所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3020番（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩3分 （約180m）
価格：2,510万円～3,690万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：71.69m2～95.36m2
公式URL：http://www.384.co.jp/chihaya143/index.html
売主：＜事業主・売主＞
福岡県知事（2）第14966 号 福岡県知事（般-23）第45209号
（一社）不動産協会会員 （一社）九州住宅建設産業協会会員 （一社）九州不動産公正取引協議会加盟
西日本鉄道株式会社
〒810-8570 福岡県福岡市中央区天神1-11-17 福岡ビル6階
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（12）第1545 号 国土交通大臣（特-24）第1478号
（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員 （一社）九州不動産公正取引協議会加盟
株式会社穴吹工務店 福岡支店
〒810-8542 福岡県福岡市中央区赤坂2-6-11 本社〒760-8520 香川県高松市藤塚町1-11-22
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（11）第2077 号
（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産販売株式会社 九州販売センター
〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-13-2
施工会社： (株)穴吹工務店、西鉄建設（株）
管理会社： 西鉄不動産(株)
【物件情報を追加しました。 2013.6.25 管理担当】
[スレ作成日時]2013-02-06 17:33:33
ザ・サンズ千早駅前
| No.1 |
by 匿名さん 2013-02-07 23:47:24
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削除依頼
早くからCMデスね。
タワーの遮音壁になればなー。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
今、敷地内にモデルルームを作ってるんですか？
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| No.3 |
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| No.4 |
>3
そうですよね、144戸が早期完売すると考えているのでしょうね。昨年のプレミスト千早レジデンスも１ヶ月で96戸完売でしたし、確かに人気になりそうです。駅近なので高そう、いけそうな価格帯があるといいのですが。 |
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| No.5 |
西鉄所有で丁度良い設置場所がなかっただけじゃない？
モデルルーム移設するのは大した費用かからないから。 わざわざ土地借りるくらいなら、利便性良い現地に建てて、最悪売れ残っても移設すればいいって考えかと。 プレミストの後＆増税前だけに強気でくるか、名島やMJRとの競合を睨んで頑張った価格で行くか、興味ありますね。 |
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| No.6 |
ＭＲが建っている場所は、駐車場になるはずなので、マンション自体ができてきたら、下層階の１部屋だけ内装を早く仕上げて現地ＭＲにするってことでしょう。
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| No.7 |
西鉄と穴吹ってなんかメリットあんのか？
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| No.8 |
あなぶきんちゃんもいますか？
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| No.9 |
なんかダサイ。
ポッキリ折れそう。 |
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| No.10 |
サンリヤン絡みで外れ無し！
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| No.11 |
あなぶきはやめた方が賢明。
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| No.12 |
モデルルーム早く見たいですね。
ワクワク。 |
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| No.13 |
香椎浜の不審火怖いね
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| No.14 |
３号線渡ると治安悪くなるらしいですよ。
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| No.15 |
サンリヤンの当りってドコでしょうか？
解りません！ |
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| No.16 |
サンリヤンに住めばわかりますよ。クオリティの高さに。
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| No.17 |
当たりの定義は曖昧ですが、MJRに比べてサンリヤンで即完売ってあまり聞きませんね。
値段設定が割高なのでしょう。 |
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| No.18 |
この辺の地域は暴走族のたまり場で犯罪が大小関わらず多くて安心して住める場所ではないのでは、今度は放火などでは済まない感じがします、取り締まりがゆるいので。
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| No.19 |
↑また変なの来たね。
ご心配無く。治安は市内でもかなり良いですよ。 深夜に歩道で騒いでる人がいても、すぐに警察が来ますから。 まぁ騒がしい人がいるのも年に数回かな。 先日も夜中に停車してる車に警察が職務質問してたの見かけたよ。 当人にしちゃ、車停めて休んでただけなんだろうけど。 |
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| No.20 |
福岡自体どこもがら悪いし変わんないよ！
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| No.21 |
サンリヤンでクオリティが高い？？？
賃貸と比べてって話かな？ |
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| No.22 |
20は成り済ましだな。
住民ならすぐわかる。 |
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| No.23 |
でもここの場合は３号線の騒音だけは覚悟した方がいいでしょう。
３号線に向いてないだけ若干良いとは思いますが。 |
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| No.24 |
3号線近くのマンションに住んでますが、夏場の深夜はどうしても暴走バイクが数台走るから、少し五月蝿いです。
夏の風物詩だと諦めてますが(笑)何事も慣れます。 |
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| No.25 |
サンリアンってアチコチで問題になってるでしょ！
穴吹は２年前にあれだし。。。 |
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| No.26 |
この周辺のサンリヤンは、香椎も香住ヶ丘も早く完売してるよね。
ここも早く売れそうな気がするけど、平行して販売（？）の名島は同じ副都心でも苦戦しそうな気がする。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
三号線の近くって、
排気ガスとか大丈夫ですか？ |
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| No.29 |
正直、3号線隣接は微妙。
私ならプレミストや今分譲中のMJRのように一歩入ったとこがいいかな。 |
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| No.30 |
でも電車が五月蝿い
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| No.31 |
いや、そっちじゃなくて、海側に入った方。
静かだし、駅からは離れるけど、替わりに高速バス停が近いから、天神、中洲方面勤務の方はおススメ。 と言ってもプレミストは即完売、MJRも既に残り数戸のようですが。 |
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| No.32 |
タワーのＡ棟ですが、電車も３号線も喧しくないです。
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| No.33 |
タワーの高層階だと参考にならないと思いますよ。
私は以前、車通りの多い道沿いの賃貸4階に住んでいたことありますが、春先なんかで窓開けてると、TVの音量をかなり上げないと聞こえない状況でした。 |
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| No.34 |
ここのCMすごく流れてますね。そんなに流さなくても売れそうですが…。
広告代も馬鹿にならないし、強気な値段設定にするつもりなんでしょうかね？ |
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| No.35 |
新聞の折り込みも毎週のように、入っています。
反響を見て、強気の価格で売り出すつもりだからでしょう。 |
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| No.36 |
2940万～4780万くらいかな
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| No.37 |
確かに、近年は売り出し後に残ってる場合にCMを流す場合が多いと思うんだけど。
HPも公開はしてるけど未完成なのに、CMいっぱい流すのは不思議ですね。 |
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| No.38 |
検索で「サンズ」と入れると「三途の川」が候補で表示された‥
「ザ三途」 ちょっと嫌かも‥‥ |
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| No.39 |
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| No.40 |
穴吹がTVCMバンバン使う宣伝するみたいだから、サンズも早くから力入れてCM流してるのかね。スタートダッシュで売り切らないと、その後はMJRの販売が始まるし。
が、自分は穴吹の高宮南物件を見学に行ったら色々がっかり間取りだったから、あまり穴吹にいいイメージがない。 間取りやデザインはどっちが主体でやるのかな。 |
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| No.41 |
今日、資料と３号線側の角部屋A95㎡4LDKの間取りと中住戸のE78㎡3LDKの間取りが届きました！
個人的には角部屋4LDK希望だったのですが、3部屋が隣家側で横並びになっていて、縦長のLDKだったのであまり希望しない間取りでした。ポーチに扉が付いてるのは良かったです。 Eは横長のLDKでどちらかといえば好みの間取りでしたが、バスルームに窓が無いのと、多分アルコープが浅いのが残念です。 どちらもトランクルームがあるのはやはりいいですね！ |
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| No.42 |
３号線角部屋の間取りで部屋が３号線に向いてないっていうのは、ある意味深夜の騒音が聞こえにくい間取りになっているという事なんでしょう。
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| No.43 |
横並びの両端にある子供部屋は３号線の音の軽減にはなるかもしれませんね！！
だけど、横並びの真ん中の中和室が暗そうです。 あと、３号線側には主寝室7.5畳があるのでこちら側は騒音がするかもしれません。 |
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| No.44 |
MJR千早のホームページ公開されましたね。どっちがいいんです
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| No.45 |
部屋の広さや間取りの良さ、駅からのアクセスや買い物のしやすさはMJRが上回りそう。
しかし如何せん高いだろうから、千早駅前で欲しくても手の出ない層はサンズを選ぶのでは。 販売開始はいずれも4月からのガチンコ勝負。どちらが先に完売できるかな。 |
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| No.46 |
MJRは割安感ある価格設定することが多いので、同等程度の価格設定になると思われます。
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| No.47 |
アサデスの３分間ＣＭスピーチしてたｗｗ
強気な値段で販売したいってよりも、穴吹×西鉄の共同プロジェクトを全面に出してた。 |
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| No.48 |
MJRは敷地が狭すぎる。駐車場が機械式なのは大きなマイナスポイントですね。
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| No.49 |
どちらも千早がマイナスポイント。。
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| No.50 |
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| No.51 |
見学に行きました。
帰って気付いたのですが、１フロアに８タイプ×１９Fなのに、エレベーター１基のようです？！ そんなもんですかね～。 |
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| No.52 |
最寄りの販売中物件（間もなく完売？！）は、建屋分かれてるとは言え、同じ程度の戸数で5基ありますね。
流石に2基はあるんじゃないですか。 ところで仮抑えしました？ |
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| No.53 |
フロア図で「EV」と「非常用EV」とあり、非常用は使えないものと勘違いしていました。
本日確認したら、「非常用も常時使える」との事で、とりあえず2基はあるそうでした。 （さすがにあれだけで1基はありえないですよね。 にしても図からすると非常時しか使えないような見え方だったですし、説明もなかったですね。 今回はモデルルームも具体的な価格も出なかったので、仮押さえ（要望書と言うみたいです）は出来なかったです。 要望書が出せる＆モデルルームが見れるのは23日からでしたが、23・24ともに予約できず30日になりました。 |
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| No.54 |
プロジェクト発表会にこれから行く予定にしていますが、
発表会では価格は出ないんですね。 23日以降なら価格が出るということなのでしょうか。 具体的な価格を知りたかったのですが、 その場合は何度か足を運ぶ必要があるのですかね。 |
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| No.55 |
千早は厳しいなー
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| No.56 |
↑ 何が厳しいのかわからないんだけど、完売するの早そうだから買うのが厳しいってのなら理解できる。
約半年ぶりの千早物件だからね。 興味無ければ来なけりゃいいだけ。 |
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| No.57 |
EVって並んで2台じゃないんですか？
離れてると2台ある意味がかなり薄れると思いますが。 |
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| No.58 |
エレベーターは並んで2台でした。
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| No.59 |
ウェリス薬院の書き込み見てたら、西鉄の印象がすごく悪くなった
こっちはNTTじゃなくて穴吹とのコラボだから、大丈夫…ですよね？ 場所とか価格帯とかここがいいと思ったんだけどなぁ |
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| No.60 |
完売間近って
マジか(笑い) 住みたい街ランキング圏外にしては早かったね！！ |
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| No.61 |
NTTじゃなくて穴吹だから大丈夫ですよね？
って。。。 |
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| No.62 |
時期的に増税前で工事業者も繁忙でしょうから、不安ですよね。
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| No.63 |
サンリヤン香椎駅前もスレが伸びる間もなく完売したよ。
2ヶ月くらいだったかな。 |
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| No.64 |
説明会に行ってきましたが、意外に安かった。最上階の１９階でも二千万円台がありました。設備を最小限におさえて管理費、駐車場も安くしていて、この立地でこの値段はお買い得ですね。タワーよりもずっと安い。
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| No.65 |
いくら？？
三号線の排気ガスは大丈夫？？ |
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| No.66 |
タワーがあるんで、日当たりどうなんでしょう？
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| No.67 |
MJRの見学時に周りの高層マンションでの日照影響図を見せていただきましたが、少なくとも午前中はタワー陰の影響があるようです。（説明では「プレミストタワーの影の影響はありません」と見せられましたが、午前中はタワーの影がサンズへかぶっているな～っとかんじました）
しかし、ベランダからの景観はサンズがいいでしょうね！（MJRは目の前にタワーとサンズがふさぐ形になるので（今は） |
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| No.68 |
価格表見たけど確かにタワーより安かった
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| No.69 |
エサ巻くと直ぐに食いついて来るから滑稽やな〜♪(´ε｀ )
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| No.70 |
しかし荒らしは相変わらず千早板を見とるなぁ(¬_¬)
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| No.71 |
日照や景観の話が出ましたが、スバルとLINDOSの間は何か予定あるのでしょうか。
ここにとって真南に位置する場所です。 |
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| No.72 |
> > 71
元々の計画は、ダイワの4階建てショッピングセンターで 当初予定では完成しているはずですが、凍結・撤回されて久しく、現段階では どうなるか不明です。景気回復で、計画通りになればいいのですが。 ttp://www.fukuoka-keizai.co.jp/content/asp/week/week.asp?PageID=3&SP=16&wd=%90%E7%91%81&pg=4&Kkiji=1986&Knum=1&PageType=search |
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| No.73 |
ダイワの4階建てショッピングセンター？
無い無い♪(´ε｀ ) しかし荒らしは相変わらず千早板を見とるなぁ(¬_¬) |
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| No.74 |
はいはい、特命係の成りすましご苦労さん♪(´ε｀ )
おいら千早を荒らす奴に対して同じレベルで遊んでやるけど千早の住民(でもタワーおばさんって何？)を弄った事は無いぞ。 直ぐにバレちゃうよ〜荒らしちゃん（≧∇≦） |
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| No.75 |
ショッピングセンター、
YAMADA電機の前のがそれでは？ 予定が変わったんじゃない？ |
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| No.76 |
>>75 あんた何いってんの？早く千早のマンション買えるようになってくださいね
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| No.77 |
> 75
フェスティバルガーデンが大和開発なのをご存知なのはいいですが、 別の開発計画です。匿名掲示板だから仕方ないともいえますが、 いい加減な推測は混乱、井戸端会議化の元ですので控えられたほうがよろしいかと。 |
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| No.78 |
本命ザサンズ千早駅前、滑り止めにＭＪＲ申し込んでいます。今週末、来週末といよいよそれぞれの抽選会ですね。
仕事を抜け出せないので、他人任せの運ですが、ザサンズが当たればそちらを買おうと思います。 なんせ、ＭＪＲと比べて価格が安いのと、全車自走式駐車場というのは、なかなかないと思います。 |
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| No.79 |
もう販売開始ですか。小出しに売るのかな？入居まで２年くらいあるし。
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| No.80 |
千早で今のところ小出しはないですよ。
直近の2件。 プレミストは即完売。 香椎浜寄りのMJRも入居1年残しで完売らしいです。 小出しが当たり前の不人気地区からの煽り荒らし、ご苦労様です。 |
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| No.81 |
小出し？瞬殺でしょう
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| No.82 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.83 |
皆さん、千早に今できている分譲マンションなら、どこも大丈夫ですって。ダイワ・西鉄・MJRかな。
新規マンションが多くできてきて、街の雰囲気は良くなっていくことでしょう。 安い給料で、まだマンションも買えないオレからしたら、みんなうらやましいよ。 まだ貯金もできてねぇーし、次に千早にできるのはいつかなー、って思っとる。 千早駅前の賃貸物件よさようだったけど、高かった・・・。 ほな、仕事がんばりますp(^-^)q |
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| No.84 |
三途の目の前に高層マンションが建つんだってね
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| No.85 |
>84
たぶん営業妨害が目的なんだろうけど、あきらかなデマだね。 |
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| No.86 |
デマかどうか明日看板見てきてやるわ。
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| No.87 |
抽選会があった今日、書き込むあたり、84番は悪質ですね。
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| No.88 |
>>84
ソースはありますか？ |
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| No.89 |
ソースも何もあるはずがないですよ。
サンズの目の前に空き地は無い。 |
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| No.90 |
サンズの前は3号線です。
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| No.91 |
ここと３号線の隙間に建つね。看板あった。12階ワンルームマンション。角部屋の人は高かったのにかわいそう。
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| No.92 |
まぁ３号線の騒音遮断にはなりそうですが狭い土地に12階ですか。
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| No.93 |
看板見てきました。本当みたいですね。ルーキス千早、12階と書いてありました。でも、あんな狭い敷地に12階も建てられるものなんですね。
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| No.94 |
デマだの営業妨害だの悪質だの書いた人は土下座してください。
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| No.95 |
抽選があった当日、隣のマンションの立看板が建つたなんて、微妙ですね。
それでサンズが安かったと勘繰られても仕方がない。 12階以下はキャンセルがでるかも。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
都市計画法施行令では、一団地の住宅施設の都市計画については、住宅の低層、中層又は高層別の予定戸数を定めることとされており（第6条第1項第7号）、実務上、低層は1～2階、中層は3～5階、高層は6階以上とされている。
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| No.99 |
定義じゃなくてニュアンスの問題でしょう。
現にタワー南側に高層マンションの噂があったこともあり、紛らわしい。 |
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| No.100 |
97が千早の住人でないことを祈ります。
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| No.101 |
97ですが千早の住民です。
サンズの皆さん仲良くしてください。 どうぞよろしくお願い申し上げます。 |
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| No.102 |
正面にできるわけではないから別にどうでもいい
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| No.103 |
ＭＪＲchihayaの営業マンが言っていた。１２階以下の駆け込み契約が３０世帯分入ったと喜んでいた。ザサンズ千早駅前。残念。
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
営業と話したら歯切れが悪かった
向かいのマンションには目隠しがつくと思いますよ と言ってたけど、根拠はないらしい。 |
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| No.107 |
みんな、貝塚線でどんたくいけよ
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| No.108 |
現時点でどれくらい売れているのですか？
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| No.109 |
ＭＪＲ千早は100戸成約済みとのことですが、ここはどうなんでしょうか。
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| No.110 |
駐車場は、いくらですか？
MJRは2千円〜2万です。 |
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| No.111 |
駐車場情報
敷地内154台 料金6000円～1万5000円／月 来客者用2台、店舗用5台含む |
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| No.112 |
サンズ。
皆様１人１人が太陽ということでしょうか。 |
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| No.113 |
次期分譲含めて45戸程残っているようですよ。
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| No.114 |
…ってことはここも100戸くらい売れてるってことですか？
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| No.115 |
そらそうよ。
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| No.116 |
穴吹工務店は倒産したのではないですかね。
間違ってたらすみませんが、確か聞いたようなことがあります。 |
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| No.117 |
倒産（というか会社更生法適用申請）は事実だけど、この３月に更生手続が終結しています。
曖昧な記述すると訴えられますよ！ |
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| No.118 |
現地を見てないのですが、この物件の南側には何か建つんでしょうかね？
ストリートビューで見ると、紅白の垂れ幕が下がっていて地鎮祭やってますけど 地図上でも建物の形が記されてます |
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| No.119 |
意味不明
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| No.120 |
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| No.121 |
>>120
遠隔地なので現場を見に行くのはある程度、詰めてからにしようと思っています 現地には何も建ってないということですかね？ 地図上では建物があることになってるようですが http://goo.gl/maps/49ZJq |
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| No.122 |
衛星写真に切り替えて分かりました
低層の建物が建ってるようですね 失礼しました もし購入するなら角部屋ですが、3号線側にも12階の建物がたつようですね 西側角部屋の12階階以上は残ってる可能性は低そうですね・・・ |
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| No.123 |
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| No.124 |
先週末の時点で階数を選ぶ権利はほとんどなかったよ。
ここは見送りました。 |
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| No.125 |
そろそろ千早もマンションスペースなくなってるので、見送りも怖いですね。
消費税も上がるし、しばらく新しい物件が出ないかも。 香椎浜寄りのMJR2棟目以降は停滞しそうな予感。 |
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| No.126 |
駐車場いっぱいあるからまだまだイケるでしょう
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| No.127 |
他の千早物件で手付金額が話題になってますが、
ここは最低いくらからですか？ |
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| No.128 |
手付金はマンションの価格の１０％プラス手数料7500円でＭＪＲ千早も同じだったと思います。
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| No.129 |
手数料とるとはケチすぎる
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| No.130 |
頭金なくてフルローンの人はどうするの？
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| No.131 |
諦めていただております。
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| No.132 |
現金一括購入でも申し込みには収入証明が必要でしょうか？
預金の残高証明じゃダメですかね？ 収入が安定してないので、前年度の収入は少ないんです |
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| No.133 |
サンズのモデルルームを見に行った時、次は通帳の残高のページのコピーを持ってきて欲しいと言われましたよ。契約後に払えないとなると困るからだそうです。絶対ではないので電話で確認してみてはどうですか、親切に対応してくれましたよ。
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| No.134 |
手付金払えなかったらそれで終わりでしょ
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| No.135 |
現金一括購入で総額に近い残高があれば融資審査も不要だから大歓迎のはずです。
半分くらいだとどうなのでしょうか？ 要はまちがいなく支払えるかを証明できればよいことでしょう。 |
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| No.136 |
営業マンの友人から聞いた話では、現金一括よりローン購入の方が嬉しいらしいよ。
どちらも支払い額は同じだけど、ローンだとヤバい人かどうか銀行が審査してくれるから。 営業マンも、提携ローンを斡旋して成約すると…ゴニョゴニョ…。 |
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| No.137 |
ローンでも銀行が立て替えてくれるんでしょ？
合計数十億の顧客があればマンション側にもそれなりの特典がありそうだし、むしろ一括の客はダメ顧客でしょ。 マンション側からしたら。 |
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| No.138 |
なるほど、ローンの人の方が支払総額は大きいから優良顧客なんですね。
リスクは銀行が負ってくれて、斡旋料もけっこうありそうな雰囲気ですね。 契約成立しても融資審査で契約白紙解除になることがあるので現金一括が喜ばれるのかと思っていました。勉強になりました。 |
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| No.139 |
ローンで支払い額が大きくなるのは銀行の収入分ですよ（金利）
銀行からマンション販売会社でインセティブでも入るんでしょうか？ 自分も一括購入ですが、どこも対応は良いですよ。 ただ、現金購入を伝えるとモデルルームを見た後日の電話営業がどこもしつこいように感じてます。 |
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| No.140 |
第一期四次分譲、残り七戸の広告が来ました。
今週木曜日（23日）、抽選会とのこと、抽選になるほど人気があるのですかね。 |
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| No.141 |
抽選になってるってことは希望の間取りが被ってるんでしょうね。
複数の方が申し込んでるわけだし、人気ある物件なんだと思います。 でも、本当に人気があったら販売期間を分ける必要ないんだろうけど。 |
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| No.142 |
3号線沿いですが、排気ガス大丈夫でしょうか？
信号に近いし、交通量多いし、プレミスとに住まいの方教えて下さい。 ＭＪＲの方が無難でしょうか？ |
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| No.143 |
賃貸12階建ビルが遮断してくれる見込みです。
MJR千早はもうほとんど4LDK残ってなさそうなので選択の余地ないかも。 プレミストの裏手イオン側の方のMJRはもう1棟できるようですが。 |
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| No.144 |
１２階建ビルのせいで日照、景観とも悪くなりそう。１３階以上がおすすめです。
隣接のマンションが思った以上、うっとおしく感じますよ（経験上）。 そうでなくともここはタワーに近接していて見下ろされるのですから。 |
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| No.145 |
なんか文章の作り方が同じのばかりですね。
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| No.146 |
近隣タワー住民ですが
三号線は、うるさい。 消防車や、救急車、暴走族がうるさい。 建築現場が、よく見えるから、このマンションの生活振りが、丸見えになると思います。 |
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| No.147 |
ＭＪＲ千早さんは112戸の分譲済みといいザサンズも売れ行きよすぎですね？
久々の千早分譲だからですかね？ |
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| No.148 |
ザ•サンズ千早駅前の店舗には何が入るのですか⁈
噂では、ファミリーマートが出来るとの事でした。 誰か知っている方がいましたら教えて下さい。 |
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| No.149 |
本文：
ザ•サンズ千早駅前の店舗には何が入るのですか⁈ 噂では、ファミリーマートが出来るとの事でした。 誰か知っている方がいましたら教えて下さい。 |
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| No.150 |
ファミリーマートは嬉しいね。ここのチキンは大好き
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| No.151 |
いっそのことケンタッキーが入ればいいのにと思う…。
昔はあったのにね。 周辺コンビニ多すぎ。 特にファミマは。 |
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| No.152 |
あれ？MJRの１階がファミマだと聞いたんだけど。
違うのかな。 サンズの１階じゃあ、裏通りだし利用者少ないでしょ。 |
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| No.153 |
この辺のファミマはＪＲがやってるからね
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| No.154 |
ＭＪＲ千早の店舗はルネッサンス２１千早（コナミの向かい）のファミマが移転するそうです。サンズもコンビニがはいってくれると便利なんですが、３号線渡るとローソンあるし駅の反対側にはセブンあるのでコンビニは期待薄かな。マンションの雰囲気を壊すような店舗じゃなければ良いのですが・・・
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| No.155 |
吉野家か松屋に期待
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| No.156 |
分譲マンションにコンビニってアリなんでしょうか？
基本コンビニだと24時間営業だし、不特定多数の人が夜中まで集まったりするのであまり良くないですよ。 若者が騒いだり、食べ散らかしのゴミが散乱したりで。 |
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| No.157 |
ここは匂いの出る店舗は大丈夫なのでしょうか？再開発地域？かなんかの縛りで出店業種に制約があると聞いたのですが。
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| No.158 |
確かに制約あるようなこと聞きましたよ。麻雀やパチンコ店、レンタルビデオ店なんかも駄目とか。スバル横の空き地は大和ハウスの土地と聞きましたが、何か建つ予定はあるのでしょうか？あそこの土地にマンション建つ可能性もあるんでしょうか？南側の景観が悪くなりますよね。
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| No.159 |
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| No.160 |
サンズ千早は隣のタワーから部屋が見えそう。
カーテンオープンはできなさそうだなぁ。 |
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| No.161 |
市民センターができた場合食事する所が千早駅周辺は少ないような気がします。ちょっとオシャレな洋食屋さんなんか流行ると思いますけど。けっしてケバケバしい看板がでるようなお店は入らないで欲しいです。
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| No.162 |
サイゼリヤをご利用下さい
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| No.163 |
駅前は、景観規制があるから、ケバケバしい看板は出ませんね。
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| No.164 |
景観規制をうまく対処して出店して欲しいですね
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| No.165 |
ダイワの土地にコストコできないかなぁ～
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| No.166 |
コストコなんて超渋滞する施設、要らないよ。
まあ、久山にあるから福岡県内に他にできることはないでしょう。 |
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| No.167 |
北九州にもあるよ
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| No.168 |
有料オプションで床暖房をつけようか迷ってます。お金に余裕があればつければいいのでしょうが、そんなにいいものなのでしょうか？50万円ぐらいでガス式だそうです。
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| No.169 |
50万はお得ですよ。
私は同地区の別マンションですが、80万スタートでした。 |
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| No.170 |
迷っているならやめた方がいいですよ。
サンズは全面南向きで、そこまで言うほど寒くないと思います。 その分違う買い物に使った方がいいのでは⁇ 引っ越しすると色々と買いたくもなります‼ 家具や家電などなど。 プラズマが付いたエアコンなどの方が、お部屋の空気もキレイに出来て使い勝手もいいんじゃないかな⁇ お金に余裕がないなら無理しない方がいいと思います。 確かに営業マンに進められると付けたくなる気持ちよくわかります。 |
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| No.171 |
近所の住民ですが、お金がないからオプションなしにしました。普通に生活に問題ありません。オタクなので全室ＬＡＮコンセントをつけなかったのだけ後悔しています。床暖房はホットカーペットで十分なような気が。
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| No.172 |
大変参考になりました、床暖房はつけない方向でいこうと思います。有難うございました。
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| No.173 |
営業マンがオプション勧めるなんてことあるの？
だとしたら、それ違反だと思いますよ。 |
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| No.174 |
誤解を招いたかもしれませんが、けっして強引に勧められたのではなく、有料オプションでいろいろできますという中に床暖房があったということです。色々調べましたが50万で出来るのは本当にお得なようです。
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| No.175 |
最初から施工すればその程度の価格が紳士的だと思います。
他のマンションがぼったくり過ぎ。 参考までに、 ガス温水式だと思いますが、何畳のお部屋ですか？ |
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| No.176 |
14畳のリビングです。50万ぐらいと書き込みましたが、実際はもう少し安いです。
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| No.177 |
>>176
ガス温水式で14畳50万なら付けた方がいいと思います。 両方に住んだ経験がありますが、エアコンの不自然な暖かさとは別物です。 また、ガス床暖房を付けるとホットメリット契約になりますので、ガス料金も割引が受けられます。 |
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| No.178 |
有難うございます。床暖房に住んだことないのでわからないのですが、初期費用50万は安くてもきっと冬場は床暖房だけでは補えないでしょうし、月々の光熱費や１０年に一度ほどメンテナンスを考えると割高なのかなと。快適性を求めると費用もかかるのでしょうね・・・
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| No.179 |
残りどれくらい？
売り出し戸数少ないくせに期別に売り出してるから、状況がわからん。 |
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| No.180 |
こちらは、完売したのですか？
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| No.181 |
床暖房50万いかないのはうらやましい。
MJRは1.5倍じゃ効かないよ。 床張替え代が入ってると思われるくらいの勢い。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
ガス式床暖房はランニグコストが馬鹿高いので結局はエアコン暖房だけで済ませ
使わなくなるという意見をいろんな掲示板で多く見ます 床暖房の方が快適なんでしょうけど、導入するならヒートポンプ式にすべきですね。 ガス式はオール電化に対抗する為のガス会社の必死なセールスで、導入費用を安く抑えられるらしいです（プロパン設備と同じ） |
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| No.184 |
ヒートポンプはランニング安いかもしれませんが、ガス比で暖める能力は劣ります。
快適を求めるなら現時点ではガス温水式床暖房。 節約したいならコタツ。 オール電化マンションならともかく、無理に中途半端なヒートポンプにする意味はないと思います。 |
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| No.185 |
北国ですけど、ヒーポン式の床暖房で十分ですよ。余計なエネルギーとコストを支払ってあえてガス式にこだわる必要はありません。これ以上、床温度が高くなるとヤケドになったりとマイナス面の方が大きくなります。それに、そもそも
床暖房は低温で長い時間をかけてゆっくりとを暖めるものですから。 このマンションの場合は、ガス会社と提携してるんでしょう。 |
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| No.186 |
暖まるまでの時間はいかがですか？
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| No.187 |
北国だと付けっぱなしだからね。
九州なら朝の即暖能力も欲しい。 ヒートポンプの場合は九州でも付けっぱなし運用かな。 |
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| No.188 |
マンションはどうしても冬場は結露で窓がビショビショになりカビも生えやすくなりますが、床暖房にした時結露はどうなんでしょうか？
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| No.189 |
三号戦沿いの12階建マンションの隣りの土地は、サンズ千早の敷地内なのでしょうか？
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| No.190 |
たぶん、工事の残土置き場として使わせてもらっているだけだと思います。
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| No.191 |
ここって売れ行きはどうなんでしょう？
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| No.192 |
MJRは完売しましたから、こちらも間もなくじゃないでしょうか。
今イチ盛り上がりに欠けてるようですが。 |
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| No.193 |
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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| No.194 |
入居までは時間があるし、もはや急いで決める様な部屋は残ってなさそう。
入居が迫れば確実に売れるだろうけど。 瞬殺とか言われてたけど消費者は冷静でちゃんと見てるよね。 この辺ではサウスは明らかにシティより買いだし香椎浜のタワーも気になる。照葉のマンション群も併せて検討出来るんじゃないかなー 素人的に考えると、よくもまあこんなに供給するよね。プロがマーケティングしてるんだろうし何らかの根拠があるんだろうね。 今後の動向が気になります。 |
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| No.195 |
ここが残ってるのはやっぱり隣の12階建て賃貸マンションが原因でしょう。
MJRは1ヶ月ちょいで完売だったし。 めぼしい空き地も無く、今後千早にマンションが建つ予定が無いことを考えると、 まだ供給過剰にならずに良かったのでは？ |
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| No.196 |
195に補足すると、
ここもまだ売り出して2ヶ月ちょいなんだけどね。 |
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| No.197 |
12階建ての賃貸マンションはAタイプ側でしょうか？
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| No.198 |
なんだかんだでも残り５戸。
売れてる方じゃん。 MJRに負けたのは、間取りの狭さと販売を小出しにしたからだと思われ。当初の下馬評ではサンズ有利だったのにね。 １２階建ては逆に３号線の防音になっていいんじゃない？ MJRだって隣の駐車場と空き地に将来何階建て建つかわからんし。 |
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| No.199 |
サンズの方が安かったけど、MJRが先に完売。
立地の差もあると思いますが、高い物件から売れたことは検討者の質が良いと言えそうなので、地域住民からすれば悪くないことかもね。 建つ物件がほとんど半年かからずに完売なんて、他地区じゃ無いよ。 |
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| No.200 |
まだ売れてないようですね。残5戸の案内パンフレットがきました。
左右ビルで囲まれる立地が悪いからなのでしょうね。 |
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