共働きフルローンは、無謀？

[ビギナーさん]

個々の収入は、下がり続けている昨今、
夫婦共働きが、デフォルトになりつつあるように感じます。

こんな世の中で、共働きフルローンは、無謀でしょうか？

[1: ビギナーさん]

一般的には、片方の給料で払える分でローンを組む方が安全と言われていますが、
いくつかの条件を満たせば、夫婦でローン組んでも大丈夫だと思っています。

・夫婦ともに定年まで働く意志がある。
・子供の人数・教育方針が確定している。
・頭金として、3割以上入れる。
・もしもの時は、売れる・貸せるような物件を選ぶ。

[2: 匿名]

さらにご両親がすでに他界されている
もしくはご両親の世話は100%全くしなくていい。

ならOKかもしれないですね。
それでも100%はないですが。

[3: ビギナーさん]

夫婦でローン組んで、任意売却や競売になった方って、
結構いるんですか？

[4: 匿名]

それを知ってる人がいたらどうするんですか？

実際に多くいたとして、どうするんですか？

ご自身で判断するしかないですよ。
結局。

[5: ビギナーさん]

>>4

実際に多くいたら、なぜ多いのか知りたいです。
それを知れば、防衛策を立てられる可能性があるかもしれません。

[6: 匿名さん]

ふたりとも健康なうちはいいですが
思わぬ病気で倒れたりした場合は大変ですね・・・。

[7: ビギナーさん]

>>6

健康問題は、ネックですよね。
ただ、一馬力で大黒柱が病気になる場合も、同じことなのかと思います。

頭金3割入れておけば、ローン残債<物件売却価格になり易く、
最悪、売却して、田舎で健康にいい場所や病院の近くに引越せば、いいかな？っとも思います。

[8: 匿名さん]

一番のネックは奥さんの覚悟次第ではだろうか？

一応、男って一家の大黒柱の意識があるからよほどのことがない限り、自分から会社は辞めない。

でも女性って、子供が生まれると価値観も変わって、やっぱり専業したい…とかなるみたいですよ。

周りは結構そういうのは多いね。彼女たちがどういうローンを組んでたかまでは知らないが。

[9: 匿名さん]

具体的にいくらくらいの物件を購入する予定なのでしょうか？

[10: 匿名さん]

ローン中って売れないだろ！？自分の物じゃないんだから抵当権銀行だぜ

[11: 匿名さん]

３＜貸し剥がしってのは聞いた事が有る。

[12: ビギナーさん]

>>10

もちろん銀行に相談しておかないといけませんが、
ローン残債<物件売却価格なら、売れますよ

[13: 匿名さん]

別に抵当ついてても売買できるよ。中古マンションとか売買できないだろ？

普通は売買契約して買い手のローン実行時に振り込まれた金をそのままローン返済して抵当権抹消して移転登記。

[14: 検討中の奥さま]

>10

中学生？

[15: 匿名さん]

不動産は必要なときに言い値で売れることはない。
買い手がつかなかったり、足元見られて買い叩かれるだけ。
稼ぎ主が長い病気になったら、ほとんどの場合ローン返済計画は破綻する。

[16: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込800万円　公務員
　配偶者　税込900万円　大学職員

■家族構成　※要年齢
　本人　43歳
　配偶者　44歳
　子供2　12歳, 6歳

■物件価格・種類
　9800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　30000円・12000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2800万円（諸経費別途用意有）
　・借入　7000万円 (3500万x2)
　・変動　35年・0.70%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳 (本人)
　65歳 (配偶者)
　2000万程度(本人)
2500万程度(配偶者)
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　年齢的に無理

■その他事情
　・子供の教育費・親の介護などが不安

[17: 匿名さん]

なんでそんな収入しかないのに７０００万も借りるのか？

[18: サラリーマンさん]

>>16

世帯年収の4倍くらいだし、
大丈夫じゃない。

[19: 匿名さん]

頭金3割って言ってるけどそうならほとんど買えないだろ。
3000万なら900万。
世帯所得700万の共働きでも900万を貯めるなら3年はかかる。
3000万の物件を買う人が900万も簡単にためられるのか？
2000万なら600万だけど2000万の世帯って500万台だろう。
家賃も払いつつ600万を貯めるには何年かかることやら。
頭金を貯める必要が無いからフルローンになる。
収入1000万なら3000万の物件を選ばないだろうしね。

[20: 匿名さん]

ここでウダウダ言ってる内は絵に描いた餅、手に入れるのは、ず〜〜っと先だな