年収８００万で３８００万のローンを組むのは無謀でしょうか？

[匿名]

今現在の低金利で考えると、、いけるかな、、とデベの甘い誘惑にのってしまったのですが、
我家の住宅ローン計画はかなりきついものでしょうか？

[2: 匿名さん]

これだけの条件で意見を聞くのは無謀です!!

[3: 匿名]

失礼しました。おっしゃるとうりです。
私は３０歳、上場企業サラリーマン。妻と４歳の子供が一人おります。

[4: 匿名さん]

そういうことではなくて。。。
デべでの資金計算はどうだったのですか？

[5: キツイですかね]

可能ですが、あなた次第ですね。
車を持たず、旅行もせず、ブランド品も買わず、外食をひかえるなど、浪費せず
質素な生活をすれば、あっという間に（予定よりも早く）ローンは払いきれます。
三人家族なら、年300万以下で生活できます。（そういう生活をしている人は山ほどいます。）
年間500万円をローンに割り当てれば10年で払いきる（はず）。

ですが、主の数行の書き込みで、そういう生活が出来そうに無い人のように感じました。
雰囲気に流されやすい人ですし、主体性も信念もなさそうですね。
上場企業でもそういう人格では40歳前にリストラの対象です。

[6: 匿名]

辛口ですねえ。でも、やったら出来たってこともありますからね。
何年で返済するか、どんな水準で生きていくか今後の人生設計を考えて
みるいい機会なんじゃないですか?家計簿つければすぐわかりますよ。
個人的には我が家よりも楽でいいなあ、と思いました。
でも私だって一応車も持ってるしたまには外食もしてる・・・。
お互い頑張りましょう。

[7: 匿名]

>05
　その通り！よくおわかりに！！　スミマセン、私はツマの方なのでした。
　大変ありがたいお言葉です。戒めにして２０年返済を目指して頑張ります！！
>06
　ありがとうございます。
　これを良い機会に家計簿もつける努力をします！
　お互いに頑張りましょうね！

[8: 匿名さん]

私、年収７５０万円で２５００万円１０年ローン組んでますが、普通にやっていけてます。
手取りで４０万中頃ですが、返済は１ヶ月１８万円、ボーナス払い２８万円で、通常月に２６万強
手元に残りますから、十分やってけます。０１さんは収入条件、借入金と返済額の率からいっても、
私よりいいのですから、２０年返済なら賃貸借りる値段以下でやってけるのでは。
ただし、この状況が２０年続くと仮定した場合ですが。。。
あと、参考までに銀行のＨＰにローン返済シュミレーションが
できるとこがあるので、気が向いたら試してみてください。無理な返済かどうか目安にはなりますよ。

[9: 匿名さん]

私の場合無謀だったかなぁ。4月からローンが始まります。
29歳 今年結婚予定
年収560万（額面） 手取りは450万程度
ローン3890万（公庫2680万・銀行1210万） 35年
管理費など込みで 月々12万弱・ボーナス加算30万
月々の手取りベースでは、月々14万・ボーナス30万が手元に残る感じ。

結婚予定の彼女の収入も同じような感じなのですが、年上であり
すぐに子供を作りたい。彼女の収入は当てに出来ない。
独身なら十分やっていけるけど、嫁・子供を養うとなると、どうしよう。
まぁ、何とかやるしかないね。

[10: 匿名さん]

>>09
ちょっと無謀すぎのような。頭金をどのくらい払いましたか？
奥様は妊娠してもすぐ仕事をやめないでいてもらいましょうね。
（妊娠は病気じゃないので、働くことは可能です）。
子供が生まれるまでにできるだけ前倒し返済しつつ、貯金もするためには
新婚生活を倹約しないといけませんなあ。
とりあえず、ジミ結婚式＆新婚旅行なしで頭金を増額とか。

[11: 匿名さん]

>>09
うーん周りで止めるよう説得してくれる人はいなかったんだろうか？
家買って家庭を失うことになりませんように。
１０年ちょっと前の話しですが、当時２８歳だった某最大手商社マンの
友人（現在までかなり順調に出世してる）が、「まあ借金できるのは
４千万円までだろう」、と言った言葉が今も忘れられない。
ホントは今からでも止めた方が良いのでは？

[12: 匿名さん]

29歳 去年結婚済み
年収520万（額面）
ローン3,460万（銀行3,460万(1年固定1.475%)） 35年
管理費など込みで 月々13.5万弱・ボーナス払なし
手取りが36万ぐらいだから22.5万円が残る感じ（ボーナスは制度がもともとない）。

金利は、35年間常に都銀短プラ+0.100%。
長プラは上下しているが短プラはバブル崩壊以来下がりっぱなしでここ
8年ほとんど変わっていないので、賭けた。
変動にしたら未収利息とかがこわいのであえて1年固定にした
(上下したら変動金利以上に変動するが)。

嫁さんは派遣社員で月収10-15万円ぐらい。
すぐに子どもを作りたくて、子どもができたら辞めることを希望。

どうでしょう？

[13: 匿名さん]

31歳　既婚。子供：4歳1人。妻：専業主婦。
年収970万（額面）
ローン3730万円（公庫3180万円、銀行550万）
公庫2.0-3.5　35年　銀行1.65（3年固定）30年
頭金ためる前に、急な転勤で買うことになってしまいました。
ボーナス併用は不安なのでしていませんが、
毎月はぎりぎりです。
管理費+修繕積み立て+ローンで15万円。
4月から返済、ちょっと不安です。

[14: 匿名さん]

z

[15: 通りすがり]

35歳既婚妻1人(専業主婦)年収額面800万、4000万の物件で頭金に1200万、
35年ローンで2700万少々。

毎月返済が6万少々、ボーナス月は+20万、管理費+修繕積立金+駐車場代
で毎月+3.6万。今のところは減税期間でもあるし修繕積立金も安いので、生
活はかなり楽(元々贅沢はそんなにしていないのだけど)。既に2回の一部繰
上げ返済で340万を投入、残り返済27年です。

住まいだけでも今後修繕費の増額や減税終了もあるので、この部分は余裕
があるくらいが適用だと思います。1さんの3800万ローンもやり方次第で可能
とは思いますが、今後社会保険料の増額もありますし、お子さんにかかるお
金も考えると…自分だったら少々不安です(^^;)。

[16: 匿名さん]

(年間の支払額)/(額面年収)を出してみました。
年間の支払額をローンの場合だけで出した数値が返済率で、これが30%を超えると、ローンの審査が通らないときいています。
今回の年間の支払額は管理費等コミなのでちょっと違いますが。

09さん 204万/560万=36.4%
10さん 162万/520万=31.2%
13さん 180万/970万=18.6%
15さん 155万/800万=19.4%

09さん　ローンの審査もぎりぎりだったのでは・・。
10さｎ　倹約が必要でしょう。
13さん　年収1千万円で不安だとか言われたらほとんどの人は買えませんよ。
15さん　同じく余裕です。

[17: 匿名さん]

ローン支払い/年収だけでなく注意すべきは、
若い人ならなおさら今後支出が減ることはない点です。
新婚だとこれから子どもとか出来て生活費は増える一方だと思う。
右肩上がりの時代なら給料は生活給的な意味合いもあり、
年齢と共に増えたわけですが・・・。

[18: -----]

3000万弱のローン組んでますけど、やれてますよ。
贅沢は出来ないけどね。

【管理者です。質問されておられる方の趣旨と異なる投稿内容でした。
　お気持ちはよく分かるのですが、掲示板は公の発言ですので、
　感情をぶつけられるとトラブルになってしまうのです。
　みなさんが望まれておられることではありませんので、一部削除させ
　て頂きました。】

[19: 匿名さん]

【不適切な内容のため管理者が削除しました】

[20: 匿名さん]

年収相応の暮らしぶりというのがあります。
年収に比例して可処分所得も増えるのですが、ローンのために可処分
所得を減らすのはいやだと考える人が多いのでは。
【管理者です。一連のやり取りに関する部分を削除させて頂きました。】

[21: 匿名さん]

【不適切な内容のため管理者が削除しました】

[22: -----]

【不適切な内容のため管理者が削除しました】

[23: -----]

【管理者です。18の投稿を削除しましたので、関係している投稿を削除させて頂きます。】

[24: 匿名さん]

【不適切な内容のため管理者が削除しました】

[25: 匿名さん]

【不適切な内容のため管理者が削除しました】

[26: 匿名さん]

【管理者です。18の投稿を削除しましたので、関係している投稿を削除させて頂きます。】

[27: -----]

【不適切な内容のため管理者が削除しました】

[28: 匿名さん]

ありゃ・・・大幅に削除されちゃってますね。
面白かったのに

[29: 匿名さん]

まぁあれだけ荒れちゃうとしょうがないね。
20さんの反論を期待していたんだけどな。

[30: 匿名さん]

え！？
荒れてたの？

[31: 匿名さん]

http://www.nomura-re.co.jp/proudclub/mail/1a030527004.html

[32: 09]

しばらく来なかった 09 です。どうなっちゃったのこの板は？

で本題に入ると
確かに私の管理費・修繕積立・駐車場代・ローンは月12万・ボー30万
年返済 204万／年収 560万 ＝ 36％ （ローン純粋には、28%）
ですが、都内勤務で、通勤圏内で新婚生活できる
賃貸＋駐車場なら、12〜14万/月くらいは覚悟が必要、年150万程度？
さらに賃貸でも、敷金・礼金・仲介手数料で家賃の5ヶ月
2年おきに更新料（もしくは、引越しでまたまた家賃5ヶ月？＋引越し代）
ボーナス払いを足せば、消えていくお金を資産に変えられると思い
購入したのですが、考えが浅はかだったでしょうか？

[33: 匿名さん]

>>32
浅はかだとは思いませんが、「賃貸と同程度の支払いだから大丈夫」と
考えるのは危険です。ローン金利は固定ではありません。上がりますよね。
それに比例して年収も増えるかどうか。ここがポイントだと思います。
また、３５年まるまるローンを払いつづけるほど不経済なことはありません。
前倒し返済を利用して、２０年程度で払い終えてこそ資産性を論ずることが
できます（果たして築３５年のマンションに資産性があるでしょうか？）。

[34: 匿名さん]

35年ローンということは数千万の金利を余分に払うということで、それは
消えていくお金ということです。

また、管理費、修繕積立金はだんだんと増えていきます。もしかしたら
100万単位で一時金もとられるかも

[35: へぢ]

０９さんと状況が似ているので参考になればいいのですが。

31歳新婚（マンション契約後に結婚しました）
年収（契約当時）５１０万
ローン３３００万
月々は、修繕＋管理費＋駐車場＝10万ちょっと
ボーナス時は20万×2回です。
月々の手取りは26万くらいです。
ローンが始まって、もう約1年経ちます。

結構厳しいですよ、実際。
節約貧乏生活ではなく、普通に生活できていますが、
毎月貯金できるゆとりはないですね。
（働いてくれる予定の妻が、いまだに専業主婦・・・）
僕が酒もタバコもやらず、お金のかかる趣味もない、
コストパフォーマンスの高い人間だから、生活できている気がします。
ちなみに、月のお小遣いは2万です。
（しかも、毎月7千円くらいあまります）
ケータイではなく、ＰＨＳだったりします。
妻もブランド物の洋服を欲しがるタイプではなく、ユニクロで十分な人です。
こんな夫婦でも、毎月の収支はトントンです。
まぁ、もっと節約上手なら、貯金はできるかもしれないですけど。
新婚生活で予想外だったのは、保険です。
家族を養うわけで、必要最低限の保険をかけましたが、
総額2万くらいになりました。

妻は子供を欲しがっていますが、
妻には今のうちに働いてもらいたいのでおあずけです。
せめて、繰上げ返済で定年までにローンが終わる様にして、
かつ、200万くらい貯金をしてから、と考えています。

０９さんも子供を作るのは厳しいかもしれないですよ。
教育費や子供の保険も増えますからね。
早いうちから保育園に預けてバリバリ働く奥さんなら可能でしょうけど。

人それぞれの暮らし方があると思いますが、
がんばりましょうね。

[36: へぢ]

補足です。
保険は、
終身入院保険（夫婦）
終身死亡保険（夫婦）
10年定期死亡保険（夫のみ）
自動車保険
です。

[37: 09]

34匿名さん・へぢ さん レスありがとうございます。

何とかやっていこう。それしかないでしょうね。
彼女（結婚予定）とは、私の収入だけでトントンになるような生活にしよう。
彼女の収入は丸々貯蓄・繰上げ返済に回そうと話ししてます。
現状で彼女の手取り年収が460万ほどなので、今年は300万の貯蓄を蓄え
残りで繰上げ返済と、二人のご褒美に余暇に回そうって。
子供ができるまでの１・２年の間で、どれだけ貯蓄に、繰上げ返済できるかが重要ですね。

彼女も自信はないが頑張るといってくれているし、私も頑張ってみます。

[38: 匿名さん]

>>37
＞彼女（結婚予定）とは、私の収入だけでトントンになるような生活にしよう。
＞彼女の収入は丸々貯蓄・繰上げ返済に回そうと話ししてます。

そうそう、それが良いと思います。
あと子供は小さいうちは手間がかかりますが、それも保育所・小学校に
通い始めるまでのことです。あまりキツキツな生活をするのも楽しくない
ですし（新婚ですからね）、無理のないフィナンシャル・プランを立てましょう。

[39: 匿名さん]

>>09さん
ロムってましたが、
こういった掲示板に書くと、なかなか厳しい意見が返ってきますが、
彼女さんもがんばるとおっしゃってくれているのですから、
がんばってください！応援してますよ！
ちなみに、うちの親が住宅ローンでは相当無理をしたようですが、
結局ちゃんと完済しました。
子供ながらにすごいと思いましたよ。
ローンの心配もあるとは思いますが、
まずは新婚生活！ご新居で楽しんでください！

[40: 匿名さん]

4500万の物件を購入しようと思っています。
いろいろ悩んでるときに、この掲示板を見つけました。

＞09さん 204万/560万=36.4%
＞10さん 162万/520万=31.2%

私の場合、29.3%です。
34歳、扶養が妻、2歳、0歳で、某省に勤務してるので将来の収入は一応安定してる
のかなと思います。
かなり詳細に生活費、教育費等も考慮しながらシュミレーションしてみました。
仕事柄、将来の経済も真面目に考えていますが、「金利がどのように動いていくか？」
こればっかりはシュミレーションできません。
それでも、やっぱり買いたいです。トータルに考えて、自分的には今の時期に購入する
のがベストだと思うのです。
そんなに心配なら、もっと価格を下げた方がよいのでは？とのご指摘もあろうかと思い
ますが、妥協したくないくらい理想の物件に出会ってしまったので・・・。
この先、計算どおりに行かないことはわかっていますが、どうにか頑張ろうと思っていま
す。

[41: 匿名さん]

>>37
このスレからはずれた質問ですが、彼女さんって凄い収入あるんですねっ！
手取りで４６０万って何やってるんですか？

[42: 09/37です。]

普通に同じ会社の会社員です。
そこそこ名は知れた会社ですが、控えさせてください。
女性が管理職に上がるのは難しいのですが、一般社員の状態だと
男女ともに同じ査定なら、ほぼ同じ給料になります。
正直、残業の差で昨年の年収は私の20万円負けです。 (^^ゞ

[43: 41]

>>42
ありがとうございます。
私は２６歳女なので、自分の収入と比較しても意味ないのはわかるんですが、自分が３０歳超えたときそれだけ貰えてるのだろうか…と心配になりまして。。
私もそれなりに名の知れた会社のエンジニアなんですけどね。
去年の額面が４０５万だったんで、手取りだと３００万強ってとこでしょうかね。
もっと欲しいなぁ★
（以上、ぜんぜんスレと関係ない話して申し訳ありませんでしたぁっ！）

[44: ------]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

[45: ------]

【管理人です。収入の額に対する価値観は人それぞれ違うということだけ
　ご認識いただいた上で当掲示板をご活用下さいませ。
　自慢に聞こえることも、そうで無いことも、自分の立場との比較によって
　生まれてくるものですので。ご配慮だけはお忘れ無く。】

[46: 匿名さん]

心まで貧しくならないようにしたいものですね。
あれも欲しいこれも欲しいと思っていると、どんどん不満が溜まります。
これを餓鬼といいます（仏教用語）。
周囲の人や環境の良い点を探しながら、常に感謝を忘れずに暮らせば
餓鬼にはなりません。
大切なのは年収の額ではなく、感謝を与え、満足を得ること。
「あれもこれも欲しい」と望まなければ、良いわけです。つつましやかに
暮らしましょう。

[47: 匿名さん]

とりあえず自慢系
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6377/

[48: 匿名さん]

買えると思った時に買えない人は一生買えないと思うよ。
金利っていったって2年後や3年後の再計算の時には多少なりとも残高が減っているんだから、無謀に高くなることはないよね？
繰り上げ返済頑張りまっす！！！くらいの意気込みがあればなんとかなるような気がします。
（甘いって言う人もいると思うけどね）

[49: ４３，４５]

>46
なんか宗教にドップリはまってるみたいな意見ですね。。
怖いカモ。。。
>48
誰に言っているかはわかりませんが、ウチはシッカリマイホーム買いましたよ♪
私の収入はすべて繰り上げ返済にするんで、いっぱい繰り上げ返済したいなぁって
ただそれだけなんですけどねぇ。。

[50: 匿名さん]

>48
未払い利息でぐぐってみたほうがいいよ
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20030922A/

[51: 匿名さん]

>49
>なんか宗教にドップリはまってるみたいな意見ですね。。
>怖いカモ。。。
ホンマもんの人は下の引用みたいに宗教用語だと解説つきで書きませんよ。
そういう人にとっては用語が日常になりすぎて気づかないんですね。
>これを餓鬼といいます（仏教用語）。

こういう点に気づかないと知らず知らずにカモかも。。。