ローレルコート三鷹ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目312番25（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.07平米～64.35平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-mitaka/
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[174: 匿名さん]

ここは借地権なんてものがあるんですね。
正直、借地権はちょっとね～。
それに納得していながら購入するならいいです。
でも借地権のところに住む場合は土地の税金は払う必要が無いっていう事ですか。
それはいいですが、土地代は住んでいる以上、払い続けます。

[175: 匿名さん]

申し訳ないが、なにをいまさらって話を何回ループしてんだか

[176: 匿名さん]

2階の再登録の最安の部屋って今週末だったんだ

[177: 匿名さん]

まだ最安値の部屋が残っていますか。
２階ってことは最階下の部屋だよね。
仮に、ここを購入したとして、管理費も掛かるんでしょ。
購入費意外に必ず払わなければならないのは、お幾らなんですか？
分からないので、教えてください。

[178: 匿名さん]

＞１７７

購入費、管理費、修繕費、

大きくはこれでいんじゃないでしょうか。
私もあまり詳しくありませんが。

説明を読むと、

修繕積立基金ですとかネット代、管理準備金などもあるようですね。
とりあえず当面全部でいくら要るのかだけは知っておきたいですよね。

[179: ビギナーさん]

例えば、ここを購入したとして、購入費、管理費、修繕費等をきっちり払いました。
数年後にここを出ることになった場合（売却します）、管理費はいいとして、修繕費は戻って来るのですかね。
修繕費とはどんな時に使われるのか、知らないもので、確認なまでに。

[180: 匿名さん]

一括で払った修繕費は戻ってこないよ
他の物件でも同じ
中古買うときにも払わないでしょ

[181: 匿名さん]

修繕費は戻らないでしょう。
中古を買った時に、前に住んでいた人の分まで全部払わないといけないことになりますし。
そこは割り切っていけばいいのでは？
修繕費は修繕積立金のことです。
１０数年に一度、大規模修繕をするのですがその時のための積み立てです。
その前に何か壊れたらそれを直すのにも使います。

[182: 匿名さん]

借地権の物件だとそうか、固定資産税で土地分は払わなくていいんですね。
その分、地代はかかっていく感じなのでしょうか。
もしその価格が固定資産税よりも低い場合はお得になってくるのかな？
将来的に値上がる確率もあるのですよね？

[183: 匿名さん]

借地権の賃料というのは、
東京なら固定資産税額の２～３倍。
これより低いと、場合によっては
国税から賃貸借と見てくれず
土地所有者には不都合が生じることがある。
だから、借地代が固定資産税額を下回ると言うことは考えにくい。

そもそも、「借地」も土地所有者が利益を得るための経済行為。
固定資産税額が借地代を下回るのであれば
土地所有者にとって何のメリットも無い。

もちろん、固定資産税は変動するから
借地契約の中に、どういう場合に地代を変更するか
あらかじめ定めてあるのが通常。

[184: 匿名さん]

なるほど。
固定資産税払わなくていいから楽という訳ではないと。
確かにそれを下回ってしまうと所有者にとってはそもそもの意味がないですよね。
所有者的には赤字になってしまいますから。

[185: 匿名さん]

公式サイトで見つけたバナーの「カタ研」って何？とクリックしたら、
女性の視点で開発した収納システムですか。
なるほど、男性視点で見れば、傘かけフックやティッシュを縦にひっかけるラックなんて不要ですものね。
台所はガス式のガラストップとIHが無償セレクトみたいですが、どちらが使いやすいんでしょうね？

[186: 匿名さん]

ガラストップとIHが無償セレクトっていうのは、すごいですね。
確かＩＨの方がお値段がたかくなりますよね？
どちらが良いかと言われると、好き好きだと思うのですが、年配の人にはＩＨの方が
安全性が高いみたいですよ。
中華料理とか、こだわって料理する人にはガスの方が良いのかもしれませんが。
私はあまりこだわりがないので、どちらでも良いです。

[187: 匿名さん]

男ですが、ティッシュを縦に置けるラックも傘を掛けるフックも欲しいです。
どちらも一般的な設備の気もしますが。。
ナノイー発生器というのが気になります、
カビの抑制にどれほどの効果があるのでしょうか。

[188: 匿名さん]

IHだとお手入れも楽っていいますよね。
でも電気代が益々高くなっていくことを思うとうちは普通にガスかなぁ。
選択肢があるのはよろしいですね
ライフスタイルに合わせることができるんで！！

[189: 匿名さん]

>>187さん
パナソニックのサイトによれば、ナノイーはウイルス等を抑制する機能はありますが、感染予防を保証するものではなく、実際の効果は部屋の状況や使用方法により異なるそうです。
またカビ抑制に対する実験を行ったブログを見たことがありますが、残念ながら効果はほとんど認められなかったそうです。
もしかすると部屋を強力に除湿して空気清浄した方が抑制力があるのかも？ですね。

[190: 匿名さん]

ここは、リフォームが可能ですが、売ることを考えたら余りいじらないほうがいいのかもしれませんね。
賃貸に出すのは余程、勉強しないと色々、トラブルがでてきそう。
提携会社がサポートしてくれるマンションがありますが、そういう所は賃貸に出すのもリスクが少ないでしょうが。

[191: 匿名さん]

あと半年くらいで完成だよね？
まだ売り切れないのか？

[192: 匿名さん]

カビ菌やニオイ、アレル物質などがナノイーによって、少しでも減るのはうれしいなと思います。
この時期から夏の除湿は効果的だと思うのですが、
冬場の除湿は、部屋の中がカラカラになって、ツラいかなって思いました。
上手くお掃除と組み合わせて、快適に暮らせるといいなって思います。

[193: 物件比較中さん]

ここって病院跡地なんですか？

もし病院跡地だったのならやめておきます。
霊的な物を受けちゃうオカルト体質なもんでｗ

[194: 匿名さん]

病院跡地だよ
気になるなら止めときなさい
w←こんなのつけて軽く言えるくらいの体質の人が、真剣に考えてるとは思わないけどな

[195: マンコミュファンさん]

駅の目の前みたいな所ですが、こちらも病院跡地だったんですね。
割と大きな病院だったんでしょうか？
病院跡地でもどんな病院だったかで、気持も変わるんじゃないですか。
救急病院だった場所なら、いろいろな噂も立ちそうなものですが。

[196: 匿名さん]

ここはよく都心にある駅から近くて専有面積がせまいタイプのマンションですね。
金額も高いですね。
西向きがベランダ側か。
西向きでワイドスパンだと夏場の午後は、暑くて大変なんじゃ。
午前中、日差が入らないとちょっと厳しいですね。

[197: 匿名さん]

今、残っている物件は全部が西向きの物件なんですね。
西だと朝日が入って来ないので、特に寒くなってくると朝は冷え込むでしょうね。
暖房を効かせればいいことですが。
でも西日はあまり好きではないですが、上手くやれば特に問題はないレベルだと思いますよ。
少しでも南に向いていれば、まだ良いのですが。

[198: 匿名さん]

間取り見ました、西日がきつそうですね。
最近はガラスに貼るフィルムで軽減できるという話も聞きますが、
どの程度変わるものなのでしょう？

[199: 匿名さん]

西向きマンションですか。
まずこの向きが絶対ダメという人は検討できないということである意味競争相手が減っていいことなんでしょうね。

西は、自分の近所のこの向きのマンションもそうですが、夕方はレースを引いてます、ほとんどの住戸が。濃い目のレースだなという感想を持ったもので、西日対策にこういう仕様の製品があるんでしょうね。

レースを引かないといけないのは夕方だけだからそんなにマイナス材料じゃないと思うんですよねぇ。

[200: マンコミュファンさん]

確かに西向きのマンションですね。西に向いているからと悪い訳ではないと思いますけど、
西陽はちょと強く差し込んで来るんでしょうか、暑いんですよね。
でも、そんなに気にすることも無いかも知れません。賃貸ですが、そんな部屋に住んでいたこともありましたが、
普通に生活は出来ていましたよ。
まあ、他に良いところがあれば、わざわざ選びませんですかね。

[201: 匿名さん]

西向きだと夏場暑いなんて話を聞きますよ

でも200さんによるとそうでもないみたいな感じに受け取れましたが…

窓の断熱もしっかりしているとあまり影響はないんだろうか

どちらにしてもあまり日中に家にいる人でないならば、あまり関係なさそうな気もします

[202: 匿名さん]

以前、住んでいたところは西向きでした。
ただ、建物が白い色で室内も白がベースだったからか、それほど日差しも感じませんでした。
午前中も暗くはなかったです。電気もつけませんでした。
２階でしたが。
周辺に戸建てがあったからかな。

[203: 匿名さん]

西日が暑いのは、夕方ぐらいで、それ以外は特に問題はないです。
他になにか要因がある訳でもありませんので、どちらかというと西日は避けたいかな。
といったレベルですね。個人的な感覚ですが。
まあ、部屋には太陽の光が差し込むのが良いです。出来れば朝日が。

[204: 匿名さん]

西ってどちらかというと夏は暑すぎるみたいな書かれ方をされますが２０３氏の書き込みを拝見するにそこまでではないということなのでしょうか　しかも勤めに出ていて昼間に家にいることが少ない人だと西日の直接の影響は受けにくい、と　そういう方だと朝日の方が重要になってくるのかな？　ライフスタイルとかによって方向がどこがいいのかも変わってきそうに思いました

[205: 匿名さん]

太陽は東から昇って西に沈むので
西向きだと午後あたりから日差しがあたります。
特に夏などは、熱い日差しが部屋の奥まではいるので
暑いですね。ただカーテン、よしず、簾など日除け対策をしたり
クーラーをかけることで負担は減らせます。
そして午後の日照時間が長いので
冬の暖房の節約などもできるメリットもあります。
あとは価格が南向きよりも西向きの部屋などが
安くなるとことが多いのもメリットです。

[206: 匿名さん]

西日の熱が夜になっても少し室内に残るという話はありますね。大きく気にすることじゃないと思いますけど念のため。

たとえ西を向いていてもダイレクトに日が入る部屋、そうでない部屋というのは、階と位置で違うはずです。シミュレーションをじっくり行うことでなるべく西日を避けられる部屋は見えてくると思います。

ちなみにここのメリットに言及しておくと、複数の部屋にお日様が当たることです。
雰囲気は明るそうでいいと思う。

[207: 匿名さん]

確か、この辺は三鷹の森、ジブリ美術館が近いですよね。
あそこのはまだ行ったことがありませんが、今も予約制なんですかね。
偶々、それを思い出してしまいました。
その三鷹の森も良いところなんですか？行ってみようかなと思っていますが。

[208: 匿名さん]

ジブリ美術館はここから歩いていける距離じゃないです。
南口からバスですね。
この辺便利ですが、ちょっとゴミゴミしてますよね

[209: 匿名さん]

ジブリの森は近くはないけれど、まあ遠くもないほどほどの距離かな

でも確か予約制だったんですよね？？

思い立ったら気軽に行けるとかそういう感じではないのは実に残念！

行った友達によると混みすぎなくてよろしいという話でしたが…

ホームページを見てみると、カフェのメニューが夢があってそして何と言っても美味しそうなのがいいな～って思っちゃいましたっ！！

[210: 匿名さん]

5200万円台からになってる
どの辺の部屋がやすいのかな

[211: 匿名さん]

もう少し広ければ。
駅から近いですが。
ここだったら、駅から近いし1LDKあたりを購入して賃貸に出す人もいそうですね。
せまいけど、ワイドスパンなのとワンフロアーの住戸数が少ないのは落ち着けます。
このレイアウトだとリビングダイニングが狭く感じるかも。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[212: 匿名さん]

もう少しどころか、かなり狭い。

[213: 匿名さん]

図面上の印象なのか実際に暮らしやすいのか、住んだことがないのでわからないですが、
ワイドスパンて良さそうですね。
各部屋の採光が良いのが何よりです。
これが南向きなら文句なしなのですが。
皆さんのご意見を拝見して、思ったほどではないのかもなあと思っても、西日がやはり気になります。
実際に部屋に行ってどの程度なのか確認してみたいです。
午後からはカーテン閉めっぱなしなんてことになると、ワイドスパンの恩恵もないですものね。

[214: 匿名さん]

メニュープランにすれば、リビングダイニングが広くとれそうでいいなって思いました。
普通のプランはワイドスパンっがあまり活かされてないかな。
10畳のリビングダイニングはすこし狭いかもしれないです。
借地権なので、いろいろ考慮して選び必要もありそうですね。

[215: 匿名さん]

プライバシー性が低くなってもいいからBの部屋の東側に窓が欲しかったな
同じ向きにしか窓がないのは風の通りが悪すぎる
角部屋の住居も、せっかくの角部屋なのに窓が少ないのが残念
そこをカバーするためのワイドスパンなのかな

仕様と駅からの距離はすごくいいと思うけど、間取りがなー

[216: 匿名さん]

三鷹駅北口の東急ストアーの周辺と市営駐輪場の所を住友不動産が入札したみたい。再開発で商業施設とマンションを作るらしい。
南口は相鉄不動産と細田工務店で駅直結のマンションが17年迄に出来る。
又、UR団地と駐車場の周辺も来年再開発認可がおりるらしい、ただしここはURの建て替え計画だからどこが入札するかは分からない。噂では2棟のURタワーマンションらしいげど。

[217: 匿名さん]

そうなると駅の駐輪場の数が減ってしまうという事ですかね。結構いまでも
いっぱいなのに違法駐輪などが増えないといいのですが。
違法駐輪が多いと駅周辺があまりいい印象でなくなってしまいますからね。
ここは駅から徒歩３分といい立地ですよね。３分までくれば駅周辺の混雑感も
若干は解消されますからね。

[218: 匿名さん]

>216さん
初めて知りましたが、市営の駐輪場もマンション用地として入札できるんですか・・・
そうなると駅前の公共施設がどんどん潰れてマンションが建ってしまいそうですね。
三鷹は駅への自転車乗り入れ台数が都内1位だそうなのに、そのようなデータを無視して
駐輪場を減らすのは得策じゃありませんよね。

[219: 匿名さん]

駐輪場を確保しているだけで、ずいぶんと使い方が違います。
そのあたりは事前に確保しておくほうが不便がなくていいです。
後は、自分の希望する条件なのか、ということが影響してしまいそうです。

[220: 匿名さん]

事前確保ですか。
そもそもすぐに入れるかどうかわからないので、列に並ぶくらいの気持ちでもいいのかもしれないですね。
自転車を停められる場所、もっと増えればいいのにと思っていましたが
逆に減っていく方向であるならばなおさら。
勉強になります。

[221: 匿名さん]

駐輪場が減ってしまうと、自転車で駅まで行っている方にとっては不便になってしまいますね。
駐輪場が減れば、違法駐輪はますます増えそうですけどね
しかし、このマンションは駅から近いので余り関係ないですね。

[222: 匿名さん]

見に行ってきました。
1階の商業施設はコンビニ、飲食店は禁止となっているそうです。やはり騒音を考慮したみたいです。
西日が気になりましたが、ベランダが広く奥行きが175センチもあり幅も広く、ちょっとしたテーブルやイスも置けるしガーデニングも楽しめそうでした。
ペアグラスを採用してありカーテンとかを遮熱効果ありで選べばかなり緩和されそうな予感。
実際にはやはり住んでみないとわからないですが。。
11月末に入居となると冬に向かってなので、西日の暖かさを知って貰ってから段々暑くなるのを感じながら夏に向うということになるのかな。。
モデルハウスだけを観た感じでは設備など良かったかですよ。若干、収納など、オプションで後付けが多いのが気になりましたが全体的には好印象でした。
とはいえマンション選び初心者マークなのですが。。

[223: 匿名さん]

>216
住友はどこまでの範囲の土地を確保したのでしょうか？

東急裏の駐輪場はかなり広さありますよね？
あそこは地主から市が場所を借りてるんだと思ってました。