共働きフルローンは、無謀？

[ビギナーさん]

個々の収入は、下がり続けている昨今、
夫婦共働きが、デフォルトになりつつあるように感じます。

こんな世の中で、共働きフルローンは、無謀でしょうか？

[1: ビギナーさん]

一般的には、片方の給料で払える分でローンを組む方が安全と言われていますが、
いくつかの条件を満たせば、夫婦でローン組んでも大丈夫だと思っています。

・夫婦ともに定年まで働く意志がある。
・子供の人数・教育方針が確定している。
・頭金として、3割以上入れる。
・もしもの時は、売れる・貸せるような物件を選ぶ。

[2: 匿名]

さらにご両親がすでに他界されている
もしくはご両親の世話は100%全くしなくていい。

ならOKかもしれないですね。
それでも100%はないですが。

[3: ビギナーさん]

夫婦でローン組んで、任意売却や競売になった方って、
結構いるんですか？

[4: 匿名]

それを知ってる人がいたらどうするんですか？

実際に多くいたとして、どうするんですか？

ご自身で判断するしかないですよ。
結局。

[5: ビギナーさん]

>>4

実際に多くいたら、なぜ多いのか知りたいです。
それを知れば、防衛策を立てられる可能性があるかもしれません。

[6: 匿名さん]

ふたりとも健康なうちはいいですが
思わぬ病気で倒れたりした場合は大変ですね・・・。

[7: ビギナーさん]

>>6

健康問題は、ネックですよね。
ただ、一馬力で大黒柱が病気になる場合も、同じことなのかと思います。

頭金3割入れておけば、ローン残債<物件売却価格になり易く、
最悪、売却して、田舎で健康にいい場所や病院の近くに引越せば、いいかな？っとも思います。

[8: 匿名さん]

一番のネックは奥さんの覚悟次第ではだろうか？

一応、男って一家の大黒柱の意識があるからよほどのことがない限り、自分から会社は辞めない。

でも女性って、子供が生まれると価値観も変わって、やっぱり専業したい…とかなるみたいですよ。

周りは結構そういうのは多いね。彼女たちがどういうローンを組んでたかまでは知らないが。

[9: 匿名さん]

具体的にいくらくらいの物件を購入する予定なのでしょうか？

[10: 匿名さん]

ローン中って売れないだろ！？自分の物じゃないんだから抵当権銀行だぜ

[11: 匿名さん]

３＜貸し剥がしってのは聞いた事が有る。

[12: ビギナーさん]

>>10

もちろん銀行に相談しておかないといけませんが、
ローン残債<物件売却価格なら、売れますよ

[13: 匿名さん]

別に抵当ついてても売買できるよ。中古マンションとか売買できないだろ？

普通は売買契約して買い手のローン実行時に振り込まれた金をそのままローン返済して抵当権抹消して移転登記。

[14: 検討中の奥さま]

>10

中学生？

[15: 匿名さん]

不動産は必要なときに言い値で売れることはない。
買い手がつかなかったり、足元見られて買い叩かれるだけ。
稼ぎ主が長い病気になったら、ほとんどの場合ローン返済計画は破綻する。

[16: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込800万円　公務員
　配偶者　税込900万円　大学職員

■家族構成　※要年齢
　本人　43歳
　配偶者　44歳
　子供2　12歳, 6歳

■物件価格・種類
　9800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　30000円・12000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2800万円（諸経費別途用意有）
　・借入　7000万円 (3500万x2)
　・変動　35年・0.70%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳 (本人)
　65歳 (配偶者)
　2000万程度(本人)
2500万程度(配偶者)
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　年齢的に無理

■その他事情
　・子供の教育費・親の介護などが不安

[17: 匿名さん]

なんでそんな収入しかないのに７０００万も借りるのか？

[18: サラリーマンさん]

>>16

世帯年収の4倍くらいだし、
大丈夫じゃない。

[19: 匿名さん]

頭金3割って言ってるけどそうならほとんど買えないだろ。
3000万なら900万。
世帯所得700万の共働きでも900万を貯めるなら3年はかかる。
3000万の物件を買う人が900万も簡単にためられるのか？
2000万なら600万だけど2000万の世帯って500万台だろう。
家賃も払いつつ600万を貯めるには何年かかることやら。
頭金を貯める必要が無いからフルローンになる。
収入1000万なら3000万の物件を選ばないだろうしね。

[20: 匿名さん]

ここでウダウダ言ってる内は絵に描いた餅、手に入れるのは、ず〜〜っと先だな

[21: 匿名さん]

14<<全額返済しないと、担保登記されたままなので、買い手が付かずに売ることが出来ない。売るためには、ローン残高を計算し、それに見合う売値と手数料分の金額が絶対的に必要。

[22: 匿名さん]

>>16
9800万円のマンションの修繕積立金が12000円だって？
少な過ぎだよ。
実際の補修前に、高額の一時金を請求されるだろうな。

[23: 匿名さん]

＞頭金3割って言ってるけどそうならほとんど買えないだろ。
ほとんどってことないだろｗ
それが事実なら、ほとんどが無謀

[24: 匿名さん]

＞3000万の物件を買う人が900万も簡単にためられるのか？
900万も貯められない奴が3000万もの家を買うことが間違い

[25: サラリーマンさん]

どんな物件買うにしろ3割頭金は、あんぜん安全やね

[26: 匿名さん]

子供の教育費がこれから格段に増えるので、高校入学までに一人1000万を確保する前提で
ローン返済を考えたほうがいいでしょう。
老後資金も50代から貯蓄しましょう。
一人2000万×2で4000万が目処です。

[27: サラリーマンさん]

>>16
半分にすると、大体こんな感じ。
そんなに無謀に見えないね。

■世帯年収
　本人　　税込800万円　公務員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　43歳
　配偶者　44歳
　子供1　12歳

■物件価格・種類
　4900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　15000円・6000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1400万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　35年・0.70%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳 (本人)
　2000万程度(本人)
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

[28: 匿名さん]

てか、16も27も無謀スレでやったら？
まぁ、16は無謀スレで無謀と言われたから新しくこのスレを立てたみたいだけど。

[29: 匿名]

源泉徴収票を見て、年収が妻>夫だったから、
ローン控除額の合計が増える夫婦ペアローンによるフルローンで試算されただけ。
理由は、月々の支払いが見かけ上減ることと、提携ローン手数料を2倍取れるから。
逆にいうと、夫一人では無理＝審査に通らないと見なされている可能性が高い。
自分でシミュレーションするしかない。

[30: 匿名]

賃貸の家賃払いながら 物件の３割 簡単に貯まるなら ２０年も３０年もみんなローン組まねーよ！

[31: ビギナーさん]

>>30

35年ローン組んでも、たいていの人は、繰上げ返済するのでは？
20年、30年で返す人は、稀だと思います。

[32: 匿名さん]

ローンの期間を短くするのは簡単だが、当初の契約期間より長くするのは難しい。
返済できるアテがあってもリスクヘッジの為に長く設定しておくのが無難。

[34: 購入検討中さん]

それそもそもの設定が無茶な気がする。