここも大して変わらないとして利回り計算してみ？

[658: 匿名さん]

売れるかどうかは別として、そんなもんでしょ。
アウルより池袋、東池袋駅に近く駅直結だし、多少高いくらいがちょうど良い。
多少高いくらいなら買いたい人もまあ納得できるし、アウル奥様他、近隣住民も文句はないはず。

[659: 匿名さん]

眺望気にしてる人へ
今、エアライズの40階35平米の部屋が売りに出てる。
直リンは避けるがn○mu.comのサイトでバルコニーからの写真が何枚か掲載されている。
南東方向だが、雑司ヶ谷霊園の見え方とか参考になる。
木が冬枯れしたような感じの写真だが、確かにあまり墓らしくは見えない。

[660: 匿名さん]

Ｃ地区は48階建てと49階建てが建つ計画だから雑司ヶ谷霊園は見えなくなるよ。
20年先かもしれないが。

[661: 匿名さん]

豊洲やアウルより素晴らしいと主張するくせに値段はそれらと同じっておかしくね。

[662: 匿名さん]

東池袋駅改札までの距離ならアウルとさほど変わらんよ。
改札までの距離ならエアライズが一番ちかいな。

[665: 匿名さん]

エアライズの中古価格を落とせば、アウルは余計売れなくなるし、区ヤクションの安値誘導の粘着か

[666: 匿名さん]

高く買いたいとか言って見栄張ってる奴が多いな。
＠400～とか都心部の物件ならいくらでもあるんだから高いの欲しくて住民層限定したいんだったらそっち買えば。

[667: 匿名さん]

ご無沙汰氏かね。

[668: 匿名さん]

マンションは高値を掴まされてもその後の資産価値が下がるだけ。

適正な相場価格で買うことが大切。

[673: 匿名さん]

どこに出てるの？

[674: 匿名さん]

首都高もすごいグラグラグニャグニャしてたな…
マジで倒壊するんじゃないかと思った
直下型が来たらどうなるかって不安もあるからやっぱりここの物件が気になるわ

[675: 匿名さん]

次に来る地震が心配な人はマンション（特にタワー）は不可です。
戸建で、地盤の良いところに５mくらいの杭を打ち込んでその上に鉄筋コンクリの２階建てとして住めば安心です。
これだと土地代は別として坪＠１５０万円で建てれる。
土地３０坪で坪＠３００万円、建物４０坪とすれば総額１．５億円。

[676: 匿名さん]

表層地盤増幅率をご存知でしょうか。山手線の駅では

代々木　　1.31
池袋　　　1.32
新宿　　　1.33
・
・
・
・
神田　　　1.69
東京　　　1.74
浜松町　　1.74
秋葉原　　1.85

[678: 匿名さん]

首都圏直下地震が来たら実際のところどうなるのかね。

この物件やお隣の話だけでなく、これだけ増えたタワマンのうちどこかひとつでも
居住不能なまでになったら、既存物件全体の価値が毀損されることは間違いないな。
建て替えは戸数が多いだけに実現困難だろう。
戸数が少ない一種住専あたりの低層物件のほうがその点では有利か。
確かにそんなことを考え始めたら戸建て有利の話も出てくるが、エリアやクオリティで
満足いく物件にしようと思ったら、都心部は予算が折り合わない人がほとんどだろう。

何を優先に考えるかだな。

[679: 匿名さん]

鉄筋コンクリの戸建であっても、土地が狭いと隣と密着していて、地震の時に近隣火災が発生すると怖い。大邸宅なら良いけど。

[681: 匿名さん]

八王子に行けよ

[682: 匿名さん]

地震の揺れは地下では少ないと聞いているので、地下に住めるなら安全そう。地下にも住めるようにしたら良いのに。
でも標高の低いところでは今度は津波が心配だが、池袋は安全。

[683: 匿名さん]

それじゃー標高低く地盤がゼリーの〇〇君の住んでるエリアなんか危ないんじゃ？
いくら銀座が歩いてすぐの至近距離でも怖いよね。

[684: 匿名さん]

浮島がいいよ。
浮いてれば波に揺られても平気。

[685: 匿名さん]

八王子方面にいくと
多摩直下地震の心配がある。

[686: 匿名さん]

水上生活者最強だな

[687: 匿名さん]

首都圏直下地震の予想震度図が国から出されている。16通りの震源地の例があって、池袋の場合は東京湾北部の震源地が一番影響あるが、この震源地は荒川河口あたり。地震は実際どこが震源地になるかわからないのですが、図を見て直感的に次は荒川河口で発生するとどうしても思ってしまうので、ここはイメージが悪い。これで池袋が震源地の例が示されたら池袋住民は縁起でもないと怒りだすと思う。
荒川河口が震源地の例となっているのは過去にここで安政大地震と明治東京大地震があったためで次回も本当に危ないところ。

[689: 匿名さん]

クルーザーが一番安心だね。

[690: 匿名さん]

水上移動だと豊洲が便利だな

[691: 購入検討中さん]

住友や野村不動産の営業マンは本当に馬鹿ですね。

[692: 匿名さん]

共有施設にプールなんか作らないで船を買うのがいいな。

[693: 匿名さん]

おいおいもう忘れたのか、あの津波の映像を。
船舶だとそれなりに沖に出てないと、岸や建物に叩きつけられて終了。
東京湾で津波なんてないと思いたいけどね。タワマンに船がぶつかるなんて考えたくもない。

[694: 匿名さん]

2000tのタンカーがぶつかったら悲惨だな。爆発するかも。

[695: 匿名さん]

2000tのタンカーって超小型タンカー？ｗ

[696: 匿名さん]

気仙沼であったね、でかいタンカーで住宅潰された人。

[697: 匿名さん]

東京湾だからその心配はないよ。
話が飛躍しすぎ。

[698: 匿名さん]

東京湾でも津波発生の可能性は次の２点であり。
１．東京湾が震源地。特に東京湾北部地震
２．地震により東京湾入口海底で地すべりが発生した場合。東京湾入口部の海底は急斜面でくずれやすい。

[700: 豊洲君]

東池袋駅に西改札があるのは何故ですか？
おかしーでしょ

[704: 匿名さん]

311はプレート型地震。首都圏で心配されているのは活断層による直下型地震。地震のメカニズムが違うから、東京湾内で発生する地震で想定する規模はだいたいそんなもん。

[707: 豊洲君]

豊洲に生まれ、豊洲に育ち、豊洲で人生を終える。

[708: 匿名さん]

さすがに豊洲に生まれはないだろ？

[709: 匿名さん]

豊洲よりかなり素晴らしいこの物件は、当然、値段も高いはず。坪380～くらいじゃないと豊洲よりはるかに素晴らしいとは言えないですよね。物件の良さは当然、市場価格に反映する。

[710: 匿名さん]

そりゃあ、良い物件はそれなりの値づけがされて当たり前。豊洲は住む価値が無いのに@300程度はするので、低層でも@370はするでしょ。

[711: 匿名さん]

@350は最低でもしないと、馬鹿にした豊洲に会わせる顔が無いよ。豊洲に土下座して謝って、低所得仲間に入れてもらわないと。

[712: 匿名さん]

豊洲が高すぎるんじゃ・・・

[713: 匿名さん]

豊洲様、同じ貧乏人なのに馬鹿にしてすいませんでした！我々は埼玉県のマンションしか買えない貧乏人ですので、許してください。

[714: 匿名さん]

ここは坪２８０、あっちは坪１８０が妥当。

[715: 匿名さん]

UR団地も全部タワーに切り替えるし、ただの団地だよ。

[716: 匿名さん]

@280じゃあ、中野、武蔵小杉、豊洲、勝鬨、どこにも勝てませんよ。ありえないでしょ。豊洲様が現在@180で買えるわけがない。

[717: 匿名さん]

それでは、市場価値は豊洲以下ということで。はい、池袋の負け決定！

[718: 匿名さん]

豊洲なんかに負けるわけがない。@370以上は間違いない！

[721: 匿名さん]

貧乏人は退散！

[722: 匿名さん]

別に豊洲以下でいいからほっといてくれよ…

[723: 匿名さん]

安いということは、市場価値が低いということ。皆さんが言うとおりであれば相当高学物件になりそうですね。私は@400くらいまでなら買いだと思ってます。

[724: 匿名さん]

俺は@420くらいまでなら是非買いたい。

[726: 匿名さん]

ぶっちゃけ@360が上限

[728: 匿名さん]

池袋の利便性を最大限に享受したいならルミナリータワーがおすすめだぞ。
メガターミナル池袋が最寄りだし。

[729: 匿名さん]

いえ、北口風俗街の怪しげなタワマンは結構です。
山手線内側、明るく楽しい東口エリアが真の池袋の利便性と資産価値。
職住遊が三位一体となった東池袋に叶う術もない。

[730: 匿名さん]

東池袋駅と池袋の東口は別物で、国道２５４できっぱり分けてなかった？

東池袋は歴史が悲惨すぎて豊島区民は近づかないイメージ。

[731: 匿名さん]

俺はルミナリーの方がいいな。

[732: 匿名さん]

ルミナリー入居した日にゃ隣近所にカタギの人いないでしょ？
さすがにお隣さんがヤ〇ザはカンベンして欲しい。

[733: 匿名さん]

ルミナリーの横は、小さなラブホが200軒以上ある。昔バイトで通ってたけど、昼間から＊＊＊のおっさんが、水商売の女の子をいつも強引に連れ込んでた。

[734: 匿名さん]

副都心線にしか近くない池袋徒歩4分なんてまやかしでしかない。
ルミナリー買っちゃった人は素人。
その証拠にそこそこ安いのにまだ売れ残ってる。
分譲向きじゃないよ。ルミナリーは。

[735: 匿名さん]

ルミナリーはあと13戸だよ。
完売も近い。
利便性を分かってる人はみな買っている。
ここなら池袋駅徒歩4分だから資産価値も落ちないだろうし、賃貸に出してもすぐに借り手が見つかる。

[736: 匿名さん]

いやだから池袋の端っこ副都心線まで4分でしょ？
しかも副都心線はふっかいし、ホームまで行ったら何分かかるのよ。
しかも夜は黒服だらけでウザいし、ルミナリーさん大丈夫？ちゃんと快適に暮らせる？

[737: 匿名さん]

街中通って駅西口まで5分あれば着きますね。

[738: 匿名さん]

巷で風俗タワーと言われてるの知らんの？
買った人は皆賃貸に出して自分で住むのはおらんがな。
住居人は風俗嬢とヤーサンのみやわ。

[739: 匿名さん]

クヤクション哀れなのは最寄りが単一路線の東池袋駅ということ。
ルミナリータワーは8路線最寄りの池袋駅。
メガ百貨店もすぐ近くだし、利便性は最高クラスだよ。

[740: 匿名さん]

そうそう、利便性は比べ物にならない。
副都心線新駅いつできるんだろうね？

[741: 匿名さん]

池袋まで徒歩8分ですよ。

[742: 匿名さん]

池袋まで徒歩8分？

ここも池袋ですよ。

[743: 匿名さん]

ファミリー層でルミナリーはちょっと勇気要る。
クヤクションはファミリー向けの間取りが多いみたいだから、話が合わなくて当然。
西と東で土俵が違うってのに。

[744: 匿名さん]

ルミナリーや豊洲より格段に良いこの物件はかなり高いでしょうね。

[746: 匿名さん]

ルミナリーはすみふじゃないよ。
よく勉強したまえ。

[747: 匿名さん]

>743
豊洲も要町も眼中なし、
ルミナリーもファミリー向けじゃない土俵が違う
ということでお前の条件満たす比較物件は
アウルと南池袋すみふタワーしかないぞ？

あまり今の段階でしぼりすぎるのもよくない。

[750: 匿名さん]

＞747
土俵が違うと思うけど、それ以外は別の人の意見なんで一応。
個人的にはルミナリー近くていいじゃん派。
ただ今探してるのは自宅に近いところだから、できるだけ東口のほうがいいってだけ。
事情いろいろでしょ、そのへんは。

[751: 匿名さん]

クヤクションの最寄り駅はたしかに有楽町線・東池袋駅だがJR池袋駅も普通に使える。
風俗タワーの最寄駅は副都心線・池袋駅だがJR池袋駅も普通に使える。
で、いいんじゃない？
JR池袋駅間での距離はたしかに風俗街を突っ切っていけばクヤクションよりも早く着けるだろうが、たいした差でもないでしょ。

[753: 匿名さん]

迷うかな？
全然違うと思うけど。どっちがいい悪いではなくね。

[754: 匿名さん]

簡単に言うと、ファミリーで3LDKなら迷わずこっち、単身・DINKSで1,2LDK、将来賃貸も考えるならまあルミナリーかな。

[756: 匿名さん]

新参者はルミナリーの場所は戸惑うかもね？
まあこの辺もアレではあるんだが。

[757: 匿名さん]

西口のルミナリーに行くのに地上を劇場通りに歩くと歓楽街を通らなくて良い。
これを近道して西一番街通り、ロマンス通りを通ると歓楽街となる。
（その差は２０～３０m）
でも男ならついふらふらと歓楽街の方向となるけど。

[758: 匿名さん]

歓楽街のネオンを見ると一日終わったなって気分になって
オンオフの切り替えできるよね。

[760: 匿名さん]

まあ、この物件には影響無いですよね。気長に待たれる方はそれでもいいかも。でも、10年後では、年もとるし組めるローンも限られてきますよね。

[761: 匿名さん]

池袋駅徒歩8分 vs 池袋駅徒歩4分
勝負するまでもないな。

[762: 匿名さん]

761みたいな書き込みは、悪いけどルミナリーの販売にとって全く逆効果だと思うよ。

自分は今まじでルミナリーを検討してるんだが（当面セカンド使用で将来的には賃貸運用予定）、761みたいな、他物件に出向いてあからさまな宣伝コメントを書き込む行為をみていると、買う気が失せる。

[763: 匿名さん]

マンション価格は土地部分と建物部分に分けられるが、都心は土地価格が建物価格の数倍はするので、建物価格が多少変動しても全体の価格はあまり変わらない。
むしろ土地価格やデベの儲けの部分で影響される。
土地の安い地方ではファミリーサイズで２５００万ぐらいの新築物件も多い。
建物価格は地方より都心の方が少し高いだけ。

[768: 匿名さん]

ここ検討してる人で風俗街ど真ん中の＊＊＊と風俗嬢の住むマンション検討してる人は皆無ですよね。

[769: 匿名さん]

池袋東口にあった安酒の飲めるところがなくなってさみしいね
人世横丁、ひかり町のあったところは新しいビルになるし、美久仁小路、栄町通りもいつまで残っていることやら
おじさんの街から若者の街に変わりつつある

[770: 匿名さん]

何言ってるんですか？TPPで間違いなく安くなりますよ～。知ったかやめて

[771: 匿名さん]

もう池袋しかねえよ、百貨店集中度東京一。家電量販点では掛け持ち価格競争が可能。埼玉へも電車で１本。

[772: 匿名さん]

何で安くなるんだ？TPPで。
まずはそれを説明しろ。

[773: 匿名さん]

外資系ゼネコンが入ってくるから安くなるよ。
スーゼネで潰れるところもでるかもね？

[774: 匿名さん]

外資系ゼネコン？
ほうほう、例えば？

[775: 匿名さん]

そのTPPってのは結局このマンションに関係ねーな。

[776: 匿名さん]

資材が安くなるかな。外資の落札制限とかあるのかな。
それにメス入ったらTVと同じ。無限に安くなるけどね。

[777: 匿名さん]

＞７７１
埼玉に行くことをメリットに感じてるのはお前だけだ。

[778: 匿名さん]

韓国・中国建築業者製タワマン。。。
格安なら売れるのかね。。。

[779: 匿名さん]

JVから始めるんじゃないかな？

[786: 匿名さん]

最近疎ってきてない？一時期の勢いがない…情報の更新がないからか。

[787: 匿名さん]

過疎ってきた理由は、値段が坪350〜とか高いことが判明して大半が退散してしまったことが大きい。

[788: 匿名さん]

過疎ってきたって、新たな情報もないとこんなもんでしょう。
早いペースでまわってるときはだいたい豊洲君か近隣業者が入ってきてる場合。
最近それが多かったから、真面目な検討者はつきあいきれなくなってるんでしょ。

[789: 匿名さん]

破綻君が暴れてるから相手にしたくないだけ。

[790: 匿名さん]

１階の一部と２階は商業施設となっているが、区役所が休みの土、日もやっているのだろうか。
この商業施設は役所の人や役所に来る人を相手にすると思うから心配。
コンビニがあればやっていると思うけど。
ここは隣のアウルやエアライズより入居者が少ない。
アウルやエアライズのお店は活気がないね。

[791: 匿名さん]

役所の人の買物ってたかが知れているのでは？
役所に来る人がついでに役所の建物で買物を、ってのも同様では。

[793: 匿名さん]

１階、２階のスペースはかなり大きく、商業施設が何になるか不明ですが、隣のマンションの例からして飲食店が多くなると思う。
これが役所の時間に合わせて店を閉じられると入居者にとっては悲惨なことになりそう。

[794: 購入検討中さん]

高い部屋は坪３５０ぐらいだと思うけど、価格が安めの部屋から３５０～ってもうきまってるの？

それだったら明らかに高値づかみだから他の都心マンション探すわ。

[795: 匿名さん]

漫画喫茶、牛丼屋、ピンサロ、本屋、コンビニを希望。

[796: 匿名さん]

あとTSUTAYAも欲しいな。

[797: 匿名さん]

>>794

350以上は近隣物件営業の希望小売り価格。

[798: 匿名さん]

自分の物件も、価値がつられ高に…
って願いね。

[800: 匿名さん]

くまさんのちから