Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？パート４

[物件比較中さん]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308545/

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[301: 匿名さん]

有楽町線で繋がっているのが東池袋の悲劇ってことでOK?
ま、それよか内側にある他の駅には恐れ多くて突っかかれないだろしな。

[302: 匿名さん]

>165クラクションorクシャクションでもなくクヤクションです。

[303: 匿名さん]

豊洲にはデパートはないのか？

[304: 匿名さん]

クシャクションでもクラクションでもクヤクションでも大差ない。
正式名発表はまだか？

[305: 匿名さん]

ま、アウルしティーで決まりだろうな

[307: 匿名さん]

立教は芝浦工大の差が池袋と豊洲の差

[309: 匿名さん]

池袋×豊洲＝ほこ×たての関係にあり勝負がつきませんね。

[310: 匿名さん]

豊洲にデパートは必要ない。
ららぽ、ビバホーム、イオンあるし、デパ地下スイーツや贈答品、ブランド品欲しければ銀座が近い。

[311: 匿名さん]

＞306
あ、有楽町線の駅でってことで。

[312: 匿名さん]

池袋のデパートはデパ地下、本屋にユニクロや良品計画以外はあんまり人がいないです。

[313: 匿名さん]

じゃあ、かりに東池袋=池袋であれば、豊洲＝銀座ってことでいいの？

でも銀座は豊洲から遠いよ。　歩いて行けないし。

てか、その前に埋立地ってだけでもう論外だけどな。

[314: 匿名さん]

私は東京稀生まれの田舎者なんでららぽ、ビバホームって知らないんだけど、そういう便利なところがあるにせよ埋立地を選ぶ理由が知りたい。

豊洲君、教えて！

[315: 匿名さん]

>313
それでいいんじゃない？
東池袋→池袋は1駅だから若干早いけど、1駅も3駅もあんまりかわらないよ。

[316: 匿名さん]

徒歩圏内かそうでないかは大きく変わるけどな。

[317: 匿名さん]

距離だけで豊洲＝銀座ってやっちゃうと、東池袋＝新宿三丁目で伊勢丹にも行けちゃう摩訶不思議が。
この辺が山手線内側と外側の距離感の違いかもね。

[318: 匿名さん]

このスレで孤軍奮闘の豊洲君って、なんでそんなに便利で快適な土地である豊洲に住んでるのに、全く関係ない豊島区にあるこの物件のスレが気になるのだろうか？

やっぱり震災以降、埋立地の液状化が怖くなったから強固な大地を検討しなくっちゃ、ということでこのスレで安全地帯を検討してるのかな？

[319: 匿名さん]

東池袋→池袋で副都心線に乗換え→新宿三丁目
面倒臭いね。

[320: 匿名さん]

要町だと副都心線一本で新宿3丁目に行けるね。

[321: 匿名さん]

豊洲君に続いて要町君も登場だ！

[322: 匿名さん]

銀座が徒歩圏かどうかの比較なんだから、明治通りを歩いていくって話だよ。
実際３１１には大勢歩いてたよ。

[323: 匿名さん]

ハタボウル跡地はどうなるの？
タワマン？

[324: 匿名さん]

江東区が以前、豊島区に先駆けて、豊洲に区庁舎一体型マンションの建設を計画したことがあったが、震災以降、江東区民から「地盤の緩い埋立地に区庁舎は作らないで欲しい」という反対運動にあってその計画が頓挫したという話を聞いたけど、それってホントなの、豊洲君？

[325: 匿名さん]

東池袋から池袋が歩いて行ける距離と同じように豊洲から銀座にも歩こうと思えば歩ける距離です。
いいダイエットにもなるから私は月一回は歩いて銀座まで散歩しますよ。
さすがに東池袋から銀座まで歩こうとするのは無理だと思いますが（笑）

あと標高も東池袋と大差ないし、3.11の時もほとんど津波や液状化の被害はなかった。

[326: 匿名さん]

東池袋から伊勢丹までだとタクシーで２７００円くらいだけど、豊洲から銀座までいくらかかるの？

[328: 匿名さん]

まお既存江東区民のみんどが知れますな。
賢人は湾岸に住んでキャピタルゲインを得ます。

[329: 匿名さん]

アトレ亀戸がある。

[336: 匿名さん]

>東池袋直結じゃなくて池袋徒歩８分が最大の売りなのに、バカだなあ。

最寄り駅を表示したくない訳ありマンションみたいだなｗ
ここはちゃんと最寄り駅を表示してあるが。

[338: 匿名さん]

豊洲も東池袋も有楽町線単一仲間だから仲良くしなよ。

[342: 匿名さん]

>>339
羨ましくても買えない貴方には要町がオススメです。

[343: 匿名さん]

ここ、実際はJR池袋改札まで20分見といたほうがいいよ
8分じゃ絶対に行かないから

朝の通勤時間は外に出るまで、エレベータの乗り換えで8～10分
信号をルートによって、二つか三つ越えてJR改札まで行くのに13～15分程度

池袋を徒歩で使う人は最低でも徒歩20分物件と思っといたほうがいい
実際に改札まで歩いてみること必須だよ

[345: 匿名さん]

要町スミフタワーも有りだな。
有楽町線と副都心線の複数路線に駅出口目の前の立地。
池袋駅までも徒歩10分以内。

[348: 匿名さん]

まあ改札までは確かに１５分はかかるわな。信号二つとエレベーター乗り換えがスムーズだったらもっと早く行けるけど

[349: 匿名さん]

池袋は浮浪者のアキバ

[350: マンコンさん]

アウルをしのぐ勢いでスレが進行しているが、売れ行きとは全く相関関係がないのがこのサイトの特徴。

[351: 特命係長さん]

で、みんなのとこには案内会の連絡はきたわけ？

[352: 匿名さん]

案内会の連絡きても優先的に買えるわけでもないからね。
ここに知ったかぶりして早く書き込める権利が発生するくらいかな笑

[353: 匿名さん]

電話ねーし。
自慢できる権利すら無い。

[354: 匿名さん]

豊洲君がやっといなくなってすっきりしましたね、埋立地に帰ったみたいで。
もう来なくっていいよ。

[355: 匿名さん]

スミフはやくでないかなー
ここはスレ見る限りろくなのが居ない

[356: 匿名さん]

やっぱり、豊洲が一番！

[357: 破綻くん]

豊洲は滅びぬ。
何度でも蘇るさ。

[358: 匿名さん]

今度、大きな地震が来たら滅びるかもね。

[359: 匿名さん]

>355
池袋はどこも似たようなもんだよ。
舐められたらしまい。

[360: 匿名さん]

案内状が来た。

[361: 匿名さん]

複数路線を選ぶなら南池袋スミフタワーから西口のルミナリタワーだな。
再開発地域ならアウルタワーも選択肢に入れてもいいと思う。
クシャクションよりは安いだろうから。

[362: 匿名さん]

風俗街ど真ん中のルミナリタワーだけはカンベンしてください。

[363: 匿名さん]

どこが風俗街ど真ん中だよ。
10年くらい周回遅れのランナーか？
貴仙のあたりまで行かないと風俗街の名残はないぞ。

[364: 匿名さん]

どう考えても風俗街。
現地行ってみればわかる。

[365: 匿名さん]

ルミナリーは219戸あるがあと残り13戸らしい。
来月入居開始らしいので、上出来では？
さすがにファミリーには不向きかもしれないが
シングルやディンクスだったら池袋駅からの近さから利便性は高いよ。

劇場通りを普段使えば風俗街も通らずに済むし。

[366: 匿名さん]

ルミナリーそのものが風俗輩の館

[367: 匿名さん]

あと、周囲はこんな感じで結構いいぞ。

[368: 匿名さん]

うん、結構いい感じですね。

[369: 匿名さん]

夜はこんな感じだ。

[371: 匿名さん]

やっぱりすみ◯さんて……

[372: 匿名さん]

池袋駅までの距離はルミナリーは半分くらいだね。

[373: 匿名さん]

このマンションは駅直結ですか？

[374: 匿名さん]

時間だと半分以下だろう。
信号は無いに等しいから。

[375: 匿名さん]

池袋しらない馬鹿野郎は純粋に徒歩４分に憧れる。
マンション周辺を知っている奴でこのマンション欲しがる奴は少ない。
風俗好きにはたまらない立地。

[376: 匿名さん]

池袋知ってるから気にならないんだけど。

[377: 匿名さん]

ルミナリーって、
１）近くに図書館はありますか？
２）山手線の内側ですか？
３）雨の日に傘をささずに駅までいけますか？
４）周辺に使いやすいスーパーはありますか？

[378: 匿名さん]

苺＋大福でイチゴ大福、PC＋電話でiPhone、区役所＋マンションでクヤクション、もうヒット確定！？

[379: 匿名さん]

>>377
あのさ、ルミナリーなら普段使いで東武、西武で買い物するでしょ。

[380: 匿名さん]

>377

１）必要なし
２）外側だが、ほとんど山手線上
３）池袋駅まで徒歩4分なので気にならない
４）赤札堂、肉のハナマサ

[381: 匿名さん]

所詮風俗街。問題外ですね。後で転売も出来ない。
お隣さんは＊＊＊でご愁傷さま。

[382: 匿名さん]

ルミナリーのネガやめろ！
エチカの出口から劇場通りをまっすぐで徒歩4分。
途中に風俗店はないよ。

[383: 匿名さん]

まずい、陣を崩すな　槍は前へ　弓兵は後ろへ

[384: 匿名さん]

いまさらルミナリーのネガしても、あと13戸で完売でしょ。
ここの売り出しのころにはなくなってるよ。

[385: 匿名さん]

だね。完売間近のルミナリーにいまさらネガもポジもないもんだ。
近くていいじゃん、ルミナリー。自分で住まなくても借り手には不自由しなさそうだし。

[386: 匿名さん]

最寄り駅が池袋駅と東池袋駅では土俵が違うことでOK？

[387: 匿名さん]

んー、池袋だと東口と西口で土俵が違うでOK。

[388: 匿名さん]

ルミナリーとここでは全く別。ルミナリーを検討する人はこっちは予算オーバーだし、こちらを検討する人は、駅向こうに興味無し。接点はたまたま間に池袋駅があるってことぐらい。

[389: 匿名さん]

ルミナリー検討する人の方が資金的に余裕があるんじゃないかな？

[390: 匿名さん]

留美なりーの横の平和通り、とんでもないホテル街、小さなラブホが大量にある。

[391: 匿名さん]

ルミなりー自体が風俗営業タワーで間違いない。

[394: 要町君]

西口とは違うんです。
ルミナリーお呼びでないからw

[395: 東長崎民]

再開発の検討を一度諦めた東長崎民です。
最近東建さんの営業マンが部長さんをお連れして私を来訪されました。いよいよモデルルームがopenとのこと。
改めて販売価格を尋ねたところ、300万半ばとのことで、前回のヒアリング時の350万より上に含みを持たせてました。
モデルルームへ招待されたので、ここで価格提示はありますか？と聞いたら、1ヶ月後と言われました。
来訪者の資金力を見定めてから、発表するそうです。
そこでここを本気で購入したい方々へお願いです。
皆さん大挙してモデルルームに押しかけ、資金力をぐっと過少申告して下さい。
かっこつけて年収を多く見せても販価に跳ね返ってしまうだけですから。
そうして値が下がれば私もここを再考できるんですが。。。

[396: 匿名さん]

来場者の数がものすごいことになりそうだから、低く申告すると相手にされなくなるよ。
あまり、作戦を考えず普通にすれば。
それとも、ライバル蹴落とす作戦か！

[397: 不動産購入勉強中さん]

@350以上ならアウルの二の舞だな。
区としても新区役所オープン時にマンション部分が売れ残ってたら
カッコつかないはず。。

[398: 匿名さん]

別に区は関係ないだろ？くとしては保留床が売れ残ってもそれはデベに売ったあとだからね。

[399: 匿名さん]

エレベーター乗り換えクヤクションが完成して、役所機能も移転。マンションは坪３５０でも大盛況で売り切れました。

そのあと・・・。

現在の豊島区役所跡地はどうなるのでしょうか？
定期借地で５０年後に更地返しの区役所跡地。

あの立地に定期借地権のタワーマンション。
しかも定期借地なのできっと激安です。

私は５年後にそっち買います。

[400: 匿名さん]

現庁舎跡地は定借だがマンションでは無いと思ったが、、、
あの立地なので勝手にマンションでは無いとう思い込みかもしれんが

個人的にはあそこがマンションなら池袋はオワリだと思うよ