ザ・サンズ千早駅前

[匿名さん]

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3020番（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩3分 （約180m）
価格：2,510万円～3,690万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：71.69m2～95.36m2

公式URL：http://www.384.co.jp/chihaya143/index.html

売主：＜事業主・売主＞
福岡県知事（2）第14966 号　福岡県知事（般-23）第45209号
（一社）不動産協会会員　（一社）九州住宅建設産業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
西日本鉄道株式会社
〒810-8570 福岡県福岡市中央区天神1-11-17 福岡ビル6階

＜事業主・売主＞
国土交通大臣（12）第1545 号　国土交通大臣（特-24）第1478号
（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
株式会社穴吹工務店 福岡支店
〒810-8542 福岡県福岡市中央区赤坂2-6-11 本社〒760-8520 香川県高松市藤塚町1-11-22

＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（11）第2077 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産販売株式会社 九州販売センター
〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-13-2

施工会社： (株)穴吹工務店、西鉄建設（株）

管理会社： 西鉄不動産(株)

【物件情報を追加しました。　2013.6.25　管理担当】

[41: 匿名さん]

今日、資料と３号線側の角部屋A95㎡4LDKの間取りと中住戸のE78㎡3LDKの間取りが届きました！

個人的には角部屋4LDK希望だったのですが、3部屋が隣家側で横並びになっていて、縦長のLDKだったのであまり希望しない間取りでした。ポーチに扉が付いてるのは良かったです。

Eは横長のLDKでどちらかといえば好みの間取りでしたが、バスルームに窓が無いのと、多分アルコープが浅いのが残念です。

どちらもトランクルームがあるのはやはりいいですね！

[42: 匿名さん]

３号線角部屋の間取りで部屋が３号線に向いてないっていうのは、ある意味深夜の騒音が聞こえにくい間取りになっているという事なんでしょう。

[43: 匿名さん]

横並びの両端にある子供部屋は３号線の音の軽減にはなるかもしれませんね！！
だけど、横並びの真ん中の中和室が暗そうです。

あと、３号線側には主寝室7.5畳があるのでこちら側は騒音がするかもしれません。

[44: 匿名]

MJR千早のホームページ公開されましたね。どっちがいいんです

[45: 匿名]

部屋の広さや間取りの良さ、駅からのアクセスや買い物のしやすさはMJRが上回りそう。
しかし如何せん高いだろうから、千早駅前で欲しくても手の出ない層はサンズを選ぶのでは。
販売開始はいずれも4月からのガチンコ勝負。どちらが先に完売できるかな。

[46: 匿名さん]

MJRは割安感ある価格設定することが多いので、同等程度の価格設定になると思われます。

[47: 匿名]

アサデスの３分間ＣＭスピーチしてたｗｗ

強気な値段で販売したいってよりも、穴吹×西鉄の共同プロジェクトを全面に出してた。

[48: 匿名]

MJRは敷地が狭すぎる。駐車場が機械式なのは大きなマイナスポイントですね。

[49: 匿名]

どちらも千早がマイナスポイント。。

[50: 匿名さん]

＞49
じゃあどこがいいの？
自分の販売してるところ宣伝したら？

[51: 購入検討中さん]

見学に行きました。
帰って気付いたのですが、１フロアに８タイプ×１９Fなのに、エレベーター１基のようです？！
そんなもんですかね～。

[52: 匿名さん]

最寄りの販売中物件（間もなく完売？！）は、建屋分かれてるとは言え、同じ程度の戸数で5基ありますね。
流石に2基はあるんじゃないですか。
ところで仮抑えしました？

[53: 購入検討中さん]

フロア図で「EV」と「非常用EV」とあり、非常用は使えないものと勘違いしていました。
本日確認したら、「非常用も常時使える」との事で、とりあえず2基はあるそうでした。
（さすがにあれだけで1基はありえないですよね。
にしても図からすると非常時しか使えないような見え方だったですし、説明もなかったですね。
今回はモデルルームも具体的な価格も出なかったので、仮押さえ（要望書と言うみたいです）は出来なかったです。
要望書が出せる＆モデルルームが見れるのは23日からでしたが、23・24ともに予約できず30日になりました。

[54: 物件比較中さん]

プロジェクト発表会にこれから行く予定にしていますが、
発表会では価格は出ないんですね。
23日以降なら価格が出るということなのでしょうか。
具体的な価格を知りたかったのですが、
その場合は何度か足を運ぶ必要があるのですかね。

[55: 匿名さん]

千早は厳しいなー

[56: 匿名さん]

↑　何が厳しいのかわからないんだけど、完売するの早そうだから買うのが厳しいってのなら理解できる。
約半年ぶりの千早物件だからね。

興味無ければ来なけりゃいいだけ。

[57: 匿名さん]

EVって並んで2台じゃないんですか？
離れてると2台ある意味がかなり薄れると思いますが。

[58: 匿名さん]

エレベーターは並んで2台でした。

[59: 匿名]

ウェリス薬院の書き込み見てたら、西鉄の印象がすごく悪くなった
こっちはNTTじゃなくて穴吹とのコラボだから、大丈夫…ですよね？
場所とか価格帯とかここがいいと思ったんだけどなぁ

[60: 匿名さん]

完売間近って


マジか(笑い)


住みたい街ランキング圏外にしては早かったね！！

[61: 匿名さん]

NTTじゃなくて穴吹だから大丈夫ですよね？
って。。。

[62: 匿名さん]

時期的に増税前で工事業者も繁忙でしょうから、不安ですよね。

[63: 匿名さん]

サンリヤン香椎駅前もスレが伸びる間もなく完売したよ。
2ヶ月くらいだったかな。

[64: 匿名]

説明会に行ってきましたが、意外に安かった。最上階の１９階でも二千万円台がありました。設備を最小限におさえて管理費、駐車場も安くしていて、この立地でこの値段はお買い得ですね。タワーよりもずっと安い。

[65: 匿名さん]

いくら？？
三号線の排気ガスは大丈夫？？

[66: 匿名さん]

タワーがあるんで、日当たりどうなんでしょう？

[67: 購入検討中さん]

MJRの見学時に周りの高層マンションでの日照影響図を見せていただきましたが、少なくとも午前中はタワー陰の影響があるようです。（説明では「プレミストタワーの影の影響はありません」と見せられましたが、午前中はタワーの影がサンズへかぶっているな～っとかんじました）
しかし、ベランダからの景観はサンズがいいでしょうね！（MJRは目の前にタワーとサンズがふさぐ形になるので（今は）

[68: 匿名さん]

価格表見たけど確かにタワーより安かった

[69: 特命係]

エサ巻くと直ぐに食いついて来るから滑稽やな〜♪(´ε｀ )

[70: 特命係]

しかし荒らしは相変わらず千早板を見とるなぁ(¬_¬)

[71: 匿名さん]

日照や景観の話が出ましたが、スバルとLINDOSの間は何か予定あるのでしょうか。
ここにとって真南に位置する場所です。

[72: 匿名さん]

> > 71

元々の計画は、ダイワの4階建てショッピングセンターで
当初予定では完成しているはずですが、凍結・撤回されて久しく、現段階では
どうなるか不明です。景気回復で、計画通りになればいいのですが。
ttp://www.fukuoka-keizai.co.jp/content/asp/week/week.asp?PageID=3&SP=16&wd=%90%E7%91%81&pg=4&Kkiji=1986&Knum=1&PageType=search

[73: 特命係]

ダイワの4階建てショッピングセンター？
無い無い♪(´ε｀ )

しかし荒らしは相変わらず千早板を見とるなぁ(¬_¬)

[74: 特命係]

はいはい、特命係の成りすましご苦労さん♪(´ε｀ )

おいら千早を荒らす奴に対して同じレベルで遊んでやるけど千早の住民(でもタワーおばさんって何？)を弄った事は無いぞ。

直ぐにバレちゃうよ〜荒らしちゃん（≧∇≦）

[75: 匿名さん]

ショッピングセンター、
YAMADA電機の前のがそれでは？
予定が変わったんじゃない？

[76: 匿名さん]

>>75 あんた何いってんの？早く千早のマンション買えるようになってくださいね

[77: 匿名さん]

> 75
フェスティバルガーデンが大和開発なのをご存知なのはいいですが、
別の開発計画です。匿名掲示板だから仕方ないともいえますが、
いい加減な推測は混乱、井戸端会議化の元ですので控えられたほうがよろしいかと。

[78: 物件比較中さん]

本命ザサンズ千早駅前、滑り止めにＭＪＲ申し込んでいます。今週末、来週末といよいよそれぞれの抽選会ですね。

仕事を抜け出せないので、他人任せの運ですが、ザサンズが当たればそちらを買おうと思います。

なんせ、ＭＪＲと比べて価格が安いのと、全車自走式駐車場というのは、なかなかないと思います。

[79: 匿名]

もう販売開始ですか。小出しに売るのかな？入居まで２年くらいあるし。

[80: 匿名さん]

千早で今のところ小出しはないですよ。
直近の2件。
プレミストは即完売。
香椎浜寄りのMJRも入居1年残しで完売らしいです。
小出しが当たり前の不人気地区からの煽り荒らし、ご苦労様です。

[81: 匿名さん]

小出し？瞬殺でしょう

[82: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[83: 匿名さん]

皆さん、千早に今できている分譲マンションなら、どこも大丈夫ですって。ダイワ・西鉄・MJRかな。
新規マンションが多くできてきて、街の雰囲気は良くなっていくことでしょう。
安い給料で、まだマンションも買えないオレからしたら、みんなうらやましいよ。
まだ貯金もできてねぇーし、次に千早にできるのはいつかなー、って思っとる。
千早駅前の賃貸物件よさようだったけど、高かった・・・。
ほな、仕事がんばりますp(^-^)q

[84: 匿名さん]

三途の目の前に高層マンションが建つんだってね

[85: 匿名さん]

>84
たぶん営業妨害が目的なんだろうけど、あきらかなデマだね。

[86: 匿名さん]

デマかどうか明日看板見てきてやるわ。

[87: 匿名さん]

抽選会があった今日、書き込むあたり、84番は悪質ですね。

[88: 匿名]

>>84
ソースはありますか？

[89: 匿名さん]

ソースも何もあるはずがないですよ。
サンズの目の前に空き地は無い。

[90: 匿名さん]

サンズの前は3号線です。

[91: 匿名さん]

ここと３号線の隙間に建つね。看板あった。12階ワンルームマンション。角部屋の人は高かったのにかわいそう。

[92: 匿名さん]

まぁ３号線の騒音遮断にはなりそうですが狭い土地に12階ですか。

[93: 匿名さん]

看板見てきました。本当みたいですね。ルーキス千早、12階と書いてありました。でも、あんな狭い敷地に12階も建てられるものなんですね。

[94: 84]

デマだの営業妨害だの悪質だの書いた人は土下座してください。

[95: 匿名]

抽選があった当日、隣のマンションの立看板が建つたなんて、微妙ですね。
それでサンズが安かったと勘繰られても仕方がない。
12階以下はキャンセルがでるかも。

[96: 匿名さん]

>94
12階だったら、少なくとも高層マンションではないと思う。
千早では低層にあたる。

[97: 匿名さん]

>>96
揚げ足をとるバ カ
高層の定義は１０階以上じゃないのか？カ ス野郎

[98: 匿名さん]

都市計画法施行令では、一団地の住宅施設の都市計画については、住宅の低層、中層又は高層別の予定戸数を定めることとされており（第6条第1項第7号）、実務上、低層は1～2階、中層は3～5階、高層は6階以上とされている。

[99: 匿名さん]

定義じゃなくてニュアンスの問題でしょう。
現にタワー南側に高層マンションの噂があったこともあり、紛らわしい。

[100: 周辺住民さん]

97が千早の住人でないことを祈ります。

[101: 匿名さん]

97ですが千早の住民です。
サンズの皆さん仲良くしてください。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

[102: 匿名さん]

正面にできるわけではないから別にどうでもいい

[103: 匿名]

ＭＪＲchihayaの営業マンが言っていた。１２階以下の駆け込み契約が３０世帯分入ったと喜んでいた。ザサンズ千早駅前。残念。

[104: 匿名]

>102
右側に接近して建ちますから、視界がさえぎられ、眺望、日照ともに影響が出そう。
左側はタワーがそびえたっていますから、結構圧迫感がありますよ。

[105: 匿名]

>103
どういう意味ですか（文面がわかりずらかったのですみません）
隣にマンションが建つのがわかったので、サンズ購入予定の人が
MJR千早に変更、駆け込み契約したということでしょうか。

[106: 匿名さん]

営業と話したら歯切れが悪かった
向かいのマンションには目隠しがつくと思いますよ
と言ってたけど、根拠はないらしい。

[107: 匿名さん]

みんな、貝塚線でどんたくいけよ

[108: 匿名]

現時点でどれくらい売れているのですか？

[109: 匿名]

ＭＪＲ千早は100戸成約済みとのことですが、ここはどうなんでしょうか。

[110: 買いたいけど買えない人]

駐車場は、いくらですか？
MJRは2千円〜2万です。

[111: 匿名さん]

駐車場情報

敷地内154台
料金6000円～1万5000円／月
来客者用2台、店舗用5台含む

[112: 匿名さん]

サンズ。
皆様１人１人が太陽ということでしょうか。

[113: 匿名さん]

次期分譲含めて45戸程残っているようですよ。

[114: 匿名さん]

…ってことはここも100戸くらい売れてるってことですか？

[115: 匿名さん]

そらそうよ。

[116: 匿名さん]

穴吹工務店は倒産したのではないですかね。
間違ってたらすみませんが、確か聞いたようなことがあります。

[117: 匿名さん]

倒産（というか会社更生法適用申請）は事実だけど、この３月に更生手続が終結しています。
曖昧な記述すると訴えられますよ！

[118: 匿名さん]

現地を見てないのですが、この物件の南側には何か建つんでしょうかね？
ストリートビューで見ると、紅白の垂れ幕が下がっていて地鎮祭やってますけど
地図上でも建物の形が記されてます

[119: 匿名さん]

意味不明

[120: 匿名さん]

>>118
見に行けばわかる
それ以上説明する価値なし

[121: 匿名さん]

>>120
遠隔地なので現場を見に行くのはある程度、詰めてからにしようと思っています
現地には何も建ってないということですかね？

地図上では建物があることになってるようですが
http://goo.gl/maps/49ZJq

[122: 匿名さん]

衛星写真に切り替えて分かりました
低層の建物が建ってるようですね
失礼しました

もし購入するなら角部屋ですが、3号線側にも12階の建物がたつようですね
西側角部屋の12階階以上は残ってる可能性は低そうですね・・・

[123: 匿名さん]

>118
たぶん既に建っているEタクビルの事だと思います。
2階建てで学習塾と酒屋が入っています。
ストリートビューの情報は若干古いですから。
西側の３号線側は12階建ての賃貸マンションだそうです。

[124: 匿名さん]

先週末の時点で階数を選ぶ権利はほとんどなかったよ。
ここは見送りました。

[125: 匿名さん]

そろそろ千早もマンションスペースなくなってるので、見送りも怖いですね。
消費税も上がるし、しばらく新しい物件が出ないかも。
香椎浜寄りのMJR2棟目以降は停滞しそうな予感。

[126: 匿名さん]

駐車場いっぱいあるからまだまだイケるでしょう

[127: 購入検討中さん]

他の千早物件で手付金額が話題になってますが、
ここは最低いくらからですか？

[128: 匿名さん]

手付金はマンションの価格の１０％プラス手数料7500円でＭＪＲ千早も同じだったと思います。

[129: 匿名さん]

手数料とるとはケチすぎる

[130: 匿名さん]

頭金なくてフルローンの人はどうするの？

[131: 匿名さん]

諦めていただております。

[132: 匿名さん]

現金一括購入でも申し込みには収入証明が必要でしょうか？
預金の残高証明じゃダメですかね？
収入が安定してないので、前年度の収入は少ないんです

[133: 購入検討中さん]

サンズのモデルルームを見に行った時、次は通帳の残高のページのコピーを持ってきて欲しいと言われましたよ。契約後に払えないとなると困るからだそうです。絶対ではないので電話で確認してみてはどうですか、親切に対応してくれましたよ。

[134: 匿名さん]

手付金払えなかったらそれで終わりでしょ

[135: 物件比較中さん]

現金一括購入で総額に近い残高があれば融資審査も不要だから大歓迎のはずです。
半分くらいだとどうなのでしょうか？
要はまちがいなく支払えるかを証明できればよいことでしょう。

[136: 匿名さん]

営業マンの友人から聞いた話では、現金一括よりローン購入の方が嬉しいらしいよ。
どちらも支払い額は同じだけど、ローンだとヤバい人かどうか銀行が審査してくれるから。
営業マンも、提携ローンを斡旋して成約すると…ゴニョゴニョ…。

[137: 匿名さん]

ローンでも銀行が立て替えてくれるんでしょ？
合計数十億の顧客があればマンション側にもそれなりの特典がありそうだし、むしろ一括の客はダメ顧客でしょ。
マンション側からしたら。

[138: 物件比較中さん]

なるほど、ローンの人の方が支払総額は大きいから優良顧客なんですね。
リスクは銀行が負ってくれて、斡旋料もけっこうありそうな雰囲気ですね。
契約成立しても融資審査で契約白紙解除になることがあるので現金一括が喜ばれるのかと思っていました。勉強になりました。

[139: 匿名さん]

ローンで支払い額が大きくなるのは銀行の収入分ですよ（金利）
銀行からマンション販売会社でインセティブでも入るんでしょうか？

自分も一括購入ですが、どこも対応は良いですよ。
ただ、現金購入を伝えるとモデルルームを見た後日の電話営業がどこもしつこいように感じてます。

[140: 匿名]

第一期四次分譲、残り七戸の広告が来ました。
今週木曜日（23日）、抽選会とのこと、抽選になるほど人気があるのですかね。