豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう88

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんの単調なレスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307575/

[467: 匿名さん]

>464

そんなことを書くと
「ＰＭ２．５は大丈夫ですか？西日本から避難した方がいいですよ」って叩かれますよ。
でも、中国に近いし本当に大丈夫なんでしょうか。

[469: 匿名さん]

地価LOOKレポートを読むと、ここ数年豊洲エリアのマンション価格は下落・横ばいのみで推移しているとありますね。
やはり数年前にピークを打ち（現在大量の売れ残り）、しばらくは下落横ばいが続くのでしょう。

最終的に落ち着く水準としては、駅徒歩１分で坪200万円程度だったシエルタワーを基準に、再開発進展による影響＋20万、
あとは駅からの距離が離れるほど安くなると考えるとよいと思います。

はっきり言って、利便性優先のこのエリアで駅徒歩10分以上の物件には全く価値は感じませんね。

[470: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>464
ブログって。勘弁して下さい。
あと数字のトリックにも気をつけましょうね。
福島県で健康な人は土地を離れやすく、高齢者などの死亡しやすい人達はその場に残りやすいと考えると。。事件後の分母の減少具合もちゃんと見なきゃね。

[472: 匿名さん]

「安くかいた〜〜い」「あの時の価格に戻して〜〜〜」ってか（笑）



あの時買っておけば良かったのにね。

[473: 匿名さん]

何か湾岸以外は上がってるけど湾岸はなぜか下がってるね。。

[474: 匿名さん]

都心の高級マンションの売れ行きが加速している。しばらくすると周辺にも波及してくる。これから、二年、三年は上昇でしょね。ただ、その後はどうなるんだろう？

[475: 匿名さん]

その後は、地震か戦争じゃない？　終わりは同じ。

[478: 匿名さん]

豊洲が高いって人は、都内はあきらめるしかないんじゃない。

[479: 購入検討中さん]

ほんとほんと。
＠３００以下で豪華タワーマンションが買えるエリアとしては優秀だと思うよ。

豊洲より安くて良い場所なんて都内にないでしょ？
あったら教えてほしいわ。割と本気で。

[480: 匿名さん]

中古価格ってどこでみてるの？
ヤフー不動産？

[481: 匿名さん]

ヤフー不動産で中古みたけど、値下がりしてるような物件無かったなぁ。

もし、安い物件出てたら教えてください。買いたいです。

[482: 匿名さん]

ヤマダ電機で表示価格で買ってる人見るとほんとかわいそう。俺いくらで買ったよって、言ってあげたくなる。
実売価格を見た方がいいよ。

売る方も現実を受け入れられていない人も多いからね。


△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 69万円 60～80m² 2LDK
2008年から2009年 2012年10月～2012年12月 工業
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 70万円 60～80m² 2LDK
2008年から2009年 2012年10月～2012年12月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 2LDK
2008年から2009年 2012年10月～2012年12月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 40～60m² 1LDK
2008年から2009年 2012年10月～2012年12月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 76万円 40～60m² 1LDK
2008年から2009年 2012年10月～2012年12月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 40～60m² 1LDK
2007年から2008年 2012年10月～2012年12月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 80～100m² 2LDK
2007年から2008年 2012年10月～2012年12月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 75万円 60～80m² 2LDK
2007年から2008年 2012年10月～2012年12月 工業
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 75万円 80～100m² 2LDK
2007年から2008年 2012年10月～2012年12月 工業
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 76万円 60～80m² 3LDK
2007年から2008年 2012年10月～2012年12月 工業

[483: 匿名さん]

タワーマンションも安くなれば良いのに。
団地型マンションは要らない（笑）

[484: 匿名さん]

2007年～2009年築の豊洲駅から徒歩5分以内、10分以内のマンションって、どのマンションのことですか？
＠70万円前後ならかなり安くなってる感じ

[485: 匿名さん]

それ、枝川だよ。しかも、まえに嫌がらせのようなマンションが建ってる。

[486: 匿名さん]

豊洲でも団地型マンションなら安いんだよな。埋立地で団地型マンションなんて買ったら酷いことになるよ。

[487: 匿名さん]

枝川って豊洲駅から5分で行けるの？

[488: 匿名さん]

ひょっとして、2012年10月～2012年12月に豊洲のタワマン一つも中古で売れなかったの？買ってもいい価値で売ったら立ち直れないぐらいの損切りになるから売れないのかな？

[489: 匿名さん]

江東区のホームページに人口増減が、丁目単位で毎月載ってるから見てみたら？

毎月増えているよ。

[490: 匿名さん]

枝川なのに豊洲と名付けるマンションが増えて、
豊洲全体が安くなっている印象を受けてしまうのは非常に遺憾。

[492: 物件比較中さん]

このエリアで3000万くらいで1LDKのお部屋で、
将来的にも湾岸ビューが保証されてマンションってありますか？

[493: 匿名さん]

どんどん安くなってますね。まだまだ下がりそうです。

[495: 匿名さん]

再開発、商業施設、オフィス、高級マンション… 
豊洲、六本木、恵比寿、代官山、表表参道のどこに住もうか迷う…

[496: 匿名さん]

はいはい、辛いですね。

[497: 匿名さん]

>494
どうぞ、全部売り出し中ですよ。
ガンガン下落してるので、早く買って下さいね。

http://www.perrier-japan.com/area?aid=1

[498: 匿名さん]

墨田区、立川は上がったね。あとはダメかな。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[499: 匿名さん]

明らかに地価上昇率の西方移動が進んでいる。
あとは地盤を考えてオフィスが西側に移動してくれば丸の内地区も終わるな。
リニアが品川発着というのも、池袋、新宿、渋谷方面からのビジネス客への配慮があると思う。

[500: 匿名さん]

東京都中央区勝どきにある国内最大級の58階建 てマンション、ザ・トーキョー・タワーズ。
10月 21日、居住者向けの防災説明会が開かれた。

「大地震が起きたらエレベーターも電気も止ま る。最悪１カ月の籠城生活を覚悟してほしい」。

管理組合で防災を担当する本瀬正和さん（61）は 住人にこう訴えた。

■階段で物資運搬 説明会では大震災時にマンションがどのような 状況に陥るかをスライドを使いながら説明した。
現実を直視してもらおうと、都や中央区の被害想 定をもとにタワーズの想定死者数も公表した。

東日本大震災を受けて、管理組合を中心に防災 マニュアルを見直している。今回の説明会はその 一環だ。

「知らないことばかりだった」と参加し た70歳の女性は話す。 2008年 に完成したこのマンション２棟には約 8000人が暮らす。

耐震性は十分だが、周囲は海で 囲まれ、２棟のタワーにはそれぞれ階段が２カ所 ずつしかない。

エレベーターが止まったら重傷者をどう運び出 せばよいのか。橋が崩れて孤立したらどうなるの か。

建物内に備蓄できる食料と水は約１日分。仮 に物資が届いても大量の食料を階段で運ぶのは 「極めて困難だ」と本瀬さんは漏らす。

管理組合の島田誠也理事長（75）らは行政機関 に防災対策について相談し、ショックを受けた。

地元の消防署に支援を求めたら「難しい」と言わ れた。

[501: 匿名さん]

仮設トイレとか無理ですね。階段じゃ。

[502: 匿名さん]

12階より高い建物は、どこもこの状況になる。

タワーマンションだけだと思ってたら、災害時に泣きをみるよ。

[503: 匿名さん]

＞このマンション２棟には約 8000人が暮らす。 ←だっせー

[504: 匿名さん]

なつかしい記事だよね。子供を思いっきり遊ばせたい地域

核の米権威が警告！ 福島県郡山市より放射線量が高い数値が検出された豊洲（江東区）


東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学のチャム・ダラス教授。
チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた米国の権威だが、
同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、意外な場所で高い数値が検出されたという。

ダラス教授は今回、米医師会の医療災害サポートチーム団長として来日。
米軍やＩＡＥＡ（国際原子力機関）、日本医師会と協議し、情報交換などをする一方、
持参したガイガーカウンターで都内をチェックした。

各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は基本的に安全だ」というが、
気になる発言も。「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲（江東区）で、やや高い数値が出た。

特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

ダラス教授は、西新宿について「（複数の高層ビルがあるため）風の谷にあたり、
放射性物質がたまるのだろう」と分析したが、豊洲は「どうやら、第１原発とは関係がなさそうだ。
以前の工業地帯時代に原因があるのではないか。いずれにしても、子供は注意したほうがいい」と語った。

豊洲は１９９０年代後半まで、石川島播磨重工業や新東京火力発電所などがある
東京湾沿いの工業地帯だったが、最近はオフィスビルやマンション、商業施設などが立ち並ぶ人気のエリア。
築地市場の移転予定地としても知られており、今回の数値は多少なりとも気になるところだ。

ただ、大気中の放射性物質を浴びても、シャワーで流せば９０％は除染できるという。
国や自治体によるこまめなチェックとともに、自己防衛も必要だろう。
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms110414163202...

ガイガーカウンターで豊洲周辺を測定するダラス教授
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/images/20110414/dms1104141632...

[505: 匿名さん]

＞504
チャム・ダラスってお笑い芸人だろう！！

[506: 匿名さん]

実態が分からないよね〜〜。どこのおっさん連れてきたんだろう。
グーグルで「チャム／ダラス」って検索してもどこにも出てこない（笑）

さすがは現代といった感じ（笑）

[508: 匿名さん]

見たけど豊洲エリアのマンション価格は下落か横ばいがずっと続いていると書かれてたけど。

[511: 匿名さん]

S氏の言っているのは予想価格でなく適正価格。
150万は予想価格としては非現実的だけど適正価格という意味では妥当だよ。

[512: 匿名さん]

榊本人が降臨（笑）

榊の予想が坪１００万もズレたら、さすがに廃業だろうな。
化けの皮が剥がれるまであと半年くらいか。

[513: 匿名さん]

震災後に購入したけど、坪３００ちょい、だったよ。

[514: 匿名さん]

買った人はお金持ち、買えない人は千葉に住めばいいのよね。

そうやって棲み分けができるわけだから。

[515: 匿名さん]

都内の埋立地より、千葉のほうが民度や子供の教育環境など良いといわれているよね

[516: 匿名さん]

言われてないよ（笑）

千葉はさすがに無いと思います。

[517: 匿名さん]

515は行徳からご苦労様です。

[518: 匿名さん]

日本屈指の土壌汚染と軟弱な危険地盤に津波危険までセットして、住環境がどうのって？笑

[519: 匿名さん]

テレビで「湾岸マンションが好調」なんてやってる。
パークタワー東雲で６０００万円台後半の物件が売れてるって。。。。
こういうの止めてほしいなぁ。。。せっかく掲示板でネガってもバレちゃうじゃん。。。。

[520: 匿名さん]

今、ニュースで湾岸のマンション売れてるって、やってたね。６千万代後半の部屋が売れてるとか。アベノミクスは、あまり関係ない気がするけど。

[521: 匿名さん]

私も同じ番組みてました。

景気回復傾向があるって言ってるけど、本当なのかな。

[522: 匿名さん]

信じたくないけど、株価も上がってるんだってね。

[523: 匿名さん]

内陸買えない人が、なんとかローン組んで湾岸を買う。

[524: 匿名さん]

田舎者は湾岸でいいよ。何も知らないんだからｗ

[525: 匿名さん]

524
田舎者です。なんで都会の方が湾岸のスレに来るの？

[526: 匿名さん]

湾岸は売れないよ、もうこの掲示板で嫌われてしまったから。

[527: 匿名さん]

マスコミの作り出す流行。韓流ブームの次は湾岸ブームか。

[528: 匿名さん]

枝川は東豊洲、東雲は南豊洲、有明は南新豊洲と名前変えればもっとたかくうれるのに。誰か江東区に陳情してくれ。

[529: 匿名さん]

湾岸ブームって１０年前くらい前からだよね。
今頃、、何言ってんの？？？

[530: 匿名さん]

>>田舎者は湾岸でいいよ。何も知らないんだからｗ

田舎者はS氏の事だろ。

あんな関西野郎は、故郷に帰れ！ と。

[531: 匿名さん]

内陸でも、豪華タワーマンションじゃなくて団地型マンションなら豊洲より安い所あるよ。
場末感が半端ないだろうけど。（笑）

[532: 匿名さん]

社会構造の「底辺」である豊洲ネガがいくら遠吠えしてももう遅い。
豊洲の地価はもう下がらないよ。
キミたちの生活と同じでもう手遅れ。
時期を逃してばかりの人生は辛いだろうけどまあ頑張れや（爆）

[534: 匿名さん]

>>533
下方硬直性ですね。

[536: 匿名さん]

どんだけ仕手かましても埋立地の団地は売れないよ。

[537: 匿名さん]

売れてるかどうか知りませんが、このエリアの人口はずっと増えてるようです。
人気あるんですね。

[538: 匿名さん]

＞時期を逃してばかりの人生は辛いだろうけどまあ頑張れや（爆）

時期を逃しての人生は辛いけど、豊洲を逃しての人生はハッピーだった

[539: 匿名さん]

日本の不動産は残念ながら値段が下がるのに時間がかかる割に、値上がりは急激に上がる。
って内陸の話でしょ？
江東区湾岸のスレだから、むしろ値下がりが急激であった事実を記載すべきではないか？

[540: 匿名さん]

>>537
ヒント　賃貸

[541: 匿名さん]

買った次の瞬間、ただの負債でしかなくなる。

悪質だよ。

[542: 匿名さん]

昨日のニュースで湾岸の物件が売れてるって言ってたよ。6000万円代後半の。

[543: 匿名さん]

豊洲の駅前のシビックセンターの工事始まるみたいですね。
早く出来ないかなあ。

[544: 匿名さん]

湾岸は湾岸でも、港区、中央区じゃ無いの。
売れてるのは。

[545: 匿名さん]

昨日のニュースは東雲のタワマンだった。

[546: 匿名さん]

何で売れないんだろ

[547: 匿名さん]

6000万円代後半って、結構高いね。

[548: 匿名さん]

これだけ売れてるんだから仕方ないんじゃないの？

アベノミクスってのも聞いたことないんじゃないかな。

[549: 匿名さん]

売れてないのに人口が増えているのは不思議ですね。

予想１：　本当は売れている

予想２：　賃貸団地がどんどん増えてる。


どっちなんでしょう？

[550: 匿名さん]

値下げして売ってる。正価で売れてない。ということ。

[551: 匿名さん]

大変だね。

報道を否定して売れてないことにするって。

[552: 匿名さん]

先日のみのさんの朝番組では東雲のタワー物件と飯田橋の物件を紹介してたけど
実際の人気もスタジオでのコメンテーター達も東雲の方が好評だった。
やっぱり千代田区は3.11で犠牲者を出していることが響いているのかな、あと不便であることも。
世間の評価では東雲などの湾岸地域の方が上みたいな感じの流れだった。また再放送してくれないかな。

[553: 匿名さん]

エリア的には東雲の方が有望だからね、利便性も将来性も。

[554: 匿名さん]

幕張メッセには用があるけど、江東区は降りたことない。

[555: 匿名さん]

江東区ってディズニーランドがあるところでは？

[556: 匿名さん]

>552
飯田橋はJR貨物のイメージが強すぎて、
住環境イメージが悪いからでは？

[557: 匿名さん]

東雲と有明なら、どっちですかね？

[558: 匿名さん]

有明ならガーデンまで待った方がよくない？ガーデンまでの有明ってカスみたいな場所にしかマンションないでしょ？

全学校が暴力がなかったと回答したらオリンピック来る可能性あるかなぁ

[560: 匿名さん]

アベノミクスのせいで、ネガの活動の成果が全部ゼロになっちゃったね。。。。。

売れすぎでしょう！

[562: 匿名さん]

なんで売れないんだろ

[563: 匿名さん]

埋立地ですから

[564: 匿名さん]

本当に東京東部の埋立地に住みたかったの？？？
不思議です。

[566: 匿名さん]

豊洲は本当に素敵な未来都市ですね。
自分には理想の街です。