ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークコート吉祥寺御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2761番7（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩9分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.16平米～80.56平米
売主：清水総合開発
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.parkfront.jp/
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水総合開発株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[485: 購入検討中さん]

なるほど。　ログみてみたら、ネガやってるの同一人物っぽいですね。
少なくとも同じプロバイダー。
どんなけ暇なんですか、と（笑）

もしあれだったら、個人特定して、情報晒しましょうか？
暇があればやってみます。

[486: 匿名さん]

2,3件ならまずまず

[487: 匿名さん]

>484
貴方が他のマンションをどうのこうのって言うから、皆様がここは値段ほどよくないって反論しています。元は貴方ですよ。

[488: 買いたいけど買えない人]

吉祥寺でも三鷹でもどっちでもいい人にとっては、プラネになるでしょうね。

プラネは、売り主の記念事業で、絶対に失敗が許されない値付けだったそうですよ。

どうしても吉祥寺を外せない人はビークになるのではないんでしょうか。

[489: 匿名さん]

横入り失礼。

もうたくさんだよ。

[490: 匿名さん]

結構面白かったけどな

[491: 購入検討中さん]

出たな、暇人。プラネの購入者でしたか。
何か名前を変え手広くやってらっしゃいますね（笑）

勘違いされている様ですが、私は他物件をどうこうという書き込みしてませんから。
それに、プラネがどうこういう以前から、あなたネガやってるじゃない？
他人のせいにしちゃだめですよ、恥ずかしい（笑）
いろいろ、表に出てない情報から読み取れるんですよ。

[492: 匿名さん]

491さん私もプラネがいいと思います

[493: 匿名さん]

>それに、プラネがどうこういう以前から、あなたネガやってるじゃない？
やっていません、適当な事言わないでください

[494: 匿名]

491さんは何番の事を言ってるのですか？

[495: 匿名さん]

>>480さん
>>完成して在庫を抱えて売れ残りというわけ。
住友不動産も同じような売り方をしていますが、これはどのような意味があるんですか？
シロウトなので売主側のメリットがいまひとつ解りません。
目的が在庫を残す事ではなく、安売りはしないという事なのですかね？

[496: 匿名さん]

491は逃げたね

[497: 匿名]

495さん

建物が完成するとその各部屋の所有者は売り主です。(建築中も所有者は売り主ですが)

当然、管理費等かかります。この時点で在庫となり、平たく言うと売れ残り。

住友は完成在庫を多数抱えてますが、しかも値引き販売はしません。
それだけ会社として体力があるという事です。

ここも完成するまであと8ヶ月。まったくもって余裕だと思います。

値引きする必要もないという事ですかね。

[498: 匿名さん]

住友商法は即完すると、上役に怒られますので、価格はかなり高めの設定をしています。
完売の理想は完成後、３～６か月ぐらいが理想です。

[499: 匿名さん]

私も聞いた話しですが、即完とは値付けが低すぎで、もう少し高値で儲けが出せたのにとなり、在庫が沢山となると事業として赤字、その中間点に事業主の利潤最大化をする値付けがあるのではという考えかな？(一部個人的意見含む)

[500: 匿名さん]

大阪商人らしい考えだ

[501: 匿名さん]

半分も売れていないというのは本当ですか？

[502: 契約済みさん]

契約したみなさん、カラーセレクト等のオプションは何を選択されましたか？

[503: 匿名さん]

現在まだ悩み中です（苦笑）
高級感のある黒か、自然な木目調か、なかなか悩みますね＾＾；

オプションはとりあえず、カップボードとＩＨを検討してます！

[504: 契約済みさん]

カップボードは必須ですよねぇ！

我が家はIHにする予定はありませんが、ダウンライトをどのようにするか悩んでいます。

半分売れ残ったとか、そういう意見はもういいのでは？？どうであれ、我が家はあの場所に住めること、ほんとに嬉しいです。
これからは、契約済みの皆さんと今後のお話をしていきたいです。

[505: 匿名さん]

カップボード、洗濯機吊り棚、ダウンライト検討中です。ダウンライト高いですね。

[506: 匿名さん]

先着順申し込み受付だって。横河グランド待ちがよろしいようで。

[507: 購入検討中さん]

半分売れ残ってないですよ。何戸かが先着順に回しただけです。当初からの計画だと思います。抽選に外れた方はあまりひがまない方がいいと思いますよ。

[508: 契約済みさん]

５０４さん、こんにちわ。今後も、よろしくお願いしますね～

私も立地を評価して購入しました。
ペットを飼ってるので、井の頭公園にすぐ出ていけるのは、良い場所ですね。
あと、シームレスで広々としたベランダも良いですね。　景観、光の入りもよさそうです。
オプション選択、楽しみながら進みたいと思います。

[509: 物件比較中さん]

半分くらい売れ残ったそうです。

[510: 匿名さん]

売れ残りの5戸
売れてしまいました？

[511: 匿名さん]

ここは場所が最高ですよね、なかなか出ない希少物件ですよ。
時期が合わず買えないのが凄く残念です。

[512: 匿名さん]

売れてるのですか？

[513: 匿名さん]

最近はプチマンションバブルで売れ行き良いせいか、即完しない物件はすぐ不人気みたいに言われますね。
ここは強気な価格設定ですけど、竣工までには全部埋まると思いますよ。

[514: 匿名さん]

売れ残ってるのですか?
プラネ、パークホームは完売ですね。

[515: 匿名さん]

プラネはまだ先着順が数戸残ってますよ？
パークホームは1次1期が完売ですね。
次は2次なのか1次2期になるのかまだ数戸残ってます。
たぶん今回要望書が出ていなかった分でしょう。

[516: 匿名さん]

逆だ、1期1次ですよね。

[517: 匿名さん]

プラネは完売のようです

[518: 匿名さん]

プラネはこの週末で決まったようですね。

[519: 物件比較中さん]

色々な掲示板で御殿山物件を順序付している方がいるのですが、正直好き好きじゃないかと思っていましたが、ここは素晴らしいですね。残っているのも値段が他より高めだからですが、たぶん、すぐ売れますよ。御殿山ハウスの隣ですが、どちらもよいです。文句のつけようのない立地です。

[520: 匿名さん]

>>519
立地は間違いなくここが一番良いと思います。
ここを契約された方は立地に惚れ込んででしょうね。

ちなみにプラネとパークは24時間換気無いんですかね？ここは装備しているようですが。
地下階では有る無しで安心感がかなり違います。

残念なのはどちらもエアコンが壁掛けな点ですね。
割高なここくらいは天井カセット式に出来なかったものか。

[521: 匿名さん]

プラネは24時間換気装備してますよ。
今は付けるのが当たり前みたいなんで、パークにもおそらく付いているかと。

[522: 匿名さん]

今は24時間換気は義務づけされてると思います。

[523: 通りすがり]

24時間換気はみんなあるけど、システムが強制か自然かで違うんだと思う。

[524: 匿名さん]

強制か自然かて、意味がわかりません。？

[525: 匿名さん]

第一種と第三種の換気ですよ、普通は第三種だと思うが

[526: 匿名さん]

オフれるけど、強制だよ

[527: 住まいに詳しい人]

第一種と第三種の換気の違いって、排気は機械がやっていて、給気が機械か自然かって違いだったと思います。
ここはきっと、第三種なのかな〜
オフにしたら、換気されてないってことになりますし、
給気口を閉じているときちんと換気されないので、開けておかないとね。

[528: 匿名さん]

SUUMO見ると5戸残ってるみたいですけど、更新していないだけですかね？

[529: 物件比較中さん]

５戸かどうかわかりませんが、先着順住戸の案内が来ましたので残っているのは確かです。ただ地下住戸で6700～ですから、割高感があります。
他の御殿山物件（プラネ、ホームズ）は完売したようです。

[530: 匿名さん]

南向きの2階が7670万円ですか。
うーんやっぱり厳しいなぁ。
場所は最高なんですけど、、、

[531: マンコミュファンさん]

不思議なんですが、ここって御殿山ハウスと隣接してますよね。御殿山ハウスは線路脇の難点を指摘されてましたが、ここも線路脇と言えば線路脇ですよね？
立地は吉祥寺に近いと言う点ではいいですね。ただ通勤には三鷹が全然便利。

[532: 匿名さん]

いや規模が違いすぎますでしょ。
御殿山HOUSEは線路に隣接する部屋がありましたけど、ここは100メートル以上離れて間に何軒か挟んでますからね。

[533: 匿名さん]

特快や始発とかいっても、
通勤時間帯での便利さは、三鷹も吉祥寺も誤差の範囲ですよね。
やっぱり住むには街の便利さ、住みやすさを優先します。

[534: 匿名さん]

始発で座れる、特快は中野までノンストップ。誤差の範囲でしょうが、毎日の事となると大きいね。