豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう88

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんの単調なレスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307575/

[364: 匿名さん]

あほか。遊歩道歩いていて突然ずぶぬれなんてなる訳ないでしょ。

台風の後とか徐々に増水するんだよ。そんなの多摩川だって一緒だよ。

[365: 匿名さん]

隅田川テラス。ピンクの遊歩道は台風後に浸水する（のを見た）。
土手の部分がスーパー堤防。ここまで水が来るのは見たことないな。理論上は堤防を越えることはないらしいよ。

[366: 物件比較中さん]

>>357が誠実な件。
そしてそういう、低姿勢でぐうの音も出ないような誠実なポジレスは一斉に無視するネガの不誠実な件ｗｗｗ

>>362みたいなネガレスとの差をみれば、どっちの人間と付き合いたいかって感じよね。
高台がいいなら高台に住めばいいのに、地域スレッドに来てわざわざ人の住まいの悪口を書きにくるとか、神経がよくわからないな、私には。別にポジレスだけがあればいいって意味じゃなく、検討はしたけど検討の結果外した、ならわかるけど。最初からただ叩きたい人がくるのを目的とはしてないよね、地域スレッドって。しょせんネガじゃんっていう。

[368: 匿名さん]

それやってんのって、ネガじゃないの？

[369: 周辺住民さん]

そうそう。
他物件＆スレで豊洲称賛したり、
ついちょっと前のレスで「六本木や広尾と並ぶ」とか書いてるのも、全部ネガ。
で、ほいきたとばかりに、367のように煽るのもネガ。

まあ、やり方としてはうまく考えられてるよなーと思う。
激ポジのふりしてネガを呼ぶ。（または全部一人芝居でもOK）
いやー、うまいうまい！

>>357にしろ、たまに普通にレスしている周辺住民の人にしろ、
もちろん私も、リアルなご近所さんも、
豊洲は気に入っていますけど、別に日本中でここが一番なんて全く思ってませんけど何か。くらいのもんよ。
そういうのはスルーするんだよね。
ネガにとっては全く面白くないから(笑)。

[370: 匿名さん]

＞366
予算的に高台の狭い部屋にしようか豊洲の広い部屋にしようか迷ってるだけなんだけど
すぐにネガネガ言う所を見ると湾岸住民は性格悪い人が多いみたいね
ちょっとでもネガな事いうと排除しようとするよね
こういうご近所付き合いも含めて悩むなあ
でも狭いのも嫌だしなあ

教育レベル的にはどうですか？

[371: 物件比較中さん]

ほんとああ言えばこう言うだね、ネガさんは(笑)。
とにかくネガることしか頭にないから、自分の文章の整合性や表現の違和感に気付けないんだよ。

よく読み返してごらん。

「遊歩道散歩してたらズブ濡れになるような立地なんて嫌だ。
　高台に住んで高台の公園を憩いの場としたい」

散歩してたらズブ濡れとかありえないシチュエーションを書き込み、そして嫌だーと書く。
そのどこが「高台と迷ってるだけなんだけど」に見えるんでしょうか。
それとも国語はとても苦手だった方ですか(笑)？　ならゴメンなさいね。＾＾

[372: 匿名さん]

やっぱり津波ネガは、松島湾と石巻湾の明暗を分けた事が理解できていないようだな。
そして津波発生のメカニズムを根本的に理解していない。
先日『ちきゅう』が、東北地方太平洋沖地震時の海底下のボーリング調査であのような大津波発生のメカニズムを解明しつつあり、南海トラフ破壊による大津波の予測に生かされようとしている。
東京湾の海底下の活断層でそれと同等な破壊が起きると思っているのは、まさに『正常性バイアス』などと煽っている輩の頭の中の想像だ。

[373: 匿名さん]

いや、実際、東北の埋立地が全部消滅してますからね。地図も書き直しです。液状化とは液体になり海に流れることです。地面が凹凸することじゃないですよ。

[374: 匿名さん]

東北とここは、違うからね。

[375: 匿名さん]

高台も無くなるよ

[376: 有明住人]

>373
>液状化とは液体になり海に流れることです。
仮に液状化しても耐震護岸により海に流出することはありません。

ちなみに、耐震護岸のデータは臨海副都心のものですが下記が参考になります。
http://www.tokyo-teleport.co.jp/pdf/rinkaihukutoshin.pdf
深さ、幅、工法などのデータがありますので、これらの数値や工法の意味が理解できるようになってから、
再び問題があればご指摘ください。
埋立地ですので、当然液状化することを考慮に入れ建築されています。

[377: 匿名さん]

東雲のWコンフォートタワーズを購入しようと考えてますがどうでしょうか？面積が広い割に中古価格が安く、辰巳駅に近いので割安感があると思うのですが。。。Wコンフォートタワーズに住んでいる方からもご意見を頂ければ助かります。

[378: 匿名さん]

ちょっと古過ぎない？

今だったら、豊洲の豊洲タワーかシティタワーがおすすめ。
かなり安い値段だよ。ヤフー不動産みてみ。

[379: 匿名さん]

>>373

>>いや、実際、東北の埋立地が全部消滅してますからね。地図も書き直しです。液状化とは液体になり海に流れることです。地面が凹凸することじゃないですよ。

また、バカネガ投稿！
東北の埋立地が全部消滅だって！
どこにそんな馬鹿げた情報を掴んでいるんだ？
仙台港は、現存しているじゃねぇか？
相変わらずアホな事を一生懸命書いているな。
あんた、被災地に視察いってねぇな。
仙台空港の誘導路で地盤改良していないところに液状化していたのを知っているか？

>>液状化とは液体になり海に流れることです。地面が凹凸することじゃないですよ。

バッカか？ 側方流動と履き違えている。
地下水位が地上に砂と一緒に出てくるのを噴砂と言うだろ。
だから不同沈下が起きる。これは地中の水が十分に排水されていない事から起きるもの。
だから関空や羽田では、サンドドレーン工法をまめに施工していた。
松島湾と石巻湾の違いもさっぱわかっていないな。

[380: 匿名さん]

378さん
Ｙａｈｏｏは希望の売値だよ
実際はもっと安く買える

△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 69万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 工業
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 70万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 76万円 40～60m² 1LDK
2008年から
2009年 2012年10月～
2012年12月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 40～60m² 1LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 75万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 工業
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 75万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 工業
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 76万円 60～80m² 3LDK
2007年から
2008年 2012年10月～
2012年12月 工業

[381: 匿名さん]

ヤフーより安く買えるわけないでしょ。

何のために安く売るの？
わざわざ。

安く売る時って言うのは、3年間売っても売れないとか、そういう理由があるときだよ。

[382: 匿名さん]

と言うか、値引きが基本なわけだが。

[384: 匿名さん]

>381

こんな素人がいるの？？

びっくりするぐらい無知をさらすなよ。焦る。

[385: 匿名さん]

ヤフー不動産中古は売れ残りリストだぞ。
ヤフーで出てる価格より高く買った人なんて、過去一人もいないよ。
それぐらいありえない話。

[386: 匿名さん]

成約は値引き次第というのは中古マンションの常識ですよ。

売価で売れたらむしろ仲介業者の値付け失敗ですよ。

[387: 匿名さん]

三井不動産販売なんか早く仲介手数料欲しいから安く値付けするよね。

[390: 匿名さん]

売れ残りリストかどうかは、最初に出た日による。
掲載されて半年も経過したものなら売れ残りリストだろう。

しかし、掲載始まって3ヶ月程度のものが、売れ残りリスト？そんな訳はないだろう。

一度、中古を見に行って交渉してみたらよろしい。
どれだけの売主が交渉に応じると思う？

[391: 匿名さん]

実際には、値引きに応じる売主など殆ど居ない。
だってそうだろう？

「なぜ、君に安く売る必要がある？他に売るよ。」


当たり前の話。

[392: 匿名さん]

枝川はスレ違いです（笑）

枝川のスレは雑談板にあるので、そちらにどうぞ。

[394: 匿名さん]

買い手からすれば、条件に合う物件を手当たり次第価格交渉して一番条件の良いところを選べばよい。

つまり、なぜ君から買う必要がある？他から買うよ。が正しい。

[395: 匿名さん]

人を出身国で差別するような人こそが貧しい。

[400: 匿名さん]

そんなに乖離しないよ。
レインズの統計だと売り出し価格と制約価格の乖離は平均で6パーセントです。

もちろんトンデモ価格で出してる物件は制約しないので統計には入りません。

[401: 匿名さん]

レインズは専任物件が中心。
今時専任で契約するのは、自信のある物件か、買い替え特約の物件、など。
自信がある優良物件なら成約は楽だし、特約物件なら売り易い価格で出る、つまり乖離幅が小さくなるのは当然。

[404: 匿名さん]

100年後もこのスレは続いてるだろう。笑

ゴーストタウン買い煽り。笑

[405: 匿名さん]

『都内に数百万もマンションあるのに』。。。って。正気か？あるわけないだろ。

[407: 匿名さん]

あれ？『数百万』さん、恥ずかしくなって消えちゃった。

[408: 匿名さん]

中学校高校の設置予定がなかったのが頷ける。
こうなるのはわかってたんだね。

[409: 匿名さん]

＞実際には、値引きに応じる売主など殆ど居ない。

だから売れ残る

中古探してた頃もあったけど、ほとんど大なり小なり値引きはあった

ただ売る方は値上がりすると思って買ってたものが、希望の価格では全く売れないから、つらい折衝が続く

[410: 匿名さん]

湾岸民を狂ってるとまで言い切った榊氏自慢の新宿余丁物件はどうなったのでしょう？
あれだけ人を煽っていたのに、急に言及がなくなりましたね。

やはり説明責任はあるでしょう。きちんとブログで説明すべきですね。
湾岸物件の批判や 情報商材のPRはその後でどうぞ。

[411: 匿名さん]

>>湾岸民を狂ってるとまで言い切った榊氏自慢の新宿余丁物件はどうなったのでしょう？

奴は江戸東京人では無いのはブログで自白しているような事を書いていた。

だから、新宿なんてもっとわからない奴。

関西に帰って、情報商材を売っていた方がマシ。

[412: 匿名さん]

湾岸では値引きは少ないよ。


値引き狙いなら誰も買わない埼玉あたりで探したら？

[413: 匿名さん]

不動産バブル始まったのに悠長ですなぁ。（笑）