ローレルコート三鷹ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目312番25（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.07平米～64.35平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-mitaka/
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[51: 匿名さん]

小さい子供がいると大理石廊下がちょっと怖いなあと思いました。
転んだ時のことを考えちゃいますね。
大人だけ住むなら高級感があって良いんですけどね。お掃除もしやすそうです。
実際のところどういう世代の方が申し込まれるんでしょうか。
こういう四角いタイプだとメニュー変更のプランを考えるのもやりやすいですね。

[52: 匿名さん]

第一期販売のスケジュールが大幅に後ろ倒しになったようですね。
販売戸数を増やすとの理由だそうです。
この動きは人気があるということなのでしょうか？

[53: 匿名]

>>52
人気があるなら、すぐに売り出すと思うのですが、どうなんでしょうかね。
販売戸数を増やすのに、時間がかかるんですか？

[54: 匿名さん]

人気がないから仕切り直すんでしょ。
電柱と騒音が気になってうちは見送ったけど、コンパクトながら良い間取りですね。野村の営業さんが すごく必死で若干ひきました…。

[55: 物件比較中さん]

>54
>コンパクトながら良い間取り

そうなんですよ、メリハリという言葉を使いたい間取りなんです。

分譲としては個性が無さ過ぎる、最初はそう思ったのも束の間でシンプルさに惚れた次第であります。

ワイドスパンも魅力ですしね、あとは西向きを良しと思えるかどうかという段階です。

[56: 匿名さん]

ワイドスパンな点は大いに良いですよね。
間取りは平凡かもしれないですが、柱に間取りが邪魔されることもないみたいですし、
どの居室にも基本は窓がついていますし、
風の流れも保てて良いのではないかなと思います。
販売開始が7月下旬なんですね。
もっと前じゃなかったかな？と思っていたのですが、後ろ倒しになったのですか。
工期はどうなんでしょう？！

[57: 匿名さん]

ここはパンフレットにも何カ所か間違いがあってシール対応したりとバタバタしてましたね。人気はあんまりみたいだね、競合のＭＲ前でティッシュ配ってる。

[58: 匿名]

>>57

競合ってどこですか

[59: by 匿名ちゃん]

人気が出ないほうが嬉しかったりして

[60: 匿名さん]

この物件に限らず、ＭＲ前で他のマンションのティッシュ配りって多いです。

駅徒歩３分はいいですね。

[61: 匿名]

駅に近くワイドスパンは明るくていいでしょうね
西向きは冬場長く日が入り夕焼けも見れてなかなかいいと思います
夏場は遮光カーテンでなるべく冷房効率を考えたいですね
もう少し各住戸面積が広いといいんでしょうけれどまあ許容範囲でしょう

[62: by 匿名ちゃん]

そうそう、ちょっと狭いのが難点です
廊下とトイレとバスルームが広くとられてるから居室がちょっと
でも、DINKSなら十分かな

[63: 物件比較中さん]

駅近なのでバルコニー前の環境の変化が心配になるところですけどワイドスパンで不安は和らぐことは確かですね。いわゆる反射光の効果はあると思いますからワイドなら直射でなくても明るさが無くなってしまうことまでは無いと思います。しかも三鷹通りを向いているわけですかピッチリ何かが接触してくることは無いことがわかっていますし。西をよほど懸念するご家庭でなければ良いと判断できる環境だと思います。

[64: 匿名さん]

リビングダイニングがちょっとコンパクトかなって感じました。
メニュープランもあるので、いろいろ検討するといいかもしれないですね。
有償ですがフリープランもあるみたいですが、
やっぱり高いのかなーって気になっています。

[65: 匿名]

ワイドスパンやプランのことはさておき、
借地権マンションってどうなんでしょうかね。
詳しい方、お考えを教えていただけませんか。

[66: 匿名さん]

購入費用を抑えたい方や永住される方は気にする必要は無いと思いますが、将来リセールを検討されるなら選択肢から外した方がいいかもしれません。考え方は様々ですが。

[67: 匿名さん]

大阪にできた商業ビル、あべのハルカスオープン記念キャンペーンってどういう事！？と
驚きましたが売主が手がけたプロジェクトだったからなのですね。
でも・・・賞品が近鉄百貨店の商品券なので結局使えない・・・
どういうつもりなんでしょ？

[68: 匿名さん]

＞66
定期借地と間違ってませんか？近辺の借地権の中古物件でも売買はありますよ。もちろん、売買時に貸し主に払う手数料は必要ですが。

[69: 匿名]

>>68さん
何かズレてませんか？
当然、定期借地権でも普通借地権でも、再販できます。
再販するときに、障害があるか。
再販するときに、価格を安くしないと売れないという心配があるか。
が、話のポイントですよ。

[70: 68]

価格を安くしないと～？？
現状、所有権物件よりは安い訳ですよね。もちろん安くないとみるのは自由ですが。
となるとリセール時にも他より下げられる訳ですから、検討すべきはその価格で客がいると思うかどうかという点です。
近辺の中古成約状況をみて下さい。
私はリセールが選択肢にないという表現に対して述べたので、ずれているとは思いませんが。

[71: 匿名さん]

新築分譲時に安い程度に近隣物件より安くすればリセールにははさほど問題ないでしょう。
なにしろ駅に近いですから。

ここは普通賃借の借地権ですよね、転借地権や定期借地よりは売りやすいかと。
マイナス点をあえて上げれば、売買時に地主への承諾料が3％くらいかかるってところでしょうか。

[72: 匿名]

>>68 >>70さん
近辺の中古成約状況って、どうすれば見られるのですか？

[73: 68]

長期間時間をかけられないなら、地元の不動産屋に行きましょう。出される物件の中で似た状況のものを探したり、こちらから話をふったりして(所有権にはこだわらないとか)、相場をつかみます。
レインズあれば早いのでしょうが、対面はそれ以上に勉強になると思っています。

私は一定の地域で五年ほど探しているので、チラシや不動産屋の話からある程度相場は分かるつもりですが、手っ取り早く利用させてもらうのも手です。
もし紹介物件で良いのがあれば、それもよいですし。

[74: 匿名さん]

せっかくマイホーム買って、借りてる土地ってのが…
気持ちの問題で、私は見送りました。

[75: 匿名さん]

＞74　土地所有者は八幡大神社とのこと、なんだか守られている気がして自分は土地の部分に魅力を感じますよ。借り物ではありますが(汗)

話し変わりますが、キッチン天板の奥行きがけっこうあるんですねココは。シンクとほぼ変わらないかなと思ってたら水道の背中側に物を置けるぐらいの余裕があるようです。それとコンロの奥にも。この形のキッチンは効率的に手強いかなあと思ってましたけどこれなら問題ないと思います。

[76: いつか買いたいさん]

ところで、申し込みの状況ってどんな感じなんでしょうかね？
資金計画がままならず、まだ購入に踏み切れないでいるのですが・・・
早々に売り切れちゃいそうな感じですか？

[77: 匿名さん]

70さん
やっぱりずれてますよ
リセールできない不動産ってどんな不動産だと思いますか？

[78: 匿名さん]

普通借地権の物件なので、なんだか難しそうな感じですが、
お得な感じもしますがいかがでしょうか。
子どもに財産として、確実に残したいって考えると微妙ですが、
普通の物件も古くなると建替えなどの問題も発生するので、
どれが最善なのか、なやみますねー

[79: 匿名さん]

ここってまだ申し込みできんの？
売れてないの？

[80: 匿名さん]

できますよ。三鷹駅前で看板持っています。

[81: 物件比較中さん]

＞80
三鷹も外部からの来訪者は日常的に多いですからねぇ、マンションの看板を見てもうこの地に住みたくなる人もいるでしょうねぇ。と考えると今までの時点で相当検討者もいたはずですがまだ残っているのはやはり借地権の部分が気になるんでしょうかね･･。

うちは気にならないかな。他の三鷹物件と同じような感覚です。
立地がいいですから借地権云々だけですぐには見限れず。
78さんの言うように財産として見た場合の問題は生まれますが(汗)

[82: 匿名さん]

買うのやめた
売る気が感じられない
信じられない人に大金を預けられないわ

[83: 物件比較中さん]

＞82
あんまり営業をかけてこない感じですか？

私的にはそのほうが好感度高いですが。

立地がいいだけに殺到されるより来た順に契約完了で完売というスムーズな流れも想像できます。
ですが間取りが狭いです、果たして即決できる家庭が多いかどうかは、あくまで私の見解ですが難しいのではとも。
まあこれは3ＬＤＫの話です、2ＬＤＫは逆にそこそこ良いのでは。

[84: 匿名]

いろいろ比較検討したいのであまりがんがん営業されるのも・・・でも親身に相談に乗ってほしいですね。それほど広くはないですがワイドスパンですし、収納も女性目線で作られたり、オプションで検討もできるのもいいなと思います。

[85: 匿名さん]

３９戸しかないから営業に来られる以前に自分で積極的に動いて検討していかないと
本当に欲しい住戸はとられちゃんじゃないかなあ・・

うちはココが駄目なら仕方ないという気持ちでかなり緩い検討者ですけど
欲しい住戸は一応３面開口のＡ３タイプ
さすがにコレは残らないと思うんですよね

西向きのツッコミはあると思いますけどいい間取りと見ていますよ

[86: 匿名さん]

A3タイプまだ残ってますね
高いから家は手をひきますけど

[87: 匿名さん]

Ａは間取りとしてはギリギリという感想です。リビングもギリギリ。無駄なく設計されいるとお見受けしますのでこれはベストの環境なのだとは思いますが、収納が少なめという基本的な悩みがありますね・・。今消去法で決断を考えていて、部屋の狭さや収納の少なさ、西向き、そして高い・・。これらと逆に我が家にとってのメリットである駅近、勤務地近、買い物利便性高、地域に知人多し、などと天秤にかけています。「マンションは立地」、住めば都と信じたいですね（笑）

[88: 匿名さん]

大通り沿いの物件は、必ず夜も現地を見に行った方が良いですよ。
騒音や人の流れが昼間とはまた違いますから。

[89: 物件比較中さん]

確かにマンションは立地だと思います。
駅近はいいけど三鷹通り沿いが気になりますね。
しかも借地。うーん。

[90: 匿名さん]

街の中心的存在である通り沿いという意味では悪くないと思うんですけどねぇ、
それだけみんなが使う通りであって避けられないデメリットはありますよね。。

敷地を確保するにも敬遠されやすい大通り沿いが確保しやすかったというのもあるのかな、業界のことはよくわかりませんが。
ここまで三鷹駅が近いのなら決めてもいいのではというほどの利便性の魅力は相当高いとは思いますが。。

[91: 匿名さん]

>90さん

目の前の三鷹通りというのは、三鷹の中心的存在ではありませんよ。
北口と南口をつなぐ唯一の通りなので交通量が多いです。
それに駅から直線距離は短いですけど、入り口は回りこまなくてはならないし。
敷地はもともと評判のよくなかった病院だったところで難しい形。

駅チカで魅力的ですが、現地を何度もチェックしたほうがいいですよ。

[92: by 匿名さん]

三鷹市は1956年に日本で初めて「ゼロ歳児保育施設」を開きました。
この街はゼロ歳児保育の先駆けとなる街です。
0歳～小学校入学前までの子供は「乳幼児医療費助成制度」として、保険適用分の
自己負担分全額が助成されます。
その他の小学校入学～中学校終了前までは「義務教育就学児医療費助成制度」として
保険適用分の医療費について1回200円を負担し、調剤も無料となります。
子供を育てる手当ても充実して自然がある公園も多くあり子供を育てる
環境は整っています。

[93: 匿名さん]

でも、三鷹って家庭のゴミも有料なんですよね。

[94: 匿名さん]

>>91
ただ通る為の道という解釈をした場合は中心的場所ではないですね(汗)

ただ別の見方でみんなが便利だと思って使うという意味では交通の中心として要、という言い方はあるでしょうか。

しかし…そんなに交通量多いですかぁ…91さんのご発言があるまであまり考えてませんでした(汗)

先に行ってまず三鷹通りを見てみることにしますね。
ありがとうございました。

[95: 匿名さん]

三鷹市は専用の有料ゴミ袋を購入して出さないといけないみたいですね。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/014/014455.html
大きいサイズが1枚75円・・・

ゴミだけで家計を圧迫しそうです。

[96: ご近所さん]

そうなんですよね。
三鷹はゴミにうるさいです。
ここはディスポーザーがあるから生ゴミは少ないからいいけど、
燃えないゴミも有料だし、24時間ゴミ出しができないと、
商業地はゴミの収集時間もルールがきびしいので要チェックですよ。
（ここが商業地域になるのかどうかわかりませんが）

[97: 匿名さん]

ゴミのルールは本当に面倒で億劫…。と思っていたのは最初だけでした。
ルールが徹底されるからこそみんなができる限り守って綺麗な街に住める、私達はこれを体験しました。「うちぐらいは破っても・・」が無くなる良いルールだと思います。これはマンションの清潔を守る為の手段でもありますから。高額で買ったマンションです、いつまでも秩序と清潔感ある環境がいいですよね。

[98: 匿名さん]

ここ人気ないの？

[99: 匿名さん]

1期は完売2期はこれから。

[100: 匿名]

モデルルームがオープンしてにぎわったでしょうね。行かれた方いますか？ローンの相談もやっているので参考までに聞いておきたいなと思っています。