Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？パート４

[物件比較中さん]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308545/

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[115: 匿名さん]

地下道で東池袋駅とはつながりますけど池袋駅まではいったん地上に出ますよ。

[116: 匿名さん]

内々案内会きたね

[117: 匿名さん]

ないない案内会って何？

[118: 匿名さん]

ゴクレみたいに、間取りと予算を聞き取り調査する会か？

[119: 匿名さん]

１１６よ。
何の案内会か教えてくれ。

[120: 匿名さん]

武蔵小杉と池袋で迷っています。どちらが良いでしょうか？

[121: 匿名さん]

駅直結であれば雨の日は非情に助かりますね。

[122: 匿名さん]

＞１２０
普通なら迷いようがない距離だな。
自分で考えろ。

[123: 匿名さん]

豊島区の造幣局用地3.3ha

都市機構と民間で整備　［2013-02-08］

　都市機構が事業主体となる防災公園には、備蓄倉庫やヘリポートを整備するほか、自家発電設備、蓄電池などを設け、北部に位置する朋明小学校や周辺の木密地域との防災連携を図る。
　市街地部分は国などが用地を売却することになるため、区が目指すにぎわい機能の創出に向け、地区計画の網をかけて開発主体による整備を規制・誘導する考えだ。

　１３年度予算案に計上した都市機構に委託するコンサルタント業務の事業費は２１００万円。１３年度は地区計画や都市計画公園などに関する都との都市計画協議も進める。その上で、１４年度に造幣局や都市機構と事業化について最終合意し、１５年度の都市計画決定を目指す。１６年度は造幣局東京支局の解体・土壌改良や防災公園の実施設計を行い、１７年度から防災公園や市街地整備に着手する。工期は２、３年程度を想定している。

[124: 匿名さん]

ってことは、2020年には明治通りの地下バイパスと、造幣局の市街化が同時完成か。

[125: 匿名さん]

東池袋５丁目、大塚６丁目（文京区）のすごくゴチャゴチャのところも不燃化の都市計画があるようで、これが完成すればこのあたりは良い街になります。

[126: 匿名さん]

造幣局は広いから3本は建ちそうだね。
大久保みたいなトリプルタワーか？

[127: 匿名さん]

7年後か遠い未来だな。
景気次第。

[128: 匿名さん]

池袋の武蔵小杉化が進んでますね。

[130: 匿名さん]

武蔵小杉はそもそも神奈川県川崎市。
東京23区で山の手線内のこことは地域が別過ぎる。
武蔵小杉は東急とJRで横浜や渋谷にアクセスしやすく、近年の再開発により
タワーマンションが乱立してプチ豊洲みたくはなっている。

東池袋も再開発ラッシュでタワーマンションがかなり増えたが
利便性や価格は東池袋の方が高い。

[131: 匿名さん]

武蔵小杉は、通勤通学のラッシュが酷い。
山手線内側は、ある意味すでに目的地。

[132: 匿名さん]

>7年後か遠い未来だな。
>景気次第。
え？
造幣局＝２０１５年度の都市計画決定なら超早いよ。
たった２年ちょいで計画の全容が出てくるわけだから。

[133: 匿名さん]

山手線内側とかどーでもいい。

[134: 豊洲君]

何言ってんの？
山の手線内側は資産価値の面でも違うし、利便性も大きい。ステータスも高いぞ。

[135: 匿名さん]

湾岸がまた返り討ちで、恥ずかし目を受けてるのか（笑）

[136: 匿名さん]

山手線、池袋。

[137: 匿名さん]

武蔵小杉の方が大手デベのマンションが多い。ゴクレや東京建物は二流でしょ。

[138: 匿名さん]

このマンションから池袋駅までは歩くと意外に距離があるね。本当に8分で着くかな？駅のどこから8分なんだ？

[139: 匿名さん]

再開発が目白押しの中野には勝てないだろ。

[140: 匿名さん]

池袋と武蔵小杉では将来性は武蔵小杉が上。

[141: 匿名さん]

中野は山手線だったっけ？

[142: 匿名さん]

武蔵小杉は東京都でしたっけ？

[143: 匿名さん]

>138
単純にグリーン大通りを直進するだけ。

[144: 匿名さん]

>137
東池袋のタワマンも大手デベ多い。
・クヤクション（東京建物）
・アウルタワー（ゴールドクレスト）
・エアライズタワー（住友商事・東京建物・伊藤忠）
・シティタワー池袋（住友不動産）
・ヴァンガードタワー（UR）
・パークタワー池袋イーストプレイス（三井不動産）
・ライオンズタワー池袋（大京）

[145: 匿名さん]

武蔵小杉は所詮、川崎。

[146: 匿名さん]

144
三菱と野村、東急がないですね。

[147: 匿名さん]

三菱はサンシャインを買収しました。最も東池袋にかけてます。

[148: 匿名さん]

こことブランズ四番町で迷ってます。

[149: 匿名さん]

自分はここよ三菱の三番町計画で迷ってる。

[150: 匿名さん]

ここはアドレスで買う場所だよ、住環境はダンボールハウスの人が御近所さんだしね

[151: 匿名さん]

池袋も随分とライバルのレベルが上がってきたな。

[152: 匿名さん]

俺はこことパークコート千代田富士見で迷ってる。

[153: 匿名さん]

パークハウス西麻布レジデンスにしようかな。

[154: 匿名さん]

>137
ゴクレは論評するまでもないが、東京建物はダイヤモンド紙でランドに次いで堂々2位にランクインしてたな。

[155: 匿名さん]

皆さん、かなり高そうなところと迷ってるんですね。

[156: 匿名さん]

東池袋5丁目のシティーハウスかクヤクションで迷ってます。

[157: 匿名さん]

案内会の連絡きたよ

[158: 匿名さん]

俺は銀行マンだけど、信用レベルでは住友より東京建物の方が上です。

[159: 匿名さん]

タワーは湾岸にも多いが迷う人はいないか 爆笑

[160: 匿名さん]

俺も銀行マンだけど、信用レベルでは当たり前だが東建より住不の方が上です。
みずほかSMBCか言うまでもなく当たり前だが。

[161: 匿名さん]

しかしこのスレには烏合の衆が集まって来てるな。新横浜プリンス跡地プロジェクトの時に似てる。

[162: 匿名さん]

160 嘘つくな、業界標準だぞ、どうでもいいけど。

[163: 匿名さん]

横浜板には興味がないから、プリンス跡地スレなど知らん。

[164: 匿名さん]

皆さん、番町だのパークコートだの億ションと比較検討してるんですね。予算が1億位の方が多いのかしら？

[165: 匿名さん]

現地へ行ってみたんだが、クラクションから南130ｍの所にもマンションが建設中だな。
エステムプラザ池袋ザ・ヴィンテージという物件。
クシャクションの値段が高かったらここも検討しようかな。

[166: 匿名さん]

東池袋って首都高に囲まれてる気がしちゃいますね。

[167: 匿名さん]

何をいまさら。ここは億ションですよ。
160平米の部屋もあるし、それが最上階なら2億～。
もちろん狭くてリーズナブルな部屋もあるでしょうけど。

[168: 匿名さん]

私は証券会社で、去年の年収が600万で、今年は既に500万なので年収2000万を予想しています。来年頭にマンションを買いたいのですが、ガタガタの年収では無理でしょうか？頭金もほとんどありません。8000万ぐらいのマンションを池袋で買いたいです。

[169: 匿名さん]

8000万〜1億円以下の価格帯は
マンション購入者の空白地帯と言われています。新築も中古も。
庶民には手が届かず、富裕層は手を出さない価格帯のため。
168さん、買ってあげてください。

[170: 匿名さん]

はい、頑張ってみますが、ローンは通りますか？ ガタガタ年収で、小さな会社です。

[171: 匿名さん]

>162
嘘つくな。東京建物はランドに次いで2位だぞ。
プチバブル期に大量に土地を仕入れたのが響いたんだと。
すみふは8位くらいだったはず。

[172: 匿名さん]

じゃ、住友は銀行では元財閥扱いから外れてるのは知ってるよな？

[173: 匿名さん]

造幣局再開発　最新イメージ図

おそらく、西側角の小学校側からの図。
まだまだイメージ段階だが、３つの新規ビルが確認できるぞ。
タワマンらしきもの、オフィスらしきもの、ショッピングモール＆駐車場らしきもの。

[174: 匿名さん]

訂正：東側角

[175: 匿名さん]

この物件失速したね

[177: 匿名さん]

>>169

ということは購入空白地帯がここの最多価格帯になりそうですね。

ゴクレタワーの二の舞で完成在庫が山のように出るのではないかと？

[178: 匿名さん]

造幣局再開発すげーなこれ。
周辺の地価上がりそうだな。

[179: 匿名さん]

造幣局はミッドタウンのようになってほしい

[180: 匿名さん]

なるわけないでしょ。六本木と東池袋では底力がまったく違う。

[181: 匿名さん]

10年後も池袋は池袋。
もしくは大化けあるか。
ないか。

[182: 匿名さん]

いや、頂点目指せる場所は、限られる。池袋ならありえる。　
銀座まではもう海に沈むし、マクロでは、大宮ー池袋を副都心とした構想がある。

[183: 匿名さん]

交通が不便な六本木。　ここは巨大ターミナル、地下鉄乗り入れ日本一。なのに会社が少ない、ミッドタウン越えなど簡単な話。

[184: 匿名さん]

大宮ー池袋ってすごいマクロですね。いっそ高崎くらいまで含めてしまっては？

[185: 匿名さん]

地下鉄乗り入れ日本一って何を根拠に？有楽町線、丸の内線、副都心線の3路線じゃないの？大手町や飯田橋の方が多いよ。

[186: 匿名さん]

六本木と池袋だと生息する外人の種類が違う。池袋はチャイナタウン。

[187: 匿名さん]

白人、黒人はヤダ、怖い。　世界一のアジアの楽園をバンコクから奪う。敵は海外。

[188: 匿名さん]

都心の都心は六本木、麻布、青山、赤坂、白金、広尾　など。
池袋は都心の僻地、へんぴなところ。
ただし、池袋は埼玉県人にとっては都心の入口。

[189: 匿名さん]

埼玉の都心として池袋のイメージが定着しているからこそ本物の都心よりリーズナブルにマンションが買える。
１０年後の大化けに期待して先行投資するか。

[190: 匿名さん]

あらら、古都ならべてどうなさいました。

[191: 匿名さん]

副都心線の定義もそろそろ再考すべきだな。
実情と合わなくなってきている。
豊洲、東京スカイツリー、二子玉川、中野、秋葉原あたりを副都心に追加とか。

[192: 匿名さん]

造幣局再開発　最新イメージ図って間違いなく浮浪者向けだな。東武側の芸術劇場前みたいな感じになるだろ。

[193: 匿名さん]

坪単価390－450説！

[194: 匿名さん]

>192
ダンボールハウス100戸くらいでＯＫ？

[196: 匿名さん]

錦糸町副都心、大崎副都心

[199: 匿名さん]

便利なら山手線の内外はどうでもいいんだけど。
現状山手線の内側に住む身としては、わざわざ川を渡ろうとは思わないね。
川を渡る度に雰囲気変わっていく。都落ち感が半端ない。

[200: 匿名さん]

確かに新宿、渋谷、池袋ですよね！！

[201: 匿名さん]

東池袋周辺の将来イメージ

[202: 匿名さん]

ＬＲＴはできないよ。

[203: 匿名さん]

東池袋の周辺図で緑地に見えるところは公園じゃなくて霊園ばかりなんだよな。やはり公園と同じように使う事はできないのが残念。
そういう点で造幣局跡地はちゃんとした公園に整備してくれたら弱点が減るな。ただの芝生広場みたいなものはいただけないが。

[204: 匿名さん]

渋谷>新宿>池袋
池袋は劣る、だからこそ良い。
埼玉からも集客。永遠ににぎわう。

[205: 匿名さん]

造幣局にもURのタワーマンション建ちそうだな
ヴァンガードのような賃貸かアウルのような分譲か知らんけどな

[206: 匿名さん]

＞２０４
http://oshiete.goo.ne.jp/watcher/entry/ff752702a026232b76f2eb95ee9947d...

[207: 匿名さん]

埼玉はABKで大活躍だ。埼玉路線が池袋をメインで通る限り若い子来るしいいと思う。それが途絶えると一気に衰退して巣鴨状態だろ。

[208: 匿名さん]

埼玉はダントツAカップ平均、日本一の貧乳だ。原因は睡眠時間の無さ。胸のサイズを落としてまで池袋に通ってる。

[210: 匿名さん]

浮浪者が集まってきそうだな。今より増えるんじゃないか？

[211: 匿名さん]

池袋は風俗とパチンコ以外行ったことない。一方で豊洲には風俗が無い。子供を育てるには申し分ない環境。