Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？パート４

[物件比較中さん]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308545/

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[44: 匿名さん]

一騎打ちもなにも、ここの一人勝ちだよ。
４年売ってて売れないのが今更売れるはずもない。

ここのモデルルーム前は、すみふ南池袋、すみふ要町、ゴクレ営業が待ち構える光景が見られるだろうね。
もしかしたら、すみふ目白の営業も出張ってくるかもね？

[45: 匿名さん]

両方とも完売は難しいんじゃない？
どっちも買えないけど。

[46: 匿名さん]

全ては値段次第。
いくらこの物件や立地が良いといっても異常に高すぎればやはり売れ残るでしょう？

[47: 匿名さん]

南や東に再開発予定地があるのに
立地が良いと断言するのはどうかなあ。

[48: 匿名さん]

ファミリータイプ中心のマンションとのことなので、
ファミリータイプで割安感を出せるかどうかでしょうね？
アウルの７０平米台は坪３００でも売れてませんから。

[49: 匿名さん]

７０平米７０００万～、８０平米８０００万～なら間違いなく売れ残る。

[50: 匿名さん]

間違いなく売れる根拠を示せ。

[51: 匿名さん]

おー売れ残るだったわ。
そーりー。

[53: 匿名さん]

49さん、そんなに格安なわけないでしょ。アウルより、池袋駅に断然近い（首都高の手前と向こうではイメージが全然違う）から、圧アウルより倒的に高くても売れる。同じく東池袋直結ならターミナル駅である池袋に少しでも近い方が高い。

[55: 豊洲くん]

ららぽーと豊洲を取るかサンシャインを取るかでどの街に住むかは決まってくる。
俺は古臭く閑古鳥が鳴くような商業施設は嫌だが、それがいいっていう連中がかなりいるようなのでビックリしました。

[56: 匿名さん]

同じ湾岸エリアの月島か豊洲の選択なら商業施設で比較するが、池袋と豊洲の比較でサンシャインとららぽーとは比較しない。湾岸と山手線内側の高台、駅直結でターミナル駅8分と東側の地下鉄徒歩物件の比較でしょう。

[57: 匿名さん]

はやく正式な価格しりたいなぁ。

[58: 匿名さん]

みなさんが言ってる価格なら南池袋のシティータワーか都心物件でも探せますね。
住居費に１億近くかけられる層は割高な金額払ってまで池袋に住もうとは思わないから。
坪100万でも買えない層はいつまでも価格予想やってなさい。

[59: 匿名さん]

坪100万て、どんな片田舎のマンションよｗ
平米100万ならわかるが。

[60: 匿名さん]

本当に価格予想は無駄だと思う。予想して何の意味があるの。このスレを見て売主が価格に反映してくれるのでしょうか。
自己のストレス発散かマスタベーションですか。レスが多くなり読みにくくなるのでやめてほしい。
（他のマンションのスレも全てそう）

[61: 匿名さん]

有明のブリリアは価格発表で盛り上がってますね。

[66: 購入検討中さん]

ホント、もう埋立地は勘弁して欲しいですよね。
でもなんでこのスレに営業に来るのでしょう？　ここ検討してる人は埋立地には誰も興味ないですよ。
ってか、いくら安くても豊洲とかの埋立地を選ぶ人の神経が理解不可能なんですけど。
どなたかご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[67: 匿名さん]

有楽町線に職場あるなら東池袋よりむしろ豊洲の方が便利。
サンシャインシティよりららぽーと豊洲の方が人気高いし、よく言われる洪水や津波も3.11の時、被害なかった。
意外と標高差は東池袋と大差ない。

[68: 匿名さん]

標高差は40メートルくらいあるだろ

[69: 匿名さん]

↑ネガ
スルーよろしく

[70: 購入検討中さん]

前の地震でかろうじて無事だったからとはいっても今後どうなるかわからんし、豊洲だけはカンベンですね。
埋立地を愛好するその理由は何？

[71: 匿名さん]

標高差があるなと住んでて感じることはないから標高差なんてどうでもいい。

[72: 匿名さん]

豊洲でも駅直結なら検討価値はあるけど、今ないでしよ。

[73: 匿名さん]

>60ここはそういう場所ですから。それ以外に何を語れと？

[74: 匿名さん]

阪神淡路の震災の後、所要があって神戸のポートアイランドへ。
もう路面などは修復されていたが、平らだった道路がうねうね波打っていたのを自分の目で見てしまった。
よしんば自分のマンションが無事でも、あの地面を実際に見たら正直住み続ける気力は萎える。
ここで311は大丈夫だったと主張する湾岸地域の人こそ、参考までに浦安を震災後すぐに自分の目で見に行くべきだったろう。
今が大丈夫でも次は？　その次は？　根拠のない自信を持てる楽観主義がうらやましいくらいだ。
既に住んでいる人はともかく、これから人工地盤の上に住もうという人はチャレンジャーだと思う。

[75: 匿名さん]

豊洲ネタはスルーした方がいいよ。

[76: 匿名さん]

サンシャイン展望台から南側を見ると神田川、高田馬塲あたりに向かって低くなっており、池袋の標高の高いのがわかります。
池袋は山手線が地面上を走っているため、東西が分断されて発展が阻害されているのが残念な街。
上野、新橋、渋谷などは山手線が地上2階あたりを走っているので、線路の下で内外の行き来が自由にできる。

[77: 匿名さん]

東西デッキはいつできるんですか？
あれができると西に行くのに便利なんですが。

[80: 購入検討中さん]

豊洲のような液状埋立地を推するのは、その物件の営業マン、もしくは既に買っちゃって失敗したと思ってる人達でしょう？
さすがに311以降にそのエリアを考えるバカはいないでしょう？

[82: 匿名さん]

豊洲うぜ～

[83: 匿名さん]

豊洲に液状化の実積はないが？
浦安と混同してもらっては困る。

[84: 匿名さん]

反応しても無駄だから池袋の話ししよーぜ。
豊洲ネタは徹底的にスルーしてたらいつかは相手してくれるスレ見つけて勝手に去っていくから。

[85: 匿名さん]

57㎡のやついくらぐらいですか？５５００万なら考える

[86: 匿名さん]

そんなもんだろ？

[87: 匿名さん]

豊洲は地下鉄なので、町が分断されていない。やっぱり池袋は不便そうですね。

[88: 匿名さん]

>87
別に分断されてるからと言って不便なわけではない。
東口住民にとって西口に行く用事はあまりない。
むしろ豊洲より商業施設や鉄道路線が充実して便利。

[89: 匿名さん]

池袋が豊洲より充実している商業施設というのは、風俗とかキャバクラのことですか？それは確かにまったく歯がたちません。

[90: 匿名さん]

>>89
ナイス切り返しｗ
居酒屋も多いよ。

[91: 匿名さん]

スルー

[92: 匿名さん]

子育て世代には豊洲は便利だと思う。
単身者や子育て終わった年寄りには池袋が便利じゃないかな？

[93: 匿名さん]

それは当たり前だろ。だから豊島区はファミリー層が池袋には少ないから頭悩ましてんだよ

池袋は子供いない単身者やディンクスにとってはかなりいい街

[94: 匿名さん]

スルー

[95: 匿名さん]

いくらファミリータイプの間取りを増やしたところで、ファミリー層でも手が届く価格にしないとファミリー層は増えないでしょう。
土地の高い場所にタワー建てるよりも、土地の安いところに再開発でプラウド池袋本町のようなマンションを作って安く売る方がファミリー層は増えるでしょう。

ここはディンクスやリタイヤ組の多いマンションになると思います。

[96: 匿名さん]

でも豊洲って買い物する所ららぽとホームセンターしかないよね？
どこかの田舎みたい。

[97: 匿名さん]

銀座がありますね

[98: 匿名さん]

銀座は遠いだろ？
まさか豊洲から歩いていく気かい？

[99: 購入検討中さん]

遥か銀座まで歩いていける豊洲君、元気だね～
ってか、次の地震で崩壊する埋立地をわざわざ選ぶヤツはキチガイだ！
実際は豊洲君も自分の土地に不安を持ってるんでしょうけどね。(笑）

[100: 匿名さん]

豊洲駅まで数分歩いて、有楽町線で銀座一丁目駅まで出る時間と、
東池袋駅直結からの時間差は、５～１０分差くらいか。
雨が降ったら、どっちがいいかな。

渋谷新宿方面など、城北からはどこへも楽。
豊洲が出してくるアクセスが便利な場所って、銀座しか出てこないわけだが。

[101: 匿名さん]

豊洲駅から銀座駅までGoogleMapで徒歩ルート検索したら「52分」という結果に・・・

[102: 豊洲君]

毎日銀座まで歩くのはきついが、歩こうと思えば歩ける距離なのが豊洲の強みですよ。

[103: 匿名さん]

歩けなねーっつーのｗ　売りポイントなしｗ

[104: 匿名さん]

豊洲スレはここですか？

[105: 匿名さん]

池袋スレです。

可愛い娘に、豊洲のゴミ虫がたかってる気分です。

[106: 匿名さん]

上池袋スレじゃなかったんだ

[107: 匿名さん]

彼女が豊洲くんに寝取られた気分だな・・

[108: 匿名さん]

>>103　これだけ短い文章で破綻できるのも珍しい。

[109: 匿名さん]

>108
破綻くんだから仕方ない。

それより南池袋スミフタワーの新情報はないのかな？

[110: 匿名さん]

スミフのマンションは黒光りしてます。マロマンです。ぷぷっ！

[113: 匿名さん]

破綻君は短気で面白い。低レベルな住民の素敵なマンションになりそうですですね。

[114: 匿名さん]

ここのマンションは駅直結ですか？情報に詳しい方教えてください。

[115: 匿名さん]

地下道で東池袋駅とはつながりますけど池袋駅まではいったん地上に出ますよ。

[116: 匿名さん]

内々案内会きたね

[117: 匿名さん]

ないない案内会って何？

[118: 匿名さん]

ゴクレみたいに、間取りと予算を聞き取り調査する会か？

[119: 匿名さん]

１１６よ。
何の案内会か教えてくれ。

[120: 匿名さん]

武蔵小杉と池袋で迷っています。どちらが良いでしょうか？

[121: 匿名さん]

駅直結であれば雨の日は非情に助かりますね。

[122: 匿名さん]

＞１２０
普通なら迷いようがない距離だな。
自分で考えろ。

[123: 匿名さん]

豊島区の造幣局用地3.3ha

都市機構と民間で整備　［2013-02-08］

　都市機構が事業主体となる防災公園には、備蓄倉庫やヘリポートを整備するほか、自家発電設備、蓄電池などを設け、北部に位置する朋明小学校や周辺の木密地域との防災連携を図る。
　市街地部分は国などが用地を売却することになるため、区が目指すにぎわい機能の創出に向け、地区計画の網をかけて開発主体による整備を規制・誘導する考えだ。

　１３年度予算案に計上した都市機構に委託するコンサルタント業務の事業費は２１００万円。１３年度は地区計画や都市計画公園などに関する都との都市計画協議も進める。その上で、１４年度に造幣局や都市機構と事業化について最終合意し、１５年度の都市計画決定を目指す。１６年度は造幣局東京支局の解体・土壌改良や防災公園の実施設計を行い、１７年度から防災公園や市街地整備に着手する。工期は２、３年程度を想定している。

[124: 匿名さん]

ってことは、2020年には明治通りの地下バイパスと、造幣局の市街化が同時完成か。

[125: 匿名さん]

東池袋５丁目、大塚６丁目（文京区）のすごくゴチャゴチャのところも不燃化の都市計画があるようで、これが完成すればこのあたりは良い街になります。

[126: 匿名さん]

造幣局は広いから3本は建ちそうだね。
大久保みたいなトリプルタワーか？

[127: 匿名さん]

7年後か遠い未来だな。
景気次第。

[128: 匿名さん]

池袋の武蔵小杉化が進んでますね。

[130: 匿名さん]

武蔵小杉はそもそも神奈川県川崎市。
東京23区で山の手線内のこことは地域が別過ぎる。
武蔵小杉は東急とJRで横浜や渋谷にアクセスしやすく、近年の再開発により
タワーマンションが乱立してプチ豊洲みたくはなっている。

東池袋も再開発ラッシュでタワーマンションがかなり増えたが
利便性や価格は東池袋の方が高い。

[131: 匿名さん]

武蔵小杉は、通勤通学のラッシュが酷い。
山手線内側は、ある意味すでに目的地。

[132: 匿名さん]

>7年後か遠い未来だな。
>景気次第。
え？
造幣局＝２０１５年度の都市計画決定なら超早いよ。
たった２年ちょいで計画の全容が出てくるわけだから。

[133: 匿名さん]

山手線内側とかどーでもいい。

[134: 豊洲君]

何言ってんの？
山の手線内側は資産価値の面でも違うし、利便性も大きい。ステータスも高いぞ。

[135: 匿名さん]

湾岸がまた返り討ちで、恥ずかし目を受けてるのか（笑）

[136: 匿名さん]

山手線、池袋。

[137: 匿名さん]

武蔵小杉の方が大手デベのマンションが多い。ゴクレや東京建物は二流でしょ。

[138: 匿名さん]

このマンションから池袋駅までは歩くと意外に距離があるね。本当に8分で着くかな？駅のどこから8分なんだ？

[139: 匿名さん]

再開発が目白押しの中野には勝てないだろ。

[140: 匿名さん]

池袋と武蔵小杉では将来性は武蔵小杉が上。

[141: 匿名さん]

中野は山手線だったっけ？

[142: 匿名さん]

武蔵小杉は東京都でしたっけ？

[143: 匿名さん]

>138
単純にグリーン大通りを直進するだけ。