ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークコート吉祥寺御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2761番7（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩9分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.16平米～80.56平米
売主：清水総合開発
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.parkfront.jp/
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水総合開発株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[751: 契約済みさん]

ウチは洗濯機の蛇口を2wayにしてホースを接続できるようにする予定です。

[752: 匿名さん]

部屋にホースを通す不便で笑えますね

[753: 契約済みさん]

笑えますか？
多少の不便はありますが、
それ以上に快適な環境だと思いますので問題ないと思ってますよー。

[754: 物件比較中さん]

奥行き2mのバルコニーと廊下側のライトコートはゆとりがありますね。

[755: 匿名さん]

テラスにシンクが無いのは不便ですね。
それくらいお金かけてもよさそうなのに。
テラスつくっておいて、そんなところでケチらなくていいのにね。
部屋にホースをつなぐのも情けなくなるので、基本はバケツに水をくんで運ぶんでしょうね。

[756: 匿名]

テラスは私物を置くのは禁止ですし（消防法など）どんな時に水を使うのですか？？

[757: 匿名さん]

植木や鉢植えを置きますので、そこでの水まきです。

[758: 匿名さん]

ここは使う用途の夢膨らむ広いテラスがあるだけにシンクが無いのは残念だよね。
そこそこのマンションだと、使い道の無いような狭いバルコニーにもついてたりするんだけどね。

[759: 通りすがり]

雨水を貯めて使うのもエコですよ。

[760: 匿名さん]

室内とテラスが一体感があるし、台所で水汲んでテラスの植木まで4mもないでしょう。どうしてもシンクから出てきた水じゃないといけないのかな？

[761: 契約済みさん]

他人が購入した物件をそこまで気にかけてくれて
ありがたい事ですね。

[762: 契約済みさん]

道路と接近してるので、ベランダでティータイムなんていかなにですね。

[763: 匿名さん]

フローリング調のウッドデッキが使われているので、バルコニー掃除は
簡単な拭き掃除で問題なさそうですよね。
専用のお掃除ワイパーを用意したり、バケツに水を汲む事で解決しそうです。
お花の水遣りも、キッチンからジョウロの水を汲めば解決ですよね。

[764: 匿名]

ベランダにイスなどを置くのは規約違反ですよ

[765: 匿名さん]

>764
別にいいじゃないですか、誰にも迷惑かけるわけでもないし

[766: 匿名さん]

イスが良いなら、バーベキューは？プールは？
ルールはルールだよ。
荒らしだとは思うけどね。

[767: 匿名]

定期的にある消防署の検査で同じこと言って下さいな

規則の目的が理解できないかなぁ

[768: 匿名さん]

移動可能なものであればベランダに物を置いていても消防署の人は何も言いませんよ。規則の目的が理解できてないのは767さんですね

[769: 匿名さん]

ビニールプールはOKです。バーベキューはコンロ自体は設置OKですが、火は入れてはいけません。

[770: 匿名さん]

吉祥寺は人気の場所だけあって価格も都心と比べて変わらないくらい高いんですね。
やはり便利なのに公園もあって二つ兼ね備えた場所ですよね。

[771: 匿名さん]

都内への通勤を考えると、そんなに楽ではないのですがね。

[772: 匿名]

自宅マンションでバーベキューする人なんていないでしょ。
ベランダは物を置いてはいけないと規約に書いてありますよ。
マナーを守らない住民が多発しそうですが・・・

[773: 匿名さん]

>772さん

規約の読み違いだと思いますよ。

[774: 匿名さん]

772さん。規約のどこにそんなことが書いてあるんでしょうか？ベランダでバーベキューする人はいませんが、バーベキューコンロを洗浄した後でベランダで干すとかは普通に有り得ると思います。

[775: 匿名さん]

緊急避難時の妨げになるような物品を設置してはならないですね。

[776: 匿名]

ベランダに物を置くことを必死に肯定している人、購入者でないことを祈ります

管理組合で問題になると思いますよ　有事の際、ものすごい責任を負うことになりますよ

[777: 匿名]

「ベランダ使用細則」→「隣戸との間に避難経路を妨げる物を設置は禁止」

違反者には住民を代表する「理事長」から「注意、警告」をしなければいけない義務がある

ベランダは共有部という認識を持ちましょ

[778: 匿名さん]

775-777はどちらの主張か、よくわかりませんが、言っている事は消防法の話で、避難の妨げになる物は置いてはいけないという物ですが、何も置いてはいけないと言っていません。避難ハッチの上に物をおいたり、通路を塞ぐような事をしなければいい程度の話ですよ。

[779: 匿名さん]

もう少しいうと、ベランダは共有部分ですが、占有が認められているので、禁止事項に当たらない限り、自由に使えます。物を置くのは基本的にOKす。

[780: 匿名さん]

776さん。有事の際って具体的にどんな時ですか？ものすごい責任はお金に換算するといくらですか？

[781: ご近所さん]

780さん人に質問するのでわなく、管理規約をよく読んで理解してください
契約者なら、重要説明会で聞いてますよね

[782: 匿名さん]

常識的に規約を解釈しても、一般常識からも、マンションのテラスにかわいいお花の植木鉢を並べても、緊急避難時の妨げになる訳ないでしょう。

[783: ご近所さん]

管理規約には、物を置いてはいけないとは書いてないでしょう。
常識のほどを、シンクなしなので、ガーデニングは無理ですね

[784: 匿名]

なんか入居前から荒れていますね　汗

[785: 匿名さん]

荒らし目的で、ベランダに物を置いてはいけない、管理規定に書いてある、って書いた人がいるから荒れたんですよ。

[786: 匿名さん]

なるほど。入居予定者のなりすましか。。。

[787: 匿名]

設置がだめなんですよね、置くとの違いが微妙ですよね

避難経路を塞ぐような植木鉢の置き方はダメでしょうし
端に寄せてなら大丈夫でしょうし

[788: 匿名さん]

781さん。780です。管理規約100%理解しております。心配ご無用です。管理規約に書いてないことまでを事実であるかの様に語る人達のことを理解できていないだけです。

[789: 契約済みさん]

先ほど，２０分くらい前に現地に行ってきました．
まず，静かで落ち着いていました．ほっとする環境です．電車の音は聞こえません．もちろん，吉祥寺通りを通る車の音も．八丁通りはほとんど車が通っていませんでした．
とてもいい環境で気に入りました．

[790: 匿名]

ベランダに物を置いてもOKの解釈でいいですよね　避難通路を塞ぐような机やイスはNGでしょうか？難しいですね

[791: 匿名]

なんか、竣工後、ベランダの様子が注目の的ですね　汗

[792: ご近所さん]

>791
パークハウス武蔵野購入者の方は気にしないでください。

[793: 匿名さん]

>791

様子というか使い方をどうするかという点の情報提供をし合っているのではないですか?

こちらのバルコニーは外部から見えない住戸もありますよね、ですから位置によってはプライバシーの配慮が素晴らしいと思います。

暖かい季節は窓を開放して、存分に広いＬＤＫ＋バルコニーの空間を味わってみたい、素敵な物件だと思います、高いですが…。

[794: 匿名さん]

奥行き2mのリビングと一体感のあるウッドデッキのテラスは、モデルルーム見た人ならここの売りのひとつだと分かるでしょう。

[795: 検討中さん]

そうですね。他にはこれと言った売りはなかったです。

[796: 匿名さん]

立地が売りでしょ、それがすべて

[797: 匿名さん]

ネットでマスタープランを拝見いたしましたが、植栽計画が
イメージ通りに施工されるものであれば、緑地効果で夏場の
涼しさに期待が持てそうですね。
東棟前面にあるうっそうとした緑地は屋上緑化なのでしょうか？

[798: 匿名さん]

>>797

住居部分の上ではないようですからエントランスアプローチや駐車場出入り口の屋根の上なのではないですか。外から見ても綺麗でいんじゃないかと思います。植栽による効果ってどうなんでしょうね、私は体験したことがないもので半信半疑なところがあるのですけど、本当に効果があるならそもそも井の頭公園に接しているという立地そのものが大きなメリットだと思います。これは楽しみですね。

[800: 匿名]

やっぱり消防法でベランダに避難の妨げになるものは置いちゃいけないみたいですよ
机とかイスとか

[801: 契約済みさん]

モデルルームは、椅子&テーブル置いてましたよ。

[802: べランダ人]

ベランダについて

http://gyotokudekurasuyobo.ldblog.jp/archives/25644185.html

避難経路の妨げにならなければOKです。

[803: 匿名さん]

800～802さん

気になっている点を解決して頂いてありがとうございます。

>>801
ちなみに置いた状態での空間的余裕は如何でしたか??
余裕が無ければ802さんの教えて下さっている避難経路の妨げになってしまう可能性もあると思います。
MRでは消防法をきちんと意識した置き方でしたでしょうか。

[805: 匿名さん]

確かにベランダの件でしつこすぎる

[806: 契約済みさん]

4戸残り

[807: 物件比較中さん]

ちょっとグルメの話題にでも変えますか。長らくお休みしていた井の頭公園そばの「いせや総本店 公園店」、今月再開したみたいですよ。閉店中に行ってしまった私はずっと食べられず今まで待ち続けていたのです、ようやく頂くことができるわけで複数物件見学と合わせて行って来ることにします。あと、駅の京王の新ビルはまだでしたっけ。再開発とまでは呼べませんがこれからちょっとした変化が楽しみですね。

[808: by 匿名さん]

「いせや総本店 公園店」再開していたんですね
あそこの1本８０円の炭火焼鳥は、安いだけでなくボリュームあり美味しいので
おすすめなのとシューマイがぷりぷりして美味しいです。
お酒も進み結構食べるのですが会計では2000円超えたことはありません。
すべてのおつまみやアルコールが安いのでお財布にも優しいです。
私も近いうちに「いせや総本店 公園店」に行こうと思います。

[809: 匿名さん]

苦戦してるようですね…残念です。

[810: 匿名さん]

苦戦なのは億越え億寄りの間取りであって低価格のほうは普通に売れているのでは。
徒歩9分なら誰の目にも一度は留まる条件であるはずで、結局は価格で敬遠という流れが多いんじゃないかと思うんです。
内容的には高くて当然だなと自分の目には映ります。

低層で眺望が無いという点がお金を出し渋ってしまうんですよねえ。ほんと自分的にはというだけなんですが。

[811: 匿名さん]

いせやさん、ずっと工事してたなぁと思っていましたが、
もう工事は終えられていたんですか。
いつかな～なんて思いながら過ごしていたので、なんだかうれしいです。
私も自家製のシューマイ大好きです。
シューマイ食べて、ビール飲んでると本当に幸せです。

[812: 匿名]

ベランダでは宴会しないで下さいね

[813: 契約済みさん]

それよりも、期日ね間に合うのかな？

[814: 匿名さん]

今HPを見たら、先着順は残り3戸になってますね！

あっ、いせやはリニューアルオープンしたんですね！
少し前にネットで改装後の写真を見かけて、ずいぶんこじゃれた店になっちゃったな～と
感じましたが価格は据え置きのようで嬉しい限りです。

[815: 匿名]

刺殺事件発生？　ヘリコプターすごいですね

[816: 匿名さん]

三鷹の事件は昨日からニュースで報道されていますね。
被害者は女優志望の18歳の女子高生だったそうで、ご冥福をお祈りします。

ところで、マンションの方は残すところ2戸だけのようですね！
地下1階も残っていますが、普通の1階と比べ、玄関側の採光は全くない
状態なのでしょうか？

[817: 契約済みさん]

残3

[818: 物件比較中さん]

ここは立地最高だから高くても順調に売れていますね。
竣工前には完売するでしょう。

[819: 契約済みさん]

順調でないよいです。今朝折り込み広告が入ってました。

[820: 匿名さん]

立地はかなり良さそうですね。
広いデッキは開放的で良いですが、部屋が少し狭いですね。
価格も間取りも都内だと普通なんでしょうけど。

あと3戸ですか？

[821: 物件比較中さん]

>812
宴会まではさすがに考えていませんがこちらの物件のバルコニーは(デッキテラスの無い間取り)奥行きもそれなりにあるテラス的位置付けで画像のとおり食事やティータイムも可能なテーブルを出せるだけのサイズがあるようで、たまに静かにお茶や晩酌、ぐらいはしたくなりますよねえ。これにデッキテラスが付いている間取りだと宴会を想像してしまうお気持ちはわかります(汗)、それぐらい楽しみのある住まいだということで。

[822: 匿名]

ウッドデッキ、今の時期は良さそうですね
花粉や蚊の季節は辛いですが

[823: 匿名さん]

パーティー好きな方もいらっしゃるので、人が集まる際はデッキテラスを利用される場合も多いのではないでしょうか。
そういう事ができるという前提で契約を決めた方もおられると想像します。
もし苦情が出た場合、管理組合でどのように対処できるのか・・・人任せではなく、各々が考えなければいけませんね。

[824: 購入検討中さん]

デッキテラスで騒がれたらいい迷惑です。パーティーなどお好きな方は戸建てにすればいいのではないかと思います。
今から心配になってきました。

[825: 匿名さん]

戸建ての方が近隣関係シビアだとおもいますけれど。極端に騒がない限り、我慢すべきでは？うるさいと文句いうのも近隣迷惑です。

[826: 物件比較中さん]

我慢すべきですかね。ちょっと感覚が違うようです。
私は断固管理組合に苦情を伝えます。

[827: 物件比較中さん]

ところで、億超えの部屋売れたんですね。残り2戸。すぐですね。

[828: 匿名さん]

>826さん
これは感覚の問題でなく、常識の話です。迷惑をかけてはいけないのと同時に、生活の場なので、互いに我慢もしなくてはなりません。社会通念として、テラスの使い方としてちょっとしたパーティーがいけないということにはなりません。あくまで、騒ぎ過ぎとか、時間帯とか、限度を超えたかどうかの程度問題です。パーティーしたら即文句と言うようでは、ただの問題住人になりますよ。

[829: 契約済みさん]

３棟残り

[830: 契約済みさん]

億シヨン値下げですね

[831: 契約済みさん]

あれ？2戸じゃないですか？
環境よいし、早く売れて欲しいですね。

[832: 契約済みさん]

販売戸数/ 総戸数： 3戸 / 35戸ですね

[833: 匿名さん]

正直この値段だすなら、吉祥寺徒歩圏でも戸建が買える。

[834: 匿名さん]

億の部屋なら可能ですが、防犯的にはマンションが良いですよ。

[835: 不動産業者さん]

大手分譲の戸建ても確かに手が届きますが、駅から遠いですし、戸建てかマンションかは生活スタイルで選ぶものです。
マンションより戸建てという発想は時代遅れですし、田舎者の発想でしょう。

[836: 匿名さん]

戸建だと買えないからマンションにするのかと思っていました。８０平米で９千万、さらに管理費や駐輪場代入れたら…
835さんのような人がいるからマンションも高くなったんですかね。この値段だせばFC井の頭公園やPS井の頭公園買った方が私的には満足度高いし、多くの人もこのマンションに住んでいる人より、戸建に住んでいる人の方がいいなーと思うのではないでしょうか。

[837: 匿名さん]

注文住宅ならともかく、建て売りならマンションの方がマシ。

[838: 匿名さん]

注文住宅　＞　マンション　＞　建売

だと、思ってます。

[839: 匿名さん]

吉祥寺周辺の野村不動産・三井不動産の一戸建ては、即完売が多いし、マンションより高い物件が多い、設備もマンションと殆ど変わらないし価格も7500万~1億位しますよね。どちらが 良いかは人それぞれだと思うけど。

[840: 匿名さん]

いい一戸建て探してもなかなか見つからなく、疲れてきたので手っ取り早くマンションにしてしまいました。今思うとFC井の頭公園やPS井の頭公園の方がいいですね。という人も多いのでは。

[841: 買い換え検討中]

840さん、価値観の違いですから、そうとは限りません。
防犯上の理由、気密性の高さ、利便性からマンションにする人は沢山いますよ。

[842: 匿名さん]

家族構成にも依るのでしょうが、都心への近さ、駅への近さを優先すればマンション、部屋の広さ優先なら一戸建ですかね。

[843: 匿名さん]

都心の近さは変わらないですよね、駅までは9分か14分の差です。広さは８０平米と１００平米の差です。値段は管理費や駐輪場代考えるとマンションの方が高いです。設備も変わらないでしょう。皆さんならどうします。私ならFC井の頭公園買う。

[844: 匿名さん]

10年程度での売却可能性が高ければマンションの方が無難。

[845: 匿名さん]

中古での売却がマンション有利って言われるのは利便性からです。逆に言うと戸建で駅徒歩圏で利便性があれば戸建の方が買い手がつきやすいです。このマンション中古で売って、買った時より高く売れると思っている人がいたら、無知としかいいようがない。売れないからこっそり大幅値引きを提示しているマンションですよ。

[846: 匿名さん]

ここを購入しなくて正解でした。

[847: 匿名さん]

公園から見える築40年以上のマンション中古価格約4700万で売れてたし（ここは特別だけど）、この辺は中古物件は殆ど出ないし高い。ここはわからないけど。

[848: 物件比較中さん]

８４３のような考え方をしている人は一部ですね。なら買えばと言いたいところです。
広さなんて当たり前でしょ。
だったらなんでマンションと戸建てがこのエリアで同価格なのか考えてみればいいんじゃないですか。
しかもファインコート井の頭公園って価格発表されたんですか？まだでしょ。なんで同価格帯と言い切れるんでしょうかね。
あと、私は木造と鉄筋の違いって大きいと思いますよ。
８４６さん、そんなあなたの根拠もないくだらない意見を書き込まないでください。ここは検討者板です。

[849: 匿名さん]

都心から離れている割には、強気価格ですが、御殿山、徒歩9分、静かな環境なので、都心勤めではなければいと思います。

[850: 匿名さん]

848さん私はかなり検討しました。高すぎて残念ですがやめました。