ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークコート吉祥寺御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2761番7（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩9分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.16平米～80.56平米
売主：清水総合開発
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.parkfront.jp/
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水総合開発株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[601: 匿名さん]

５９８は煽り？

[602: 物件比較中さん]

地下がまだ売れてないようですね。二度目の案内が来ましたよ。少し地下の値段が高い気がします。
地下を検討する層が出せる金額ではないのでしょう。値下げしないと厳しいかも。

[603: 購入検討中さん]

先日、予約の上見学に行きました。オットが出張中で女性ひとりのせいか、非常に失礼な対応でした。
担当の営業の人は名刺も出さずに、説明より前に、年収やら勤務先など根掘り葉掘り聞かれました。他ではちゃんと説明してもらったのに、こういうものなのでしょうか。
とても残念でした。

[604: 匿名さん]

我が家もヴィークの、モデルームを二回みに行きますたが。
対応が悪く感じ良くなかったので他にしました。

[605: 契約済みさん]

担当の方によるのでしょうね。うちは、担当して下さった方は最後までちゃんとしてましたよ。

ちなみにその方はずっと担当されていた方ですか？それとも新しい顔ですか？？

[606: 匿名さん]

二回共同じ方でした。

[607: 匿名さん]

年収や勤務先は、まず最初のアンケートシートのようなものに記入するのが、モデルルーム訪問時に必ずやる事ですけどね。その後担当者を紹介されて商談となるわけですが。
私は販売代理の三菱地所の非常な真摯な担当者でしたけど。
もうほとんど売れてしまったのかな？

[608: 購入検討中さん]

たぶん、要望書が早くからでているのだと思います。
ほぼ決まっているから、新規の客にきてもらいたくないのが本音です。

[609: 匿名さん]

まだ残りがあるようです。

[610: 匿名さん]

売りたくないからぞんざいな対応なんてことはないでしょう。

どこのデベも中級までのマンションモデルルーム営業は派遣がほとんどですよ。
地所レジデンスが携わるマンションが全国で一体何棟建てられていると思います？
全部に正社員を貼り付けられるわけがありません。
どんな営業に当たるかは運次第ですが、この手の消化試合になった物件ですと、最初は派遣、本命だと思われた見学者には、途中から正社員の営業が対応することが多いです。
ここがどうなのかはわかりませんけど、一般的な話としてね。

あと明らかに冷やかし風だとまともに相手をされないことがあります。
そんなことではいけないんでしょうが、営業も人間ですから。
本気で検討をしているのでしたらアンケートも漏れなくきちんと記入、本気で検討中であるとしっかり意思を伝えるべきです。

[611: 購入検討中さん]

いや、正社員はいます。差配してるのは正社員。名刺の所属見ればわかるでしょ。最後まで派遣しか対応しないなら脈なしです。

[612: 契約済みさん]

うちの担当も最初から契約までキチンと対応してくれましたよ。
契約後のメニュープラン等も完璧でした。
確かに合う営業と合わない営業があるとは思いますが、
嫌なら言えば担当を変えてもらえますよ〜。

[613: 匿名さん]

>>611
610は最初は派遣が対応、後に正社員がと書いていますように、MRにいる営業全てが正社員と言うわけでは無いですよとの意味で書きました。
当たり前の話ですがMRの責任者には正社員を置きますでしょう。

説明会などのイベント時には正社員が揃います。
新築マンション購入時にはなるべくイベントに参加するべきという話がありますが、それは営業に本気度を認識して貰うためでもあるんです。

[614: 匿名さん]

買い手市場、売り手市場？

[615: 匿名さん]

SUUMO見るとまだ5戸残ってるようですが。
更新してないだけ？

[616: 契約済みさん]

売れてないですね！

[617: 物件比較中さん]

地下以外に残ってましたっけ？　

[618: 匿名さん]

SUUMOでは

103 Ct 6990
107 Et 6690
202 B1 7670
209 F 8190
405 A' 10590

上記が残っていることになってますね。
公式でもA' B1 Ct Fの間取りが掲載されていますし、この通り残っているんじゃないでしょうか？

[619: 匿名さん]

既に35戸のうち30戸が売れているのですから、売れていないという事はないと思います。
残りは5戸ですが、間取り詳細を見ると地下と1階は人気が低かったみたいですね。
地下は検討しやすい価格に惹かれますが・・・。
やはり湿気の影響を受けてしまうでしょうか。

[620: 匿名さん]

地下階の湿気はまことしやかに言われているけれど、実例で検証されている例ってあまりないですよね。
だいたい伝聞や思い込み。

[621: 匿名さん]

>620
思い込みでデタラメな事を書かないでください。実証されているからこそ、しっかりした施工が必要です。

[622: 匿名さん]

>>621
普通はしっかり施工しているんだから大丈夫でしょう？

マンション地下階の湿気被害って調べてみると実例があまりないんですよね。
実例が見当たらないのになぜ湿気がひどいという風評が立つのか。

[623: 物件比較中さん]

地下物件の話は良く聞きますが、住めないレベルの湿気ならば相当に売り出し物件が多くなるはずだと思います。
実際は、それほど多くないので大丈夫だと私は思っています。日照があれば問題ないでしょう。日照は地下だから無いとは限らないので、この点が地下の分かれ目でしょう。

[624: 匿名さん]

今日時点で、5戸残ってますね。

[625: 匿名さん]

地下で日照が多いと逆に湿気の逃げ場がなく蒸れますよ。大事なのは風通しかと。
地中なんですから湿気が多いのは当然でしょうがここは施工はしっかりしてるでしょうし、価格との兼ね合いですね。

[626: 匿名さん]

せっかくのデッキバルコニー(もしくはテラス)ですからこの場所に居て気持ちの良い空気と眺めがほしいところです。南側が見える間取りばかりですから自然文化園の広がる緑の風景はバッチリでしょうか。見えないにしましても歩いて行けてしまう場所。大公園の傍に住まうことはこの特別な楽しみを享受できるから良いですよね。もちろん敷地内の緑にも注目しております。

[627: 匿名さん]

626さん
地図で見ると公園のすぐ横で、いい立地だなと思ったんですけど、実際に現地に行ったらコンクリートの塀が延々と続いていて、枯草（のようなもの）が塀にからまっていてがっかりしました。別の季節なら、もしかしたら緑になっていたのかもしれませんが。
それに塀の上からは汚っぽい建物がのぞいていたし。
空気はいいかもしれないし、静かかもしれないし、場所は悪くないと思うんですよ。
でも緑の風景って、どこにそんな素敵な風景があったのかと・・・？

[628: 匿名さん]

公園ではなく文化園(動物園)脇なのです。
塀から見えるのは鳥類館だったかな。ちなみにその建物は老朽化で取り壊される予定です。

[629: 匿名さん]

>>628
それはパークホームズ吉祥寺御殿山の方です。
こちらは公園の緑地事務所で、今のところ取り壊しの予定などは無いようですね。

[630: 物件比較中さん]

ヴィークの立地の素晴らしさはこの近辺に住んだことがあればわかります。隣の御殿山ハウスも良いですが、甲乙つけ難いです。ただ価値観の問題ですから、嫌だと思えば検討から外せば良いだけでしょうね。
残りも早い段階で売れるでしょう。

[631: 物件比較中さん]

公園のすぐ近くのマンションといえば、メゾン井之頭が有名ですね。50年前に建てられたマンションですが、いまだに高値で取引されています。
６２７さんはそこを検討されてはいかがですか。
ついでに言うとメゾン井之頭が建て替えになったとして販売をされたら、一億以上、条件のよい部屋は想像もつきません。

[632: 匿名さん]

>631
適当なこと言わないように。建て替えになったら高さ規制、容積率等現状の規模で建て替えできません。

[633: 周辺住民さん]

メゾン井之頭は元々違法建築で、建築当初水道を停められた過去があるのは有名な話。立て替えたら高値は付くでしょうが床面積はかなり減るでしょう。引き合いに出すのはまずかったですね。

[634: 匿名さん]

メゾン井の頭の違法建築に武蔵野市長が怒って水道云々って話は都市伝説の類いだって聞いたけど。
既存不適格ですが法的には1.2倍を超えなければ建て直し可能ですよ。

[635: 物件比較中さん]

建て替えられるなどと言っていませんが。
仮定の話ですよ。公園脇の立地がいいところは想像できないくらい高いということです。
水道が止められた云々は関係ないでしょう。
違法建築だったのかもしれませんが、メゾン井の頭が高値で取引されているのは確かであり、またなかなか売りが出ない物件でもあります。

[636: 匿名さん]

公園脇が高いのはボロのメゾン井之頭を持ち出すまでもなく
昨年分譲されたファインスクエアで明らかなのでは？

[637: 匿名さん]

そう言えばファインスクエアは道路側中層がいまだに売れませんね。

[638: 物件比較中さん]

ファインスクエアの立地とメゾン井の頭では立地に関しては雲泥の差がある。

[639: 匿名]

他をどう言おうが、ヴィークの立地は変わりませんよ

[640: 周辺住民さん]

そうですね。ファインスクエアの立地はかなり残念なところがありますからね。何を優先するかという話ですが、良い環境の為には駅から少し歩いた方がいい事を納得させられる物件です。

[641: 物件比較中さん]

ヴィークの立地は文句のつけようがない。
購入された方はよい買い物をしたと思いますよ

[642: 匿名さん]

でもせっかく最上階を買っても電線ビューじゃ微妙…

[643: 契約済みさん]

それが心配です。窓を開けたら目の前ですね、！！！

[644: 契約済みさん]

南口の再開発で電柱を地中化するって話があるみたいですが、
流石にヴィークは範囲外でしょうか？

[645: 契約済みさん]

武蔵野市側の風の散歩道は地中化されますが。ヴィークの前の八丁通りは
予定はないです。

[646: 匿名]

電柱地下化は、ココより先にやるべきところがあるでしょ
駅周辺など

[647: 契約済みさん]

全然売れないけど、5戸以上売れ残ってるのかな！心配です。

[648: 物件比較中さん]

売れないことは絶対ないでしょう。
施工がスーゼネだけに安心感がありますし。ただ億の部屋はちょっと時間かかるでしょうね。

[649: 匿名さん]

ヴィーク浜田山も今だ、売れ残りあります。
不安です

[651: 物件比較中さん]

ヴィークはどれもみな売れ残りますね。

[652: 匿名さん]

価格とグレード感が合わない結果でしょ。
内容の割に高いという世論です。

[653: 匿名さん]

ここはモデルルームも一番広い80平米で、オプションが多かった。完成したら
購入した部屋が狭く高級感を感じさせないように思います。売れ残ったら管理費とか高くなるのでしょうか?

[654: 匿名さん]

＞653

一番広い間取りというとＡですね？

ちなみにオプションってどんな内容ですか？？

80平米というそれなりに広めな面積ではありますが、レイアウトはかなり標準、オプションをどんな部分に生かすのか興味津々ですよ。自分は逆の発想なんですけど、デッキバルコニーは普通のタイプにできないものかなあと注文をつけたくなりました。

床暖房はうちは不要なんですよねえ、外せないかなと。
注文多いですね、汗。

[655: 匿名さん]

＞売れ残ったら管理費とか高くなるのでしょうか?

何年も空きっぱなしならそうなりますけどね。
それより駐車場稼働率の方を心配した方が良いですよ。

[656: 匿名さん]

売れ残っても、その部屋の所有者である売り主が管理費を払います。

[657: 匿名さん]

売れ残ったら管理費はデベ持ち。
それより売れ残りという評判で、マンション全体の資産価値が落ちる方が心配

[658: 物件比較中さん]

ここは御殿山物件の中でもいいです。
売れ残りというには違和感があります。

[659: 匿名さん]

全ては価格とのバランスで決まりますから。単純に内容と比べて割高ということでしょう。

[660: 匿名さん]

この辺の物件供給は一段落付いてしまいましたからね。
他に選択肢が無ければ竣工までには売れるんじゃないでしょうか。

[661: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[662: 匿名さん]

見たことのある記事ですね。
マンション評価を行ってる方のblogでしたか。

[663: 匿名さん]

売れませんね！！！

[664: 物件比較中さん]

やっぱり割高ですかね。立地は良いと思いますが。抽選落ちの方も買わないんですかねえ。

[665: 匿名さん]

場所は間違いなくいいんですけどね、ふっかけ過ぎですね。
神楽坂もだいぶ高いようだし、ヴィークはこういう売り方なんでしょう

[666: 物件比較中さん]

ヴィークって施工がいいから安心なんですけどね。
スーゼネは信頼度が違います。

[667: 匿名さん]

高々30数戸の施行でも、スーゼネ使った
違いがでるものなんでしょうか？

[668: 購入検討中さん]

全然違うと思いますよ。細かなところで差が出ます。転売を考えているような方は関係ないでしょうが、長く住むことを考えている方は施工会社は重要です。清水建設といえば泣く子も黙るゼネコンです。その他のゼネコンとは手がけているプロジェクトに大きな差があります。

[669: 匿名さん]

清水だから安全？
私の記憶が確かなら、数年前に市川市で設計図書に定められている通り造らず、鉄筋不足のマンション施工で問題をおこしましたけど・・・

[670: 匿名さん]

タワマンならスーゼネじゃないと心配ですが、4階建だったら素人ながら中堅建設会社で充分な気がします。オーバースペックのような。その分のお金を建物に回してもっと戸数を増やして割安にしてくれるとか。。

[671: 購入検討中さん]

そもそもここは分譲も清水建設です。オーバースペックであろうが施工が清水建設なのは当然。

[672: 匿名さん]

私が心配してるのは、
床面のコンクリートスラブ厚は約180～230mm（一部住戸除く）。しかないのが？
他の物件は230〜以上あるみたいです。音が心配ですが？

[673: 匿名さん]

デベがスーゼネの子会社でも、親に施行を出さないケースはありますよ。

[674: 物件比較中さん]

隣なんかボイドスラブで200～275ミリですよ。
問題ないでしょ。

[675: 匿名さん]

>674
ボイドスラブの部分は250ミリ以上です。

[676: 匿名さん]

それこそスーゼネが、音の心配あるマンション作らないでしょう。
あと、低層なのに修繕積立金の上昇率が低かったから、修繕費用が掛からないような作りになっているのかな。

[677: 物件比較中さん]

ここはいい思う。立地、施工文句無し。
ネックは動物園前ということでしょうが、これも好きずきでしょう。
ただ割高感はありますから完売にはあと少し時間かかるでしょう。

[678: 匿名さん]

浜田山も市ヶ谷も、そう言われ続けて売れ残っております

[679: 匿名さん]

＞657さん
販売時に売れ残りがあると、マンション全体の資産価値が落ちる事になるのですね。
それは、リセールしようとした時に「そのマンションは長い間売れ残っていたから」と
買い手がなかなかつかない状況に陥る恐れがあるという事ですよね。
それとも値切られるという事ですか？

[680: 匿名さん]

プラネで良かった。ここは吉祥寺近いとの評判ですが、そんなに近い訳ではないです。プラネはまだ遠いですがプラネ購入して正解だったと思います。よこレスすみません、

[681: 匿名さん]

駅から歩くと意外に短い9分ですよ（何もない10分のプラネに比べ）。たぶん、賑やかだからかな。
でも住みたい街No.1にあぐらをかいて、ちょっと高くて手が出ないです。
もっと戸数増やして、安くしてくれればよかったのに。

[682: 物件比較中さん]

プラネとヴィークでは立地と分譲会社に雲泥の違いがある。何度も言われていますがプラネが比較的早く売れたのはデべの記念碑的事業だから、値付けを安く設定し、勢いがあるように見せたかっただけ。
プラネの契約者は能天気は人が多いのか、その辺がわからない。

[683: 匿名さん]

680はプラネ購入者じゃないですよ。
ただの荒らしです。

本当の御殿山物件購入者は、御殿山全体が人気で早く売れることを願ってますよ。

[684: 匿名さん]

確かにプラネは静かで良いと思う

[686: 契約済みさん]

みなさん仲良くやりましょうよ。
現在5戸残っておりますが、やはり強気の価格設定が裏目に出たのでしょうね。
私はすでに契約済みで、今後売れ残った場合の値引き等があると若干悔しいですね。
その代わり、間取り変更やオプション関係は思い通りの物が設定できたのですが、、、
抽選に漏れた方はパークホームズやプラネに流れてしまったのでしょうね。
なんにしても早く売れて欲しいものです。

[696: 匿名さん]

683さん。680ですが、私はプラネの購入者ですよ。抽選大変でしたが、
ラッキーで当選しました。来年3月の引っ越しに向けてアレコレと思案中です。正直、御殿山の中では最高のマンションですよ。悪しからず。

[697: 匿名さん]

御殿山の中で自分が買える中では、でしょ。物件自体はやっぱりここが一番ですよ。ただ価格が高いんだよね…。

[698: 匿名さん]

人それぞれですが、金額だけでなくプラネを希望しました。周りが静かとか、駐車場の付与率とかね。始発に三鷹駅も考慮しました。人それぞれです。

[699: 匿名さん]

転売考えると、ハウスが一番かな。

[700: 匿名さん]

今回の一連の御殿山物件では、立地はここでしょう。ここが、プラネと同じ価格イメージなら瞬間蒸発だったでしょう。

[701: 匿名さん]

プラネはスーゼネじゃないしね。買えるならここがいいけど予算オーバーでした。中町二丁目に期待します。

[702: 匿名さん]

大林組はスーゼネじゃないって？本当ですか？

[703: 契約済みさん]

売れ残ると評価が落ちます。
売る時大変ですよ。

[704: 匿名さん]

スーゼネは、清水建設、大林組、鹿島建設、大成建設、竹中工務店の5社ですよ。

[705: 匿名さん]

今週も売れないみたいです。本当に５戸
残りですかね?

[706: 匿名さん]

私もプラネを購入しました。三鷹駅に行く風の散歩道が気に入ってます。

[707: 匿名さん]

プラネは大林組で。スーゼネですよね。701さんの投稿はなんなんでしょう？清水建設だけがスーパーでは無いと思いますますが。

[708: 匿名さん]

同じ代理販売会社の地所系なのに、プラネは完売でヴィークは売れ残り5戸。その差はいかに？詳しい方、教えて下さい。

[709: 匿名さん]

＞708
土地の値段が違うのと売り主の差ではないですか。
あとプラネを買った人たちがなぜここに書き込むのか不思議です。検討してないのに荒らしですよね。

[710: 匿名さん]

値段。ヴィークの２f出せばプラネの４fでおつりがでる。

[711: 匿名さん]

同じ販売会社といっても、最終判断は売主ですからね。
売主が価格にこだわれば、売行きに差がでるのは当たり前。

[712: 匿名さん]

プラネは、おさえられた価格の割には、ヴィークよりは設備や内装等
が優れていました。

[713: 匿名さん]

本当のプラネ購入者は、わざわざ書き込みしないでしょ。プラネを引き合いに出して、反応を見て面白がってるんでしょうから、スルーしましょう。

[714: 匿名さん]

比較検討しましたが、ヴィークがあらゆる点でプラネよりは劣っていました。

[715: 匿名さん]

場所はいいけど、やっぱり高額な住戸にプレミア感がないのが致命的かな。値段だけプレミアだけど、広さも中身も他の部屋と差がないもんね。敷地がギチギチなのがここに出たかという感じ。隣のハウスのプレミア住戸が争奪戦だったのと対象的。

[717: 匿名さん]

ハウスはあの外見ですから、転売の際は最近御殿山で出来たマンションで一番有利だと思います。
見た目の圧倒感もリセール市場ではひとつの指標になりますから。恐らく駅徒歩9分ときいてヴィークを見にきた人は、隣のハウスの佇まいに嫌でも目が行くのでは。
ヴィークは高いだとか狭いだとか色々言われてますが、ゼネやブランドに拘りがあって転売せずすみ続けるなら、コスパに納得した人が買えばいいのではないでしょうか。
パークホームズとプラネは三鷹からはそこまでの距離ですが、吉祥寺からの距離ですと、転売には圧倒的に不利でしょうね。
いずれにせよ、ついの住まいとお考えの人は周りの評価を気にせず、気に入った物件を買えばいい話と思いますよ。

[721: 匿名さん]

色々モデルルーム行きましたが、ビークに来ている人は、一言でいうと品のある方が多かったです。ですので716さんは購入者でないでしょう。
品のある住民が多いと言う点もビークの無形のセールスポイントでしょう。

[731: 物件比較中さん]

夏に井の頭公園は暑いにも関わらず人で賑わいますね、年間通して絶えることのない明るい雰囲気ですがこの暑さの今夏も元気で溢れています。

さて、こちらのマンションですが、その元気に寄り添う立地ですが、明るいというよりは上品？
こんなイメージでしょうか。

吉祥寺は遊びに行くには老若男女拒まず楽しめる街ですが、いざ住むとなるとやはりお高い(汗)
本物件を見てあらためて相場といいますか、格の高さを実感しました。

[733: 匿名さん]

検討しましたが、辞めにしました。高すぎます。バブルみたいです。結局同時期に吉祥寺・
三鷹近辺で6箇所くらいマンションが分譲しましたが、完売はプラネだけですか。プラネ何か良いところが目立ったのでしょうか？完売と聞くと買いたい心境になります。もっと早く行動すれば良かった。

[734: 匿名さん]

>732さん
管理人には、書き込んだ人のアドレスが見えるので、同一の人の書き込みが同時に消されたのです。いつもの荒らしの人の書き込みの特徴か出ていたのでやっぱりなと思いました。

[736: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
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どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

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■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[740: 匿名さん]

サンロードの最北の距離までは普段使いにできるかな。吉祥寺に行くといつものことですけど気づけば相当な距離を歩いています。それを考えるとここに住めば電車に乗って帰るという追加の手間が無し。どうせいつも気に入って遊びに行く町なら住んでしまえば、なんて考えてしまいますよ（笑）。もっとも、そんなサクッと買えるような安い物件ではないですが、住みたいという気持ちはあります。

[741: 匿名]

駅に近いのに、住所に「吉祥寺」ってつかないんですね

[742: 入居予定さん]

ヴィークから一番近い、便利なスーパーやお肉屋さん、お魚屋さんを教えて下さい。
オーガニックのお店とかも知りたいです。

夕飯の買い物など、どんなルートだと便利か知りたいです！

[743: 匿名さん]

一番近いかはわかりませんが、吉祥寺のアトレはお魚も充実しているようですが。。。

[744: 匿名さん]

おのずとロンロン市場とキノクニヤの利用頻度が高くなるのでは。
アトレ内はロンロン市場以外も諸々充実してますしね。

[745: 匿名]

意外と駅からの途中にスーパーは無いんですよね

[746: 匿名]

ＪＲ使うのなら三鷹駅→駅前のスーパーも良いパターンですよ

[747: 匿名さん]

デッキテラスはおしゃれですね。
MRを見ると床がフローリングと似たような素材になっていますね。

そこで疑問に思ったのですが雨の日はテラスまで入ってこないのでしょうか？

DINKSやお子さんがある程度大きい方にはいいですが、お子さんが小さいと水遊びが出来なさそうですね。

[748: 物件比較中さん]

＞７４７

雨は普通に入ってきちゃうんじゃないかな・・汗。

シトシト降る日のテラスも中々に風情があっていいのですけどねえ、自分が濡れるのは困りますよね。想像する対策としては降ることがわかっている日は何かカバーなりシートなりかけておくと後の掃除が楽だろうと思います。
天気の良い日にいつも佇めるように常に綺麗さを保ちたいです。

[749: 匿名さん]

ベランダにシンクないので、キッチンからホース
ひくのかな？皆さんお掃除どうします？

[750: 匿名さん]

>749
雨が掃除みたいなものです。

[751: 契約済みさん]

ウチは洗濯機の蛇口を2wayにしてホースを接続できるようにする予定です。

[752: 匿名さん]

部屋にホースを通す不便で笑えますね

[753: 契約済みさん]

笑えますか？
多少の不便はありますが、
それ以上に快適な環境だと思いますので問題ないと思ってますよー。

[754: 物件比較中さん]

奥行き2mのバルコニーと廊下側のライトコートはゆとりがありますね。

[755: 匿名さん]

テラスにシンクが無いのは不便ですね。
それくらいお金かけてもよさそうなのに。
テラスつくっておいて、そんなところでケチらなくていいのにね。
部屋にホースをつなぐのも情けなくなるので、基本はバケツに水をくんで運ぶんでしょうね。

[756: 匿名]

テラスは私物を置くのは禁止ですし（消防法など）どんな時に水を使うのですか？？

[757: 匿名さん]

植木や鉢植えを置きますので、そこでの水まきです。

[758: 匿名さん]

ここは使う用途の夢膨らむ広いテラスがあるだけにシンクが無いのは残念だよね。
そこそこのマンションだと、使い道の無いような狭いバルコニーにもついてたりするんだけどね。

[759: 通りすがり]

雨水を貯めて使うのもエコですよ。

[760: 匿名さん]

室内とテラスが一体感があるし、台所で水汲んでテラスの植木まで4mもないでしょう。どうしてもシンクから出てきた水じゃないといけないのかな？

[761: 契約済みさん]

他人が購入した物件をそこまで気にかけてくれて
ありがたい事ですね。

[762: 契約済みさん]

道路と接近してるので、ベランダでティータイムなんていかなにですね。

[763: 匿名さん]

フローリング調のウッドデッキが使われているので、バルコニー掃除は
簡単な拭き掃除で問題なさそうですよね。
専用のお掃除ワイパーを用意したり、バケツに水を汲む事で解決しそうです。
お花の水遣りも、キッチンからジョウロの水を汲めば解決ですよね。

[764: 匿名]

ベランダにイスなどを置くのは規約違反ですよ

[765: 匿名さん]

>764
別にいいじゃないですか、誰にも迷惑かけるわけでもないし

[766: 匿名さん]

イスが良いなら、バーベキューは？プールは？
ルールはルールだよ。
荒らしだとは思うけどね。

[767: 匿名]

定期的にある消防署の検査で同じこと言って下さいな

規則の目的が理解できないかなぁ

[768: 匿名さん]

移動可能なものであればベランダに物を置いていても消防署の人は何も言いませんよ。規則の目的が理解できてないのは767さんですね

[769: 匿名さん]

ビニールプールはOKです。バーベキューはコンロ自体は設置OKですが、火は入れてはいけません。

[770: 匿名さん]

吉祥寺は人気の場所だけあって価格も都心と比べて変わらないくらい高いんですね。
やはり便利なのに公園もあって二つ兼ね備えた場所ですよね。

[771: 匿名さん]

都内への通勤を考えると、そんなに楽ではないのですがね。

[772: 匿名]

自宅マンションでバーベキューする人なんていないでしょ。
ベランダは物を置いてはいけないと規約に書いてありますよ。
マナーを守らない住民が多発しそうですが・・・

[773: 匿名さん]

>772さん

規約の読み違いだと思いますよ。

[774: 匿名さん]

772さん。規約のどこにそんなことが書いてあるんでしょうか？ベランダでバーベキューする人はいませんが、バーベキューコンロを洗浄した後でベランダで干すとかは普通に有り得ると思います。

[775: 匿名さん]

緊急避難時の妨げになるような物品を設置してはならないですね。

[776: 匿名]

ベランダに物を置くことを必死に肯定している人、購入者でないことを祈ります

管理組合で問題になると思いますよ　有事の際、ものすごい責任を負うことになりますよ

[777: 匿名]

「ベランダ使用細則」→「隣戸との間に避難経路を妨げる物を設置は禁止」

違反者には住民を代表する「理事長」から「注意、警告」をしなければいけない義務がある

ベランダは共有部という認識を持ちましょ

[778: 匿名さん]

775-777はどちらの主張か、よくわかりませんが、言っている事は消防法の話で、避難の妨げになる物は置いてはいけないという物ですが、何も置いてはいけないと言っていません。避難ハッチの上に物をおいたり、通路を塞ぐような事をしなければいい程度の話ですよ。

[779: 匿名さん]

もう少しいうと、ベランダは共有部分ですが、占有が認められているので、禁止事項に当たらない限り、自由に使えます。物を置くのは基本的にOKす。

[780: 匿名さん]

776さん。有事の際って具体的にどんな時ですか？ものすごい責任はお金に換算するといくらですか？

[781: ご近所さん]

780さん人に質問するのでわなく、管理規約をよく読んで理解してください
契約者なら、重要説明会で聞いてますよね

[782: 匿名さん]

常識的に規約を解釈しても、一般常識からも、マンションのテラスにかわいいお花の植木鉢を並べても、緊急避難時の妨げになる訳ないでしょう。

[783: ご近所さん]

管理規約には、物を置いてはいけないとは書いてないでしょう。
常識のほどを、シンクなしなので、ガーデニングは無理ですね

[784: 匿名]

なんか入居前から荒れていますね　汗

[785: 匿名さん]

荒らし目的で、ベランダに物を置いてはいけない、管理規定に書いてある、って書いた人がいるから荒れたんですよ。

[786: 匿名さん]

なるほど。入居予定者のなりすましか。。。

[787: 匿名]

設置がだめなんですよね、置くとの違いが微妙ですよね

避難経路を塞ぐような植木鉢の置き方はダメでしょうし
端に寄せてなら大丈夫でしょうし

[788: 匿名さん]

781さん。780です。管理規約100%理解しております。心配ご無用です。管理規約に書いてないことまでを事実であるかの様に語る人達のことを理解できていないだけです。

[789: 契約済みさん]

先ほど，２０分くらい前に現地に行ってきました．
まず，静かで落ち着いていました．ほっとする環境です．電車の音は聞こえません．もちろん，吉祥寺通りを通る車の音も．八丁通りはほとんど車が通っていませんでした．
とてもいい環境で気に入りました．

[790: 匿名]

ベランダに物を置いてもOKの解釈でいいですよね　避難通路を塞ぐような机やイスはNGでしょうか？難しいですね

[791: 匿名]

なんか、竣工後、ベランダの様子が注目の的ですね　汗

[792: ご近所さん]

>791
パークハウス武蔵野購入者の方は気にしないでください。

[793: 匿名さん]

>791

様子というか使い方をどうするかという点の情報提供をし合っているのではないですか?

こちらのバルコニーは外部から見えない住戸もありますよね、ですから位置によってはプライバシーの配慮が素晴らしいと思います。

暖かい季節は窓を開放して、存分に広いＬＤＫ＋バルコニーの空間を味わってみたい、素敵な物件だと思います、高いですが…。

[794: 匿名さん]

奥行き2mのリビングと一体感のあるウッドデッキのテラスは、モデルルーム見た人ならここの売りのひとつだと分かるでしょう。

[795: 検討中さん]

そうですね。他にはこれと言った売りはなかったです。

[796: 匿名さん]

立地が売りでしょ、それがすべて

[797: 匿名さん]

ネットでマスタープランを拝見いたしましたが、植栽計画が
イメージ通りに施工されるものであれば、緑地効果で夏場の
涼しさに期待が持てそうですね。
東棟前面にあるうっそうとした緑地は屋上緑化なのでしょうか？

[798: 匿名さん]

>>797

住居部分の上ではないようですからエントランスアプローチや駐車場出入り口の屋根の上なのではないですか。外から見ても綺麗でいんじゃないかと思います。植栽による効果ってどうなんでしょうね、私は体験したことがないもので半信半疑なところがあるのですけど、本当に効果があるならそもそも井の頭公園に接しているという立地そのものが大きなメリットだと思います。これは楽しみですね。

[800: 匿名]

やっぱり消防法でベランダに避難の妨げになるものは置いちゃいけないみたいですよ
机とかイスとか