Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？パート４

[物件比較中さん]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308545/

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[361: 匿名さん]

複数路線を選ぶなら南池袋スミフタワーから西口のルミナリタワーだな。
再開発地域ならアウルタワーも選択肢に入れてもいいと思う。
クシャクションよりは安いだろうから。

[362: 匿名さん]

風俗街ど真ん中のルミナリタワーだけはカンベンしてください。

[363: 匿名さん]

どこが風俗街ど真ん中だよ。
10年くらい周回遅れのランナーか？
貴仙のあたりまで行かないと風俗街の名残はないぞ。

[364: 匿名さん]

どう考えても風俗街。
現地行ってみればわかる。

[365: 匿名さん]

ルミナリーは219戸あるがあと残り13戸らしい。
来月入居開始らしいので、上出来では？
さすがにファミリーには不向きかもしれないが
シングルやディンクスだったら池袋駅からの近さから利便性は高いよ。

劇場通りを普段使えば風俗街も通らずに済むし。

[366: 匿名さん]

ルミナリーそのものが風俗輩の館

[367: 匿名さん]

あと、周囲はこんな感じで結構いいぞ。

[368: 匿名さん]

うん、結構いい感じですね。

[369: 匿名さん]

夜はこんな感じだ。

[371: 匿名さん]

やっぱりすみ◯さんて……

[372: 匿名さん]

池袋駅までの距離はルミナリーは半分くらいだね。

[373: 匿名さん]

このマンションは駅直結ですか？

[374: 匿名さん]

時間だと半分以下だろう。
信号は無いに等しいから。

[375: 匿名さん]

池袋しらない馬鹿野郎は純粋に徒歩４分に憧れる。
マンション周辺を知っている奴でこのマンション欲しがる奴は少ない。
風俗好きにはたまらない立地。

[376: 匿名さん]

池袋知ってるから気にならないんだけど。

[377: 匿名さん]

ルミナリーって、
１）近くに図書館はありますか？
２）山手線の内側ですか？
３）雨の日に傘をささずに駅までいけますか？
４）周辺に使いやすいスーパーはありますか？

[378: 匿名さん]

苺＋大福でイチゴ大福、PC＋電話でiPhone、区役所＋マンションでクヤクション、もうヒット確定！？

[379: 匿名さん]

>>377
あのさ、ルミナリーなら普段使いで東武、西武で買い物するでしょ。

[380: 匿名さん]

>377

１）必要なし
２）外側だが、ほとんど山手線上
３）池袋駅まで徒歩4分なので気にならない
４）赤札堂、肉のハナマサ

[381: 匿名さん]

所詮風俗街。問題外ですね。後で転売も出来ない。
お隣さんは＊＊＊でご愁傷さま。

[382: 匿名さん]

ルミナリーのネガやめろ！
エチカの出口から劇場通りをまっすぐで徒歩4分。
途中に風俗店はないよ。

[383: 匿名さん]

まずい、陣を崩すな　槍は前へ　弓兵は後ろへ

[384: 匿名さん]

いまさらルミナリーのネガしても、あと13戸で完売でしょ。
ここの売り出しのころにはなくなってるよ。

[385: 匿名さん]

だね。完売間近のルミナリーにいまさらネガもポジもないもんだ。
近くていいじゃん、ルミナリー。自分で住まなくても借り手には不自由しなさそうだし。

[386: 匿名さん]

最寄り駅が池袋駅と東池袋駅では土俵が違うことでOK？

[387: 匿名さん]

んー、池袋だと東口と西口で土俵が違うでOK。

[388: 匿名さん]

ルミナリーとここでは全く別。ルミナリーを検討する人はこっちは予算オーバーだし、こちらを検討する人は、駅向こうに興味無し。接点はたまたま間に池袋駅があるってことぐらい。

[389: 匿名さん]

ルミナリー検討する人の方が資金的に余裕があるんじゃないかな？

[390: 匿名さん]

留美なりーの横の平和通り、とんでもないホテル街、小さなラブホが大量にある。

[391: 匿名さん]

ルミなりー自体が風俗営業タワーで間違いない。

[394: 要町君]

西口とは違うんです。
ルミナリーお呼びでないからw

[395: 東長崎民]

再開発の検討を一度諦めた東長崎民です。
最近東建さんの営業マンが部長さんをお連れして私を来訪されました。いよいよモデルルームがopenとのこと。
改めて販売価格を尋ねたところ、300万半ばとのことで、前回のヒアリング時の350万より上に含みを持たせてました。
モデルルームへ招待されたので、ここで価格提示はありますか？と聞いたら、1ヶ月後と言われました。
来訪者の資金力を見定めてから、発表するそうです。
そこでここを本気で購入したい方々へお願いです。
皆さん大挙してモデルルームに押しかけ、資金力をぐっと過少申告して下さい。
かっこつけて年収を多く見せても販価に跳ね返ってしまうだけですから。
そうして値が下がれば私もここを再考できるんですが。。。

[396: 匿名さん]

来場者の数がものすごいことになりそうだから、低く申告すると相手にされなくなるよ。
あまり、作戦を考えず普通にすれば。
それとも、ライバル蹴落とす作戦か！

[397: 不動産購入勉強中さん]

@350以上ならアウルの二の舞だな。
区としても新区役所オープン時にマンション部分が売れ残ってたら
カッコつかないはず。。

[398: 匿名さん]

別に区は関係ないだろ？くとしては保留床が売れ残ってもそれはデベに売ったあとだからね。

[399: 匿名さん]

エレベーター乗り換えクヤクションが完成して、役所機能も移転。マンションは坪３５０でも大盛況で売り切れました。

そのあと・・・。

現在の豊島区役所跡地はどうなるのでしょうか？
定期借地で５０年後に更地返しの区役所跡地。

あの立地に定期借地権のタワーマンション。
しかも定期借地なのできっと激安です。

私は５年後にそっち買います。

[400: 匿名さん]

現庁舎跡地は定借だがマンションでは無いと思ったが、、、
あの立地なので勝手にマンションでは無いとう思い込みかもしれんが

個人的にはあそこがマンションなら池袋はオワリだと思うよ

[401: 匿名さん]

区役所跡地には地元の要望もあり、賑わい施設(商業、ビル)が誘致されそう。
マンションでは地代も低いだろうし。

[403: 匿名さん]

跡地には商業ビルを誘致するって豊島区の方針で書いてあったよ。

[404: 匿名さん]

再開発組合(←豊島区ではない)からデベが購入した保留床をデベが一般人に売却します。
売れようが売れ残ろうが、豊島区には関係がないのです。

[408: 匿名さん]

売れなくても全く問題ないよ。
区分所有者の東京建物が管理費修繕積立金払うから。

[409: 匿名さん]

現区役所跡地は、オフィス・店舗・区民会館ほか区の施設。住宅は建てず、商業地区に。
ISP池袋ショッピングパークとヤマダの地下道が延伸され、
明治通りバイパスの完成後、ヨドバシの前の明治通りが２車線に減らされて歩道が広がる。

いずれにせよ、免震でメトロ２分の物件は、もう池袋に出ないかもしれないし、
安値で売りさばく必要も無いでしょ。Ｃ地区は何十年かかることやら。

[410: 匿名さん]

＞406
あー、ちゃんと調べて物申せ。
中学生レベル

[411: 匿名さん]

現区役所に隣接する分庁舎、豊島公会堂も建て替えるそうだ。
近くの大規模駐車場（中池袋公園の隣）も何か商業ビル建設し始めたしで
あの辺一体は大きく化けそうだ。

ところで今建設中のあの商業ビルは何が入るのかね？

[412: 匿名さん]

確かに営業は＠３５０～に含みを持たしてる。
電話営業と資料請求者の予算調査で当初よりかなり東建が強気になってきたな。

[413: 匿名さん]

池袋にヨドバシありましたっけ

[414: 匿名さん]

ねーよ。

[415: 匿名さん]

坪350で売れるわけないよ。
頂上近くなら350もあるだろうけど
７０平で７３５０万でしょ管理費修繕入れたら月々大変なことになります。

[416: 匿名さん]

平均坪単価が３５０以上とか、もはや都心価格になってきたぞ。
アウルの悲劇再来か？

[417: 匿名さん]

@350で買える都心って環境劣悪で窓も開けられない日照ゼロの物件じゃないか？
都心は@400～だろう。

[418: 匿名さん]

現区役所もマンションになるなら、そっちの方が利便性高そうだな。

[419: 匿名さん]

坪350なんて当たり前じゃないの？坪300程度から売り出すなら、皆さんが風俗ビルと呼んで馬鹿にしてるルミナリーと値段が大して変わらない。350を出せないような人はこの掲示板を読んでるだけ時間の無断だから、風俗ビルとか、もっと郊外の物件を調べた方がいいですよ。残念ながら格差社会なのだから分相応で我慢しなよ。

[420: 匿名さん]

なんだ？　なぜ検討板に高く買いたい人がまぎれてるの？

[421: 匿名さん]

高く買いたいなら、今すぐ港区でも行って買ってくればいいのに。

[422: 匿名さん]

資金があって、住民層絞りたい人もいるんでしょ。

[423: 匿名さん]

まあ、貧乏人は帰った、帰った。

[424: 匿名さん]

坪350はメジャー駅の近くなら普通でしょ。

[425: 購入検討中さん]

立地などを考えると350-370あたりになるのではないかと読んでますがいかがでしょうか？

[426: 匿名さん]

>>409
ビックね。

[427: 匿名さん]

造幣局タワマンでもいいけどね。造幣局に三菱オフィスビルができてITやら金融の小金持ちさんが
勤務するようになったら、職住一体でここらへんの相場は高まるだろうね。

[428: 匿名さん]

二度と出なさそうな、ヴィンテージ感がいいな。

[429: 匿名さん]

>424
東池袋駅ってメジャー駅だっけ？
徒歩８分の駅を近くとは言えないし。

[433: 匿名さん]

造幣局構想なんて20年前からある。ずっとこのままだよ。

[437: 匿名さん]

なんで再開発が得意な三井とかにしなかったのでしょうか？じゃっかん、東建というのが気になる。

[438: 匿名さん]

再開発は不燃公社でしょ。東建は販売だけ。

[440: 匿名さん]

>433

防災公園街区手法を適用/市街地部分は都市機構と民間で整備/豊島区の造幣局用地3.3ha
http://www.kensetsunews.com/?p=6978

[441: 匿名さん]

>432

同じく東池袋駅直結の大規模タワーマンションでエアライズ、アウルもある。
ヴィンテージ感はない。

[442: 匿名さん]

震災後、ライズタワーの中層階の部屋の壁が潰れてるブログを見たけど、どうなの？地震で大丈夫なの？

[443: 匿名さん]

坪いくらでもいいけど、地震で終わるのは東京共通。

[444: 匿名さん]

>441
耐震計画基準Ⅰ類の希少価値はあるけどな

[445: 匿名さん]

ん、なんか強引なポジ展開多めね。
ついにここにも高く売りたいこの物件のデペが営業にいらしたのかしら。

確かに区役所の上っていうのは今後もそう出ないだろうけど、それがゆくゆく
ヴィンテージに繋がるかどうかは微妙でしょうね。なにしろ池袋なんですもん。
安売りする理由も見当たらないけれど、平均350じゃ完売までには時間がかかるでしょう。
平均320くらいならそれなりにいい動きになりそうと勝手に思っていますよ。

[446: 匿名さん]

442
アウル掲示板が盛り上がってた時、話題になった。
そのブログは住民から削除依頼で消えたね。

[447: 匿名さん]

耐震性能は一回きりの使い切りだから、次は倒れるでしょう。

[448: 匿名さん]

>442
おっと、エアライズ太郎さんの悪口はそこまでだ。

[449: 匿名さん]

エアライズ太郎さんはいい人だよ。隠す周辺住民がひどい。

[450: 匿名さん]

by 匿名さん　2011-03-12 08:06:36

昨日、たまたまアウルタワーの前で地震を経験した者です。
都電を降りてサンシャインに向かう途中、ギシギシとすごい音が聞こえて目の前を見たらアウルが激しく横揺れしていて地震に気づきました。
サンシャインビルや周囲の建物に比べても本当に横揺れが激しかったので、付近にいた人達は皆アウルを指さして見上げていましたよ。
玄関横には引っ越し業者のトラック数台があって、作業中断したまま途方に暮れていました。
ロビーの高級シャンデリアが振り子のようで、高層マンションの象徴的な姿として映像に撮っておいたらよかったですね。
その時どういう状態だったのか気になると思いましたので。（決して誹謗中傷ではありません）

[451: 匿名さん]

そこで耐震計画基準Ⅰ類の免震マンションです。
アウルとは違うんですｗ

[452: 匿名さん]

現実を話すと、地震の時、池袋のエアライズタワーを見ていた。

あまりに揺れていて、ヒヤヒヤして見続けた、倒れるー！！ってところまできてた。
後に住民がブログで室内写真を載せて、壁がぐっちゃり潰れてた。（ブログは削除）

中層階はクッションの役割で潰れるとのこと。
震災前のタワーマンションは買わないこと。

[453: 匿名さん]

>都電を降りてサンシャインに向かう途中、ギシギシとすごい音が聞こえて目の前を見たらアウルが激しく横揺れしていて地震に気づきました。

クヤクションとは関係ないが、
アウルの揺れを見て地震に気付くってなんかウソ臭くない？

[454: 匿名さん]

みんたんさんのブログでは部屋の壁が潰れたとかの記述はないな。
一部だけ誇張されてるのかもな。

[455: 匿名さん]

地震に敏感なこのご時世に耐震性能Ⅰ類は坪400～でも人気物件になりそう。貧乏人は諦めて退散してください。MR も買えない貧乏人が大勢来ると捌くだけで手間がかかり面倒だと思います。貧乏人退散！

[456: 匿名さん]

で、アウルもエアライズも耐震の修繕や補強はしたのか？ 次は踏ん張れるのか？ タワーが1棟でも倒れたら全部終わる。誰も住まない。

[457: 匿名さん]

先進国で高層住居に成功した国はない。高齢化、治安、火事で一撃で終わってる。

[458: 匿名さん]

よその建物の被害は専用スレで聞いてもらえませんか。
ここで聞いたって、答えは出ませんよ。

[459: 匿名さん]

タワーのネガさんはなぜここを見てるんでしょうね。
検討するつもりも毛頭なさそうで、正直理解に苦しみます。

[460: 匿名さん]

そろそろどこかに倒れるタワーが出てきそうだ。