Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？パート４

[物件比較中さん]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308545/

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[400: 匿名さん]

現庁舎跡地は定借だがマンションでは無いと思ったが、、、
あの立地なので勝手にマンションでは無いとう思い込みかもしれんが

個人的にはあそこがマンションなら池袋はオワリだと思うよ

[401: 匿名さん]

区役所跡地には地元の要望もあり、賑わい施設(商業、ビル)が誘致されそう。
マンションでは地代も低いだろうし。

[403: 匿名さん]

跡地には商業ビルを誘致するって豊島区の方針で書いてあったよ。

[404: 匿名さん]

再開発組合(←豊島区ではない)からデベが購入した保留床をデベが一般人に売却します。
売れようが売れ残ろうが、豊島区には関係がないのです。

[408: 匿名さん]

売れなくても全く問題ないよ。
区分所有者の東京建物が管理費修繕積立金払うから。

[409: 匿名さん]

現区役所跡地は、オフィス・店舗・区民会館ほか区の施設。住宅は建てず、商業地区に。
ISP池袋ショッピングパークとヤマダの地下道が延伸され、
明治通りバイパスの完成後、ヨドバシの前の明治通りが２車線に減らされて歩道が広がる。

いずれにせよ、免震でメトロ２分の物件は、もう池袋に出ないかもしれないし、
安値で売りさばく必要も無いでしょ。Ｃ地区は何十年かかることやら。

[410: 匿名さん]

＞406
あー、ちゃんと調べて物申せ。
中学生レベル

[411: 匿名さん]

現区役所に隣接する分庁舎、豊島公会堂も建て替えるそうだ。
近くの大規模駐車場（中池袋公園の隣）も何か商業ビル建設し始めたしで
あの辺一体は大きく化けそうだ。

ところで今建設中のあの商業ビルは何が入るのかね？

[412: 匿名さん]

確かに営業は＠３５０～に含みを持たしてる。
電話営業と資料請求者の予算調査で当初よりかなり東建が強気になってきたな。

[413: 匿名さん]

池袋にヨドバシありましたっけ

[414: 匿名さん]

ねーよ。

[415: 匿名さん]

坪350で売れるわけないよ。
頂上近くなら350もあるだろうけど
７０平で７３５０万でしょ管理費修繕入れたら月々大変なことになります。

[416: 匿名さん]

平均坪単価が３５０以上とか、もはや都心価格になってきたぞ。
アウルの悲劇再来か？

[417: 匿名さん]

@350で買える都心って環境劣悪で窓も開けられない日照ゼロの物件じゃないか？
都心は@400～だろう。

[418: 匿名さん]

現区役所もマンションになるなら、そっちの方が利便性高そうだな。

[419: 匿名さん]

坪350なんて当たり前じゃないの？坪300程度から売り出すなら、皆さんが風俗ビルと呼んで馬鹿にしてるルミナリーと値段が大して変わらない。350を出せないような人はこの掲示板を読んでるだけ時間の無断だから、風俗ビルとか、もっと郊外の物件を調べた方がいいですよ。残念ながら格差社会なのだから分相応で我慢しなよ。

[420: 匿名さん]

なんだ？　なぜ検討板に高く買いたい人がまぎれてるの？

[421: 匿名さん]

高く買いたいなら、今すぐ港区でも行って買ってくればいいのに。

[422: 匿名さん]

資金があって、住民層絞りたい人もいるんでしょ。

[423: 匿名さん]

まあ、貧乏人は帰った、帰った。

[424: 匿名さん]

坪350はメジャー駅の近くなら普通でしょ。

[425: 購入検討中さん]

立地などを考えると350-370あたりになるのではないかと読んでますがいかがでしょうか？

[426: 匿名さん]

>>409
ビックね。

[427: 匿名さん]

造幣局タワマンでもいいけどね。造幣局に三菱オフィスビルができてITやら金融の小金持ちさんが
勤務するようになったら、職住一体でここらへんの相場は高まるだろうね。

[428: 匿名さん]

二度と出なさそうな、ヴィンテージ感がいいな。

[429: 匿名さん]

>424
東池袋駅ってメジャー駅だっけ？
徒歩８分の駅を近くとは言えないし。

[433: 匿名さん]

造幣局構想なんて20年前からある。ずっとこのままだよ。

[437: 匿名さん]

なんで再開発が得意な三井とかにしなかったのでしょうか？じゃっかん、東建というのが気になる。

[438: 匿名さん]

再開発は不燃公社でしょ。東建は販売だけ。

[440: 匿名さん]

>433

防災公園街区手法を適用/市街地部分は都市機構と民間で整備/豊島区の造幣局用地3.3ha
http://www.kensetsunews.com/?p=6978

[441: 匿名さん]

>432

同じく東池袋駅直結の大規模タワーマンションでエアライズ、アウルもある。
ヴィンテージ感はない。

[442: 匿名さん]

震災後、ライズタワーの中層階の部屋の壁が潰れてるブログを見たけど、どうなの？地震で大丈夫なの？

[443: 匿名さん]

坪いくらでもいいけど、地震で終わるのは東京共通。

[444: 匿名さん]

>441
耐震計画基準Ⅰ類の希少価値はあるけどな

[445: 匿名さん]

ん、なんか強引なポジ展開多めね。
ついにここにも高く売りたいこの物件のデペが営業にいらしたのかしら。

確かに区役所の上っていうのは今後もそう出ないだろうけど、それがゆくゆく
ヴィンテージに繋がるかどうかは微妙でしょうね。なにしろ池袋なんですもん。
安売りする理由も見当たらないけれど、平均350じゃ完売までには時間がかかるでしょう。
平均320くらいならそれなりにいい動きになりそうと勝手に思っていますよ。

[446: 匿名さん]

442
アウル掲示板が盛り上がってた時、話題になった。
そのブログは住民から削除依頼で消えたね。

[447: 匿名さん]

耐震性能は一回きりの使い切りだから、次は倒れるでしょう。

[448: 匿名さん]

>442
おっと、エアライズ太郎さんの悪口はそこまでだ。

[449: 匿名さん]

エアライズ太郎さんはいい人だよ。隠す周辺住民がひどい。