ローレルコート三鷹ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目312番25（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.07平米～64.35平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-mitaka/
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[224: ご近所さん]

ここ1,2年で三鷹徒歩10分内の物件がいくつも販売されたけど、ここだけ苦戦気味なのは何故？
三鷹通りに面してるとは言え、決して悪い場所じゃないように思うけど。

[225: 匿名さん]

借地権だからでしょう。テラスも同じです。あちらはそろそろ完売しそうですが。

[226: 匿名さん]

場所は良いと思うのですが、やはり借地権というのがひっかかるのでしょうかね。
借地権に関してはあまり良く理解できていないのですが、将来のことを考えるとどうなのかなと思います。
こちらはあと7戸でしょうか？もう少しで完成ですね。実際の部屋が見られるまで残っているでしょうかね。

[227: 匿名さん]

借地権、西向き、大通り沿い…というのがネックで、
かなり悩みましたが結局他の所有権物件に決めてしまいました。
設備も良いし、駅から近いし気に入ってはいたんですがね。

[228: 匿名さん]

駅から近いですよね。
これは、魅力ですね。
都心だとやはり、車がなくても大丈夫な立地のマンションを検討したいです。
広さもこだわりたいですが、逆にこの広さだとファミリー層が少ないと思うので良いかな。
個人的には、静かな環境で生活したいので。

[229: 匿名さん]

三鷹通りの車がうるさそう。
それに、三鷹を通過する特急電車もかなりうるさいとか。

[230: 匿名さん]

バルコニーは西側で道路に向いているんですね。
防音サッシを謳っているので、窓を閉めたら大丈夫かと思ったのですが
どうなんでしょうか？

[231: 匿名さん]

テラス、完売した模様。
ここも頑張れ。

スミフが北口東急から三鷹通りに跨るエリアを一括で入手したみたいね。
北口はタワーズ以来の大型開発か。

南口も中央通り西側再開発が徐々に動き出してるし、数年後にはまた駅前の様相が変わるね。
目玉の中央通り東側再開発が計画が進むと面白いんだけど、まだまだ掛かりそうだね。

[232: 匿名さん]

No.215さんが言うように、東側に窓が1個でもあると、風の通りがかなり違いそうですよね。
キッチンなどがあるので、窓があると、食器棚をおけなかったり、洗面所やお風呂ではプライバシーの問題があったりで、難しい点はあるかもしれませんが。
せめて、玄関ドアに風が通るような工夫があると良いと思うのですが。

[233: 匿名さん]

アトラス三鷹、グランドメゾン三鷹、パークホームズ三鷹ザ・レジデンス、同じ借地権のイニシア三鷹下連雀は完売しているのに、ここはなかなか完売しないですよね設備仕様も良いのに何故なんですかね？
今後三鷹駅徒歩圏にパークハウス三鷹上連雀、新日鉄興和は（所有権か借地権か賃貸か分からないげど）マンション販売の予定も有るみたいだし。

[234: 匿名さん]

とはいっても、あと数戸みたい
いつのまにか結構売れてた

[235: 匿名さん]

そうなんですよね
何だかんだであと7戸

濃く普通に駅まですごく近いっていうのがあってここまで売れているのではないかなって思っちゃいます。

旧借地法という部分だけよく判らない分、どうなのだろうとも思いますけれど、
その疑問がクリアできれば、ね。

[236: 匿名さん]

三鷹は他の地域に比べ、借地権のマンションが多いと聞いた覚えがありますが、その理由はどうしてなのでしょう。
地主さんが多く、土地を手放したがらないからなのでしょうか。
ここは転売に苦労しそうなので、転勤の心配がない方が永住目的で買うには良いマンションでしょうね。

[237: 周辺住民さん]

ヒント:お寺さん

[238: 匿名さん]

ヒントじゃなくてもお寺さん。
北口方面は地主が土地活用に積極的じゃなかったので開発が遅れた。
東急ストアから三鷹通りまでの土地を住友が取得したので、いずれ動き出すだろうけど。

[239: 匿名さん]

三鷹のお寺さんを検索してみると、ざっくり探しただけでも17件見つかりました。
この辺りはお寺が多いエリアなので、マンション用地として土地を売る事はしなかったのですね。
借地権のマンションは所有権に比べて割安なので三鷹のような土地の高い立地でもマンションを持つことができるのが利点ですが、運用は不向きなので悩ましいですよね。

[240: 匿名さん]

お寺は多いなって体感的には思っていたけれど、そんなにこの辺多かったんですか（汗）
借地権の場合、賃貸に出そうと思うと土地の所有権者の承認を得なければならないんですっけ？
理由はたしか又貸しみたいになってしまうから。
OKしてもらえる可能性はそもそもあるのでしょうか。
あるのなら賃貸にっていう人もいるとは思うけれど多くはないのかなぁ。
でも1つ言えることは、賃貸比率が高くなりにくいという事なので
人の出入りは少な目になるのでは？

[241: 買い換え検討中]

240さんの言っていることは、何もかも間違っていますよ。

[242: 匿名さん]

とても素敵な部屋だった。出来上がったみたいなので見学をしたけど、窓からの眺めも良くて、南西に窓があって日当たり良くて暖かかったです。大理石の廊下高級感あったし、収納たっぷりだし、ここは特快が停まる三鷹だし、何と言っても駅から徒歩2.3分の立地。はー…。買いたい…。

[243: 匿名さん]

>>242
収納たっぷり？！
かなり少ない方じゃないか？
ここは収納の少なさがネックで他のマンションに決めてしまった。(収納だけじゃないが)

[244: 匿名さん]

そうなの？見せてもらった部屋は収納結構あったけどオプションなのかもね。確かに写真とはまた違った作りだったかも。うちは諦めます。

[245: 匿名さん]

ここまで売れ残ってるのが何よりの証拠

[246: 匿名さん]

三鷹3分か。いいな。持ってる人は持ってるね。金持ち多いな…とほほ

[247: 周辺住民さん]

静かに暮らしたい人には39邸はかなり魅力です。

[248: 匿名さん]

三鷹駅近でここまで残るのは珍しいね。
三鷹通りがネック？

[249: 匿名さん]

もうそろそろ入居が始まるんですね。
シングル・DINKS向け、三鷹駅徒歩3分、全39戸、三鷹通沿い、
少しずつ何かがズレてる感じなのでしょうか？

[250: 匿名さん]

借地権だしね

[251: 周辺住民さん]

この辺はほとんど借地権マンションですよね。400年も前からある、歴史あるお寺さんの土地ですからね。買い上げるにもやはり難しいんでしょうね。しかし三鷹3分の住まいはいいね。羨ましい。お、そろそろ入居始まりそうですか？素敵な三鷹駅前ライフを送ってください。

[252: 周辺住民さん]

北は三鷹駅（玉川上水かも）から南は禅林寺まで、東は禅林寺通りから西は三鷹通りまで、に囲まれた土地が禅林寺の所有だったように記憶しています。三鷹駅も禅林寺が土地を寄進したことで作られました。

[253: 匿名さん]

ペデストリアンデッキがけっこう長いです。

私の好きな駅前の仕様なんですよ。

あとは上にベンチとかあるかどうか、かなあ。

晴れている日は座って日向ぼっこなんて気持ちいいものですよ。

軽食を持って佇むのも快適。

[254: 周辺住民さん]

残念ながらこちらのデッキはもっぱら建物の北側なので佇むって感じじゃないと思うけど・・・

HPだと残り4戸？
頑張ってください。

[255: 匿名さん]

何だかんだでここまで来ましたね＞残戸4

借地権ってここだけじゃなくって、
この辺り一帯のところが借地権マンションだったんですか
知らなかった
お寺さんもいい場所に土地があるなら手放さないで有効活用したいですもんねぇ

[256: 匿名さん]

三鷹駅周辺は借地権マンション多いから珍しくも無く大抵は順調に売れていく。

ここの不幸は同時期に所有権マンションがここ数年見ないほどに一度に供給されたことかな。

自分が知ってるだけでも北口で三菱2件、御殿山で4件、南口でも3件。さらに同じ借地権だと北口のテラスも。
大手デベは価格帯も違うけどどうしてもこれだけ一度に供給があると埋もれてしまう状況だったね。

[257: 元周辺住民さん]

以前下連雀に住んでいましたが、あの辺りは怖い雰囲気で、あまり行きたくなかったです。
開発されて、感じもかわったんでしょうか？

[258: 匿名さん]

今の残っている間取りは狭いので
夫婦のみ世帯や単身者向けとなるかと思います。
となると、すぐには完売状態にはならないかもしれませんね。

[259: 匿名さん]

もともと広くはないし
初めからそういう人向けでしょ

[260: 匿名さん]

三鷹駅徒歩圏に、南口リビオ三鷹、北口はベンジュールかネクステージ中町、パークハウス三鷹上連雀の3件建築中ですね。
将来南口は駅直結のタワー、北口は住友不動産のマンションも有る。
南口のUR住宅と駐車場部分の再開発計画は来年にも認可が下りるみたい。

[261: 匿名さん]

随分とこのエリアに人口がまた増えていく感じではあるのですよね
もともと駅の周辺自体はお店が多くて、その周りに住宅という構図でしたけれど
駅周辺にもマンションができることで、もっと何かしら生活が便利になるようなものが出来たりするといいなと思ったり。
街全体が盛り上がると良いですね。

[262: 匿名さん]

≫256さん
借地権の売れ行きはどうなんだろうと考えてしまいましたが、
三鷹であればそれがマイナス要因にならないという事ですね。
しかしこの供給数は過剰すぎますねぇ。
リセールの需要が全くないとは言い切れませんが、期待は
できないと考えた方がいいかもしれませんね。

[263: 匿名さん]

家具つき販売しているみたいですね

[264: 匿名さん]

家具つきの住戸が1邸（モデルルームの部屋）で、
300ポイント分の家具と家電のオプションがつく部屋が3邸
あるみたいですね。
モデルルームは201号室だそうですが、間取りのタイプは
どれにあたりますか？

[265: 匿名さん]

三鷹で4000万は高過ぎる。

[266: 購入検討中さん]

5000万ね…。三鷹駅徒歩3分。それくらい行っちゃうのは仕方ないのか。一階に何が入るかは気になる。知っている人いませんか？

[267: 匿名さん]

同じ借地権なら次に出てくるリビオの方が立地はいいかもね。

[268: 周辺住民さん [男性 40代]]

この物件、不人気すぎる

[269: 匿名さん]

借地権だとものすごく将来的な事を考えた場合、返って気楽な部分もありますが
資産価値などを考えると難しかったりもするのですよね
利便性最優先で考えるのならば
良い場所だと思うし、
借地権だから安く済んでいるという部分はあると思われます。

[270: 匿名さん]

家具つきモデルルームはもう売れちゃったでしょうか。２LDKですがリビングが広いので
広く感じるのでは。借地権は身軽な感じもしますがどうでしょう。固定資産税もかかるんですよね

[271: 匿名さん]

　固定資産税は建物部分にかかるんじゃないですっけ、借地権だと。
土地部分の方はかからないかと。
その分、賃料がかかってくるのだと思います。
土地部分の固定資産税と賃料、どちらの方がお得なんでしょうね？
その点から考えていくのもいいかもしれない。

[272: 匿名さん]

完売したようですね。
おめでとうございます。

[273: 匿名さん]

時間掛かったけどリビオ販売開始前に捌けて良かったね