オープンレジデンス幡ヶ谷テラスってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンス幡ヶ谷テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目72番9他（地番）
交通：京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩11分
京王線 「笹塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.00平米～74.73平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[61: 契約済みさん]

横ですが、60さん、有益な情報ありがとうございます。
後で頼むと随分安いんですね！
うちも後付けにしようかな…

[62: 契約済みさん]

…と思ったけれど、よく見たら給排水、電気の工事は別ですね。
悩みどころですね。

[63: 匿名さん]

わずかにちがうなら先につけちゃう。ラク。

[64: 契約済みさん]

取り付け工事、大体3〜4万と言ったところですかね。
それいれても安そうですけどね。
確かに手間考えたら先につけちゃった方が楽かもしれないですね。

[65: 周辺住民さん]

どんどん、やりたくなり、予算があがりますね＞_＜
カーテンだけでも20万ぐらい簡単にいきそうですね（笑）

[66: 契約済みさん]

どうでも、いいんだけど、植栽に桜植えて欲しいなぁー。

[67: 契約済みさん]

桜いいっすねー
完成が待ち遠しい！

[68: 契約済みさん]

1階部分の基礎ぐらいまで出来ましたね♪

[69: 契約済みさん]

間取り決定後は7月の説明会まで一段落かな。
住宅ローン、長期固定と変動悩みます。
労金が以外と長期固定低い。

[70: 匿名さん]

7月の説明会ってなにやるんですかね？

[71: 匿名さん]

桜は毛虫がひどそうだから私は嫌ですねー　きれいなんだろうけど

[72: 匿名さん]

中野や幡ヶ谷の既存物件をみると、エントランスがちょっと安っぽいのが気になるかも。
ちょっと負担してもいいからエントランスを立派にして欲しいと思ったり。。。でもこの物件のコンセプトには不要かな。。。

[73: 契約済みさん]

植栽、中野くらい欲しいなぁ…
エントランス、屋根くらい欲しいなぁ…

中も外もオプションが必要ですねぇ。

[74: 匿名さん]

目の前の郵船の寮、公園か保育園になって欲しい。

[75: 匿名さん]

公園も保育園も嫌だ。

公園は不特定多数の人が来るから、安全でなくなる。
保育園は園児の騒ぎ声がうるさいし、お迎えの自転車も邪魔そうだ。

マンションか、建売戸建じゃないのかな。
壊す時、騒音酷いだろうね。

[76: 契約済みさん]

保育園かぁ〜。建つ頃には、家の子は卒園かな〜（笑）
いずれにしても、あのままよりは、早く綺麗な建物が建ってくれることを希望します。

[77: 匿名さん]

低層のマンションがいいですね。
しかもこのマンションからある程度距離をおいたかたちで。

[78: 契約済みさん]

うちも間取り変更大詰めです。一番楽しいところかもしれませんね。

クローゼットは備え付けでなく、イケアとかのものを検討中です。
クローゼットをとりやめると工事費が減額されるのでその分機能的な自分好みのものを
購入しようかと考えています。
壁紙やフローリング変更は意外にコストが安いのでお薦めです。

あと、OHDの営業さんに確認したところ、こちらの物件の価格、広さからすると
不動産取得税はかからないようですよ。

[79: 匿名さん]

>>78さん
フローリング変更できるのですね。
どんなものに変更できるのでしょうか?

[80: 匿名さん]

間取り変更、結構かかりますね。。。
特にキッチンまわりは高い。。。
悩みますね。

[81: 匿名さん]

食洗機導入は、完成後に皆で他社に頼むとか♪
安く買えた分、安い仕様で満足するか、その分高くするか。
うちも迷ってるところです。

[82: 契約済みさん]

キッチン周りって、みなさんどんな事されるんですか？
オーブン、食洗機、IH?他にあるのでしょうか？

[83: 匿名さん]

設計変更できますので、戸棚やカウンターを増設したり、キッチンの形自体を変えたりもできますよ。
担当者さんに伺うと、各部屋の収納を大きくされる方が多いみたいです。

[84: 契約済みさん]

うちはキッキン周りの収納を増設しますよ！
食洗機はやはり、高いので悩んでます。

[85: 契約済みさん]

食洗機置き型って、おけないですよね？
キッチンにアース線がきてないようなんですが…。

[86: 匿名さん]

オプションでアース線付きのコンセント追加できましたよね？
確か1万くらいだったと思います。

[87: 匿名さん]

食洗機は後から外注でどうにでもなりますよ。
ネットで検索してみてください。
オプションで付けるより安い場合がほとんどです。

我が家は設計上どうしてもデベに頼まざるを得ない変更以外は
後から自分たちで外部業者を探す予定です。

[88: 匿名さん]

87さん
食洗機以外でどんなことを外注されますか？

私達は、ウォークインクローゼット、設備、フローリングのランクアップを考えてます。

[89: 契約済みさん]

87さん
うちも同意見なんですが作り付けの棚などは
外部業者より安いと思いました。
他にいい条件の業者があるんですかね？
ご意見を聞かせてください。

[90: 契約済みさん]

間取り変更後の図面って、皆さんお持ちですか？

[91: 匿名さん]

近くのローレルコート笹塚の価格が、5900万円代〜とのこと。坪単価比べてもこのオープンレジデンス幡ヶ谷は凄くいいと思ってしまう。

[92: 契約済みさん]

お得に買えたって情報聞くと嬉しくなります。やっぱりここは立地の割に安いですよね。

[93: 契約済みさん]

現在こんな感じになってきております！
完成が楽しみですね

[94: 契約済みさん]

おっ、現地写真ありがとうございます。
楽しみですね。

[95: 契約済みさん]

ガスファンヒーターのガス栓を依頼したら約11万。ありえない金額に中止。
床暖房は暖まるの時間かかると聞いたし、冬のエアコンは嫌だからやっぱ頼もうかな。

[96: 契約済みさん]

ガスせん設置できるんですね！
我が家も断然ガスファンヒーター派なのでお願い使用かしら

[97: 契約済みさん]

お部屋のカラーセレクト何色にされましたか？
ちなみに我が家は無難に真ん中のカラーにしました。

[98: 契約済みさん]

金利上がりそうですね＿|￣|○
どこで借りようかな？

[99: 契約済みさん]

家具屋さん巡り始めてますか？楽しみです。素敵なインテリアショップ教えて下さい

[100: 匿名さん]

不動産担当者から連絡が全くないとちょっと不安になりますね（笑）

[101: 契約済みさん]

97さん
ウチはモデルルームと同じ床にしましたよ。

金利が上がってきそうで心配ですね。。。

[102: 契約済みさん]

うちの冷蔵庫と洗濯機入るのか心配になってきました。
みなさん大丈夫ですか？
新しくして何年も経ってないから買い替えたくないんですよね〜。

[103: 匿名さん]

また6月も金利上昇、、、

[104: 匿名さん]

入居っていつ頃になるんですかね？

[105: 契約済みさん]

普通に考えたら、九月末に鍵渡し、残金清算したら、早い人は当日、翌日から引越しスタートではないでしょうか？家賃とのダブルはありえませんから。夏休みのスケジュールをたてなくては、ならないのに、オープンレジデンスから何も連絡なく、予定が読めないデスな…

[106: 契約済みさん]

郵政宿舎、取り壊し決まって良かったですね！
解体八ヶ月、その後何かしら出来上がるのにまた時間がかかって…入居後一年半くらいは辛抱となりそうですね…

[107: 契約済みさん]

インテリア相談会行きますか？

[108: 契約済みさん]

本日こんな感じでした！

[109: 契約済みさん]

＞108さん、写真ありがとうございます！

[110: 契約済みさん]

いつになったら、外壁の囲み取れるんですかね？
楽しみです。写真ありがとうございました