Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト）ってどうですか？パート４

[物件比較中さん]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308545/

Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[1: 物件比較中さん]

立てました。

[2: 匿名さん]

ネガはスルーでいきましょう

[3: 匿名さん]

>>1003
みんたんさんは池袋のいろんなことを発信しているブロガー。有名らしい。若い？女性のようです。
エアライズに住んでいて、この区役所マンションのことについて大いに参考になる。

[4: 購入検討中さん]

豊洲と要町もスルーで！

南池袋３丁目との比較はいいと思うけど。

[5: 匿名さん]

>>3
男性でしょ？

[6: 匿名さん]

腐女子。　近所でたまに見かけますよ。

[7: 匿名さん]

計画段階で実行まで移せなかった開発は、全国にいくらでもありますよね。
その池袋ブログで話題に取り上げているのも、単なる「構想」であって。
「構想」を地元住民に説明している様子は、下記にあります。
http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/machidukuri/20948/020955.html
そして、住民の2/3の合意形成ができないと、計画で終わってしまいます。

[8: 匿名さん]

>>5
ブログを読むと女性の好む食べ物、スイーツ、洋服、小間物、観劇などの内容がメイン。
池袋は本来男性が楽しく遊べるところですが、これが全く取り上げてないので女性と思っています。

[9: 匿名さん]

自分の街のネガネタを発信したら、ご近所に村八分でしょうが。
明るい話題だけで結構。

[10: 匿名さん]

10年間くらい話が進まずに構想だけで、それがある日突然合意に達したりするのが再開発。
既に話が出ているとなれば、可能性としては完全に排除できないと思う。

以前オフィスが六本木ヒルズで、向かいのレジデンスは100m近く離れていたと思うが、
それでもカーテンをしていない室内の窓際が見えていた。
正直なところ、それ以下の距離でのお見合いは避けたい。高層階にするしかないか。

[11: 匿名さん]

できてないマンションの任意の高さからの眺望を確認できるサイトがあると良いのに。
google earth の3D表示では地上からしか見れない。誰か知っている人いますか。

[12: 匿名さん]

みんたんさんは池袋ブログ界のカリスマ。
ファンも多い。

[13: 匿名さん]

タワーマンション林立地帯に住んでいたことがあるけど、
100m隣りのタワーのバルコニーにいる住民の表情まで分かりましたよ。目は特に良くはないのに。

[14: 匿名さん]

ところで豊島区民優先枠って何やねん？
価格が安くなったり欲しい部屋を優先的に買えるんかいな？

[15: 匿名さん]

豊島区住民もしくは豊島区に勤めてる人は一般分譲開始前に優先的に買えるってのでは？

[16: 匿名さん]

ゴクレのタワーは豊島区民優先枠で好きな部屋選べたみたいだね。
同じ間取りの部屋が一般分譲だと坪10万程度高くなったので早く買って良かったと
優先枠で買った人が喜んでいた。

[17: 匿名さん]

でも、ゴクレタワーは売れ残っているわけで…

[18: 匿名さん]

なぬなぬなぬ〜！
安くなる上に好きな部屋を発売前に買えただと〜！
クヤクションが同じやり方してくれば豊島区に普段関わりないオレはかなり不利に‥‥

[19: 匿名さん]

>17
好きな部屋を選べて安く買えてるんだったら、まあいいんじゃない？
売れ残りリスクを負って最初に買ってくれる優良お客様が多少良い思いをするのは当然でしょ。
抽選になって落選し、次回に回されて高く買わされたら納得いかんけど、
営業さんがうまくやりくりしてくれたのでそれはなかったみたいだし。

[20: 匿名さん]

そんなのあるのか…
豊島区に以前住んでたとかじゃダメかｗ

[21: 匿名さん]

東建物はゴクレみたいな不透明な売り方はしないと思うよ。

[22: 匿名さん]

どうしてもなら、礼金も仲介手数料も不要のＵＲを短期間借りて住民票を移し、
申し込みの時だけ豊島区民になれば。

[23: 匿名さん]

今から住民になっても、もう間に合わないと思います。

[24: 匿名さん]

明日住民票を移すわ！

[25: 匿名さん]

再開発指定物件には補助金が出てるから、住民でも税金を滞納してちゃ門前払いだよ。

[26: 匿名さん]

年収7000万だけど、税金おさめてないから関係ないし

[27: 匿名さん]

俺は年収が3500万位だけど、このマンションでは貧乏人になってしまいそう。

[28: 匿名さん]

豊洲に棲む。

[29: 物件比較中さん]

丸の内か池袋で迷っています。

[30: 物件比較中さん]

俺は池袋か沼袋で迷っています。

[31: 物件比較中さん]

俺は年収2億8342万円位。

[32: 匿名さん]

豊洲の良いところについて語りあいませんか。

[33: 匿名さん]

ここに住めば友達とイケフクロウで待ち合わせができますね。

[35: 不動産購入勉強中さん]

正直、豊洲か要町で迷っています。

[37: 匿名さん]

ある程度の安全は、金で買える

[39: 匿名さん]

豊洲ってどこ？　ゴミでしょ。　シッシッ。

[40: 匿名さん]

豊洲ニュータウンは40年後どうなってるのかな？

[41: 匿名さん]

埋立地だから大地震が来たら終わりだね。

[42: 匿名さん]

ヴィンテージタワー

[43: 匿名さん]

アウルとの一騎打ち、さぁ楽しくなってきました。
どっちも買えないけど。

[44: 匿名さん]

一騎打ちもなにも、ここの一人勝ちだよ。
４年売ってて売れないのが今更売れるはずもない。

ここのモデルルーム前は、すみふ南池袋、すみふ要町、ゴクレ営業が待ち構える光景が見られるだろうね。
もしかしたら、すみふ目白の営業も出張ってくるかもね？

[45: 匿名さん]

両方とも完売は難しいんじゃない？
どっちも買えないけど。

[46: 匿名さん]

全ては値段次第。
いくらこの物件や立地が良いといっても異常に高すぎればやはり売れ残るでしょう？

[47: 匿名さん]

南や東に再開発予定地があるのに
立地が良いと断言するのはどうかなあ。

[48: 匿名さん]

ファミリータイプ中心のマンションとのことなので、
ファミリータイプで割安感を出せるかどうかでしょうね？
アウルの７０平米台は坪３００でも売れてませんから。

[49: 匿名さん]

７０平米７０００万～、８０平米８０００万～なら間違いなく売れ残る。

[50: 匿名さん]

間違いなく売れる根拠を示せ。

[51: 匿名さん]

おー売れ残るだったわ。
そーりー。

[53: 匿名さん]

49さん、そんなに格安なわけないでしょ。アウルより、池袋駅に断然近い（首都高の手前と向こうではイメージが全然違う）から、圧アウルより倒的に高くても売れる。同じく東池袋直結ならターミナル駅である池袋に少しでも近い方が高い。

[55: 豊洲くん]

ららぽーと豊洲を取るかサンシャインを取るかでどの街に住むかは決まってくる。
俺は古臭く閑古鳥が鳴くような商業施設は嫌だが、それがいいっていう連中がかなりいるようなのでビックリしました。

[56: 匿名さん]

同じ湾岸エリアの月島か豊洲の選択なら商業施設で比較するが、池袋と豊洲の比較でサンシャインとららぽーとは比較しない。湾岸と山手線内側の高台、駅直結でターミナル駅8分と東側の地下鉄徒歩物件の比較でしょう。

[57: 匿名さん]

はやく正式な価格しりたいなぁ。

[58: 匿名さん]

みなさんが言ってる価格なら南池袋のシティータワーか都心物件でも探せますね。
住居費に１億近くかけられる層は割高な金額払ってまで池袋に住もうとは思わないから。
坪100万でも買えない層はいつまでも価格予想やってなさい。

[59: 匿名さん]

坪100万て、どんな片田舎のマンションよｗ
平米100万ならわかるが。

[60: 匿名さん]

本当に価格予想は無駄だと思う。予想して何の意味があるの。このスレを見て売主が価格に反映してくれるのでしょうか。
自己のストレス発散かマスタベーションですか。レスが多くなり読みにくくなるのでやめてほしい。
（他のマンションのスレも全てそう）

[61: 匿名さん]

有明のブリリアは価格発表で盛り上がってますね。

[66: 購入検討中さん]

ホント、もう埋立地は勘弁して欲しいですよね。
でもなんでこのスレに営業に来るのでしょう？　ここ検討してる人は埋立地には誰も興味ないですよ。
ってか、いくら安くても豊洲とかの埋立地を選ぶ人の神経が理解不可能なんですけど。
どなたかご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[67: 匿名さん]

有楽町線に職場あるなら東池袋よりむしろ豊洲の方が便利。
サンシャインシティよりららぽーと豊洲の方が人気高いし、よく言われる洪水や津波も3.11の時、被害なかった。
意外と標高差は東池袋と大差ない。

[68: 匿名さん]

標高差は40メートルくらいあるだろ

[69: 匿名さん]

↑ネガ
スルーよろしく

[70: 購入検討中さん]

前の地震でかろうじて無事だったからとはいっても今後どうなるかわからんし、豊洲だけはカンベンですね。
埋立地を愛好するその理由は何？

[71: 匿名さん]

標高差があるなと住んでて感じることはないから標高差なんてどうでもいい。

[72: 匿名さん]

豊洲でも駅直結なら検討価値はあるけど、今ないでしよ。

[73: 匿名さん]

>60ここはそういう場所ですから。それ以外に何を語れと？

[74: 匿名さん]

阪神淡路の震災の後、所要があって神戸のポートアイランドへ。
もう路面などは修復されていたが、平らだった道路がうねうね波打っていたのを自分の目で見てしまった。
よしんば自分のマンションが無事でも、あの地面を実際に見たら正直住み続ける気力は萎える。
ここで311は大丈夫だったと主張する湾岸地域の人こそ、参考までに浦安を震災後すぐに自分の目で見に行くべきだったろう。
今が大丈夫でも次は？　その次は？　根拠のない自信を持てる楽観主義がうらやましいくらいだ。
既に住んでいる人はともかく、これから人工地盤の上に住もうという人はチャレンジャーだと思う。

[75: 匿名さん]

豊洲ネタはスルーした方がいいよ。

[76: 匿名さん]

サンシャイン展望台から南側を見ると神田川、高田馬塲あたりに向かって低くなっており、池袋の標高の高いのがわかります。
池袋は山手線が地面上を走っているため、東西が分断されて発展が阻害されているのが残念な街。
上野、新橋、渋谷などは山手線が地上2階あたりを走っているので、線路の下で内外の行き来が自由にできる。

[77: 匿名さん]

東西デッキはいつできるんですか？
あれができると西に行くのに便利なんですが。

[80: 購入検討中さん]

豊洲のような液状埋立地を推するのは、その物件の営業マン、もしくは既に買っちゃって失敗したと思ってる人達でしょう？
さすがに311以降にそのエリアを考えるバカはいないでしょう？

[82: 匿名さん]

豊洲うぜ～

[83: 匿名さん]

豊洲に液状化の実積はないが？
浦安と混同してもらっては困る。

[84: 匿名さん]

反応しても無駄だから池袋の話ししよーぜ。
豊洲ネタは徹底的にスルーしてたらいつかは相手してくれるスレ見つけて勝手に去っていくから。

[85: 匿名さん]

57㎡のやついくらぐらいですか？５５００万なら考える

[86: 匿名さん]

そんなもんだろ？

[87: 匿名さん]

豊洲は地下鉄なので、町が分断されていない。やっぱり池袋は不便そうですね。

[88: 匿名さん]

>87
別に分断されてるからと言って不便なわけではない。
東口住民にとって西口に行く用事はあまりない。
むしろ豊洲より商業施設や鉄道路線が充実して便利。

[89: 匿名さん]

池袋が豊洲より充実している商業施設というのは、風俗とかキャバクラのことですか？それは確かにまったく歯がたちません。

[90: 匿名さん]

>>89
ナイス切り返しｗ
居酒屋も多いよ。

[91: 匿名さん]

スルー

[92: 匿名さん]

子育て世代には豊洲は便利だと思う。
単身者や子育て終わった年寄りには池袋が便利じゃないかな？

[93: 匿名さん]

それは当たり前だろ。だから豊島区はファミリー層が池袋には少ないから頭悩ましてんだよ

池袋は子供いない単身者やディンクスにとってはかなりいい街

[94: 匿名さん]

スルー

[95: 匿名さん]

いくらファミリータイプの間取りを増やしたところで、ファミリー層でも手が届く価格にしないとファミリー層は増えないでしょう。
土地の高い場所にタワー建てるよりも、土地の安いところに再開発でプラウド池袋本町のようなマンションを作って安く売る方がファミリー層は増えるでしょう。

ここはディンクスやリタイヤ組の多いマンションになると思います。

[96: 匿名さん]

でも豊洲って買い物する所ららぽとホームセンターしかないよね？
どこかの田舎みたい。

[97: 匿名さん]

銀座がありますね

[98: 匿名さん]

銀座は遠いだろ？
まさか豊洲から歩いていく気かい？

[99: 購入検討中さん]

遥か銀座まで歩いていける豊洲君、元気だね～
ってか、次の地震で崩壊する埋立地をわざわざ選ぶヤツはキチガイだ！
実際は豊洲君も自分の土地に不安を持ってるんでしょうけどね。(笑）

[100: 匿名さん]

豊洲駅まで数分歩いて、有楽町線で銀座一丁目駅まで出る時間と、
東池袋駅直結からの時間差は、５～１０分差くらいか。
雨が降ったら、どっちがいいかな。

渋谷新宿方面など、城北からはどこへも楽。
豊洲が出してくるアクセスが便利な場所って、銀座しか出てこないわけだが。