ローレルコート三鷹ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目312番25（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.07平米～64.35平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-mitaka/
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[251: 周辺住民さん]

この辺はほとんど借地権マンションですよね。400年も前からある、歴史あるお寺さんの土地ですからね。買い上げるにもやはり難しいんでしょうね。しかし三鷹3分の住まいはいいね。羨ましい。お、そろそろ入居始まりそうですか？素敵な三鷹駅前ライフを送ってください。

[252: 周辺住民さん]

北は三鷹駅（玉川上水かも）から南は禅林寺まで、東は禅林寺通りから西は三鷹通りまで、に囲まれた土地が禅林寺の所有だったように記憶しています。三鷹駅も禅林寺が土地を寄進したことで作られました。

[253: 匿名さん]

ペデストリアンデッキがけっこう長いです。

私の好きな駅前の仕様なんですよ。

あとは上にベンチとかあるかどうか、かなあ。

晴れている日は座って日向ぼっこなんて気持ちいいものですよ。

軽食を持って佇むのも快適。

[254: 周辺住民さん]

残念ながらこちらのデッキはもっぱら建物の北側なので佇むって感じじゃないと思うけど・・・

HPだと残り4戸？
頑張ってください。

[255: 匿名さん]

何だかんだでここまで来ましたね＞残戸4

借地権ってここだけじゃなくって、
この辺り一帯のところが借地権マンションだったんですか
知らなかった
お寺さんもいい場所に土地があるなら手放さないで有効活用したいですもんねぇ

[256: 匿名さん]

三鷹駅周辺は借地権マンション多いから珍しくも無く大抵は順調に売れていく。

ここの不幸は同時期に所有権マンションがここ数年見ないほどに一度に供給されたことかな。

自分が知ってるだけでも北口で三菱2件、御殿山で4件、南口でも3件。さらに同じ借地権だと北口のテラスも。
大手デベは価格帯も違うけどどうしてもこれだけ一度に供給があると埋もれてしまう状況だったね。

[257: 元周辺住民さん]

以前下連雀に住んでいましたが、あの辺りは怖い雰囲気で、あまり行きたくなかったです。
開発されて、感じもかわったんでしょうか？

[258: 匿名さん]

今の残っている間取りは狭いので
夫婦のみ世帯や単身者向けとなるかと思います。
となると、すぐには完売状態にはならないかもしれませんね。

[259: 匿名さん]

もともと広くはないし
初めからそういう人向けでしょ

[260: 匿名さん]

三鷹駅徒歩圏に、南口リビオ三鷹、北口はベンジュールかネクステージ中町、パークハウス三鷹上連雀の3件建築中ですね。
将来南口は駅直結のタワー、北口は住友不動産のマンションも有る。
南口のUR住宅と駐車場部分の再開発計画は来年にも認可が下りるみたい。

[261: 匿名さん]

随分とこのエリアに人口がまた増えていく感じではあるのですよね
もともと駅の周辺自体はお店が多くて、その周りに住宅という構図でしたけれど
駅周辺にもマンションができることで、もっと何かしら生活が便利になるようなものが出来たりするといいなと思ったり。
街全体が盛り上がると良いですね。

[262: 匿名さん]

≫256さん
借地権の売れ行きはどうなんだろうと考えてしまいましたが、
三鷹であればそれがマイナス要因にならないという事ですね。
しかしこの供給数は過剰すぎますねぇ。
リセールの需要が全くないとは言い切れませんが、期待は
できないと考えた方がいいかもしれませんね。

[263: 匿名さん]

家具つき販売しているみたいですね

[264: 匿名さん]

家具つきの住戸が1邸（モデルルームの部屋）で、
300ポイント分の家具と家電のオプションがつく部屋が3邸
あるみたいですね。
モデルルームは201号室だそうですが、間取りのタイプは
どれにあたりますか？

[265: 匿名さん]

三鷹で4000万は高過ぎる。

[266: 購入検討中さん]

5000万ね…。三鷹駅徒歩3分。それくらい行っちゃうのは仕方ないのか。一階に何が入るかは気になる。知っている人いませんか？

[267: 匿名さん]

同じ借地権なら次に出てくるリビオの方が立地はいいかもね。

[268: 周辺住民さん [男性 40代]]

この物件、不人気すぎる

[269: 匿名さん]

借地権だとものすごく将来的な事を考えた場合、返って気楽な部分もありますが
資産価値などを考えると難しかったりもするのですよね
利便性最優先で考えるのならば
良い場所だと思うし、
借地権だから安く済んでいるという部分はあると思われます。

[270: 匿名さん]

家具つきモデルルームはもう売れちゃったでしょうか。２LDKですがリビングが広いので
広く感じるのでは。借地権は身軽な感じもしますがどうでしょう。固定資産税もかかるんですよね

[271: 匿名さん]

　固定資産税は建物部分にかかるんじゃないですっけ、借地権だと。
土地部分の方はかからないかと。
その分、賃料がかかってくるのだと思います。
土地部分の固定資産税と賃料、どちらの方がお得なんでしょうね？
その点から考えていくのもいいかもしれない。

[272: 匿名さん]

完売したようですね。
おめでとうございます。

[273: 匿名さん]

時間掛かったけどリビオ販売開始前に捌けて良かったね