ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークコート吉祥寺御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2761番7（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩9分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.16平米～80.56平米
売主：清水総合開発
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.parkfront.jp/
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水総合開発株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[666: 物件比較中さん]

ヴィークって施工がいいから安心なんですけどね。
スーゼネは信頼度が違います。

[667: 匿名さん]

高々30数戸の施行でも、スーゼネ使った
違いがでるものなんでしょうか？

[668: 購入検討中さん]

全然違うと思いますよ。細かなところで差が出ます。転売を考えているような方は関係ないでしょうが、長く住むことを考えている方は施工会社は重要です。清水建設といえば泣く子も黙るゼネコンです。その他のゼネコンとは手がけているプロジェクトに大きな差があります。

[669: 匿名さん]

清水だから安全？
私の記憶が確かなら、数年前に市川市で設計図書に定められている通り造らず、鉄筋不足のマンション施工で問題をおこしましたけど・・・

[670: 匿名さん]

タワマンならスーゼネじゃないと心配ですが、4階建だったら素人ながら中堅建設会社で充分な気がします。オーバースペックのような。その分のお金を建物に回してもっと戸数を増やして割安にしてくれるとか。。

[671: 購入検討中さん]

そもそもここは分譲も清水建設です。オーバースペックであろうが施工が清水建設なのは当然。

[672: 匿名さん]

私が心配してるのは、
床面のコンクリートスラブ厚は約180～230mm（一部住戸除く）。しかないのが？
他の物件は230〜以上あるみたいです。音が心配ですが？

[673: 匿名さん]

デベがスーゼネの子会社でも、親に施行を出さないケースはありますよ。

[674: 物件比較中さん]

隣なんかボイドスラブで200～275ミリですよ。
問題ないでしょ。

[675: 匿名さん]

>674
ボイドスラブの部分は250ミリ以上です。

[676: 匿名さん]

それこそスーゼネが、音の心配あるマンション作らないでしょう。
あと、低層なのに修繕積立金の上昇率が低かったから、修繕費用が掛からないような作りになっているのかな。

[677: 物件比較中さん]

ここはいい思う。立地、施工文句無し。
ネックは動物園前ということでしょうが、これも好きずきでしょう。
ただ割高感はありますから完売にはあと少し時間かかるでしょう。

[678: 匿名さん]

浜田山も市ヶ谷も、そう言われ続けて売れ残っております

[679: 匿名さん]

＞657さん
販売時に売れ残りがあると、マンション全体の資産価値が落ちる事になるのですね。
それは、リセールしようとした時に「そのマンションは長い間売れ残っていたから」と
買い手がなかなかつかない状況に陥る恐れがあるという事ですよね。
それとも値切られるという事ですか？

[680: 匿名さん]

プラネで良かった。ここは吉祥寺近いとの評判ですが、そんなに近い訳ではないです。プラネはまだ遠いですがプラネ購入して正解だったと思います。よこレスすみません、

[681: 匿名さん]

駅から歩くと意外に短い9分ですよ（何もない10分のプラネに比べ）。たぶん、賑やかだからかな。
でも住みたい街No.1にあぐらをかいて、ちょっと高くて手が出ないです。
もっと戸数増やして、安くしてくれればよかったのに。

[682: 物件比較中さん]

プラネとヴィークでは立地と分譲会社に雲泥の違いがある。何度も言われていますがプラネが比較的早く売れたのはデべの記念碑的事業だから、値付けを安く設定し、勢いがあるように見せたかっただけ。
プラネの契約者は能天気は人が多いのか、その辺がわからない。

[683: 匿名さん]

680はプラネ購入者じゃないですよ。
ただの荒らしです。

本当の御殿山物件購入者は、御殿山全体が人気で早く売れることを願ってますよ。

[684: 匿名さん]

確かにプラネは静かで良いと思う

[686: 契約済みさん]

みなさん仲良くやりましょうよ。
現在5戸残っておりますが、やはり強気の価格設定が裏目に出たのでしょうね。
私はすでに契約済みで、今後売れ残った場合の値引き等があると若干悔しいですね。
その代わり、間取り変更やオプション関係は思い通りの物が設定できたのですが、、、
抽選に漏れた方はパークホームズやプラネに流れてしまったのでしょうね。
なんにしても早く売れて欲しいものです。

[696: 匿名さん]

683さん。680ですが、私はプラネの購入者ですよ。抽選大変でしたが、
ラッキーで当選しました。来年3月の引っ越しに向けてアレコレと思案中です。正直、御殿山の中では最高のマンションですよ。悪しからず。

[697: 匿名さん]

御殿山の中で自分が買える中では、でしょ。物件自体はやっぱりここが一番ですよ。ただ価格が高いんだよね…。

[698: 匿名さん]

人それぞれですが、金額だけでなくプラネを希望しました。周りが静かとか、駐車場の付与率とかね。始発に三鷹駅も考慮しました。人それぞれです。

[699: 匿名さん]

転売考えると、ハウスが一番かな。

[700: 匿名さん]

今回の一連の御殿山物件では、立地はここでしょう。ここが、プラネと同じ価格イメージなら瞬間蒸発だったでしょう。

[701: 匿名さん]

プラネはスーゼネじゃないしね。買えるならここがいいけど予算オーバーでした。中町二丁目に期待します。

[702: 匿名さん]

大林組はスーゼネじゃないって？本当ですか？

[703: 契約済みさん]

売れ残ると評価が落ちます。
売る時大変ですよ。

[704: 匿名さん]

スーゼネは、清水建設、大林組、鹿島建設、大成建設、竹中工務店の5社ですよ。

[705: 匿名さん]

今週も売れないみたいです。本当に５戸
残りですかね?

[706: 匿名さん]

私もプラネを購入しました。三鷹駅に行く風の散歩道が気に入ってます。

[707: 匿名さん]

プラネは大林組で。スーゼネですよね。701さんの投稿はなんなんでしょう？清水建設だけがスーパーでは無いと思いますますが。

[708: 匿名さん]

同じ代理販売会社の地所系なのに、プラネは完売でヴィークは売れ残り5戸。その差はいかに？詳しい方、教えて下さい。

[709: 匿名さん]

＞708
土地の値段が違うのと売り主の差ではないですか。
あとプラネを買った人たちがなぜここに書き込むのか不思議です。検討してないのに荒らしですよね。

[710: 匿名さん]

値段。ヴィークの２f出せばプラネの４fでおつりがでる。

[711: 匿名さん]

同じ販売会社といっても、最終判断は売主ですからね。
売主が価格にこだわれば、売行きに差がでるのは当たり前。

[712: 匿名さん]

プラネは、おさえられた価格の割には、ヴィークよりは設備や内装等
が優れていました。

[713: 匿名さん]

本当のプラネ購入者は、わざわざ書き込みしないでしょ。プラネを引き合いに出して、反応を見て面白がってるんでしょうから、スルーしましょう。

[714: 匿名さん]

比較検討しましたが、ヴィークがあらゆる点でプラネよりは劣っていました。

[715: 匿名さん]

場所はいいけど、やっぱり高額な住戸にプレミア感がないのが致命的かな。値段だけプレミアだけど、広さも中身も他の部屋と差がないもんね。敷地がギチギチなのがここに出たかという感じ。隣のハウスのプレミア住戸が争奪戦だったのと対象的。