ザ・サンズ千早駅前

[匿名さん]

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3020番（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩3分 （約180m）
価格：2,510万円～3,690万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：71.69m2～95.36m2

公式URL：http://www.384.co.jp/chihaya143/index.html

売主：＜事業主・売主＞
福岡県知事（2）第14966 号　福岡県知事（般-23）第45209号
（一社）不動産協会会員　（一社）九州住宅建設産業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
西日本鉄道株式会社
〒810-8570 福岡県福岡市中央区天神1-11-17 福岡ビル6階

＜事業主・売主＞
国土交通大臣（12）第1545 号　国土交通大臣（特-24）第1478号
（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟
株式会社穴吹工務店 福岡支店
〒810-8542 福岡県福岡市中央区赤坂2-6-11 本社〒760-8520 香川県高松市藤塚町1-11-22

＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（11）第2077 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産販売株式会社 九州販売センター
〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神1-13-2

施工会社： (株)穴吹工務店、西鉄建設（株）

管理会社： 西鉄不動産(株)

【物件情報を追加しました。　2013.6.25　管理担当】

[121: 匿名さん]

>>120
遠隔地なので現場を見に行くのはある程度、詰めてからにしようと思っています
現地には何も建ってないということですかね？

地図上では建物があることになってるようですが
http://goo.gl/maps/49ZJq

[122: 匿名さん]

衛星写真に切り替えて分かりました
低層の建物が建ってるようですね
失礼しました

もし購入するなら角部屋ですが、3号線側にも12階の建物がたつようですね
西側角部屋の12階階以上は残ってる可能性は低そうですね・・・

[123: 匿名さん]

>118
たぶん既に建っているEタクビルの事だと思います。
2階建てで学習塾と酒屋が入っています。
ストリートビューの情報は若干古いですから。
西側の３号線側は12階建ての賃貸マンションだそうです。

[124: 匿名さん]

先週末の時点で階数を選ぶ権利はほとんどなかったよ。
ここは見送りました。

[125: 匿名さん]

そろそろ千早もマンションスペースなくなってるので、見送りも怖いですね。
消費税も上がるし、しばらく新しい物件が出ないかも。
香椎浜寄りのMJR2棟目以降は停滞しそうな予感。

[126: 匿名さん]

駐車場いっぱいあるからまだまだイケるでしょう

[127: 購入検討中さん]

他の千早物件で手付金額が話題になってますが、
ここは最低いくらからですか？

[128: 匿名さん]

手付金はマンションの価格の１０％プラス手数料7500円でＭＪＲ千早も同じだったと思います。

[129: 匿名さん]

手数料とるとはケチすぎる

[130: 匿名さん]

頭金なくてフルローンの人はどうするの？

[131: 匿名さん]

諦めていただております。

[132: 匿名さん]

現金一括購入でも申し込みには収入証明が必要でしょうか？
預金の残高証明じゃダメですかね？
収入が安定してないので、前年度の収入は少ないんです

[133: 購入検討中さん]

サンズのモデルルームを見に行った時、次は通帳の残高のページのコピーを持ってきて欲しいと言われましたよ。契約後に払えないとなると困るからだそうです。絶対ではないので電話で確認してみてはどうですか、親切に対応してくれましたよ。

[134: 匿名さん]

手付金払えなかったらそれで終わりでしょ

[135: 物件比較中さん]

現金一括購入で総額に近い残高があれば融資審査も不要だから大歓迎のはずです。
半分くらいだとどうなのでしょうか？
要はまちがいなく支払えるかを証明できればよいことでしょう。

[136: 匿名さん]

営業マンの友人から聞いた話では、現金一括よりローン購入の方が嬉しいらしいよ。
どちらも支払い額は同じだけど、ローンだとヤバい人かどうか銀行が審査してくれるから。
営業マンも、提携ローンを斡旋して成約すると…ゴニョゴニョ…。

[137: 匿名さん]

ローンでも銀行が立て替えてくれるんでしょ？
合計数十億の顧客があればマンション側にもそれなりの特典がありそうだし、むしろ一括の客はダメ顧客でしょ。
マンション側からしたら。

[138: 物件比較中さん]

なるほど、ローンの人の方が支払総額は大きいから優良顧客なんですね。
リスクは銀行が負ってくれて、斡旋料もけっこうありそうな雰囲気ですね。
契約成立しても融資審査で契約白紙解除になることがあるので現金一括が喜ばれるのかと思っていました。勉強になりました。

[139: 匿名さん]

ローンで支払い額が大きくなるのは銀行の収入分ですよ（金利）
銀行からマンション販売会社でインセティブでも入るんでしょうか？

自分も一括購入ですが、どこも対応は良いですよ。
ただ、現金購入を伝えるとモデルルームを見た後日の電話営業がどこもしつこいように感じてます。

[140: 匿名]

第一期四次分譲、残り七戸の広告が来ました。
今週木曜日（23日）、抽選会とのこと、抽選になるほど人気があるのですかね。