ザ・サンズ千早駅前

[匿名さん]

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3020番（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩3分 （約180m）
価格：2,510万円～3,690万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：71.69m2～95.36m2

公式URL：http://www.384.co.jp/chihaya143/index.html

売主：＜事業主・売主＞
福岡県知事（2）第14966 号　福岡県知事（般-23）第45209号
（一社）不動産協会会員　（一社）九州住宅建設産業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
西日本鉄道株式会社
〒810-8570 福岡県福岡市中央区天神1-11-17 福岡ビル6階

＜事業主・売主＞
国土交通大臣（12）第1545 号　国土交通大臣（特-24）第1478号
（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
株式会社穴吹工務店 福岡支店
〒810-8542 福岡県福岡市中央区赤坂2-6-11 本社〒760-8520 香川県高松市藤塚町1-11-22

＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（11）第2077 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産販売株式会社 九州販売センター
〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-13-2

施工会社： (株)穴吹工務店、西鉄建設（株）

管理会社： 西鉄不動産(株)

【物件情報を追加しました。　2013.6.25　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2013-04-27 12:23:45]

97ですが千早の住民です。
サンズの皆さん仲良くしてください。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

[No.102 by 匿名さん 2013-04-27 12:27:56]

正面にできるわけではないから別にどうでもいい

[No.103 by 匿名 2013-04-27 13:54:50]

ＭＪＲchihayaの営業マンが言っていた。１２階以下の駆け込み契約が３０世帯分入ったと喜んでいた。ザサンズ千早駅前。残念。

[No.104 by 匿名 2013-04-27 14:20:41]

>102
右側に接近して建ちますから、視界がさえぎられ、眺望、日照ともに影響が出そう。
左側はタワーがそびえたっていますから、結構圧迫感がありますよ。

[No.105 by 匿名 2013-04-27 21:54:41]

>103
どういう意味ですか（文面がわかりずらかったのですみません）
隣にマンションが建つのがわかったので、サンズ購入予定の人が
MJR千早に変更、駆け込み契約したということでしょうか。

[No.106 by 匿名さん 2013-04-27 23:52:39]

営業と話したら歯切れが悪かった
向かいのマンションには目隠しがつくと思いますよ
と言ってたけど、根拠はないらしい。

[No.107 by 匿名さん 2013-05-03 17:49:41]

みんな、貝塚線でどんたくいけよ

[No.108 by 匿名 2013-05-04 20:17:37]

現時点でどれくらい売れているのですか？

[No.109 by 匿名 2013-05-05 15:05:03]

ＭＪＲ千早は100戸成約済みとのことですが、ここはどうなんでしょうか。

[No.110 by 買いたいけど買えない人 2013-05-06 00:46:36]

駐車場は、いくらですか？
MJRは2千円〜2万です。

[No.111 by 匿名さん 2013-05-06 03:11:40]

駐車場情報

敷地内154台
料金6000円～1万5000円／月
来客者用2台、店舗用5台含む

[No.112 by 匿名さん 2013-05-08 06:35:14]

サンズ。
皆様１人１人が太陽ということでしょうか。

[No.113 by 匿名さん 2013-05-11 12:30:03]

次期分譲含めて45戸程残っているようですよ。

[No.114 by 匿名さん 2013-05-11 13:01:58]

…ってことはここも100戸くらい売れてるってことですか？

[No.115 by 匿名さん 2013-05-11 19:23:59]

そらそうよ。

[No.116 by 匿名さん 2013-05-13 15:32:56]

穴吹工務店は倒産したのではないですかね。
間違ってたらすみませんが、確か聞いたようなことがあります。

[No.117 by 匿名さん 2013-05-13 16:18:09]

倒産（というか会社更生法適用申請）は事実だけど、この３月に更生手続が終結しています。
曖昧な記述すると訴えられますよ！

[No.118 by 匿名さん 2013-05-16 15:53:15]

現地を見てないのですが、この物件の南側には何か建つんでしょうかね？
ストリートビューで見ると、紅白の垂れ幕が下がっていて地鎮祭やってますけど
地図上でも建物の形が記されてます

[No.119 by 匿名さん 2013-05-16 18:50:00]

意味不明

[No.120 by 匿名さん 2013-05-16 20:29:15]

>>118
見に行けばわかる
それ以上説明する価値なし

[No.121 by 匿名さん 2013-05-16 20:38:50]

>>120
遠隔地なので現場を見に行くのはある程度、詰めてからにしようと思っています
現地には何も建ってないということですかね？

地図上では建物があることになってるようですが
http://goo.gl/maps/49ZJq

[No.122 by 匿名さん 2013-05-16 20:44:53]

衛星写真に切り替えて分かりました
低層の建物が建ってるようですね
失礼しました

もし購入するなら角部屋ですが、3号線側にも12階の建物がたつようですね
西側角部屋の12階階以上は残ってる可能性は低そうですね・・・

[No.123 by 匿名さん 2013-05-16 20:59:51]

>118
たぶん既に建っているEタクビルの事だと思います。
2階建てで学習塾と酒屋が入っています。
ストリートビューの情報は若干古いですから。
西側の３号線側は12階建ての賃貸マンションだそうです。

[No.124 by 匿名さん 2013-05-16 22:18:55]

先週末の時点で階数を選ぶ権利はほとんどなかったよ。
ここは見送りました。

[No.125 by 匿名さん 2013-05-17 06:10:01]

そろそろ千早もマンションスペースなくなってるので、見送りも怖いですね。
消費税も上がるし、しばらく新しい物件が出ないかも。
香椎浜寄りのMJR2棟目以降は停滞しそうな予感。

[No.126 by 匿名さん 2013-05-17 06:44:21]

駐車場いっぱいあるからまだまだイケるでしょう

[No.127 by 購入検討中さん 2013-05-17 09:55:05]

他の千早物件で手付金額が話題になってますが、
ここは最低いくらからですか？

[No.128 by 匿名さん 2013-05-17 11:27:53]

手付金はマンションの価格の１０％プラス手数料7500円でＭＪＲ千早も同じだったと思います。

[No.129 by 匿名さん 2013-05-17 12:13:56]

手数料とるとはケチすぎる

[No.130 by 匿名さん 2013-05-17 12:37:30]

頭金なくてフルローンの人はどうするの？

[No.131 by 匿名さん 2013-05-17 13:00:23]

諦めていただております。

[No.132 by 匿名さん 2013-05-17 14:53:09]

現金一括購入でも申し込みには収入証明が必要でしょうか？
預金の残高証明じゃダメですかね？
収入が安定してないので、前年度の収入は少ないんです

[No.133 by 購入検討中さん 2013-05-17 15:29:28]

サンズのモデルルームを見に行った時、次は通帳の残高のページのコピーを持ってきて欲しいと言われましたよ。契約後に払えないとなると困るからだそうです。絶対ではないので電話で確認してみてはどうですか、親切に対応してくれましたよ。

[No.134 by 匿名さん 2013-05-17 18:13:33]

手付金払えなかったらそれで終わりでしょ

[No.135 by 物件比較中さん 2013-05-17 19:50:21]

現金一括購入で総額に近い残高があれば融資審査も不要だから大歓迎のはずです。
半分くらいだとどうなのでしょうか？
要はまちがいなく支払えるかを証明できればよいことでしょう。

[No.136 by 匿名さん 2013-05-17 19:57:17]

営業マンの友人から聞いた話では、現金一括よりローン購入の方が嬉しいらしいよ。
どちらも支払い額は同じだけど、ローンだとヤバい人かどうか銀行が審査してくれるから。
営業マンも、提携ローンを斡旋して成約すると…ゴニョゴニョ…。

[No.137 by 匿名さん 2013-05-17 22:52:23]

ローンでも銀行が立て替えてくれるんでしょ？
合計数十億の顧客があればマンション側にもそれなりの特典がありそうだし、むしろ一括の客はダメ顧客でしょ。
マンション側からしたら。

[No.138 by 物件比較中さん 2013-05-17 23:08:00]

なるほど、ローンの人の方が支払総額は大きいから優良顧客なんですね。
リスクは銀行が負ってくれて、斡旋料もけっこうありそうな雰囲気ですね。
契約成立しても融資審査で契約白紙解除になることがあるので現金一括が喜ばれるのかと思っていました。勉強になりました。

[No.139 by 匿名さん 2013-05-18 10:29:13]

ローンで支払い額が大きくなるのは銀行の収入分ですよ（金利）
銀行からマンション販売会社でインセティブでも入るんでしょうか？

自分も一括購入ですが、どこも対応は良いですよ。
ただ、現金購入を伝えるとモデルルームを見た後日の電話営業がどこもしつこいように感じてます。

[No.140 by 匿名 2013-05-23 08:35:34]

第一期四次分譲、残り七戸の広告が来ました。
今週木曜日（23日）、抽選会とのこと、抽選になるほど人気があるのですかね。

[No.141 by 匿名さん 2013-05-25 07:16:45]

抽選になってるってことは希望の間取りが被ってるんでしょうね。
複数の方が申し込んでるわけだし、人気ある物件なんだと思います。
でも、本当に人気があったら販売期間を分ける必要ないんだろうけど。

[No.142 by 購入検討中さん 2013-05-26 22:20:09]

3号線沿いですが、排気ガス大丈夫でしょうか？
信号に近いし、交通量多いし、プレミスとに住まいの方教えて下さい。
ＭＪＲの方が無難でしょうか？

[No.143 by 匿名さん 2013-05-27 02:39:24]

賃貸12階建ビルが遮断してくれる見込みです。
MJR千早はもうほとんど4LDK残ってなさそうなので選択の余地ないかも。
プレミストの裏手イオン側の方のMJRはもう1棟できるようですが。

[No.144 by 匿名 2013-05-27 07:45:40]

１２階建ビルのせいで日照、景観とも悪くなりそう。１３階以上がおすすめです。
隣接のマンションが思った以上、うっとおしく感じますよ（経験上）。
そうでなくともここはタワーに近接していて見下ろされるのですから。

[No.145 by ご近所さん 2013-05-27 10:16:47]

なんか文章の作り方が同じのばかりですね。

[No.146 by ご近所さん 2013-05-28 11:50:25]

近隣タワー住民ですが
三号線は、うるさい。
消防車や、救急車、暴走族がうるさい。
建築現場が、よく見えるから、このマンションの生活振りが、丸見えになると思います。

[No.147 by 匿名さん 2013-05-29 11:25:27]

ＭＪＲ千早さんは112戸の分譲済みといいザサンズも売れ行きよすぎですね？
久々の千早分譲だからですかね？

[No.148 by 匿名さん 2013-06-01 01:38:18]

ザ•サンズ千早駅前の店舗には何が入るのですか⁈
噂では、ファミリーマートが出来るとの事でした。
誰か知っている方がいましたら教えて下さい。

[No.149 by 匿名さん 2013-06-01 01:39:38]

本文：
ザ•サンズ千早駅前の店舗には何が入るのですか⁈
噂では、ファミリーマートが出来るとの事でした。
誰か知っている方がいましたら教えて下さい。

[No.150 by 匿名さん 2013-06-01 02:12:27]

ファミリーマートは嬉しいね。ここのチキンは大好き

[No.151 by 匿名 2013-06-01 02:41:22]

いっそのことケンタッキーが入ればいいのにと思う…。
昔はあったのにね。

周辺コンビニ多すぎ。
特にファミマは。

[No.152 by 周辺住民さん 2013-06-01 07:11:29]

あれ？MJRの１階がファミマだと聞いたんだけど。
違うのかな。
サンズの１階じゃあ、裏通りだし利用者少ないでしょ。

[No.153 by 匿名さん 2013-06-01 07:51:50]

この辺のファミマはＪＲがやってるからね

[No.154 by 匿名さん 2013-06-01 09:20:31]

ＭＪＲ千早の店舗はルネッサンス２１千早（コナミの向かい）のファミマが移転するそうです。サンズもコンビニがはいってくれると便利なんですが、３号線渡るとローソンあるし駅の反対側にはセブンあるのでコンビニは期待薄かな。マンションの雰囲気を壊すような店舗じゃなければ良いのですが・・・

[No.155 by 匿名さん 2013-06-01 10:29:54]

吉野家か松屋に期待

[No.156 by 匿名さん 2013-06-01 10:45:55]

分譲マンションにコンビニってアリなんでしょうか？
基本コンビニだと24時間営業だし、不特定多数の人が夜中まで集まったりするのであまり良くないですよ。
若者が騒いだり、食べ散らかしのゴミが散乱したりで。

[No.157 by 周辺住民さん 2013-06-01 12:39:09]

ここは匂いの出る店舗は大丈夫なのでしょうか？再開発地域？かなんかの縛りで出店業種に制約があると聞いたのですが。

[No.158 by 匿名さん 2013-06-01 17:18:56]

確かに制約あるようなこと聞きましたよ。麻雀やパチンコ店、レンタルビデオ店なんかも駄目とか。スバル横の空き地は大和ハウスの土地と聞きましたが、何か建つ予定はあるのでしょうか？あそこの土地にマンション建つ可能性もあるんでしょうか？南側の景観が悪くなりますよね。

[No.159 by 匿名さん 2013-06-01 18:24:44]

>155
冷やかしでしょうが…
広さ、駐車場の関係から無理でしょう。
立地的にも裏通りだし。

購入者しか知らないだろうけど、規約的にも無理。

[No.160 by 匿名さん 2013-06-01 18:27:01]

サンズ千早は隣のタワーから部屋が見えそう。
カーテンオープンはできなさそうだなぁ。

[No.161 by 匿名さん 2013-06-01 23:07:06]

市民センターができた場合食事する所が千早駅周辺は少ないような気がします。ちょっとオシャレな洋食屋さんなんか流行ると思いますけど。けっしてケバケバしい看板がでるようなお店は入らないで欲しいです。

[No.162 by 匿名さん 2013-06-02 01:26:00]

サイゼリヤをご利用下さい

[No.163 by 匿名さん 2013-06-02 20:09:35]

駅前は、景観規制があるから、ケバケバしい看板は出ませんね。

[No.164 by 匿名さん 2013-06-02 21:13:42]

景観規制をうまく対処して出店して欲しいですね

[No.165 by 匿名さん 2013-06-02 21:39:40]

ダイワの土地にコストコできないかなぁ～

[No.166 by 匿名さん 2013-06-02 22:03:02]

コストコなんて超渋滞する施設、要らないよ。
まあ、久山にあるから福岡県内に他にできることはないでしょう。

[No.167 by 匿名 2013-06-02 22:08:42]

北九州にもあるよ

[No.168 by 契約済みさん 2013-06-05 12:56:39]

有料オプションで床暖房をつけようか迷ってます。お金に余裕があればつければいいのでしょうが、そんなにいいものなのでしょうか？50万円ぐらいでガス式だそうです。

[No.169 by 匿名さん 2013-06-06 05:20:32]

50万はお得ですよ。
私は同地区の別マンションですが、80万スタートでした。

[No.170 by 匿名さん 2013-06-06 09:47:37]

迷っているならやめた方がいいですよ。
サンズは全面南向きで、そこまで言うほど寒くないと思います。
その分違う買い物に使った方がいいのでは⁇
引っ越しすると色々と買いたくもなります‼
家具や家電などなど。
プラズマが付いたエアコンなどの方が、お部屋の空気もキレイに出来て使い勝手もいいんじゃないかな⁇
お金に余裕がないなら無理しない方がいいと思います。
確かに営業マンに進められると付けたくなる気持ちよくわかります。

[No.171 by 匿名さん 2013-06-06 13:09:23]

近所の住民ですが、お金がないからオプションなしにしました。普通に生活に問題ありません。オタクなので全室ＬＡＮコンセントをつけなかったのだけ後悔しています。床暖房はホットカーペットで十分なような気が。

[No.172 by 契約済みさん 2013-06-06 14:02:54]

大変参考になりました、床暖房はつけない方向でいこうと思います。有難うございました。

[No.173 by 匿名さん 2013-06-07 04:59:34]

営業マンがオプション勧めるなんてことあるの？
だとしたら、それ違反だと思いますよ。

[No.174 by 契約済みさん 2013-06-07 11:30:25]

誤解を招いたかもしれませんが、けっして強引に勧められたのではなく、有料オプションでいろいろできますという中に床暖房があったということです。色々調べましたが50万で出来るのは本当にお得なようです。

[No.175 by 匿名さん 2013-06-08 08:29:51]

最初から施工すればその程度の価格が紳士的だと思います。
他のマンションがぼったくり過ぎ。

参考までに、
ガス温水式だと思いますが、何畳のお部屋ですか？

[No.176 by 契約済みさん 2013-06-08 11:21:06]

14畳のリビングです。50万ぐらいと書き込みましたが、実際はもう少し安いです。

[No.177 by 匿名さん 2013-06-08 11:49:45]

>>176
ガス温水式で14畳50万なら付けた方がいいと思います。
両方に住んだ経験がありますが、エアコンの不自然な暖かさとは別物です。
また、ガス床暖房を付けるとホットメリット契約になりますので、ガス料金も割引が受けられます。

[No.178 by 契約済みさん 2013-06-08 14:31:20]

有難うございます。床暖房に住んだことないのでわからないのですが、初期費用50万は安くてもきっと冬場は床暖房だけでは補えないでしょうし、月々の光熱費や１０年に一度ほどメンテナンスを考えると割高なのかなと。快適性を求めると費用もかかるのでしょうね・・・

[No.179 by 匿名さん 2013-06-11 00:47:08]

残りどれくらい？
売り出し戸数少ないくせに期別に売り出してるから、状況がわからん。

[No.180 by 匿名 2013-06-24 22:18:51]

こちらは、完売したのですか？

[No.181 by 匿名さん 2013-06-24 22:53:13]

床暖房50万いかないのはうらやましい。
MJRは1.5倍じゃ効かないよ。
床張替え代が入ってると思われるくらいの勢い。

[No.182 by 入居予定さん 2013-06-25 11:55:41]

ザ・サンズ千早駅前の住民限定スレを立てましたので宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342874/

[No.183 by 匿名さん 2013-07-02 11:49:34]

ガス式床暖房はランニグコストが馬鹿高いので結局はエアコン暖房だけで済ませ
使わなくなるという意見をいろんな掲示板で多く見ます

床暖房の方が快適なんでしょうけど、導入するならヒートポンプ式にすべきですね。

ガス式はオール電化に対抗する為のガス会社の必死なセールスで、導入費用を安く抑えられるらしいです（プロパン設備と同じ）

[No.184 by 匿名さん 2013-07-02 22:59:55]

ヒートポンプはランニング安いかもしれませんが、ガス比で暖める能力は劣ります。
快適を求めるなら現時点ではガス温水式床暖房。
節約したいならコタツ。
オール電化マンションならともかく、無理に中途半端なヒートポンプにする意味はないと思います。

[No.185 by 匿名さん 2013-07-03 16:04:05]

北国ですけど、ヒーポン式の床暖房で十分ですよ。余計なエネルギーとコストを支払ってあえてガス式にこだわる必要はありません。これ以上、床温度が高くなるとヤケドになったりとマイナス面の方が大きくなります。それに、そもそも
床暖房は低温で長い時間をかけてゆっくりとを暖めるものですから。

このマンションの場合は、ガス会社と提携してるんでしょう。

[No.186 by 匿名さん 2013-07-04 08:08:50]

暖まるまでの時間はいかがですか？

[No.187 by 匿名さん 2013-07-05 06:45:26]

北国だと付けっぱなしだからね。
九州なら朝の即暖能力も欲しい。
ヒートポンプの場合は九州でも付けっぱなし運用かな。

[No.188 by 匿名さん 2013-07-06 00:40:48]

マンションはどうしても冬場は結露で窓がビショビショになりカビも生えやすくなりますが、床暖房にした時結露はどうなんでしょうか？

[No.189 by 匿名さん 2013-07-11 00:06:07]

三号戦沿いの12階建マンションの隣りの土地は、サンズ千早の敷地内なのでしょうか？

[No.190 by 匿名さん 2013-07-11 02:01:59]

たぶん、工事の残土置き場として使わせてもらっているだけだと思います。

[No.191 by 匿名さん 2013-07-19 21:01:00]

ここって売れ行きはどうなんでしょう？

[No.192 by 匿名さん 2013-07-19 21:11:02]

MJRは完売しましたから、こちらも間もなくじゃないでしょうか。
今イチ盛り上がりに欠けてるようですが。

[No.193 by 匿名 2013-07-19 22:50:40]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[No.194 by 匿名 2013-07-19 22:54:38]

入居までは時間があるし、もはや急いで決める様な部屋は残ってなさそう。
入居が迫れば確実に売れるだろうけど。

瞬殺とか言われてたけど消費者は冷静でちゃんと見てるよね。

この辺ではサウスは明らかにシティより買いだし香椎浜のタワーも気になる。照葉のマンション群も併せて検討出来るんじゃないかなー

素人的に考えると、よくもまあこんなに供給するよね。プロがマーケティングしてるんだろうし何らかの根拠があるんだろうね。
今後の動向が気になります。

[No.195 by 匿名さん 2013-07-19 23:15:59]

ここが残ってるのはやっぱり隣の12階建て賃貸マンションが原因でしょう。
MJRは1ヶ月ちょいで完売だったし。
めぼしい空き地も無く、今後千早にマンションが建つ予定が無いことを考えると、
まだ供給過剰にならずに良かったのでは？

[No.196 by 匿名さん 2013-07-19 23:18:29]

195に補足すると、
ここもまだ売り出して2ヶ月ちょいなんだけどね。

[No.197 by 匿名さん 2013-07-20 13:26:26]

12階建ての賃貸マンションはAタイプ側でしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2013-07-20 22:17:08]

なんだかんだでも残り５戸。
売れてる方じゃん。
MJRに負けたのは、間取りの狭さと販売を小出しにしたからだと思われ。当初の下馬評ではサンズ有利だったのにね。
１２階建ては逆に３号線の防音になっていいんじゃない？
MJRだって隣の駐車場と空き地に将来何階建て建つかわからんし。

[No.199 by 匿名さん 2013-07-21 08:37:58]

サンズの方が安かったけど、MJRが先に完売。
立地の差もあると思いますが、高い物件から売れたことは検討者の質が良いと言えそうなので、地域住民からすれば悪くないことかもね。

建つ物件がほとんど半年かからずに完売なんて、他地区じゃ無いよ。

[No.200 by 匿名 2013-08-01 07:36:09]

まだ売れてないようですね。残5戸の案内パンフレットがきました。
左右ビルで囲まれる立地が悪いからなのでしょうね。