豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう88

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんの単調なレスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307575/

[386: 匿名さん]

成約は値引き次第というのは中古マンションの常識ですよ。

売価で売れたらむしろ仲介業者の値付け失敗ですよ。

[387: 匿名さん]

三井不動産販売なんか早く仲介手数料欲しいから安く値付けするよね。

[390: 匿名さん]

売れ残りリストかどうかは、最初に出た日による。
掲載されて半年も経過したものなら売れ残りリストだろう。

しかし、掲載始まって3ヶ月程度のものが、売れ残りリスト？そんな訳はないだろう。

一度、中古を見に行って交渉してみたらよろしい。
どれだけの売主が交渉に応じると思う？

[391: 匿名さん]

実際には、値引きに応じる売主など殆ど居ない。
だってそうだろう？

「なぜ、君に安く売る必要がある？他に売るよ。」


当たり前の話。

[392: 匿名さん]

枝川はスレ違いです（笑）

枝川のスレは雑談板にあるので、そちらにどうぞ。

[394: 匿名さん]

買い手からすれば、条件に合う物件を手当たり次第価格交渉して一番条件の良いところを選べばよい。

つまり、なぜ君から買う必要がある？他から買うよ。が正しい。

[395: 匿名さん]

人を出身国で差別するような人こそが貧しい。

[400: 匿名さん]

そんなに乖離しないよ。
レインズの統計だと売り出し価格と制約価格の乖離は平均で6パーセントです。

もちろんトンデモ価格で出してる物件は制約しないので統計には入りません。

[401: 匿名さん]

レインズは専任物件が中心。
今時専任で契約するのは、自信のある物件か、買い替え特約の物件、など。
自信がある優良物件なら成約は楽だし、特約物件なら売り易い価格で出る、つまり乖離幅が小さくなるのは当然。

[404: 匿名さん]

100年後もこのスレは続いてるだろう。笑

ゴーストタウン買い煽り。笑

[405: 匿名さん]

『都内に数百万もマンションあるのに』。。。って。正気か？あるわけないだろ。

[407: 匿名さん]

あれ？『数百万』さん、恥ずかしくなって消えちゃった。

[408: 匿名さん]

中学校高校の設置予定がなかったのが頷ける。
こうなるのはわかってたんだね。

[409: 匿名さん]

＞実際には、値引きに応じる売主など殆ど居ない。

だから売れ残る

中古探してた頃もあったけど、ほとんど大なり小なり値引きはあった

ただ売る方は値上がりすると思って買ってたものが、希望の価格では全く売れないから、つらい折衝が続く

[410: 匿名さん]

湾岸民を狂ってるとまで言い切った榊氏自慢の新宿余丁物件はどうなったのでしょう？
あれだけ人を煽っていたのに、急に言及がなくなりましたね。

やはり説明責任はあるでしょう。きちんとブログで説明すべきですね。
湾岸物件の批判や 情報商材のPRはその後でどうぞ。

[411: 匿名さん]

>>湾岸民を狂ってるとまで言い切った榊氏自慢の新宿余丁物件はどうなったのでしょう？

奴は江戸東京人では無いのはブログで自白しているような事を書いていた。

だから、新宿なんてもっとわからない奴。

関西に帰って、情報商材を売っていた方がマシ。

[412: 匿名さん]

湾岸では値引きは少ないよ。


値引き狙いなら誰も買わない埼玉あたりで探したら？

[413: 匿名さん]

不動産バブル始まったのに悠長ですなぁ。（笑）

[414: 匿名さん]

んで、このスレの人たちは
湾岸ネガ（榊）ｖｓ湾岸ポジ（のらえもん）の
どちらに軍配が上がると思うわけ？

[415: 匿名さん]

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(前略)
そういった見解をまとめ、さらにこの街の将来性を展望したレポートが
「徹底分析、豊洲のタワーマンション市場」
これは、去年の秋に出した
「豊洲のタワー３物件を斬る」というレポートを
現状のマーケットに合わせて改定したものです。
中身はかなりボリュームアップしたのですが
お値段は４９６０円のまま据え置いています。

豊洲でマンションを買おうとお考えの方は、
騙されたと思ってお読みください。決して騙しませんから。

巷で私のレポートに対して何のかんのと文句を言っている方は
ほぼマンションデベロッパーか、販売会社の方です。
彼らは、もっともエンドユーザーに知られたくない部分を
私のレポートであっさり暴露されるので、
地団駄を踏んでおられるのです。
そして、検討客に何とか私のレポートを読ませないように
あの手この手と画策しておいでのようです。
まあ、それだけ連中にとって「都合が悪い」ということですね(笑)。
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豊洲は路線地価が上がり、榊が地団駄踏んだようです。