Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？パート４

[物件比較中さん]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308545/

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[41: 匿名さん]

埋立地だから大地震が来たら終わりだね。

[42: 匿名さん]

ヴィンテージタワー

[43: 匿名さん]

アウルとの一騎打ち、さぁ楽しくなってきました。
どっちも買えないけど。

[44: 匿名さん]

一騎打ちもなにも、ここの一人勝ちだよ。
４年売ってて売れないのが今更売れるはずもない。

ここのモデルルーム前は、すみふ南池袋、すみふ要町、ゴクレ営業が待ち構える光景が見られるだろうね。
もしかしたら、すみふ目白の営業も出張ってくるかもね？

[45: 匿名さん]

両方とも完売は難しいんじゃない？
どっちも買えないけど。

[46: 匿名さん]

全ては値段次第。
いくらこの物件や立地が良いといっても異常に高すぎればやはり売れ残るでしょう？

[47: 匿名さん]

南や東に再開発予定地があるのに
立地が良いと断言するのはどうかなあ。

[48: 匿名さん]

ファミリータイプ中心のマンションとのことなので、
ファミリータイプで割安感を出せるかどうかでしょうね？
アウルの７０平米台は坪３００でも売れてませんから。

[49: 匿名さん]

７０平米７０００万～、８０平米８０００万～なら間違いなく売れ残る。

[50: 匿名さん]

間違いなく売れる根拠を示せ。

[51: 匿名さん]

おー売れ残るだったわ。
そーりー。

[53: 匿名さん]

49さん、そんなに格安なわけないでしょ。アウルより、池袋駅に断然近い（首都高の手前と向こうではイメージが全然違う）から、圧アウルより倒的に高くても売れる。同じく東池袋直結ならターミナル駅である池袋に少しでも近い方が高い。

[55: 豊洲くん]

ららぽーと豊洲を取るかサンシャインを取るかでどの街に住むかは決まってくる。
俺は古臭く閑古鳥が鳴くような商業施設は嫌だが、それがいいっていう連中がかなりいるようなのでビックリしました。

[56: 匿名さん]

同じ湾岸エリアの月島か豊洲の選択なら商業施設で比較するが、池袋と豊洲の比較でサンシャインとららぽーとは比較しない。湾岸と山手線内側の高台、駅直結でターミナル駅8分と東側の地下鉄徒歩物件の比較でしょう。

[57: 匿名さん]

はやく正式な価格しりたいなぁ。

[58: 匿名さん]

みなさんが言ってる価格なら南池袋のシティータワーか都心物件でも探せますね。
住居費に１億近くかけられる層は割高な金額払ってまで池袋に住もうとは思わないから。
坪100万でも買えない層はいつまでも価格予想やってなさい。

[59: 匿名さん]

坪100万て、どんな片田舎のマンションよｗ
平米100万ならわかるが。

[60: 匿名さん]

本当に価格予想は無駄だと思う。予想して何の意味があるの。このスレを見て売主が価格に反映してくれるのでしょうか。
自己のストレス発散かマスタベーションですか。レスが多くなり読みにくくなるのでやめてほしい。
（他のマンションのスレも全てそう）

[61: 匿名さん]

有明のブリリアは価格発表で盛り上がってますね。

[66: 購入検討中さん]

ホント、もう埋立地は勘弁して欲しいですよね。
でもなんでこのスレに営業に来るのでしょう？　ここ検討してる人は埋立地には誰も興味ないですよ。
ってか、いくら安くても豊洲とかの埋立地を選ぶ人の神経が理解不可能なんですけど。
どなたかご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[67: 匿名さん]

有楽町線に職場あるなら東池袋よりむしろ豊洲の方が便利。
サンシャインシティよりららぽーと豊洲の方が人気高いし、よく言われる洪水や津波も3.11の時、被害なかった。
意外と標高差は東池袋と大差ない。

[68: 匿名さん]

標高差は40メートルくらいあるだろ

[69: 匿名さん]

↑ネガ
スルーよろしく

[70: 購入検討中さん]

前の地震でかろうじて無事だったからとはいっても今後どうなるかわからんし、豊洲だけはカンベンですね。
埋立地を愛好するその理由は何？

[71: 匿名さん]

標高差があるなと住んでて感じることはないから標高差なんてどうでもいい。

[72: 匿名さん]

豊洲でも駅直結なら検討価値はあるけど、今ないでしよ。

[73: 匿名さん]

>60ここはそういう場所ですから。それ以外に何を語れと？

[74: 匿名さん]

阪神淡路の震災の後、所要があって神戸のポートアイランドへ。
もう路面などは修復されていたが、平らだった道路がうねうね波打っていたのを自分の目で見てしまった。
よしんば自分のマンションが無事でも、あの地面を実際に見たら正直住み続ける気力は萎える。
ここで311は大丈夫だったと主張する湾岸地域の人こそ、参考までに浦安を震災後すぐに自分の目で見に行くべきだったろう。
今が大丈夫でも次は？　その次は？　根拠のない自信を持てる楽観主義がうらやましいくらいだ。
既に住んでいる人はともかく、これから人工地盤の上に住もうという人はチャレンジャーだと思う。

[75: 匿名さん]

豊洲ネタはスルーした方がいいよ。

[76: 匿名さん]

サンシャイン展望台から南側を見ると神田川、高田馬塲あたりに向かって低くなっており、池袋の標高の高いのがわかります。
池袋は山手線が地面上を走っているため、東西が分断されて発展が阻害されているのが残念な街。
上野、新橋、渋谷などは山手線が地上2階あたりを走っているので、線路の下で内外の行き来が自由にできる。

[77: 匿名さん]

東西デッキはいつできるんですか？
あれができると西に行くのに便利なんですが。

[80: 購入検討中さん]

豊洲のような液状埋立地を推するのは、その物件の営業マン、もしくは既に買っちゃって失敗したと思ってる人達でしょう？
さすがに311以降にそのエリアを考えるバカはいないでしょう？

[82: 匿名さん]

豊洲うぜ～

[83: 匿名さん]

豊洲に液状化の実積はないが？
浦安と混同してもらっては困る。

[84: 匿名さん]

反応しても無駄だから池袋の話ししよーぜ。
豊洲ネタは徹底的にスルーしてたらいつかは相手してくれるスレ見つけて勝手に去っていくから。

[85: 匿名さん]

57㎡のやついくらぐらいですか？５５００万なら考える

[86: 匿名さん]

そんなもんだろ？

[87: 匿名さん]

豊洲は地下鉄なので、町が分断されていない。やっぱり池袋は不便そうですね。

[88: 匿名さん]

>87
別に分断されてるからと言って不便なわけではない。
東口住民にとって西口に行く用事はあまりない。
むしろ豊洲より商業施設や鉄道路線が充実して便利。

[89: 匿名さん]

池袋が豊洲より充実している商業施設というのは、風俗とかキャバクラのことですか？それは確かにまったく歯がたちません。

[90: 匿名さん]

>>89
ナイス切り返しｗ
居酒屋も多いよ。