オープンレジデンス幡ヶ谷テラスってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンス幡ヶ谷テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目72番9他（地番）
交通：京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩11分
京王線 「笹塚」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.00平米～74.73平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[41: 匿名さん]

駅からの距離はあっても、笹塚、幡ヶ谷の住環境は捨てがたいですよ。
行政もなかなか頑張っているし、渋谷区に住むステイタスあるし、
なのに、街は温かみ在るんで、30年以上離れられません（笑）
このエリア自体、土地がないから、新築は出なし、この価格なら、
安心して購入出来るかも。
貯金計算しま〜す。

[42: 匿名さん]

ここの物件がある近辺は幡ヶ谷や笹塚とは思えないほど静かで住むのにはすごく魅力的ですね。
静寂とは書いてあったのですが、実際行ってみてその通りだなと思いました。買い物も便利だし、
代々木公園などへも徒歩圏内だったりして老後も住みやすそうだなと思い検討しております。
今は車や自転車を利用できますが老後は徒歩圏内でどれだけ生活がしやすいかが重要になってきますからね。

[43: 匿名さん]

そうは言ってもやや中途半端な場所だよね。
どっちかの商店街に寄ってくれてればな～、と個人的には思う。

[44: 契約済みさん]

契約済みの者です。
渋谷区とは言え、壁を挟んだ10メートル程向こう側は中野区。
笑ってしまうくらい渋谷区の隅ですが、利便性と商店街の雰囲気などで購入を決めました。
No.42さんと同意見です。

情報までですが、内装のレイアウト変更可能期日が迫っています。
私も先週末、建築士さんと打合せをしてきましたが、この点にメリットを
感じて検討をされている方はお早めにどうぞ。
担当してもらった建築士さんは東急の方で、期待していた程提案をしてこなかったので
若干物足りなさが残りました。。担当される方に当たり外れはあるかもです。

[45: 周辺住民さん]

完売したみたいですね。

[46: 匿名さん]

めでたしめでたし

[47: 匿名さん]

購入者です。
完売したんですね。
2／9から販売センターオープンして、結構早かったなー。
(新築ってみんなこうなのかな？？)

郵政の跡地何になるんだろう？？

[48: 匿名さん]

完売ですか？早いですね＞_＜

[49: 匿名さん]

完売？何情報？
でも21戸なんてあっという間に売れるでしょうね。

[50: 検討中だった]

第2期の販売を待ってたのに・・・。
色々悩んでいたら終わってた。やっぱこの価格はないもんな。
完売は結構ショック。電話で聞いてみたが、キャンセル待ちとのこと。
キャンセル待ちも結構待ってる人がいるって言ってた。
新築マンションの売る流れがよくわからん。

[51: 匿名さん]

HPの更新が遅れてるだけ？

http://www.ohd.co.jp/mansion/hatagaya2/outline/

でも幡ヶ谷にこだわらなければ他にも物件ありますよ。

http://www.ohd.co.jp/mansion/

どれもこれも残り少ないですけど。

[52: 契約済みさん]

完売したみたいですよ。電話で確認しました。
ところでこちらのマンションの購入者専用掲示板って無いんですかね？

[53: 周辺住民さん]

この物件は目立ったデメリットないですもんね。
明らかに、売れる物件ですね。
変な住民さえいなければ…

[54: 匿名さん]

すごい安かったですよね。
賃貸投資目的での購入も多そうなのが気になります。

[55: 契約済みさん]

この程度のマンションって住民同士の関係ってどうなるんでしょうね。
何れにせよ入居がたのしみです！

[56: 契約済みさん]

ファミリー層ばかりのようですよ。
小さな子供持ちとか、これから出産の方とか。
購入できてよかったです。

[57: 匿名さん]

豪華な共用設備はないけど、その分絶対額が低いし、
余計な装飾を好まない堅実な生活に重点を置いてる購入者が多そうですね。

[58: 匿名さん]

となると同世代の方が多いのですかね。心強くて楽しみです。
ところで皆様は間取りの変更はされましたか？

[59: 契約済みさん]

HP見たら完売になってた！
完売はホントだったんだ。
うちは間取り変更しました！
予想以上に安かった♪
食洗機はつけましたか？
リンナイとパナソニックどちらにしましたか？
どっちがいいかな？悩んでます。。

[60: 匿名さん]

うちも食洗機検討中です。
オプションで頼むよりこちらの方が設置工事代をいれても安そうですよ！
http://www.sumai-mori.net/dish/index.php

[61: 契約済みさん]

横ですが、60さん、有益な情報ありがとうございます。
後で頼むと随分安いんですね！
うちも後付けにしようかな…

[62: 契約済みさん]

…と思ったけれど、よく見たら給排水、電気の工事は別ですね。
悩みどころですね。

[63: 匿名さん]

わずかにちがうなら先につけちゃう。ラク。

[64: 契約済みさん]

取り付け工事、大体3〜4万と言ったところですかね。
それいれても安そうですけどね。
確かに手間考えたら先につけちゃった方が楽かもしれないですね。

[65: 周辺住民さん]

どんどん、やりたくなり、予算があがりますね＞_＜
カーテンだけでも20万ぐらい簡単にいきそうですね（笑）

[66: 契約済みさん]

どうでも、いいんだけど、植栽に桜植えて欲しいなぁー。

[67: 契約済みさん]

桜いいっすねー
完成が待ち遠しい！

[68: 契約済みさん]

1階部分の基礎ぐらいまで出来ましたね♪

[69: 契約済みさん]

間取り決定後は7月の説明会まで一段落かな。
住宅ローン、長期固定と変動悩みます。
労金が以外と長期固定低い。

[70: 匿名さん]

7月の説明会ってなにやるんですかね？

[71: 匿名さん]

桜は毛虫がひどそうだから私は嫌ですねー　きれいなんだろうけど

[72: 匿名さん]

中野や幡ヶ谷の既存物件をみると、エントランスがちょっと安っぽいのが気になるかも。
ちょっと負担してもいいからエントランスを立派にして欲しいと思ったり。。。でもこの物件のコンセプトには不要かな。。。

[73: 契約済みさん]

植栽、中野くらい欲しいなぁ…
エントランス、屋根くらい欲しいなぁ…

中も外もオプションが必要ですねぇ。

[74: 匿名さん]

目の前の郵船の寮、公園か保育園になって欲しい。

[75: 匿名さん]

公園も保育園も嫌だ。

公園は不特定多数の人が来るから、安全でなくなる。
保育園は園児の騒ぎ声がうるさいし、お迎えの自転車も邪魔そうだ。

マンションか、建売戸建じゃないのかな。
壊す時、騒音酷いだろうね。

[76: 契約済みさん]

保育園かぁ〜。建つ頃には、家の子は卒園かな〜（笑）
いずれにしても、あのままよりは、早く綺麗な建物が建ってくれることを希望します。

[77: 匿名さん]

低層のマンションがいいですね。
しかもこのマンションからある程度距離をおいたかたちで。

[78: 契約済みさん]

うちも間取り変更大詰めです。一番楽しいところかもしれませんね。

クローゼットは備え付けでなく、イケアとかのものを検討中です。
クローゼットをとりやめると工事費が減額されるのでその分機能的な自分好みのものを
購入しようかと考えています。
壁紙やフローリング変更は意外にコストが安いのでお薦めです。

あと、OHDの営業さんに確認したところ、こちらの物件の価格、広さからすると
不動産取得税はかからないようですよ。

[79: 匿名さん]

>>78さん
フローリング変更できるのですね。
どんなものに変更できるのでしょうか?

[80: 匿名さん]

間取り変更、結構かかりますね。。。
特にキッチンまわりは高い。。。
悩みますね。

[81: 匿名さん]

食洗機導入は、完成後に皆で他社に頼むとか♪
安く買えた分、安い仕様で満足するか、その分高くするか。
うちも迷ってるところです。

[82: 契約済みさん]

キッチン周りって、みなさんどんな事されるんですか？
オーブン、食洗機、IH?他にあるのでしょうか？

[83: 匿名さん]

設計変更できますので、戸棚やカウンターを増設したり、キッチンの形自体を変えたりもできますよ。
担当者さんに伺うと、各部屋の収納を大きくされる方が多いみたいです。

[84: 契約済みさん]

うちはキッキン周りの収納を増設しますよ！
食洗機はやはり、高いので悩んでます。

[85: 契約済みさん]

食洗機置き型って、おけないですよね？
キッチンにアース線がきてないようなんですが…。

[86: 匿名さん]

オプションでアース線付きのコンセント追加できましたよね？
確か1万くらいだったと思います。

[87: 匿名さん]

食洗機は後から外注でどうにでもなりますよ。
ネットで検索してみてください。
オプションで付けるより安い場合がほとんどです。

我が家は設計上どうしてもデベに頼まざるを得ない変更以外は
後から自分たちで外部業者を探す予定です。

[88: 匿名さん]

87さん
食洗機以外でどんなことを外注されますか？

私達は、ウォークインクローゼット、設備、フローリングのランクアップを考えてます。

[89: 契約済みさん]

87さん
うちも同意見なんですが作り付けの棚などは
外部業者より安いと思いました。
他にいい条件の業者があるんですかね？
ご意見を聞かせてください。

[90: 契約済みさん]

間取り変更後の図面って、皆さんお持ちですか？

[91: 匿名さん]

近くのローレルコート笹塚の価格が、5900万円代〜とのこと。坪単価比べてもこのオープンレジデンス幡ヶ谷は凄くいいと思ってしまう。

[92: 契約済みさん]

お得に買えたって情報聞くと嬉しくなります。やっぱりここは立地の割に安いですよね。

[93: 契約済みさん]

現在こんな感じになってきております！
完成が楽しみですね

[94: 契約済みさん]

おっ、現地写真ありがとうございます。
楽しみですね。

[95: 契約済みさん]

ガスファンヒーターのガス栓を依頼したら約11万。ありえない金額に中止。
床暖房は暖まるの時間かかると聞いたし、冬のエアコンは嫌だからやっぱ頼もうかな。

[96: 契約済みさん]

ガスせん設置できるんですね！
我が家も断然ガスファンヒーター派なのでお願い使用かしら

[97: 契約済みさん]

お部屋のカラーセレクト何色にされましたか？
ちなみに我が家は無難に真ん中のカラーにしました。

[98: 契約済みさん]

金利上がりそうですね＿|￣|○
どこで借りようかな？

[99: 契約済みさん]

家具屋さん巡り始めてますか？楽しみです。素敵なインテリアショップ教えて下さい

[100: 匿名さん]

不動産担当者から連絡が全くないとちょっと不安になりますね（笑）

[101: 契約済みさん]

97さん
ウチはモデルルームと同じ床にしましたよ。

金利が上がってきそうで心配ですね。。。

[102: 契約済みさん]

うちの冷蔵庫と洗濯機入るのか心配になってきました。
みなさん大丈夫ですか？
新しくして何年も経ってないから買い替えたくないんですよね〜。

[103: 匿名さん]

また6月も金利上昇、、、

[104: 匿名さん]

入居っていつ頃になるんですかね？

[105: 契約済みさん]

普通に考えたら、九月末に鍵渡し、残金清算したら、早い人は当日、翌日から引越しスタートではないでしょうか？家賃とのダブルはありえませんから。夏休みのスケジュールをたてなくては、ならないのに、オープンレジデンスから何も連絡なく、予定が読めないデスな…

[106: 契約済みさん]

郵政宿舎、取り壊し決まって良かったですね！
解体八ヶ月、その後何かしら出来上がるのにまた時間がかかって…入居後一年半くらいは辛抱となりそうですね…

[107: 契約済みさん]

インテリア相談会行きますか？

[108: 契約済みさん]

本日こんな感じでした！

[109: 契約済みさん]

＞108さん、写真ありがとうございます！

[110: 契約済みさん]

いつになったら、外壁の囲み取れるんですかね？
楽しみです。写真ありがとうございました

[111: 契約済みさん]

写真どうもです！
インテリア説明会は正直悩んでます。
行かないって選択肢もありなんですかね？

[112: 匿名さん]

インテリア説明会行かないのもありだと思います。
金利のほうが気になりますね。

[113: 契約済みさん]

引渡し日が決まりましたね。
予定より少し早まったのは個人的にうれしいです。

[114: 契約済みさん]

でも、仏滅なんですよね〜＞_＜

[115: 契約済みさん]

先日届いた書類を見るとローンを依頼する銀行は7月中を目途に絞るようですね。
そろそろOHDの担当営業さんに相談してみます。
私はインテリア説明会は特に必要ないかと思います。

[116: 契約済みさん]

ローン金利、毎月変動があるので難しいですよね。あまり考えずに7月に契約しちゃっても良いかなと思ってます。

[117: 契約済みさん]

あ◯×んマーク何か対応悪かったです。他社検討かな？

[118: 匿名さん]

エコカラットつけるか迷う。。。

[119: 契約済みさん]

エコカラつけます

[120: 契約済みさん]

エアコンは皆さんどうしましたか？
私は現在の住まいが賃貸のため購入しますが・・・高い！
とりあえずリビングと寝室の2台で見積りいただきましたが50万オーバーでした。
家電量販店だと施工とかいろいろ問題なんでしょうか。
ケチくさい話ですいません　m(_ _)m

[121: 契約済みさん]

高いですよね…すべて。
エアコンもカーテンもエコカラも鏡も照明も…何もかも。キリがない。

[122: 契約済みさん]

工事順調でした。

[123: 契約済みさん]

ヒトカワムケマシタネ♪いよいよですね

[124: 契約済みさん]

覚悟はしてましたが窓小さいデスねー

[125: 契約済みさん]

さらにもう一皮向けましたね

[126: 契約済みさん]

全貌が…なかなか素敵です。我が家。

[127: 匿名さん]

ありさん対応悪いですね。

[128: 契約済みさん]

図面で見るより狭く感じたなぁ。
何もない状態で感じたので、荷物減らさなきゃ…
窓も小さいし天井も低いわ。

[129: 契約済みさん]

中をご覧になられたのですか？

[130: 契約済みさん]

もし、入られたなら、どうやったら、入れるのですか⁇

[131: 匿名さん]

ここは江戸間でしたっけ？

[132: 契約済みさん]

今日の様子です

[133: 契約済みさん]

逆光ですが別アングルで。

[134: 契約済みさん]

もう一枚別場所から。外壁が白くて綺麗でした。

[135: 契約済みさん]

写真いつもありがとうございます。入口側は新鮮ですね。中に入って取られたのですか？

[136: 契約済みさん]

＞135さん、
まだ工事中なので中には入れませんでした。三枚目は壁が入っていなかったので敷地内に入ったように見えますが、ぐるっと裏側にまわって撮らせて頂いた写真です。:-)

[137: 匿名さん]

ありがとうございます。
早く中に入りたいものですね。

[138: 契約済みさん]

内覧会に内覧業者連れて行く方いらっしゃいますか？

[139: 契約済みさん]

内覧業者考えましたが、なんか無意味なような気がしてうちはいれません。他の皆様はどうですか？

[140: 匿名さん]

アパートみたいに狭いマンションですし、外観もアパートですからね。