ローレルコート三鷹ってどうですか？

[匿名さん]

ローレルコート三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目312番25（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.07平米～64.35平米
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
販売代理：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-mitaka/
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[141: 匿名]

カンパニートラスト→ついにアウトレット再販マンション認定かよ
駅の南西部は見ての通り昔から不思議と何をやっても上手くいかない鬼門エリアなんだよね

[142: 匿名さん]

大通り沿いは好き嫌いがはっきり分かれますからね。
私も以前は、大通り沿いは空気が悪くて嫌いだったのですが、
一本中に入った通り沿いの物件で泥棒に入られてからは
大通り沿いの方が良いと思うようになりました。
大通り沿いと言っても、明るい場所限定ですけど、
明るいと安心感もあります。
でも、子供の事を考えると悩んでしまいますね。

[143: 匿名さん]

駅近いし仕様も悪くないのにね。
スーパーも三平で良ければ帰り際に寄れるし。
借地と三鷹通りに面してるのが災いしたのかな？

同時期に駅近だとアトラス、
三鷹通り沿いでも通りに面してないグランドメゾンとかと販売が被ったのも影響したのかもね。

[144: 匿名さん]

仕様はかなりいいと思うけどね

[145: 匿名さん]

大通り沿いだと騒音が気になりますね。
上の方のいっているとおり、泥棒に入られにくいというメリットもありそうですが、
自分的には窓を開けて生活が出来る静かな環境がベストかなという希望もあります。

[146: ご近所さん]

これぐらいで騒音気になる？電車の方が気になるわ。

[147: 匿名さん]

あれだけバスが頻繁に通る道路だと、普通は騒音気にするでしょ。

[148: 匿名]

トラックでなくバスで良かったです。バスならスピード出さないし規制も厳しいしハイブリッド車も多いだろうから安心しました。でも現地で確認がよさそうですね。

[149: 匿名さん]

主観だとバスが煩いと感じた経験はないですね。このへんのバスはそんなに音を出して走るタイプなんですか?
市部のほうの中には名前を点けて走らせている小さなタイプのバスがあります。例えば「ぶんバス(国分寺市)」「iバス(稲城市)」「ちゅうバス(府中市)」などなど。こういったバス、三鷹市にもありますでしょうか。ちなみに大体は小型で可愛らしいので音も豪快ではありません。

[150: 匿名さん]

あまり騒音とか排気ガスが気になるほどの場所じゃないと私も思いますが…。
バスも別にうるさいと感じませんよね。
都バスとかと同じくらいいい意味で「ふつう」なんじゃないかと思います。
でもうるさいと思われる方にはうるさいのかしら？

[151: 購入検討中さん]

フルローンで買う人どのぐらいいますか？

[152: 匿名さん]

他人がフルローンか聞いてどうするの？
欲しければ買うし、買えないなら諦めるだけでしょ
他の物件でも同じこと
ローン組めて、欲しかったら買えばいいんでないかい？

[153: 匿名さん]

結構、高層ですね。上の方は眺めがいいでしょうね。
駅まで近いですが、都心の中のマンションですね。これは、好みによりますけど。
夜景が綺麗なのは確かですね。
ワイドスパンはいいですね。バルコニーが東向きだと熱くないですかね。夏とか。

[154: 匿名さん]

うわ、凄い、駅を出たら直ぐに玄関。いや、玄関を出たら３分で駅。どっちでもいいか。（笑）
都心部に住むよりは、少し離れた地域の方が気が休まりそうですね。
でも、駅の目の前だから、倍率も高そうですね。
それから１４階建てだから、最上階は気持ちが良さそうです。

[155: 匿名さん]

東向きは午前中しか日当たりは無いと思うので、熱くなりませんよ

むしろ、冬場は寒いくらいです。

[156: 匿名さん]

おもいっきり西向きなんですけど

[157: 匿名さん]

ほんとはどっち向きなんですか？と、自分で確認してみましたところ、思いっきり西向きでした。残念です。西向きの良さもあるんでしょうけど、一般的には西日は嫌われてますよね。東向きと違って午後も明るいのはいいと思うんですけど、西日がどの程度気になるのかによりますね。レースのカーテンを閉めっぱなしにしないといけないのかどうか。通りに面していて視界が開けているのはいいと思うんですけどね。

[158: 匿名さん]

明るくていいと考えてます
道路挟んだ対面にマンションあるから、人が通るからカーテンは閉めるだろうけど
向きより広さの方が気になるかも
2人で生活するには十分なのかな
たぶん、駅近でこのグレードでこの金額だったら、買っても後悔はしないでしょう

[159: 匿名さん]

借地権なのに？
2人で十分？まさか冗談でしょ！？

[160: 検討中]

三鷹で借地権を気にしていてらマンションなんて買えないね。心配ならバス便マンションを買うしかないね。三鷹は利便性が良いからね。

[161: 匿名さん]

買った人や検討している人を馬鹿にした言い方は不快だな
みんな高い買い物に真剣なんだ
ひねくれた性格のやつは来なくていいわ

[162: 匿名さん]

何と言っても三鷹駅に近いのはいいですよ。
通勤・通学のアクセスは抜群に良いと思います。
駅に近いということは商業施設や金融機関も近く、時短にもつながります。
ただ、大きな病院はバス利用になりますね。それでもバスは駅から出ているので待ち時間も少ないと思います。

[163: 匿名さん]

ここの借地権は30年でしたっけ。
30年後はそこから30年毎に契約が更新されるんですよね。
永住目的で購入する場合と、住み替えを視野に入れている場合のメリット・デメリットを
アドバイスしていただけると助かります。何かありますか？

[164: 匿名さん]

住み替えを視野に入れる場合、
定借だとリセールしにくいみたいです。
あと○○年で契約更新とかって言われてもということで。
定住するなら、定借だと普通の所有権の物件と比べて割安なのがいいのではないかと。

[165: 匿名さん]

最近三鷹駅南口周辺もアトラス・グランドメゾン・パークホームズなど所有権物件も増えてきたしね。今後また新しい所有権物件も出来るみたいだし借地権物件は苦労するかもしれない。借地権でも高いしね。

[168: 匿名さん]

バス15分の所有権より、駅3分の借地権の方がリセールバリューありそうなんだけど

[169: 匿名さん]

164
ここは定借じゃないよ。普通借地権。この辺りの借地権はたいがいそうだよ。
それとも定期借家契約のこと？

[170: 匿名さん]

借地権が、八幡大神社にあるのでなんだか難しいですね。
定借ではないんですよね。
土地代を地主に払うようですが、固定資産税とどちらが安いのでしょうか？
これって売却する場合は不利になりそうな気がしますが、そこも知りたいところです。

[171: 匿名さん]

前にもでてるけど、売却額の3%払わなきゃいけないよ
あとは、30年ごとの更新
固定資産税の金額をもとに月額が決められるから、どっちが得とかあまりないような
借地権借地権って気になるんだったら、買わない方がいいかも
自分で納得できなきゃ、後悔するよ
安くて広くて設備よくて南向きでとか、完璧な物件なんてあるの？
なにが許容できるのか考えた方がいいんではないか？

[172: 匿名さん]

まだ売り切れてないの？

[173: 匿名さん]

このマンションは「旧法借地権」が適用されているために土地の税金が免除されるんですね。
マンションそのものが私の中では高めなので、あまり実感がわきませんが。
なんか色々あるんですね。
ただ、立地や金額、間取りだけで比較したりできないですね。

[174: 匿名さん]

ここは借地権なんてものがあるんですね。
正直、借地権はちょっとね～。
それに納得していながら購入するならいいです。
でも借地権のところに住む場合は土地の税金は払う必要が無いっていう事ですか。
それはいいですが、土地代は住んでいる以上、払い続けます。

[175: 匿名さん]

申し訳ないが、なにをいまさらって話を何回ループしてんだか

[176: 匿名さん]

2階の再登録の最安の部屋って今週末だったんだ

[177: 匿名さん]

まだ最安値の部屋が残っていますか。
２階ってことは最階下の部屋だよね。
仮に、ここを購入したとして、管理費も掛かるんでしょ。
購入費意外に必ず払わなければならないのは、お幾らなんですか？
分からないので、教えてください。

[178: 匿名さん]

＞１７７

購入費、管理費、修繕費、

大きくはこれでいんじゃないでしょうか。
私もあまり詳しくありませんが。

説明を読むと、

修繕積立基金ですとかネット代、管理準備金などもあるようですね。
とりあえず当面全部でいくら要るのかだけは知っておきたいですよね。

[179: ビギナーさん]

例えば、ここを購入したとして、購入費、管理費、修繕費等をきっちり払いました。
数年後にここを出ることになった場合（売却します）、管理費はいいとして、修繕費は戻って来るのですかね。
修繕費とはどんな時に使われるのか、知らないもので、確認なまでに。

[180: 匿名さん]

一括で払った修繕費は戻ってこないよ
他の物件でも同じ
中古買うときにも払わないでしょ

[181: 匿名さん]

修繕費は戻らないでしょう。
中古を買った時に、前に住んでいた人の分まで全部払わないといけないことになりますし。
そこは割り切っていけばいいのでは？
修繕費は修繕積立金のことです。
１０数年に一度、大規模修繕をするのですがその時のための積み立てです。
その前に何か壊れたらそれを直すのにも使います。

[182: 匿名さん]

借地権の物件だとそうか、固定資産税で土地分は払わなくていいんですね。
その分、地代はかかっていく感じなのでしょうか。
もしその価格が固定資産税よりも低い場合はお得になってくるのかな？
将来的に値上がる確率もあるのですよね？

[183: 匿名さん]

借地権の賃料というのは、
東京なら固定資産税額の２～３倍。
これより低いと、場合によっては
国税から賃貸借と見てくれず
土地所有者には不都合が生じることがある。
だから、借地代が固定資産税額を下回ると言うことは考えにくい。

そもそも、「借地」も土地所有者が利益を得るための経済行為。
固定資産税額が借地代を下回るのであれば
土地所有者にとって何のメリットも無い。

もちろん、固定資産税は変動するから
借地契約の中に、どういう場合に地代を変更するか
あらかじめ定めてあるのが通常。

[184: 匿名さん]

なるほど。
固定資産税払わなくていいから楽という訳ではないと。
確かにそれを下回ってしまうと所有者にとってはそもそもの意味がないですよね。
所有者的には赤字になってしまいますから。

[185: 匿名さん]

公式サイトで見つけたバナーの「カタ研」って何？とクリックしたら、
女性の視点で開発した収納システムですか。
なるほど、男性視点で見れば、傘かけフックやティッシュを縦にひっかけるラックなんて不要ですものね。
台所はガス式のガラストップとIHが無償セレクトみたいですが、どちらが使いやすいんでしょうね？

[186: 匿名さん]

ガラストップとIHが無償セレクトっていうのは、すごいですね。
確かＩＨの方がお値段がたかくなりますよね？
どちらが良いかと言われると、好き好きだと思うのですが、年配の人にはＩＨの方が
安全性が高いみたいですよ。
中華料理とか、こだわって料理する人にはガスの方が良いのかもしれませんが。
私はあまりこだわりがないので、どちらでも良いです。

[187: 匿名さん]

男ですが、ティッシュを縦に置けるラックも傘を掛けるフックも欲しいです。
どちらも一般的な設備の気もしますが。。
ナノイー発生器というのが気になります、
カビの抑制にどれほどの効果があるのでしょうか。

[188: 匿名さん]

IHだとお手入れも楽っていいますよね。
でも電気代が益々高くなっていくことを思うとうちは普通にガスかなぁ。
選択肢があるのはよろしいですね
ライフスタイルに合わせることができるんで！！

[189: 匿名さん]

>>187さん
パナソニックのサイトによれば、ナノイーはウイルス等を抑制する機能はありますが、感染予防を保証するものではなく、実際の効果は部屋の状況や使用方法により異なるそうです。
またカビ抑制に対する実験を行ったブログを見たことがありますが、残念ながら効果はほとんど認められなかったそうです。
もしかすると部屋を強力に除湿して空気清浄した方が抑制力があるのかも？ですね。

[190: 匿名さん]

ここは、リフォームが可能ですが、売ることを考えたら余りいじらないほうがいいのかもしれませんね。
賃貸に出すのは余程、勉強しないと色々、トラブルがでてきそう。
提携会社がサポートしてくれるマンションがありますが、そういう所は賃貸に出すのもリスクが少ないでしょうが。