ザ・サンズ千早駅前

[匿名さん]

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3020番（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩3分 （約180m）
価格：2,510万円～3,690万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：71.69m2～95.36m2

公式URL：http://www.384.co.jp/chihaya143/index.html

売主：＜事業主・売主＞
福岡県知事（2）第14966 号　福岡県知事（般-23）第45209号
（一社）不動産協会会員　（一社）九州住宅建設産業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
西日本鉄道株式会社
〒810-8570 福岡県福岡市中央区天神1-11-17 福岡ビル6階

＜事業主・売主＞
国土交通大臣（12）第1545 号　国土交通大臣（特-24）第1478号
（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
株式会社穴吹工務店 福岡支店
〒810-8542 福岡県福岡市中央区赤坂2-6-11 本社〒760-8520 香川県高松市藤塚町1-11-22

＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（11）第2077 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産販売株式会社 九州販売センター
〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-13-2

施工会社： (株)穴吹工務店、西鉄建設（株）

管理会社： 西鉄不動産(株)

【物件情報を追加しました。　2013.6.25　管理担当】

[141: 匿名さん]

抽選になってるってことは希望の間取りが被ってるんでしょうね。
複数の方が申し込んでるわけだし、人気ある物件なんだと思います。
でも、本当に人気があったら販売期間を分ける必要ないんだろうけど。

[142: 購入検討中さん]

3号線沿いですが、排気ガス大丈夫でしょうか？
信号に近いし、交通量多いし、プレミスとに住まいの方教えて下さい。
ＭＪＲの方が無難でしょうか？

[143: 匿名さん]

賃貸12階建ビルが遮断してくれる見込みです。
MJR千早はもうほとんど4LDK残ってなさそうなので選択の余地ないかも。
プレミストの裏手イオン側の方のMJRはもう1棟できるようですが。

[144: 匿名]

１２階建ビルのせいで日照、景観とも悪くなりそう。１３階以上がおすすめです。
隣接のマンションが思った以上、うっとおしく感じますよ（経験上）。
そうでなくともここはタワーに近接していて見下ろされるのですから。

[145: ご近所さん]

なんか文章の作り方が同じのばかりですね。

[146: ご近所さん]

近隣タワー住民ですが
三号線は、うるさい。
消防車や、救急車、暴走族がうるさい。
建築現場が、よく見えるから、このマンションの生活振りが、丸見えになると思います。

[147: 匿名さん]

ＭＪＲ千早さんは112戸の分譲済みといいザサンズも売れ行きよすぎですね？
久々の千早分譲だからですかね？

[148: 匿名さん]

ザ•サンズ千早駅前の店舗には何が入るのですか⁈
噂では、ファミリーマートが出来るとの事でした。
誰か知っている方がいましたら教えて下さい。

[149: 匿名さん]

本文：
ザ•サンズ千早駅前の店舗には何が入るのですか⁈
噂では、ファミリーマートが出来るとの事でした。
誰か知っている方がいましたら教えて下さい。

[150: 匿名さん]

ファミリーマートは嬉しいね。ここのチキンは大好き

[151: 匿名]

いっそのことケンタッキーが入ればいいのにと思う…。
昔はあったのにね。

周辺コンビニ多すぎ。
特にファミマは。

[152: 周辺住民さん]

あれ？MJRの１階がファミマだと聞いたんだけど。
違うのかな。
サンズの１階じゃあ、裏通りだし利用者少ないでしょ。

[153: 匿名さん]

この辺のファミマはＪＲがやってるからね

[154: 匿名さん]

ＭＪＲ千早の店舗はルネッサンス２１千早（コナミの向かい）のファミマが移転するそうです。サンズもコンビニがはいってくれると便利なんですが、３号線渡るとローソンあるし駅の反対側にはセブンあるのでコンビニは期待薄かな。マンションの雰囲気を壊すような店舗じゃなければ良いのですが・・・

[155: 匿名さん]

吉野家か松屋に期待

[156: 匿名さん]

分譲マンションにコンビニってアリなんでしょうか？
基本コンビニだと24時間営業だし、不特定多数の人が夜中まで集まったりするのであまり良くないですよ。
若者が騒いだり、食べ散らかしのゴミが散乱したりで。

[157: 周辺住民さん]

ここは匂いの出る店舗は大丈夫なのでしょうか？再開発地域？かなんかの縛りで出店業種に制約があると聞いたのですが。

[158: 匿名さん]

確かに制約あるようなこと聞きましたよ。麻雀やパチンコ店、レンタルビデオ店なんかも駄目とか。スバル横の空き地は大和ハウスの土地と聞きましたが、何か建つ予定はあるのでしょうか？あそこの土地にマンション建つ可能性もあるんでしょうか？南側の景観が悪くなりますよね。

[159: 匿名さん]

>155
冷やかしでしょうが…
広さ、駐車場の関係から無理でしょう。
立地的にも裏通りだし。

購入者しか知らないだろうけど、規約的にも無理。

[160: 匿名さん]

サンズ千早は隣のタワーから部屋が見えそう。
カーテンオープンはできなさそうだなぁ。

[161: 匿名さん]

市民センターができた場合食事する所が千早駅周辺は少ないような気がします。ちょっとオシャレな洋食屋さんなんか流行ると思いますけど。けっしてケバケバしい看板がでるようなお店は入らないで欲しいです。

[162: 匿名さん]

サイゼリヤをご利用下さい

[163: 匿名さん]

駅前は、景観規制があるから、ケバケバしい看板は出ませんね。

[164: 匿名さん]

景観規制をうまく対処して出店して欲しいですね

[165: 匿名さん]

ダイワの土地にコストコできないかなぁ～

[166: 匿名さん]

コストコなんて超渋滞する施設、要らないよ。
まあ、久山にあるから福岡県内に他にできることはないでしょう。

[167: 匿名]

北九州にもあるよ

[168: 契約済みさん]

有料オプションで床暖房をつけようか迷ってます。お金に余裕があればつければいいのでしょうが、そんなにいいものなのでしょうか？50万円ぐらいでガス式だそうです。

[169: 匿名さん]

50万はお得ですよ。
私は同地区の別マンションですが、80万スタートでした。

[170: 匿名さん]

迷っているならやめた方がいいですよ。
サンズは全面南向きで、そこまで言うほど寒くないと思います。
その分違う買い物に使った方がいいのでは⁇
引っ越しすると色々と買いたくもなります‼
家具や家電などなど。
プラズマが付いたエアコンなどの方が、お部屋の空気もキレイに出来て使い勝手もいいんじゃないかな⁇
お金に余裕がないなら無理しない方がいいと思います。
確かに営業マンに進められると付けたくなる気持ちよくわかります。

[171: 匿名さん]

近所の住民ですが、お金がないからオプションなしにしました。普通に生活に問題ありません。オタクなので全室ＬＡＮコンセントをつけなかったのだけ後悔しています。床暖房はホットカーペットで十分なような気が。

[172: 契約済みさん]

大変参考になりました、床暖房はつけない方向でいこうと思います。有難うございました。

[173: 匿名さん]

営業マンがオプション勧めるなんてことあるの？
だとしたら、それ違反だと思いますよ。

[174: 契約済みさん]

誤解を招いたかもしれませんが、けっして強引に勧められたのではなく、有料オプションでいろいろできますという中に床暖房があったということです。色々調べましたが50万で出来るのは本当にお得なようです。

[175: 匿名さん]

最初から施工すればその程度の価格が紳士的だと思います。
他のマンションがぼったくり過ぎ。

参考までに、
ガス温水式だと思いますが、何畳のお部屋ですか？

[176: 契約済みさん]

14畳のリビングです。50万ぐらいと書き込みましたが、実際はもう少し安いです。

[177: 匿名さん]

>>176
ガス温水式で14畳50万なら付けた方がいいと思います。
両方に住んだ経験がありますが、エアコンの不自然な暖かさとは別物です。
また、ガス床暖房を付けるとホットメリット契約になりますので、ガス料金も割引が受けられます。

[178: 契約済みさん]

有難うございます。床暖房に住んだことないのでわからないのですが、初期費用50万は安くてもきっと冬場は床暖房だけでは補えないでしょうし、月々の光熱費や１０年に一度ほどメンテナンスを考えると割高なのかなと。快適性を求めると費用もかかるのでしょうね・・・

[179: 匿名さん]

残りどれくらい？
売り出し戸数少ないくせに期別に売り出してるから、状況がわからん。

[180: 匿名]

こちらは、完売したのですか？

[181: 匿名さん]

床暖房50万いかないのはうらやましい。
MJRは1.5倍じゃ効かないよ。
床張替え代が入ってると思われるくらいの勢い。

[182: 入居予定さん]

ザ・サンズ千早駅前の住民限定スレを立てましたので宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342874/

[183: 匿名さん]

ガス式床暖房はランニグコストが馬鹿高いので結局はエアコン暖房だけで済ませ
使わなくなるという意見をいろんな掲示板で多く見ます

床暖房の方が快適なんでしょうけど、導入するならヒートポンプ式にすべきですね。

ガス式はオール電化に対抗する為のガス会社の必死なセールスで、導入費用を安く抑えられるらしいです（プロパン設備と同じ）

[184: 匿名さん]

ヒートポンプはランニング安いかもしれませんが、ガス比で暖める能力は劣ります。
快適を求めるなら現時点ではガス温水式床暖房。
節約したいならコタツ。
オール電化マンションならともかく、無理に中途半端なヒートポンプにする意味はないと思います。

[185: 匿名さん]

北国ですけど、ヒーポン式の床暖房で十分ですよ。余計なエネルギーとコストを支払ってあえてガス式にこだわる必要はありません。これ以上、床温度が高くなるとヤケドになったりとマイナス面の方が大きくなります。それに、そもそも
床暖房は低温で長い時間をかけてゆっくりとを暖めるものですから。

このマンションの場合は、ガス会社と提携してるんでしょう。

[186: 匿名さん]

暖まるまでの時間はいかがですか？

[187: 匿名さん]

北国だと付けっぱなしだからね。
九州なら朝の即暖能力も欲しい。
ヒートポンプの場合は九州でも付けっぱなし運用かな。

[188: 匿名さん]

マンションはどうしても冬場は結露で窓がビショビショになりカビも生えやすくなりますが、床暖房にした時結露はどうなんでしょうか？

[189: 匿名さん]

三号戦沿いの12階建マンションの隣りの土地は、サンズ千早の敷地内なのでしょうか？

[190: 匿名さん]

たぶん、工事の残土置き場として使わせてもらっているだけだと思います。