オープンレジデンス幡ヶ谷テラスってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンス幡ヶ谷テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目72番9他（地番）
交通：京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩11分
京王線 「笹塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.00平米～74.73平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[9: 匿名]

現場を見てきました。
隣にある空き家の郵政宿舎がちょっと不気味でした。
空き家って不審者が立ち入ったり、不審火とかが心配。
たて壊す時期は未定とのことでした。
悩みます。

[10: 匿名さん]

隣は郵政宿舎だったんですね、確かにちょっと不思議な建物ではありましたが
数年後には建て替わるだろうと思ってますし私はあまり気になりませんでした。
各部屋が７０㎡以上ある間取りに惹かれました。
うちは3人暮らしなのでこのくらいの広さならゆったり過ごせるかなと思ってます。
Bタイプの間取りも気になってます。サービスルームは何畳くらいあるのでしょうか？

[11: 物件比較中さん]

チラシとＨＰと記載されている設備が相違していたので、質問したところ
温水床暖房とエコジョーズ、ミストサウナはなくなったそうで。
温水は電気式床暖房に変更とのこと。
質問する前に変更になったなら、教えて欲しかったです。
温水床暖房にひかれてたので
他に何か変更になった点はないでしょうか？

[12: 匿名さん]

設備はオプションでつけなきゃいけないってかんじなんでしょうか？
ミストサウナも無いのは残念ですね。
床暖房だと３０万から60万くらいで設置できるって聞いたのですがどうなんでしょう

[13: 匿名さん]

>>11さん
そうなんですね。私も違うなと思っていたので、納得です。温水床暖房と電気式だとそれぞれ
メリット、デメリットがある様ですね。電気式の方が初期費用に関しては断然安い様ですね。
そしてランニングコストとしては、電気式ですと昼間は高くなりがちの様ですが、温水式だと
昼夜とわず一定費用だとか。電気式だと温度のむらがでてきてしまう事もある様です。

[14: 物件比較中さん]

近くの水道道路は昔よく通ってました。

深夜でも開いているお洒落なお店が多かったです、この道ですよねたしか。

初台手前の西新宿から笹塚まで歩いたこともよくあって、初台⇔幡ヶ谷ぐらいなら十分歩けますよ。オペラシティまでたまにプラプラ行くのも楽しいのではないかと。

それに慣れれば西新宿界隈は庭にしていけるかもしれません。

[15: 周辺住民さん]

売れているんでしょうか？安いので気になります

[16: 検討中の奥さま]

先日このマンションのモデルルームを見学してきました。
仕様設備は確かに最低限だけど、間取りが色々と変更できることはとても魅力的でした。
今まで見てきたマンションは、どうしてこの位置に引き戸？！ってものとかがあったので・・・

次回主人に相談をして、もう一度現地を見に行こうと思っています。

[17: 匿名さん]

オーブンレンジに見えたよ

[18: 匿名さん]

都心からの近さ、住宅街、利便性を考えると、安くてその割に広いのですが
2点だけ気になります。

① リビング以外の部屋の窓が小さい (腰高で半扉のみ)
　 >こんなに窓が小さいのは近頃普通なんですか？

② 万が一火災になった時、どこから消防車が入ってくるのか?
　 >前の郵政庁舎が売却されて新しい建物がどう建つのかにもよるかと思うのですが、
　　消防車などはどこから入ってくるのだろう？って思ってしまいます。

[19: 匿名さん]

売れてますねこの物件
安いし、コンセプトも気に入った

[20: サラリーマンさん]

このデベ物件は売れる物件はあっという間に売れるから、興味が有るならさっさと行った方が良いよ。
最近だと横浜（山手）の物件が１か月も経たずに売れた。
審査があるだろうから実質２～３週間で完売だった。

[21: 申込予定さん]

笹塚・幡ヶ谷周辺で中古マンション見ていたが、この物件は安い。
販売センター行ったけど、半分は売れてるみたい。。
まぁ、質はわからんが、この立地と価格なら買いかな。
あまり聞かない売主。詳しい人いますか？

[22: サラリーマンさん]

21
スレッド検索で「オープンレジ」（入力ワードはこれ以上でも以下でもダメ）と入れて検索すればこのデベの物件が沢山でてくる。
価格破壊型の売り方だからかなりネガの投稿がある。そこで大体の評価が判るんじゃないかな。
興味が有るならば全てさっさと読むべし。私はこのデベのマンションを買った。

因みに１月から織田裕二がコマーシャルに出てるんだけど・・・知らないかな？
コマーシャルなんてしなくて良いと思うんだけど・・・多分大手デベ営業と思われるネガ書き込みが多いから、しょうがなく宣伝広告してるんだろうね。

[23: 申込予定さん]

22
早速見ます！
まぁ、若い営業で頼りないが変なベテラン営業よりよいかな。
中古の不動産屋よりはるかに対応はよかった。
(中古は最大手の会社だが、偉そうで対応最悪だった)
それにしても価格は魅力だ。
だれか物件の欠点とか知ってたら、教えて下さい！

[24: 匿名さん]

もう売れ進んでるんですか??、戸数少ないから大変、1期2次にはもう飛び込んでいったほうがいいのかな。幡ケ谷利用になってたから比較的マイナーだと私は思っている駅、それを踏まえるとお高い??、なーんて思ったんですけど、普通に笹塚駅から乗れる理知なんですね、良かったです。上りの場合は一度西へ行ってまた東へという移動ですけど、気になることでもなく。休日は車なら山手線上西部分の新宿をはじめとする恵比寿やら渋谷やら、乗って行けますよね。ここまで生活圏にできるのは楽しいです。

[25: 匿名さん]

次々物件が投入される感じがライオンズマンションみたいですね。

都心部で価格選択の幅が広がるのは良いことだと思います。

それにしても安いですよね。

価格破壊を続けてほしいですね。

[26: 匿名さん]

コンスタントに上げるね

[27: 匿名さん]

笹塚周辺でマンション探して早1年。
甲州街道沿いのマンションは駅近だが環境悪く、ようやく希望する幡ヶ谷エリアで見つけた。
しかも、築15～20年の中古マンションとそんなに価格変わらないし。
しかも販売事務所に行ったらファミリー層ばかりなのが嬉しかった。

いろんなレスにあったがこの価格はすごすぎる。
仕様とか抜きにして買いかな。

[28: 匿名さん]

たしかにこの価格でこの広さは安いですよね。
ただ、設備はあまり付いていない様なのでそこらへんはちょっとデメリットかなと

ところで床暖房は別料金で設置できるのでしょうか？

[29: 物件比較中さん]

＞27
＞築15～20年の中古マンションとそんなに価格変わらないし

これって本当ならすごいと思います。。
こちらが安過ぎるというのもあると思いますがそれでも新築なりの価格だと思っています。
ということは中古になったマンションの相場があまり下がっていない地域という見方もできるかなと。(間違ってたらすみません)

とりあえず、うちもまさか予算にこんなに余裕を持って買える良物件と出合えると思っていませんでした。
このチャンス、逃せません。

[30: 匿名さん]

もうなくなりそうな感じですね

[31: 周辺住民さん]

28さん

購入者です。今は設計変更の打ち合わせをさせてもらっています。
床暖房、LDには標準で入っていますよ？

今の家が狭いので、完成が待ち遠しい！！

[32: 匿名さん]

このデベを買う事に対してコンプレックスを感じない
方には安いというのは武器になりますがちょっと友達
呼んだりは出来ないのが少し残念です。

[33: 匿名さん]

呼べない理由は？

[35: 匿名さん]

あれ？
と思ったら、同じ会社の別物件でした。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FN5Q2A13/

[36: mao]

エレベーターがあるの？老後が心配。

[37: 匿名さん]

ないんじゃない？
この価格帯で豪華な共用部を求めてもしょうがないかと。

このシリーズは最初の5-10年だけ居住してローンをさっさと返して
後は賃貸に回すハイブリッドがいいと思うんだけど、そういう意味では駅10分以上ってのは微妙だね。

[38: 匿名さん]

>34
地下物件とはいえ、ずいぶん安いですね。
築1年で坪200万切ってますよ。

新築時の値段はいくらだったのでしょうか？

[41: 匿名さん]

駅からの距離はあっても、笹塚、幡ヶ谷の住環境は捨てがたいですよ。
行政もなかなか頑張っているし、渋谷区に住むステイタスあるし、
なのに、街は温かみ在るんで、30年以上離れられません（笑）
このエリア自体、土地がないから、新築は出なし、この価格なら、
安心して購入出来るかも。
貯金計算しま〜す。

[42: 匿名さん]

ここの物件がある近辺は幡ヶ谷や笹塚とは思えないほど静かで住むのにはすごく魅力的ですね。
静寂とは書いてあったのですが、実際行ってみてその通りだなと思いました。買い物も便利だし、
代々木公園などへも徒歩圏内だったりして老後も住みやすそうだなと思い検討しております。
今は車や自転車を利用できますが老後は徒歩圏内でどれだけ生活がしやすいかが重要になってきますからね。

[43: 匿名さん]

そうは言ってもやや中途半端な場所だよね。
どっちかの商店街に寄ってくれてればな～、と個人的には思う。

[44: 契約済みさん]

契約済みの者です。
渋谷区とは言え、壁を挟んだ10メートル程向こう側は中野区。
笑ってしまうくらい渋谷区の隅ですが、利便性と商店街の雰囲気などで購入を決めました。
No.42さんと同意見です。

情報までですが、内装のレイアウト変更可能期日が迫っています。
私も先週末、建築士さんと打合せをしてきましたが、この点にメリットを
感じて検討をされている方はお早めにどうぞ。
担当してもらった建築士さんは東急の方で、期待していた程提案をしてこなかったので
若干物足りなさが残りました。。担当される方に当たり外れはあるかもです。

[45: 周辺住民さん]

完売したみたいですね。

[46: 匿名さん]

めでたしめでたし

[47: 匿名さん]

購入者です。
完売したんですね。
2／9から販売センターオープンして、結構早かったなー。
(新築ってみんなこうなのかな？？)

郵政の跡地何になるんだろう？？

[48: 匿名さん]

完売ですか？早いですね＞_＜

[49: 匿名さん]

完売？何情報？
でも21戸なんてあっという間に売れるでしょうね。

[50: 検討中だった]

第2期の販売を待ってたのに・・・。
色々悩んでいたら終わってた。やっぱこの価格はないもんな。
完売は結構ショック。電話で聞いてみたが、キャンセル待ちとのこと。
キャンセル待ちも結構待ってる人がいるって言ってた。
新築マンションの売る流れがよくわからん。

[51: 匿名さん]

HPの更新が遅れてるだけ？

http://www.ohd.co.jp/mansion/hatagaya2/outline/

でも幡ヶ谷にこだわらなければ他にも物件ありますよ。

http://www.ohd.co.jp/mansion/

どれもこれも残り少ないですけど。

[52: 契約済みさん]

完売したみたいですよ。電話で確認しました。
ところでこちらのマンションの購入者専用掲示板って無いんですかね？

[53: 周辺住民さん]

この物件は目立ったデメリットないですもんね。
明らかに、売れる物件ですね。
変な住民さえいなければ…

[54: 匿名さん]

すごい安かったですよね。
賃貸投資目的での購入も多そうなのが気になります。

[55: 契約済みさん]

この程度のマンションって住民同士の関係ってどうなるんでしょうね。
何れにせよ入居がたのしみです！

[56: 契約済みさん]

ファミリー層ばかりのようですよ。
小さな子供持ちとか、これから出産の方とか。
購入できてよかったです。

[57: 匿名さん]

豪華な共用設備はないけど、その分絶対額が低いし、
余計な装飾を好まない堅実な生活に重点を置いてる購入者が多そうですね。

[58: 匿名さん]

となると同世代の方が多いのですかね。心強くて楽しみです。
ところで皆様は間取りの変更はされましたか？