年収８００万で３８００万のローンを組むのは無謀でしょうか？

[匿名]

今現在の低金利で考えると、、いけるかな、、とデベの甘い誘惑にのってしまったのですが、
我家の住宅ローン計画はかなりきついものでしょうか？

[22: -----]

【不適切な内容のため管理者が削除しました】

[23: -----]

【管理者です。18の投稿を削除しましたので、関係している投稿を削除させて頂きます。】

[24: 匿名さん]

【不適切な内容のため管理者が削除しました】

[25: 匿名さん]

【不適切な内容のため管理者が削除しました】

[26: 匿名さん]

【管理者です。18の投稿を削除しましたので、関係している投稿を削除させて頂きます。】

[27: -----]

【不適切な内容のため管理者が削除しました】

[28: 匿名さん]

ありゃ・・・大幅に削除されちゃってますね。
面白かったのに

[29: 匿名さん]

まぁあれだけ荒れちゃうとしょうがないね。
20さんの反論を期待していたんだけどな。

[30: 匿名さん]

え！？
荒れてたの？

[31: 匿名さん]

http://www.nomura-re.co.jp/proudclub/mail/1a030527004.html

[32: 09]

しばらく来なかった 09 です。どうなっちゃったのこの板は？

で本題に入ると
確かに私の管理費・修繕積立・駐車場代・ローンは月12万・ボー30万
年返済 204万／年収 560万 ＝ 36％ （ローン純粋には、28%）
ですが、都内勤務で、通勤圏内で新婚生活できる
賃貸＋駐車場なら、12〜14万/月くらいは覚悟が必要、年150万程度？
さらに賃貸でも、敷金・礼金・仲介手数料で家賃の5ヶ月
2年おきに更新料（もしくは、引越しでまたまた家賃5ヶ月？＋引越し代）
ボーナス払いを足せば、消えていくお金を資産に変えられると思い
購入したのですが、考えが浅はかだったでしょうか？

[33: 匿名さん]

>>32
浅はかだとは思いませんが、「賃貸と同程度の支払いだから大丈夫」と
考えるのは危険です。ローン金利は固定ではありません。上がりますよね。
それに比例して年収も増えるかどうか。ここがポイントだと思います。
また、３５年まるまるローンを払いつづけるほど不経済なことはありません。
前倒し返済を利用して、２０年程度で払い終えてこそ資産性を論ずることが
できます（果たして築３５年のマンションに資産性があるでしょうか？）。

[34: 匿名さん]

35年ローンということは数千万の金利を余分に払うということで、それは
消えていくお金ということです。

また、管理費、修繕積立金はだんだんと増えていきます。もしかしたら
100万単位で一時金もとられるかも

[35: へぢ]

０９さんと状況が似ているので参考になればいいのですが。

31歳新婚（マンション契約後に結婚しました）
年収（契約当時）５１０万
ローン３３００万
月々は、修繕＋管理費＋駐車場＝10万ちょっと
ボーナス時は20万×2回です。
月々の手取りは26万くらいです。
ローンが始まって、もう約1年経ちます。

結構厳しいですよ、実際。
節約貧乏生活ではなく、普通に生活できていますが、
毎月貯金できるゆとりはないですね。
（働いてくれる予定の妻が、いまだに専業主婦・・・）
僕が酒もタバコもやらず、お金のかかる趣味もない、
コストパフォーマンスの高い人間だから、生活できている気がします。
ちなみに、月のお小遣いは2万です。
（しかも、毎月7千円くらいあまります）
ケータイではなく、ＰＨＳだったりします。
妻もブランド物の洋服を欲しがるタイプではなく、ユニクロで十分な人です。
こんな夫婦でも、毎月の収支はトントンです。
まぁ、もっと節約上手なら、貯金はできるかもしれないですけど。
新婚生活で予想外だったのは、保険です。
家族を養うわけで、必要最低限の保険をかけましたが、
総額2万くらいになりました。

妻は子供を欲しがっていますが、
妻には今のうちに働いてもらいたいのでおあずけです。
せめて、繰上げ返済で定年までにローンが終わる様にして、
かつ、200万くらい貯金をしてから、と考えています。

０９さんも子供を作るのは厳しいかもしれないですよ。
教育費や子供の保険も増えますからね。
早いうちから保育園に預けてバリバリ働く奥さんなら可能でしょうけど。

人それぞれの暮らし方があると思いますが、
がんばりましょうね。

[36: へぢ]

補足です。
保険は、
終身入院保険（夫婦）
終身死亡保険（夫婦）
10年定期死亡保険（夫のみ）
自動車保険
です。

[37: 09]

34匿名さん・へぢ さん レスありがとうございます。

何とかやっていこう。それしかないでしょうね。
彼女（結婚予定）とは、私の収入だけでトントンになるような生活にしよう。
彼女の収入は丸々貯蓄・繰上げ返済に回そうと話ししてます。
現状で彼女の手取り年収が460万ほどなので、今年は300万の貯蓄を蓄え
残りで繰上げ返済と、二人のご褒美に余暇に回そうって。
子供ができるまでの１・２年の間で、どれだけ貯蓄に、繰上げ返済できるかが重要ですね。

彼女も自信はないが頑張るといってくれているし、私も頑張ってみます。

[38: 匿名さん]

>>37
＞彼女（結婚予定）とは、私の収入だけでトントンになるような生活にしよう。
＞彼女の収入は丸々貯蓄・繰上げ返済に回そうと話ししてます。

そうそう、それが良いと思います。
あと子供は小さいうちは手間がかかりますが、それも保育所・小学校に
通い始めるまでのことです。あまりキツキツな生活をするのも楽しくない
ですし（新婚ですからね）、無理のないフィナンシャル・プランを立てましょう。

[39: 匿名さん]

>>09さん
ロムってましたが、
こういった掲示板に書くと、なかなか厳しい意見が返ってきますが、
彼女さんもがんばるとおっしゃってくれているのですから、
がんばってください！応援してますよ！
ちなみに、うちの親が住宅ローンでは相当無理をしたようですが、
結局ちゃんと完済しました。
子供ながらにすごいと思いましたよ。
ローンの心配もあるとは思いますが、
まずは新婚生活！ご新居で楽しんでください！

[40: 匿名さん]

4500万の物件を購入しようと思っています。
いろいろ悩んでるときに、この掲示板を見つけました。

＞09さん 204万/560万=36.4%
＞10さん 162万/520万=31.2%

私の場合、29.3%です。
34歳、扶養が妻、2歳、0歳で、某省に勤務してるので将来の収入は一応安定してる
のかなと思います。
かなり詳細に生活費、教育費等も考慮しながらシュミレーションしてみました。
仕事柄、将来の経済も真面目に考えていますが、「金利がどのように動いていくか？」
こればっかりはシュミレーションできません。
それでも、やっぱり買いたいです。トータルに考えて、自分的には今の時期に購入する
のがベストだと思うのです。
そんなに心配なら、もっと価格を下げた方がよいのでは？とのご指摘もあろうかと思い
ますが、妥協したくないくらい理想の物件に出会ってしまったので・・・。
この先、計算どおりに行かないことはわかっていますが、どうにか頑張ろうと思っていま
す。

[41: 匿名さん]

>>37
このスレからはずれた質問ですが、彼女さんって凄い収入あるんですねっ！
手取りで４６０万って何やってるんですか？

[42: 09/37です。]

普通に同じ会社の会社員です。
そこそこ名は知れた会社ですが、控えさせてください。
女性が管理職に上がるのは難しいのですが、一般社員の状態だと
男女ともに同じ査定なら、ほぼ同じ給料になります。
正直、残業の差で昨年の年収は私の20万円負けです。 (^^ゞ

[43: 41]

>>42
ありがとうございます。
私は２６歳女なので、自分の収入と比較しても意味ないのはわかるんですが、自分が３０歳超えたときそれだけ貰えてるのだろうか…と心配になりまして。。
私もそれなりに名の知れた会社のエンジニアなんですけどね。
去年の額面が４０５万だったんで、手取りだと３００万強ってとこでしょうかね。
もっと欲しいなぁ★
（以上、ぜんぜんスレと関係ない話して申し訳ありませんでしたぁっ！）

[44: ------]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[45: ------]

【管理人です。収入の額に対する価値観は人それぞれ違うということだけ
　ご認識いただいた上で当掲示板をご活用下さいませ。
　自慢に聞こえることも、そうで無いことも、自分の立場との比較によって
　生まれてくるものですので。ご配慮だけはお忘れ無く。】

[46: 匿名さん]

心まで貧しくならないようにしたいものですね。
あれも欲しいこれも欲しいと思っていると、どんどん不満が溜まります。
これを餓鬼といいます（仏教用語）。
周囲の人や環境の良い点を探しながら、常に感謝を忘れずに暮らせば
餓鬼にはなりません。
大切なのは年収の額ではなく、感謝を与え、満足を得ること。
「あれもこれも欲しい」と望まなければ、良いわけです。つつましやかに
暮らしましょう。

[47: 匿名さん]

とりあえず自慢系
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6377/

[48: 匿名さん]

買えると思った時に買えない人は一生買えないと思うよ。
金利っていったって2年後や3年後の再計算の時には多少なりとも残高が減っているんだから、無謀に高くなることはないよね？
繰り上げ返済頑張りまっす！！！くらいの意気込みがあればなんとかなるような気がします。
（甘いって言う人もいると思うけどね）

[49: ４３，４５]

>46
なんか宗教にドップリはまってるみたいな意見ですね。。
怖いカモ。。。
>48
誰に言っているかはわかりませんが、ウチはシッカリマイホーム買いましたよ♪
私の収入はすべて繰り上げ返済にするんで、いっぱい繰り上げ返済したいなぁって
ただそれだけなんですけどねぇ。。

[50: 匿名さん]

>48
未払い利息でぐぐってみたほうがいいよ
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20030922A/

[51: 匿名さん]

>49
>なんか宗教にドップリはまってるみたいな意見ですね。。
>怖いカモ。。。
ホンマもんの人は下の引用みたいに宗教用語だと解説つきで書きませんよ。
そういう人にとっては用語が日常になりすぎて気づかないんですね。
>これを餓鬼といいます（仏教用語）。

こういう点に気づかないと知らず知らずにカモかも。。。

[52: 49]

>51
はいはい、シッカリ突っ込んでくれてどうもありがとうございます。。

[53: 匿名さん]

このスレッドは支払い能力と返済額の目安についてのものだと思って書き込んでいま
す。
人それぞれ年収、年齢、家族構成も違うと思うし、まして今後の経済情勢の変化によ
る金利の動向なんて予想は出来ても実際にどうなるかは誰もわかりません。
自分の状況と比較し、参考にできればいいなと思います。
私の場合は、年間支払い額と年収の割合（（年間返済額＋年間管理費、駐車場料金
等／年収（税込み））が約３０％で、年齢が３５歳、妻は専業主婦で子ども３歳、１歳で
す。年収が今より下がることがないと仮定した場合は、これでやっていけると判断して
います。（将来の子どもの成長に伴う教育費（私立に進学した場合等）、約１０年毎の
自動車の買い替え等を考慮して）
このようにいろいろ考えて決断したのですが、やはり不安が残っています。
同じような環境な方、若しくは同じような環境を体験した方、何かアドバイス等のご意
見をいただけないでしょうか。よろしくお願いします。
（スレッドの流れから外れてすみません。）

[54: 匿名さん]

５３さんは何年ローンで組まれているのでしょうか。
自分は３６歳妻は専業主婦で、管理費等込みの年収（税込み）負担率３３％、
３５年ローンで迷っています。この３５年がやはりネックです。

[55: 匿名さん]

35才で35年ローン、年間返済率３０%、３３%は危険な気がする。
収入は下がらなくても、教育費等の支出は確実に今より増えるだろうし、
３０%を超えている家庭で本当に私立にやれるのだろうか。
変動金利や短期間の固定の場合、金利が上がってしまったら
４０%を超えることも考えられる、と
素人の私でも思います。
今だけやりくりできるというのじゃなくてもっと長いスパンで
考えていかないといけないのでは。

[56: 匿名さん]

５４、５５さんへ　　５３です。
３５年ローンです。
１年目から３５年先まで表計算ソフトで詳細にシュミレーションしてみました。
子どもが私立学校に通うことになった場合や、長期修繕計画の積立金の動向、数年
固定の優遇金利の数年後の動向等、想定できることは全て踏まえて考えました。
しかし、５５さんの言うとおり、不安の一番の原因は金利です。
シュミレーションは単なる予想、予測のでしかなく、今後のことなんて誰にもわかりませ
んからね。公庫はこの先期待できないのですが、職場の住宅融資制度があるので、
有利性で銀行ローンが職場の住宅融資制度を逆転することになったら借換しようと思
っています。でも、３５％を超えたらさすがに厳しいですね。
これから返済していくことによって返済額が減少していく減少率と金利が上昇していく
上昇率がイコールに近いことをただ祈るだけです。それと給与削減。
これからマンション供給は増えて価格は下がるであろうが、金利は上昇ということと、
年齢と今後の返済期間を考えると、やはり今しかないと思って購入したのですが・・・。

[57: 匿名]

＞１です。
ひさびさに読むと、たくさんの書き込みがあったので驚きました。（笑）
３１歳３５年ローン返済率２０％でも、これからかかる教育資金や、住み替えのことを考えると、今が買いとは思えなくなり、契約金放棄で解約しました。
もうしばらく勉強して、浪費癖をなくしてから家を買おうと思います。

[58: 匿名さん]

>>57さん　というか1さん。
なーんと、契約金放棄までしてやめちゃったんですか。
チャキチャキな遊び人（いい意味で使ってます）のように拝見していましたが、
なかなか手堅いところもお持ちなようで、お見それしました。
きっと、かなりいい物件をつかむのではないかと。
私は遊びも仕事もいい加減で、ローンもいい加減に組んでます。。。。

[59: 匿名さん]

ン〜百万円放棄したのですか？
誰にでもできることじゃないですね・・・。
そんな方結構いるんですか。
それとも、ん〜十万円でも契約できるんでしたっけ？

[60: 匿名さん]

私、３０歳−１５年度年収４００万。
奥さん、２７歳−１５年度年収４００万、３０歳までＤＩＮＫＳを続け、その後子作り予定。その後場合によっては仕事復帰。
公庫〜１０年２．５％で２７８０万３５年ローン、返済率１９％。
ただし、奥さんの実家より５００万を借りるため奥さんの収入の約２年間はその返済にあてる予定。
貯金０。
子作りまでに幾ら貯金を残した方がよいでしょうか？
また、奥さんは出産後もお仕事を続けてもらった方が良いでしょうか？

[61: 匿名さん]

奥さんが仕事復帰することを前提として、奥さんの産休期間中の年収とこれまでの年収
の差額を貯金するようするのがよいのではないでしょうか。産休期間はいくらかは給与
があるのですよね。返済率１９％のままであれば、ある程度余裕をもった返済計画でしょ
うが、奥さんが今後仕事に復帰しないとなるとこの先厳しいでしょうね。

[62: 共働きしてます！]

６０さん、ウチも結婚当時同じような収入でした。今、子供は子供が二人、
下は１歳です。DINKSの場合専業主婦と違って結構お金を使います。
贅沢しているわけじゃないのですが、二人とも仕事をすると洋服代や食費
が結構かかります。で一人目の出産の時１年間産休、育休を取りましたが
生活費は貯金を取り崩しました。主人の収入も生活費を入れるほどの
余裕はなかったんです。育児休暇中は奥さんの収入の３割は育児休業
手当金として社会保険の方から２ヶ月に１回支払われますが子育てには
お金がかかります。そのせいもあって２人めの時は６ヶ月しか休みませんでした。
大変ですが、奥様は今の仕事を続けることをお勧めします！
パートではお給料が１００万円くらいになってしまいますよ。

[63: 匿名さん]

子育てを考えたら、主人と私（妻）の収入を合算して何とかやっていけるという計算で
購入するのは危険だと思っています。もし、この先子どもができて休業若しくは退社
することとなったら主人の給料だけで返済していくのは到底無理です。
主人だけの収入で返済を考えて、私の収入は考えないで購入を検討しようと思って
います。もし、職場復帰できたとしても子育ての間は収入は無いに等しい訳ですし、
それなりに厳しいものがあると思います。
だけど、子どもの成長など将来のことを考えると、間取りは広い方がいいですし、そう
なると価格も高くなってくるわけで・・・。
子どもが独立した時を考えたら広い間取りは必要ないと思いますが、やはり子どもと
しては自分の部屋が欲しいと思うし、そうしてやれなっかった時に親として不甲斐なさ
を感じることとなるのでしょう。
したがって、主人の通勤時間を犠牲にしてでも、主人の収入で返済可能な範囲内で
できるだけ広い間取りの物件を主に考えようと思います。
マンションを今後において売ることを想定して購入するのか、将来に渡り永住を考え
て購入するのかで状況は違うと思いますが、家族の今後のことを考えて購入するべき
を考えています。
今だけとか、今後１０年だけをみて購入を考えるのは危険ではないでしょうか？この
考え方は間違ってますか？

[64: 60]

61,62番さん、ご意見ありがとうございます。
ちょっと訂正すると返済率は１５％でした。。
ま、それはいいとして、やっぱり子作り後も奥さんには仕事復帰してもらうのは必須みたいですね。
62番さんのいう通り、かる〜くパートして…なんて言っても１００万程度しか稼げないとなると、まともに子供を保育園にも行かせられないですもんね。。

63番さんの意見、正当だと思います。
漠然と将来のことを考えていてもシッカリとしたプランが言葉にならずにいました。
幸い（？）ウチは２人ともそんなに子供が好きなわけでもなく、奥さんも仕事大好き人間なもんで、きっと産んでも一人、その後は復帰を考えています。
ただしネックなのは奥さんの通勤時間です。
今奥さんがいる会社は、子供を２人も産んでなお復帰している方もいるくらい女性にとって働きやすいところなんです。
しかし通勤に１時間３０分もかかるんです。（それでも結婚前は１時間４５分もかかってたんで、これでも短くなったくらいでして。。）
なぜなら…、私の通勤を中心に物件を購入したからです。
私の通勤時間はドアtoドアで４０分くらいです。
電車としては一回の乗り換え後下り方面ですのできっと楽です。
なので、場合によっては奥さんは沿線に転職したいなと言っています。
でもこの年じゃまともに稼げるとこにつけるかどうか…。
やっぱり今の会社を辞めない方が良いんでしょうね。。

ちなみに間取りは（ここのスレに関係ないかもしれないですが）３ＬＤＫ８０ｍ2です。
子供一人なら十分な広さだろうと考えています。
永住用に購入しました。そのため、都心への利便性だけを重視せず、環境・住み易さを一番に考えました。

ぜひ近い境遇の方がいらっしゃいましたら、意見を交換しましょう！

[65: 匿名さん]

26歳
給料22万　ボーナス40万×2回　（何れも手取り）
妻→専業　子→6ヶ月
貯金600万

で、2,500万程借りたいのですが、やっていけるでしょうかね？
今家賃を8万払ってて、家賃払うのがバカらしいもんで・・・

[66: 匿名さん]

35年ローンで、支払い総額は４２００万くらいです。年間返済額１2０万くらいです。
例えば、毎月１０万ですね。（ボーナス払いなし）＋管理費など安くて２〜３万。
ボーナス払い併用なら、月々６．５万、ボーナス月は＋２２万とか。
今の会社に定年まで首にならないで勤めるという前提ならぎりぎりセーフといったところでしょう。
でも、若い時に買うと、定年時には、マンションはボロボロよ。
それと、途中で狭くなって買い替え損とかにならないように慎重に検討すべし。
子供さんの小学校入学のタイミングで買うのがいいかもしれません。
頭金をもっと貯めて買ったほうが楽ですよ。安い賃貸に引越した方がいいですね。

[67: 匿名さん]

>>65

おそらく年収450万（税込み）くらいでしょうか。
毎月ちょっとずつ赤が出るけど、ボーナスで補填してつじつま合わせ
といった感じではないでしょうか。ボーナスがあてにできないのであ
れば、2000万程度に抑えておいたほうがよいかと。
貯金600万あっても、すべてが頭金にはなりませんので。

よくマンションのチラシで『今の家賃でマンションが買えます！』って
のがありますが、一種のワナですので気をつけてください。
管理費、修繕費、固定資産税のことも入れると決して購入ばかり
が得にはなりません。特に資産デフレ激しい昨今ではなおさらです。

[68: 65]

>>66 >>67
ありがとうございました。
貯金の方は子供ができる前に妻の給料を貯金して貯めたんですよ。
今は専業主婦なので私の給料だけでやっています。
正直毎月の生活はギリギリです。
今後貯金は増えることはないんで、買うなら今かなと思ったけど、
よく考えたら、ギリギリの生活しているのに買うのもおこがましいですね。

[69: 65さんへ]

２６歳で貯金６００万もあるなら上等だと思いますよ。
家賃８万ですか…。わたしもそのクチでマンション購入に踏み切りました。
年収がいくらであれ、それに似合った生活をしてしまいますから、
どこもみんなギリギリで、考えながら生活をしていると思います。
いろいろな考えがあると思いますが、
私は早い内に買ってしまった方がいいと思います。
人生そう長いモンじゃありません。自分の家を構えて、
また更なる将来の計画を立てようと思いました。
早い内に買って、将来ボロボロになろうがどうしようが自分の家なのです。
将来リフォームするのもまた楽しみの一つですよ。
65さんの場合ですと、借り入れが２２００〜２３００万くらいにとどめておいた方が
無難かと思います。
なんだか偉そうな事言ってすみません。
でも似たような境遇におられたので、ついレスしてしまいました。

[70: みやらら]

65さん→私も26歳です！！子供はまだいませんが昨年マンションを
購入しました。68㎡しかないですが、狭いながらも楽しい我が家。
デフレの影響でマンション価格は本当に安くなってますよね。
うちもチョー激安マンションだったもんですから、心配していたんですが
住み心地は最高ですよ！！ちなみに月の返済はローン・管理費・修繕・
駐車場込みで60000円で収まってます！！

[71: 65]

正直まだ迷っています。
借りるなら、２０００万までにしたほうがいいみたいですね。
子供が大きくなるにつれてお金もかかるし、この先右肩上がりで
年収ＵＰが確実には望めないですし・・・

[72: 匿名さん]

年収返済比率２割のローンにしたほうがいいね。
税込年収５００万なら年間返済額１００万まで。
月約８万円ボーナス払い無し。こんなもんでしょう。
実際は管理費やら何やらで月１０万円は軽く飛ぶ。
月８万なら約２０００万の借金だね。
年収５００万なら借金２０００万。年収がもう少しあれば
もうちょっと借りてもだいじょうぶかもしれないけどね。

[73: 匿名]

６４さんへ

結婚半年共稼ぎ夫婦です。
７６平米位で、３６００万のローンを組んでます。
（収入は二人で約１１００万くらいです、頭金は９００万）

私は、自分の会社までは３０分くらい、主人は５０分くらいです。
子供を作ることも考えていますが、まずは私もぎりぎりまで
働いて、ローン返済をしようと考えてます。
私の職場も、６４さんの奥様と同様、産休とって復帰してる女性が
たくさんいる職場なので、仕事は大変ですが頑張っていこうと
思ってます。
主人一馬力だと、やっていけないことはないけど、ゆとりが
ないです。

[74: けろりん]

いまや女性の４人に一人が不妊症。年齢が上がるにつれて不妊の確立も
あがります。さあ、子供作ろう！と思ったらできないかもよ？ぎりぎりまで働いて
、家は手に入っても子孫は手にはいんなかったりして。よくあるパターンですね。

[75: 匿名さん]

>74
そのときはそのときでしょう。子供育てるだけが人生じゃないですし。

[76: 匿名さん]

75さんの意見そう思う。

[77: ケロリン]

さみしいね。

[78: ｍｉｉ]

言葉が悪いですね・・＞７４
子供欲しくないと思ってる人達もいるのにね。

[79: 匿名さん]

子供を作る作らないは当人の自由でしょう。
生活の基盤を作ってから子供を作って育てようとするのは当然。
後先考えずに子供作って生活に困るようでは話にならない。
女性であれば不妊のリスクも承知でしょう。それについての相談ではない。
他人がガタガタ言う問題ではない。

[80: ｍｉｉ]

賢い発言ありがとうございます＞７９
７９さんにとっても同感です！

みんなそれぞれのライフスタイルがあるんですものね。

[81: 住宅ローン破産]

今銀行の甘い言葉に騙されて、キャンペーン金利１％
３年固定金利を借りる人が急増してます。
公庫は途中から借りられません。
３年後に良い条件で借りれる保証はありません。
金利上がって、担保価値が下がっていたら大変です。
http://www.osaka-jutaku.or.jp/seminar/index.html
みんなで勉強しに行きませんか？

[82: 匿名さん]

公庫から借りて、金利が変わらなかったら大変（損）です。
金利は上がるか下がるか分かりません。
今まで何回底を打ったと言われてから下がったことか・・・。
ただ、短期固定の返済でもキツキツであれば、上がった時にはアウト。
余裕があるのであれば、短期固定でつないだ方がお得。
資産運用という言葉に縁のない人は、公庫。積極的に資産を活用するような人は銀行を選んでる気がする。
個人的には、変動金利は今後かなり緩やかに上昇していくと思う。

[83: しそ]

８１さん、ＵＲＬ見ました
是非勉強会行きたい！って思って
みたんですが、、大阪はちょっと遠いなぁ・・・

[84: ４９さんの発言について]

>51へ
４９さんは、身の丈に合った買い物をしない人がいたので、堅実に生活すると幸せだよと説教したんですよ。
都合悪いとなんでも宗教団体として捉えるのは偏見です。
それに生きていく基本を諭すことに【ホンモノニセモノ】関係ありません。
あなたはお寺に行って説法を聞いたことがない？
用語は尋ねなくともお坊さんならきちんと教えてくれますよ。
難しい言葉を噛み砕いて教えるのは日常茶飯事ですね。

[85: 匿名]

　住宅ローンのセオリーとして基本的にはご主人だけの年収で
考えるべきです。日本の社会はまだ女性の生涯現役に厳しい
のが現実ですから。そうすれば奥さんの収入は貯金にもなるし
養育費にもなるし、繰上返済の原資にもなります。夫婦の収入
合算でギリギリローンを組むのはこわすぎます。奥さんが公務員
だとか医者だとかっていうのは別の話ですが。ただ某不動産関係
いわく、夫婦共働きの公務員は高額物件の一番のカモだそうです。

[86: 匿名さん]

私は５００万強の年収で２７００万のローンを組んだ専業主婦＋子持ちです。
（一般的に言われる「ローンは年収の５倍以内」という部分に収まっていません）
→　かなり >>65 さんと似た感じです。

自分は、８万の家賃が勿体無いと思い、思い切って買いました。

購入したマンションと同じ間取＋条件の部屋を賃貸で借りるとしたら、
まず家賃は１２万程度になると思います。

かといって安い賃貸に越して、頭金をためて、子供が小学校に上がる前に購入するのを考えても、
８万の家賃を払いつつあと５年ほどでいくら貯まるか計算しても・・・（汗

ローン控除や低金利を踏まえて考えると今が買いと思ったうえで購入しました。

いずれにしたって、
小学校にあがったら自分の部屋を持たせてやりたいってのがありまして。

私は購入賛成派ですね。

[87: 匿名さん]

>>86
そのローンだと35年でしょうか。すると金利だけで1000万はこえている
のではないかと思います。

そのあたりは計算して家賃がもったいないということでしょうか。

私は年収の５倍でも多すぎると思います。
頭金を充分にためて相応の年収になるよう努力して、なるべく借金
せずにためることが必要かと

[88: 匿名さん]

堅実なんですね・・・

例えば頭金、今の貯金＋１０００万円をためるのに何年かかるんだろう・・・
その間にも子供は成長します。

[89: 匿名さん]

板違いになるかもしれませんが・・・

賃貸がもうちっと安ければ、しばらくは賃貸で貯金しようとする人も多い気がします。
都下とはいえ新築３ＬＤＫの賃貸なんて１５万するところもあるくらいですもんね。

実家（持ち家）で貯めて、キャッシュでマンション購入というのが、
一番経済的なのは重々承知なんですがね。

なかなか難しい。

[90: 匿名さん]

８８さんへ。
例えば頭金、今の貯金＋１０００万円をためるのに何年かかるんだろう・・・
その間にも子供は成長します。ってそのとおりだと思います。
より良い居住環境を手に入れた効用は金銭には代えられませんよね。

確かに利払い負担は増えるけどねー。

[91: 匿名さん]

>88
1000万ためるのにそういう感じだと、これまで計画性もなく浪費したとしか
思えません。

[92: 匿名さん]

>>91
今の貯金＋１０００万ですよ？

「１０００万円なら数年で貯められます。」みたいに聞こえます。
貴方様はかなり恵まれた収入環境にいると思いますよ。

私のような一般庶民には、
レジャー等にほとんどお金をつかわなくったって、
家賃を払いながら、妻子供を養いながら、
１０００万円なんてそうそう貯まるもんじゃありません。

[93: 匿名さん]

私もこの度マンション買いました。

29歳独身（結婚予定なし）
税込年収460万
ローン借入額2670万（35年、短期固定）
月々返済額約95000円（修繕積立金＋管理費＋駐車場）
ボーナス月約10万3000×2回
月額給与は、手取り22万くらいです。

正直、払っていけるか不安です。
今、住んでるところは、家賃（共益費込）+駐車場代で
72000円になります。
優遇金利が適用されると上記支払額から月額7000円、
ボーナス月1万円程度減ります。

[94: 匿名さん]

２９歳だったら会社での評価次第ではまだまだお給料は上がるのでは？
あとは、共働きでいてくれて、一緒にローンを払ってくれるほど（？）
９３さんを愛してくれる伴侶を見るとか・・。
これらの可能性が相当低いとなると、確かにかなり厳しい返済ですよね。
月収の半分近くが住居費になんて・・。よくローンを通してくれたと思います。
いくら手付けを入れたかわかりませんが、１００万位の手付けだったら
流してやめたほうがいいような気もします。

[95: 93]

将来結婚する女性から見るとマンション持ってていいと思うか、
結婚と同時に借金も背負うことになり、嫌がるのでしょうか？

現状は、借入の申込手続きを行い、その結果待ちです。
まだ、融資本申込前の状態です。
不動産屋の提携ローンです。提携ローンだと審査が
通りやすいのでしょうか？
手付金は、80万円入れました。辞めた方がいいのかな・・・。
とても悩んでいます。

[96: 匿名さん]

>95
思考の順序がちょっと違うような気がします。
借金を背負うことが嫌という前に、
奥さんが働かなくては生活がきつきつになるローンを独身時代に組んだ
計画性のなさを疑うのが先です。
この先大丈夫か？ととても悩むと思います。
想像するに、今あなたが悩んでいるのと同じレベルで・・。
ただし、私個人的な意見ですので、中にはあなたとなら苦労を共にしてくれる人もいる
かもしれませんので、なんともいえません。

[97: 匿名さん]

以前の職場の先輩で、独身時代に購入した借地権マンションを処分することが出来ず（当然残債の関係で）、
結婚してお子さんも2人になったにもかかわらず60平米そこそこのお部屋に今も住んでいる方がいました。
立地や通勤事情は良い物件だったそうですが、ご本人は激しく後悔しておられました。
93さんとは事情が違うかもしれませんが、独身の方でしたら、資金面や立地において融通の利く物件を選ばれるべきではないでしょうか。
９６さんもおっしゃるとおり、経済観念の違いからくる不安はなかなか払拭できない人が多いと思いますよ。

[98: 匿名さん]

>93
結婚予定なしというのは今だけですか？全く願望がなければ購入しても良いのでは？
月々返済と諸々ライフラインの支出があってもお小遣いも残るだろうし、ボーナスで
貯金もできますよね？何しろ大きな買い物なので後悔する事にならないように慎重に！

[99: 93]

結婚願望が無いわけではありません。むしろ、いつかは結婚したいと
思っています。
う〜ん、こんなに不安になるなら手付金放棄しようかな。
入居日が楽しみというよりも支払いが心配で仕方ない・・・。

[100: 匿名さん]

そんなにキツキツですか？

うちも　嫁＋子一人　いますが、おんなじ様な借り入れ背負ってますよ。
（年収は若干多いですが）

賃貸で同じ条件の部屋借りたら１２万以上は確実だし、
それを考えて、今次期に買ってしまいました。

[101: 93]

現状は、契約が終わり、借入の申込手続きを行い、その結果待ちです。
まだ、融資本申込前の状態です。
手付金放棄で契約解除できる段階でしょうか？

[102: 匿名さん]

契約書に書いてありますよ。
契約破棄ができる場合とその費用負担について。

明らかに一方的な都合なので、少なくとも＋αの違約金を取られるでしょう。

[103: 匿名さん]

一人ならやってけるでしょ。一人のうちにがんばって繰り上げ返済してみては？
無駄に使っていたお金をローンに充てれるんじゃないかな。
ちなみに私の知り合いは独身３１歳年収７００万で貯蓄が３００万しかなく、
無駄遣いしなければ良かったとマンション購入時に思ったらしいですよ。
どうせなら若いうちにローンすれば良かったと申しておりました。
お金はあったらあった分だけ使います。特に独身時代はね。

[104: 私も無謀でしょうか。]

6000万円のマンションを検討しています。
頭金は3000万円で、ローン3000万円で27年払い。
年収は1000万で、現在37歳、子供２人がいます。

[105: 匿名さん]

え？余裕でしょ

[106: 匿名さん]

マンションなんて欲しい時が買いどき。
頭金貯めている間のアパート等の住居環境と、利息が多くなっても広い家で住むのでは生活の豊かさが違うと思う。
一生に一度の人生なんだから楽しく生きていった方がいいよ、俺は。
>>93
手付放棄とは、金をドブに捨てるようなもの。
両親と相談してよく考えて決めな。
独身なんだからガンガン繰り上げ返済して結婚までに負担を軽くするぞ！くらいの意気込みが欲しいな。
そしてローンも一緒に頑張って返していこう、言ってくれる良き伴侶がみつかれば前途は明るいぞ！
周りの人と一度よく相談して、軽はずみに結果を出さないように。
ネットでの相談くらいで心が傾いているようでは莫大なローン返していけないぞ！

[107: 匿名さん]

>93
ファミリーでも住める位の間取りなんでしょうか？
ローンを一緒に返してくれると言ってくれる頼もしい奥さんがいたら素晴らしいですが、最初から女性を
当てにして欲しくないです。女性に求めるのはローンの返済しながらの生活をうまくやり繰りして家を守
ってくれる人かな？なーんて、理想かな。。

[108: 93]

物件は、駅から徒歩６分、３LDK、６７㎡の新築です。
確かに莫大なローンにブルっているのかもしれません。
ただ、今まではかなり無駄遣いをしてきたので、それならマンションを
買って返済にあてた方がマシという考えがありました。

女性としては、結婚相手に住宅ローンがあると
考えてしまうものでしょうか？

相手の女性の収入を当てにする訳ではないですが、
やりくり上手な人だったらいいなと思います。

[109: 匿名さん]

住宅ローンの有る無しより
結婚して、一生住む家は自分で選びたいものですねえ。
住みたくないような場所や物件だったら、買い替えを希望しますね。
結婚したい気持ちがあるのなら、今は２人のために使うお金を
貯めておいたほうがいいのではないでしょうか？

[110: 98で107です]

>93
独身でその年齢で持ち家を持とうとしているならこれから付き合う方も93さんの事を堅実な方だなと
思ってくれると思います。でも女性なら結婚式も憧れると思うし、新婚早々お金の話でギスギスしたく
ないので貯金も大切だと思います。無理のあるローンなら堅実じゃないかも。。

[111: 93]

110さんは、93に書いてある返済額と私の収入をご覧になって
無理があると思われますか？
第三者のご意見が知りたいので、よかったら教えて下さい。

[112: 匿名さん]

専業主婦とか出来ちゃった結婚とかだったら生活苦しいだろうなあ。

[113: 98=107=110]

うちは夫婦２人暮らしで来年入居の新築マンションを買いました。今は賃貸です。
私は専業主婦です。家賃、光熱費など別で（主に食費と私のお小遣い）で15万もらってい
ます。家賃は14万です。貯金も○十万しています。すごく贅沢ではないですがきつきつの
生活ではありません。うちの今のお金のやり繰りで考えると難しいと思いました。

[114: ルーバル]

９３の方　将来の奥様が家に夢のある方ならＮＧかも？　その夢と今回の物件が重なればいいけど・・・
でもその時は買い替えという道もあるので　その覚悟があるなら支払いが無理でなければ良いのでは？とも思います。
ローンがあれば経済的な事考えて生活する習慣が身に付くだろうし　でもローンなくて気ままな独身生活も楽しいかも？
どちらも一長一短ですね。　ただ結婚式や住宅購入という家やお金のかかわる問題は夫婦で話し合う大切な問題でもあり
お互いの価値観がわかりあえるイベントでもあります。
それで夫婦の絆が深まる事もあれば夫婦に距離が出来てしまう事もあるかと思います。
だから結婚した時に　押し付けではなく今回購入予定の家のこと相談できる方とめぐりあえるといいですね。

[115: ルーバル]

５０００万弱のマンションの申し込みを週末に控え　最終のお悩み状態です。
年収（夫）７００万　（妻）２００万　頭金（諸費用込み１２００万）　夫婦３９歳　子供２歳
購入後も手元に３００万くらいは流動資金を残して置く予定
物件の検討が優先してしまい　まだ細かいローン計算もせず公庫と銀行利用のＭＲでの
試算でなんとなくいけるかなぁーと購入を決めた段階です。　こんな安易ではいけないと思い
ながら予定より早く気に入った物件と出会ってしまったので前向きに考え決めました。
普通は予算を決めてから探すものでしょうか？（我が家もはじめは４０００万位と思っていましたが
結局その金額では買いたい物件は見つからず予算はあってなきがごとくに・・・）
またこの年齢ならもっと貯金はあるものでしょうか？（遊びすぎたかなーと反省中）
ローンですが財形融資（１．５％５年固定）と公庫の組み合わせを考えていますが
元利均等と元金均等も検討中です。　駐車場代・管理費・修繕費が大規模マンションの
ため安い（１００㎡弱で２５０００円）のですローンは月払いのみで検討中。
厳しいご意見お願いします。副収入（妻）は２００万前後（不確定）あります。
会社の融資（５年固定１．５）と公庫（２．８予約）を利用を検討中です。
　　

[116: 匿名さん]

> ルーバルさん

>厳しいご意見お願いします。

何に対しての「意見」でしょうか？
ローンのこと？それとも安易にマンションを決めたこと？
いずれにしても出されてる情報が曖昧で返答しようがありません。

[117: 匿名さん]

＞ルーバルさん

私も同じような感じでしたよ。４０００万目安で、結局５０００万弱の物件購入。
MR巡り２件目での決定です。
私の場合は資金面では、３８歳で年６５０万、専業主婦＋１歳男児。頭金は親の贈与も受け
多めに用意することができたのでローンは３０００万で収まりましたが。

ルーバルさんの例では、ローン＋管理費等で元利均等なら年間支払い２００万くらいでしょうか。
それくらいならばご自身の収入だけでも楽ではないでしょうが十分やりくりできる範囲と思います。
元金均等だと当初支払いはかなりきつきつと思いますので、奥さんの収入が当分見込めるので
なければ少々不安かもしれません。むしろ奥さんの収入分を元に積極的に繰り上げ返済して行くのが
良いのではないでしょうか。お子さんのための費用も貯めなければいけませんしね。
（年齢的にもう一人の予定はないのかな？我が家はこの年からでもまだ２人欲しいと思ってますが）

私も周りでも１件目、２件目ですぱっと決めたところも多いです。あとからくよくよする性格で
ないならそれでもよいではないですか。（我が家は今の賃貸も一発決定です。）
この物件を見送ってもまた別の良い物件が見つかるとは思いますが、巡り会いのもんですし。

１５００万の貯金が多いか少ないかは、人それぞれなのでなんとも言えません。
予算オーバーの件も安易かもしれませんが、それでも希望に十分かなった物件であり
支払いもいけそうだとの判断であればそれはご自身の考え方です。

週末まで、支払いと物件の魅力を秤にかけて、買おうと思うならそれはありです。
返済方法はそれからまだ検討する時間はあると思いますので。

[118: 匿名さん]

>>115
絶対ムリって感じでも楽勝って感じでもないラインだけど
ローンの審査が通ったなら、購入してもいいのではないですか？
遊びすぎを反省してるくらいだから、切り詰めていくことも可能でしょうし。

[119: 匿名さん]

>>115さん
>>117さん
32歳　年収６５０万　　専業主婦２９歳　子供なし
頭金諸費用込み７００万　結婚式があるので手元に３００万ほど残す予定
ローンは２８００万の予定　親からの贈与もなし

今の家賃も１０万なので、生活的に今と同じだと思いますがそんなに余裕があるとは
いえません。彼女もつい３月まで働いており年収が５２０万ほどあったせいでしょうか、
この４ヶ月ほど苦しく感じています。
ＭＲは１３件ほど見て決めました。まだ入居までに１年ありますので、家計の見直しをして、がんばって２４００万
程のローンに収めたいと思っています。
これから家族が増えたりする事を考えるともう少しローンを減らさねばと思っているのですが。
お二人ともきつくないですか？

[120: 匿名さん]

>>115さん,>>117さん,>>119さん
先日、新築戸建への引越しを終えた者です。ウチは逆でした。
共働きで子供の予定なし、世帯収入1,100万弱ですが、当初予算が4,500〜5,000万だっ
たのですが、いろいろと不安を感じて4,000万以内の物件にしました。借入は2,800万ほど
です(頭少なすぎですが)。普段は外食は控えたり、しても結構質素なものだったりします。
10年以内に返してやろうとか、そういった野望はないのですが、回復基調にあるといいなが
らもやはりまだまだ状況が不安定なことと、いろいろ将来に備えるために物件価格を抑えま
した。しかし、これでもまだ多少の不安はあります。

[121: １１９]

>>120さん
この先のライフプラン次第なんですよね。
キャッシュフロー表を作成して考えると、この先は不安に感じます。
共働きで行けば余裕だとは思いますが、この先も彼女の収入は当てにしないで
考えて行こうと思います。
節約ブームですし、子供がいない内にがんばってやりくりします！
もう今となってはそれしかないですよね。