ローレルコート三鷹ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目312番25（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.07平米～64.35平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-mitaka/
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[81: 物件比較中さん]

＞80
三鷹も外部からの来訪者は日常的に多いですからねぇ、マンションの看板を見てもうこの地に住みたくなる人もいるでしょうねぇ。と考えると今までの時点で相当検討者もいたはずですがまだ残っているのはやはり借地権の部分が気になるんでしょうかね･･。

うちは気にならないかな。他の三鷹物件と同じような感覚です。
立地がいいですから借地権云々だけですぐには見限れず。
78さんの言うように財産として見た場合の問題は生まれますが(汗)

[82: 匿名さん]

買うのやめた
売る気が感じられない
信じられない人に大金を預けられないわ

[83: 物件比較中さん]

＞82
あんまり営業をかけてこない感じですか？

私的にはそのほうが好感度高いですが。

立地がいいだけに殺到されるより来た順に契約完了で完売というスムーズな流れも想像できます。
ですが間取りが狭いです、果たして即決できる家庭が多いかどうかは、あくまで私の見解ですが難しいのではとも。
まあこれは3ＬＤＫの話です、2ＬＤＫは逆にそこそこ良いのでは。

[84: 匿名]

いろいろ比較検討したいのであまりがんがん営業されるのも・・・でも親身に相談に乗ってほしいですね。それほど広くはないですがワイドスパンですし、収納も女性目線で作られたり、オプションで検討もできるのもいいなと思います。

[85: 匿名さん]

３９戸しかないから営業に来られる以前に自分で積極的に動いて検討していかないと
本当に欲しい住戸はとられちゃんじゃないかなあ・・

うちはココが駄目なら仕方ないという気持ちでかなり緩い検討者ですけど
欲しい住戸は一応３面開口のＡ３タイプ
さすがにコレは残らないと思うんですよね

西向きのツッコミはあると思いますけどいい間取りと見ていますよ

[86: 匿名さん]

A3タイプまだ残ってますね
高いから家は手をひきますけど

[87: 匿名さん]

Ａは間取りとしてはギリギリという感想です。リビングもギリギリ。無駄なく設計されいるとお見受けしますのでこれはベストの環境なのだとは思いますが、収納が少なめという基本的な悩みがありますね・・。今消去法で決断を考えていて、部屋の狭さや収納の少なさ、西向き、そして高い・・。これらと逆に我が家にとってのメリットである駅近、勤務地近、買い物利便性高、地域に知人多し、などと天秤にかけています。「マンションは立地」、住めば都と信じたいですね（笑）

[88: 匿名さん]

大通り沿いの物件は、必ず夜も現地を見に行った方が良いですよ。
騒音や人の流れが昼間とはまた違いますから。

[89: 物件比較中さん]

確かにマンションは立地だと思います。
駅近はいいけど三鷹通り沿いが気になりますね。
しかも借地。うーん。

[90: 匿名さん]

街の中心的存在である通り沿いという意味では悪くないと思うんですけどねぇ、
それだけみんなが使う通りであって避けられないデメリットはありますよね。。

敷地を確保するにも敬遠されやすい大通り沿いが確保しやすかったというのもあるのかな、業界のことはよくわかりませんが。
ここまで三鷹駅が近いのなら決めてもいいのではというほどの利便性の魅力は相当高いとは思いますが。。

[91: 匿名さん]

>90さん

目の前の三鷹通りというのは、三鷹の中心的存在ではありませんよ。
北口と南口をつなぐ唯一の通りなので交通量が多いです。
それに駅から直線距離は短いですけど、入り口は回りこまなくてはならないし。
敷地はもともと評判のよくなかった病院だったところで難しい形。

駅チカで魅力的ですが、現地を何度もチェックしたほうがいいですよ。

[92: by 匿名さん]

三鷹市は1956年に日本で初めて「ゼロ歳児保育施設」を開きました。
この街はゼロ歳児保育の先駆けとなる街です。
0歳～小学校入学前までの子供は「乳幼児医療費助成制度」として、保険適用分の
自己負担分全額が助成されます。
その他の小学校入学～中学校終了前までは「義務教育就学児医療費助成制度」として
保険適用分の医療費について1回200円を負担し、調剤も無料となります。
子供を育てる手当ても充実して自然がある公園も多くあり子供を育てる
環境は整っています。

[93: 匿名さん]

でも、三鷹って家庭のゴミも有料なんですよね。

[94: 匿名さん]

>>91
ただ通る為の道という解釈をした場合は中心的場所ではないですね(汗)

ただ別の見方でみんなが便利だと思って使うという意味では交通の中心として要、という言い方はあるでしょうか。

しかし…そんなに交通量多いですかぁ…91さんのご発言があるまであまり考えてませんでした(汗)

先に行ってまず三鷹通りを見てみることにしますね。
ありがとうございました。

[95: 匿名さん]

三鷹市は専用の有料ゴミ袋を購入して出さないといけないみたいですね。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/014/014455.html
大きいサイズが1枚75円・・・

ゴミだけで家計を圧迫しそうです。

[96: ご近所さん]

そうなんですよね。
三鷹はゴミにうるさいです。
ここはディスポーザーがあるから生ゴミは少ないからいいけど、
燃えないゴミも有料だし、24時間ゴミ出しができないと、
商業地はゴミの収集時間もルールがきびしいので要チェックですよ。
（ここが商業地域になるのかどうかわかりませんが）

[97: 匿名さん]

ゴミのルールは本当に面倒で億劫…。と思っていたのは最初だけでした。
ルールが徹底されるからこそみんなができる限り守って綺麗な街に住める、私達はこれを体験しました。「うちぐらいは破っても・・」が無くなる良いルールだと思います。これはマンションの清潔を守る為の手段でもありますから。高額で買ったマンションです、いつまでも秩序と清潔感ある環境がいいですよね。

[98: 匿名さん]

ここ人気ないの？

[99: 匿名さん]

1期は完売2期はこれから。

[100: 匿名]

モデルルームがオープンしてにぎわったでしょうね。行かれた方いますか？ローンの相談もやっているので参考までに聞いておきたいなと思っています。

[101: 匿名さん]

>>95さん
専用ゴミ袋は10枚1セットでスーパーなどで販売されていますが、
40リットルの大きい袋が750円なので結構な額ですよね。
しかも、確かスーパー、ドラッグストアのポイントには加算され
ないのではなかったかしら。
転居の際も、他の市町村では使えないので隣人に差し上げたりして
いました。

[102: 匿名さん]

普通のの家庭で40リットルなんて使わない。一番かさばるプラゴミは有料のゴミ袋じゃないし、赤ちゃんの紙パンツも同じく有料でない。週2回の燃えるゴミは一番小さい5リットルでも大丈夫な時の方が多い。

[103: 匿名さん]

三鷹はプラ系は別収集（しかも無料）、
雑紙（こちらも無料）をきちんと別に分別すれば、
実際に「燃えるゴミ」として出す量は、それほど多くないです。

家族の人数にもよりますが、
我が家は３人家族（夫婦・高校生）で
１週間で２０リットルで２袋（各収集日に１袋）です。

「家計を圧迫する」なんて書いた人もいたけれど
１枚３７円のゴミ袋を月に８枚使っても３００円未満ですよ。

[104: 匿名さん]

全戸ワイドスパンがここの間取りの狭さをかなりフォローしていますね、狭くても前向きに考えたい方は非ワイドスパンでこの狭さのマンションよりも多いんじゃないかなと。

嬉しいことに自分が見ている１ＬＤＫまでワイドスパンなんですよ、しかもリビングが縦長じゃなくてほぼ正方形のような形、部屋全体を外の光が照らしてくれそうです。それに隣の部屋ももちろんバルコニー向き。１ＬＤＫでは珍しい開放感を持っていると思います。

[105: 匿名さん]

え？
営業の人？


ってくらいの誉め方ですね

しかし、ワイドスパンには同感だし、高級感はあるかも

でもやっぱり高い

[106: 匿名さん]

駅からの距離がしっかり価格に織り込まれている感がありますね。
便利な事は確かですが…やはり高いなぁと思ってしまいます。
ただ駅までの通勤ぐらいせめて楽したいという思いはあります。
そのあたりの気持ちと金銭面での折り合いがつけば良い物件なのでは？と感じました。

[107: 匿名さん]

やっぱり高い
A1タイプで5000万きったら割安な感じはするけど
無理だろうな

[108: 物件比較中さん]

他にもたくさん地域内に物件が出てるのでいきなり第一候補ってわけにはいかないですが検討先に入れています。
上で言われているワイドスパンじゃなかったら最初から外してたと思います。
でもこの条件でも若干高いですね、駅3分で皆さんから高いという声が出るわけですから本当に高いのでしょう(汗)
予算は足りていますが割りに合うかどうかを詰めていくことにします。

[109: 匿名さん]

上で高いと言った1人です
私は単純に5500万くらいの金額が高いと言っただけです
駅近でワイドスパンで高級感があってとか、いろんな要素を考えると実は割安なのかもと思ったりします
検討はしてもいいのかなと

ただ、5500はやっぱり高いです

[110: 匿名さん]

三鷹はプラスチック収集が無料なのですか。
こちらのマンションはディスポーザーもついてますし、燃えるゴミの量も少なくて
済みそうですね。
マンション価格も大切ですが、自治体による公共サービスや医療費補助は思った以上に
重要だと感じています。

[111: 匿名さん]

全ての居室がバルコニーに面した開放的なプランに感心しておりましたが、
よく見れば建物が西向きなんですね。
これは・・・冬は温かく過ごせそうですが、夏は全ての部屋が暑くなりますね。
価格については三鷹駅徒歩3分なので、こんなものだろうなと感じました。

[112: 匿名さん]

>>１１１
三鷹通り向きのほうが開放感があるという意図なんだと思いますよ。でなければ敢えて西向きにする理由がないなあと思ったんですよね。他の方角に何があるのかまだ知らないですから、あるとすればそれらの建物との兼ね合いがあるのかもしれませんが・・。

西で日当たりも悪いとなると大きな減点だったんですけどワイドですね。しかも複数の部屋に日が入ります。ここはひとつ明るさを前向きに評価するべきではと思いました。

[113: 匿名さん]

駅近の商業地域だから、大通りに面しているほうが
日照を確保しやすいからでしょう。

[114: 匿名さん]

suumoに4899万8000円っていう部屋が出てたけど、何階かな？

[115: 匿名さん]

西向きだと日差しはかなり強いでしょうか？
西向き物件に住んだことが無いのでどのくらい日照時間が長く、強いのでしょう

[116: 物件比較中さん]

>>１１５

どうでしょうねぇ。
三鷹通りを挟んでお向かいに高めの建物があれば西日を防ぎつつ三鷹通りのスペースがある分で明るさだけ取り込めるという絶妙な環境だとご想像とはまた違う生活になると思います。

ワイドスパンでもありますから、明るさを十分に入れることができますから、直射までは不要だと私は思っています。
(といっても直射になる環境なのかもしれませんが･･･汗)

この季節の西日の日照時間は２～３時間といったところでしょうか。
うちは東京住まい、これを書いている今はもう真っ暗です。

[117: 購入検討中さん]

現地を見ればわかりますが南側には老人養護ホームの高層ビルが隣接しているので、
開けている三鷹通り側（西側）を向いているのでしょう。
通りを挟んだ対面には高層の建物はありませんが、古い２階建ての建物と駐車場なので、
近い将来はいかにも立ちそうな雰囲気ですね。
現状では遮るものがないので、眺望はいいですが西日はかなりきつそうです。

[118: 匿名さん]

通りの向かいは、マンションと駐車場があって、9階建てのビルが建設中だよ
明るさは問題ないかもしれないけど、眺望はよくないでしょ

[119: 匿名さん]

この時期になると西日は大丈夫かなって思いますが、夏は暑いですよね。
バルコニー面なので少し庇がある感じになっているので、遮られることもありますが、
カーテンなどで遮ることを考えた方がいいのかもしれないです。

ディスポーザーやミストサウナ、ナノイーなど設備がいろいろあって、いいなっておもいました。

[120: 匿名さん]

プラスチック収集が無料っていいですよね。
うちでは、最近、プラスチック収集が有料になりましたが、燃えるごみの半額で収集してもらえるので、一生懸命プラスチックゴミを分別しています。
子供はなかなか分けられないのですが、それでも無料なら頑張ってやろう！って思えますよね。
分けると意外とプラスチックゴミって多いんですよね。

[121: 匿名さん]

フリープランっていつまで申し込みできるの？

[122: 匿名さん]

まだいい部屋残ってるかな？

[123: 匿名さん]

燃えるゴミはディスポーザーや処理機を利用する等、家庭の工夫でいくらでも少なくする事ができますが、プラゴミは過剰包装の商品を購入しない事で対策するしかありません。よってプラゴミ無料は助かります。
話は変わって、こちらのマンションを転売したい場合、貸主である神社に届出が必要となるのですよね。
譲渡承諾料も必要だそうですが、その金額はどれくらいになるのでしょうか。

[124: 匿名さん]

三鷹市は家庭ごみでも有料ですからね。
プラスチックが無料なのはうれしいですね。
だからこそディスポーザーがついているのは助かります。
なるべくゴミを減らして、ゴミの料金は節約したいですね。

[125: 匿名さん]

フリープランには期限があるんですね。
他のマンションの例だと部屋の階数によっても違うようですが、
係りの人に確認した方が確実ですね。
営業さんが見ていたら書込みしてもらえると助かりますが。

こちらのフリープランは水回りには対応していないようで少しがっかりしました。
調理台や洗面台などの高さや形が選べると嬉しかったのですが。
でも収納とリビング拡張以外は有償なんですね。
費用ってけっこうかかるんでしょうね。

[126: 匿名さん]

水回りはフリープランだとさすがに難しいのでしょう。
結構お金がそもそもかかっている部分ですので。
でも自分の希望が通る部分も割とあるみたいなので
お金の問題がクリア出来ればナカナカよろしいのではないかと思いますよ。
フリープランも割と選択肢があるみたいですし。

[127: 匿名さん]

旧借地権ってどうなんだろう？と思うところが大きいのですが、色々な説明を読んだうえでは悪くないのではないかと思ってきました。地代は一方的にあげることはできないとのことですし、相続が可能、固定資産税など土地に係る税金がないというのはメリットかと思います。地権者さんが八幡大神社というのが一番信頼が置けます。デメリットな点はどこがあるでしょうか？

[128: 匿名さん]

＞127　まあやはり所有権がないということは気にする人はいると思います。

でもどこかで借り手側の立場が強いと聞いたことがあるような？。といってもここは分譲ですから関係ないですよね、汗。
賃貸住戸があるのなら前記が当てはまるのかな？

[129: 匿名さん]

128
借り手というのは分譲の借地権を持つ人、という意味では。
確かに旧法の借地権は立ち退きもさせられないし、地代も勝手に上げられないので貸し手に不利だとはききます。だから土地が流動せず、定期借地が増えてる、とも。

[130: 匿名さん]

そういう経緯があって定借がうまれたのですか。勉強になります。
どちらにしてもこちらの場合はこちら側の不利になるようなことは基本少ないと考えていいのでしょうね。
正直、何十年先とは言え、定借だとちょっと…というところもありますので。
旧借地法だとリセールの際にデメリットになることはあるのですか？