ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークコート吉祥寺御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2761番7（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩9分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.16平米～80.56平米
売主：清水総合開発
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.parkfront.jp/
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水総合開発株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[465: 匿名さん]

>455
ルフォンもプラネも吉祥寺からは遠いですが、三鷹駅はギリギリ徒歩一桁ですよ。
両駅から遠くてどちらも10分以上の距離なのは御殿山エリアだとパークホームズと御殿山ハウス位かと。

[466: 物件比較中さん]

ビークは吉祥寺へのアクセスがいい点がメリットですね。アトレ出口から大通りを歩き、静かな第１種低層エリアに一歩入ると着きます(フラットアプローチだし、道が単調でないので体感は9分を切ります)。
モデルルームでは下がり天井も少なく、玄関側共用通路の奥行きも2メートル(？)あり、清水の施工ですっきりとしたいい作りを予感させました。

[467: 匿名さん]

通勤には三鷹駅が便利です。始発で座れるし、特別快速も止まります。
プラネ、ルフォンからは、駅まで9分、混雑した吉祥寺より
風の散歩道を歩いて駅まで、休みの日は買い物は吉祥寺マンションの前からブーバス乗れる
ます。

[468: 匿名さん]

どのマンションも全部いいと思いますよ。
吉祥寺に近いのもいいし、三鷹に近いのもまたよし。
吉祥寺の賑やかさを享受しながらの通勤と、三鷹まで緑いっぱいの道沿いを通勤するのも、それぞれ個人の好みかと。
ただ値段は吉祥寺に近ければ近いほど高いですね、当たり前だけど。

[469: 申込予定さん]

まぁ価値判断はそれぞれだとは思いますが、
個人的な評価を言わしてもらうと、
ロンロンやサンロードなど、いろいろ便利なお店が揃う吉祥寺を
日々の通勤の行き帰りに利用できるというのが、
そして、気軽にすぐ井の頭の公園を散策できるという「近さ」が
このマンションのメリットだと思います。

ルフォン、プラネはもはや三鷹であって、残念ながら同じ検討の土俵に上がりませんでした。
三鷹はいい街ですが、中央線の他の駅と変わらず、個性の面では吉祥寺には格が及ばない感じでした。

公園や店舗にすぐ歩いていける、というのは重要で
ちょっとでも距離があると少なからず億劫になってしまうので。
ましたやバスを使ってなんてなると、南方や京王沿線の物件と変わらないですよね。

通勤時間は、吉祥寺通りも静かで、木漏れ日が気持ち良いですしね、全然騒がしくない。
むしろ、週末の方が人がごった返すので、街中は敬遠します。
勤務地が渋谷なので、始発の京王線は、間違いなく座れますし。
その利便性があるならば、多少高くてもアフォードできるというのが、このマンションの私の評価です。

[470: 匿名さん]

そうですね、渋谷通勤の方には吉祥寺の方がいいですよね。
歩いて吉祥寺に行けるのもメリットですね。
その分お値段が高いけど、それが受け入れられる人には良いと思います。

[471: 匿名]

このマンション、立地は評価できました。
9分の道のりも苦痛の9分ではなくむしろ体感的には短く感じられますね。
私も都心を含め30件、50箇所くらいは見ましたが、
駅が栄えているのに9分でこれほど閑静な住宅地になる、という点は私好みで気持ちが高まりました。

しかし、南向きの3階以上しか眼中にないため如何せん高かった！
JRユーザーであるため通勤でのメリットはあまり感じられず、
決断はできませんでした。
でも、まだまだ気になるマンションです。

[472: 匿名さん]

>469
近隣に住む者ですが、公園の入り口までの距離でいうとここも、プラネもそんなに変わりませんよ。JR利用者は三鷹駅の方が便利だし、私は三鷹駅も吉祥寺駅も使えますが、なぜか三鷹駅に着くとホッとし帰ったーって気分になります。逆に吉祥寺駅は人混みで帰った気がしません。まあ、田舎者なんでしょうね。
まあ、価値判断はそれぞれなんでしょうが。

[473: 匿名さん]

入り口？？
動物園の周りを歩く分には大差ないんでしょうが、
井の頭の池までの距離は圧倒的な差がありますよね？
プラネは名前に井の頭公園と謳っていながら
実際の眺めは、隣の住宅街とかその屋根。

立地と景観が価格差となってるだけでしょう。
安い方が良いという方はプラネでいいと思う。

あと、三鷹の店は田舎の商店街っぽい。

[474: 匿名さん]

ヴィークは目の前が、太い電線が下がってますね、
皆さんおきずきですか? 特に3階4階は良く見えます。
近くに住んでますが、週末とかは、動物園が結構賑やかですよ。
臭いも、風向きで感じます。隣の三鷹が田舎？土地カンご存じない様ですね。
御殿山に50年住んでますが、吉祥寺は今や観光地、休日は地元の人は近寄りませんよ。

ファミリーで住むならプラネスが住環境良いですね。独身で飲み歩くなら、吉祥寺が良いですね。
ところで、ヴィークかなりの数売れ残ったみたいですよ。
高額なだけに大変だ。

[475: 匿名さん]

三鷹が田舎とは書いてないよね？
店が田舎の商店街っぽい、と書いてあるでしょ？

「土地カンご存じない」とか「おきずき」とか
日本語弱い人ですか？？

[476: 匿名さん]

地元の人は西園に行く人が多いですね。
芝生が有り、子供用遊具が有り、アスレチック遊具も有りますので子供が多いですね。
確かに池の周りはあまり行かないですね。
西園は知らない人が多いのかな。
子育て世代は西園が良いかな。

[477: 匿名さん]

そうですね、地元の人ならここよりむしろプラネの方選びますね、プラネは三鷹に近いから候補ではないって言う人がいましたが、田舎から出てきたよそ者でしょうね。

[478: 匿名]

未完成だから売れ残ったとは言いませんね。
即日完売ではないですがね。

この位の売れ方がいいのではないでしょうか？

近くのプラネスはこの時期でほぼ完売とは、ある意味値付け失敗だよ。
まだ高値追求できたはず。

[479: 地元住民さん]

478さん
それを言うなら、ヴィークが高すぎて失敗ですね。半分近く売れ残って
この先どうするのでしようか？入居予定の方心配ですね。

[480: 匿名]

だから売れ残りじゃないっつうの。

完成して在庫を抱えて売れ残りというわけ。
すべて想定内でしょ。

素人には解らないよ。

[481: 匿名さん]

ヴィークとプラネ、それぞれいいところがあるのにどうして争っちゃうのかなあ。
自分がいいと思って決めたんならそれでいいじゃない。
他をおとしめることはしないでおきましょうよ。

[482: 匿名さん]

同感です

[483: ご近所さん]

御殿山エリアで唯一敗北した「ルフォン」の二の舞いにならぬよう願うばかりです。

ルフォンはリセールがいくつか出てますが、坪１００万以上下がってませんか？しかもぜんぜん売れる気配なし。新築でも敗北し、中古になっても敗北・・・高値で掴んだ人がかわいそう。

ここにはその予感が・・・ルフォンと唯一違うところは、低仕様ってところかな・・・

[484: 購入検討中さん]

＞４７９
「半分近く売れ残って」って事実誤認も甚だしいですな（笑）
現状、２，３件ですよ。それも話はあるみたいだし。

なんだかこのスレ、地元民もどきなる人間による
高級感がないだの、低使用だの、
単調なネガティブキャンペーンが激しいですね（笑）

検討もしてない人間が、こんなスレに出入りして頻繁に書き込むのは
さながら他の人気物件と同じく、他社の営業マンなのか？
もしくは本当にやることなくて暇なのか、単なるやっかみなのか。。。

まぁ、余裕のある我々は笑って受け流しましょう（笑）
閑散としたパークハウスに比べてネガが多いのは、
興味の度合いが高いのでしょうし、
認められている証左。これまたよし。

＞４７８さん
なるほど、値付け失敗ですか。なるほど、そういう視点はなかったですね。
そういえば、安く設定しすぎると営業マンが怒られるらしいですね。

[485: 購入検討中さん]

なるほど。　ログみてみたら、ネガやってるの同一人物っぽいですね。
少なくとも同じプロバイダー。
どんなけ暇なんですか、と（笑）

もしあれだったら、個人特定して、情報晒しましょうか？
暇があればやってみます。

[486: 匿名さん]

2,3件ならまずまず

[487: 匿名さん]

>484
貴方が他のマンションをどうのこうのって言うから、皆様がここは値段ほどよくないって反論しています。元は貴方ですよ。

[488: 買いたいけど買えない人]

吉祥寺でも三鷹でもどっちでもいい人にとっては、プラネになるでしょうね。

プラネは、売り主の記念事業で、絶対に失敗が許されない値付けだったそうですよ。

どうしても吉祥寺を外せない人はビークになるのではないんでしょうか。

[489: 匿名さん]

横入り失礼。

もうたくさんだよ。

[490: 匿名さん]

結構面白かったけどな

[491: 購入検討中さん]

出たな、暇人。プラネの購入者でしたか。
何か名前を変え手広くやってらっしゃいますね（笑）

勘違いされている様ですが、私は他物件をどうこうという書き込みしてませんから。
それに、プラネがどうこういう以前から、あなたネガやってるじゃない？
他人のせいにしちゃだめですよ、恥ずかしい（笑）
いろいろ、表に出てない情報から読み取れるんですよ。

[492: 匿名さん]

491さん私もプラネがいいと思います

[493: 匿名さん]

>それに、プラネがどうこういう以前から、あなたネガやってるじゃない？
やっていません、適当な事言わないでください

[494: 匿名]

491さんは何番の事を言ってるのですか？

[495: 匿名さん]

>>480さん
>>完成して在庫を抱えて売れ残りというわけ。
住友不動産も同じような売り方をしていますが、これはどのような意味があるんですか？
シロウトなので売主側のメリットがいまひとつ解りません。
目的が在庫を残す事ではなく、安売りはしないという事なのですかね？

[496: 匿名さん]

491は逃げたね

[497: 匿名]

495さん

建物が完成するとその各部屋の所有者は売り主です。(建築中も所有者は売り主ですが)

当然、管理費等かかります。この時点で在庫となり、平たく言うと売れ残り。

住友は完成在庫を多数抱えてますが、しかも値引き販売はしません。
それだけ会社として体力があるという事です。

ここも完成するまであと8ヶ月。まったくもって余裕だと思います。

値引きする必要もないという事ですかね。

[498: 匿名さん]

住友商法は即完すると、上役に怒られますので、価格はかなり高めの設定をしています。
完売の理想は完成後、３～６か月ぐらいが理想です。

[499: 匿名さん]

私も聞いた話しですが、即完とは値付けが低すぎで、もう少し高値で儲けが出せたのにとなり、在庫が沢山となると事業として赤字、その中間点に事業主の利潤最大化をする値付けがあるのではという考えかな？(一部個人的意見含む)

[500: 匿名さん]

大阪商人らしい考えだ

[501: 匿名さん]

半分も売れていないというのは本当ですか？

[502: 契約済みさん]

契約したみなさん、カラーセレクト等のオプションは何を選択されましたか？

[503: 匿名さん]

現在まだ悩み中です（苦笑）
高級感のある黒か、自然な木目調か、なかなか悩みますね＾＾；

オプションはとりあえず、カップボードとＩＨを検討してます！

[504: 契約済みさん]

カップボードは必須ですよねぇ！

我が家はIHにする予定はありませんが、ダウンライトをどのようにするか悩んでいます。

半分売れ残ったとか、そういう意見はもういいのでは？？どうであれ、我が家はあの場所に住めること、ほんとに嬉しいです。
これからは、契約済みの皆さんと今後のお話をしていきたいです。

[505: 匿名さん]

カップボード、洗濯機吊り棚、ダウンライト検討中です。ダウンライト高いですね。

[506: 匿名さん]

先着順申し込み受付だって。横河グランド待ちがよろしいようで。

[507: 購入検討中さん]

半分売れ残ってないですよ。何戸かが先着順に回しただけです。当初からの計画だと思います。抽選に外れた方はあまりひがまない方がいいと思いますよ。

[508: 契約済みさん]

５０４さん、こんにちわ。今後も、よろしくお願いしますね～

私も立地を評価して購入しました。
ペットを飼ってるので、井の頭公園にすぐ出ていけるのは、良い場所ですね。
あと、シームレスで広々としたベランダも良いですね。　景観、光の入りもよさそうです。
オプション選択、楽しみながら進みたいと思います。

[509: 物件比較中さん]

半分くらい売れ残ったそうです。

[510: 匿名さん]

売れ残りの5戸
売れてしまいました？

[511: 匿名さん]

ここは場所が最高ですよね、なかなか出ない希少物件ですよ。
時期が合わず買えないのが凄く残念です。

[512: 匿名さん]

売れてるのですか？

[513: 匿名さん]

最近はプチマンションバブルで売れ行き良いせいか、即完しない物件はすぐ不人気みたいに言われますね。
ここは強気な価格設定ですけど、竣工までには全部埋まると思いますよ。

[514: 匿名さん]

売れ残ってるのですか?
プラネ、パークホームは完売ですね。

[515: 匿名さん]

プラネはまだ先着順が数戸残ってますよ？
パークホームは1次1期が完売ですね。
次は2次なのか1次2期になるのかまだ数戸残ってます。
たぶん今回要望書が出ていなかった分でしょう。

[516: 匿名さん]

逆だ、1期1次ですよね。

[517: 匿名さん]

プラネは完売のようです

[518: 匿名さん]

プラネはこの週末で決まったようですね。

[519: 物件比較中さん]

色々な掲示板で御殿山物件を順序付している方がいるのですが、正直好き好きじゃないかと思っていましたが、ここは素晴らしいですね。残っているのも値段が他より高めだからですが、たぶん、すぐ売れますよ。御殿山ハウスの隣ですが、どちらもよいです。文句のつけようのない立地です。

[520: 匿名さん]

>>519
立地は間違いなくここが一番良いと思います。
ここを契約された方は立地に惚れ込んででしょうね。

ちなみにプラネとパークは24時間換気無いんですかね？ここは装備しているようですが。
地下階では有る無しで安心感がかなり違います。

残念なのはどちらもエアコンが壁掛けな点ですね。
割高なここくらいは天井カセット式に出来なかったものか。

[521: 匿名さん]

プラネは24時間換気装備してますよ。
今は付けるのが当たり前みたいなんで、パークにもおそらく付いているかと。

[522: 匿名さん]

今は24時間換気は義務づけされてると思います。

[523: 通りすがり]

24時間換気はみんなあるけど、システムが強制か自然かで違うんだと思う。

[524: 匿名さん]

強制か自然かて、意味がわかりません。？

[525: 匿名さん]

第一種と第三種の換気ですよ、普通は第三種だと思うが

[526: 匿名さん]

オフれるけど、強制だよ

[527: 住まいに詳しい人]

第一種と第三種の換気の違いって、排気は機械がやっていて、給気が機械か自然かって違いだったと思います。
ここはきっと、第三種なのかな〜
オフにしたら、換気されてないってことになりますし、
給気口を閉じているときちんと換気されないので、開けておかないとね。

[528: 匿名さん]

SUUMO見ると5戸残ってるみたいですけど、更新していないだけですかね？

[529: 物件比較中さん]

５戸かどうかわかりませんが、先着順住戸の案内が来ましたので残っているのは確かです。ただ地下住戸で6700～ですから、割高感があります。
他の御殿山物件（プラネ、ホームズ）は完売したようです。

[530: 匿名さん]

南向きの2階が7670万円ですか。
うーんやっぱり厳しいなぁ。
場所は最高なんですけど、、、

[531: マンコミュファンさん]

不思議なんですが、ここって御殿山ハウスと隣接してますよね。御殿山ハウスは線路脇の難点を指摘されてましたが、ここも線路脇と言えば線路脇ですよね？
立地は吉祥寺に近いと言う点ではいいですね。ただ通勤には三鷹が全然便利。

[532: 匿名さん]

いや規模が違いすぎますでしょ。
御殿山HOUSEは線路に隣接する部屋がありましたけど、ここは100メートル以上離れて間に何軒か挟んでますからね。

[533: 匿名さん]

特快や始発とかいっても、
通勤時間帯での便利さは、三鷹も吉祥寺も誤差の範囲ですよね。
やっぱり住むには街の便利さ、住みやすさを優先します。

[534: 匿名さん]

始発で座れる、特快は中野までノンストップ。誤差の範囲でしょうが、毎日の事となると大きいね。

[535: ご近所さんです]

吉祥寺に住んで40年土日は吉祥寺には、近寄りません。
残念なことに、今や観光地化してしまいました！！

[536: 周辺住民さん]

誤差ってw
本当に中央線使ってます？三鷹なら始発で座れますし、特快が止まります。
誤差って毎日通勤しない主婦の発想でしょうね。

[537: ご近所さんです]

私も御殿山で三鷹を使ってます。総武線で
座って通勤してます。

[538: 匿名さん]

一駅戻れば座れるけど、それってキセルになっちゃうんだってね。
三鷹からで定期買えば良いんだけど。

[539: ご近所さんです]

吉祥寺の定期では乗れないよー笑う

[540: 匿名さん]

吉祥寺からと三鷹からで定期の値段が変わらないから三鷹から買ってる。

[541: 周辺住民さん]

このサイトの人は全般的に特快がとまるとか、急行がとまるとか気にするけど。中央線の特快は本数多くないし、三鷹までなら前の電車を抜かさないし、あんまり恩恵ないまさに誤差範囲かと。三鷹より先の駅の利用者の利便性のものです。

総武線の始発駅てのはいいですね。

[542: 周辺住民さん]

東西線ユーザーも忘れずに。三鷹駅が圧倒的に便利です。
吉祥寺は地元住民の要請で特快はわざと止まらなくしてありますから、利便性を追求した駅ではないですが。
毎日通勤をしていればどちらが便利か言うまでもないこと。特快の本数が少ないと言いますが、朝はその時間に合わせて家をでますよ。帰りも特快にのり、三鷹下車が全然早くつきます。541さんは毎日仕事に行く必要のない方ですか

[543: 匿名さん]

まあここはどっちの駅も徒歩圏内ですよ。
三鷹は自転車欲しくなりますかね？
ただ空いてる定期契約駐輪場が中途半端に駅から離れているんで、歩いちゃった方が良いかって感じもしますが。

[544: 匿名さん]

＞５３６
主婦じゃないしｗ　
それに既に私が書いてあることのオウム返ししなくていいよｗ

特快に乗れたとして、何分変わるのか？
総武線は若干時間かかるし、別に１０数分立ってるのは苦じゃないし、
そもそもラッシュアワーの時間は、京王線使うし。
渋谷に行く場合は、始発のある吉祥寺が圧倒的に便利だし、二本路線を持つメリットもある。
総合的に勘案すると、まさに誤差の範囲。

しかも、通勤だけで住む場所を決めるわけでもない。
あえて複合的評価で書いているのに、その点は言及を避けているようだが、
日常的に使う、駅に隣接する商業施設でいうと、吉祥寺と三鷹では天地の差。
それが、一般的な評価となって、地価の差に表れている。

[545: 匿名さん]

>544
誤差の範囲と考えているなら、そんなにムキにならなくてもいいのでは、感じ方は人それぞれ、あなたが誤差と思っていても人によっては大きな差です。
それにあなたが天地の差としている商業施設の違いこそ人によっては誤差の差です。

[546: 匿名さん]

まあ、三鷹が良いというのなら、
徒歩圏内の格安プラネでいいんじゃね？
別にここの掲示板に来なくていいんじゃね？

[547: 匿名さん]

今や吉祥寺は住みたくない街No.1になりつつあります。土地は上がり物価も高いです。
長年住んでいて買い物は三鷹の方が安いです。
私は三鷹に23年今は吉祥寺はに住んてますが、昔はデパートは近鉄、伊勢丹、
東急とありました。若者が集まりはじめた今は、街全体が様変わりしてかつての吉祥寺の良さが消えつつあります。静かに住みたいのなら御殿山は最高です。
動物園から一歩離れた、風の散歩道は、観光客が入り込まずホットする場所です。
井の頭公園付近は、休日には避けたい所です。

[548: 匿名さん]

今更比較なんて無意味。プラネを買ってよかったと思いたいだけでしょ？
多数出没のご近所さん。
貧乏人はプラネ、ということで、もういいんじゃね？　

[549: 匿名さん]

>548
別にどこと比較しているのではなく、あなたがムキになっているからでしょ。大人げない

[550: 匿名さん]

老人ばかりの土地になるよりも若者が増えた方が街に活気が出てよろしいのではないでしょうか。
それに吉祥寺の北口は昔からあのゴチャゴチャした感じが魅力でしたでしょ？
恩賜公園は昔から観光スポットなんで今さらな話ですし。
まあパフォーマーやフリマが始まったのはここ20年くらい？ですが。

デパートが無くなったのは地域住人に関係無いでしょう。
それは全国的な傾向ですからね、百貨店という形態が時流に合わないと言うだけです。

[551: 匿名さん]

プラネスが貧乏でヴィークが金持ち？ヴィークは土地が高いので価格に反映したのですね。
設備もベランダのシンクなし、今や当たり前のデスポーザーなし、管理人は12時まで
管理費は高い、別に比較するわけでは無いのですが、庶民はプラネスを選択します。

[552: 匿名さん]

総戸数が少なくなればその分管理費は割高になりますよ。
あと35戸でディスポーザーは厳しいでしょう、メンテ費用がかなりかかりますんで。
あれば便利ですけどね。

[553: 匿名さん]

何かプラネの人間が、この板を荒らしに来ていますね？
もうこの時期なのですから、
それぞれの判断を尊重すればいいものを。。。

三鷹がいいだの、風の散歩道がいいだの、ネガはやめてもらいたいですね、ご近所さん。
そこまで労力をかけるのはなんなのでしょうか？

[554: 匿名さん]

＞５５１
３５戸で「デスポーザ」があるところがあれば、教えてください。
それでも当たり前なのかな？　よくマンション形態のことをご存じないのでしょうか。

あと、管理費１万円程度で高い？　
なるほど、それが「庶民」の生活なのですね。

[555: 匿名さん]

554さん
お隣のパークホームズは、28戸で付いてますよ

[556: 匿名さん]

本当ですか～？　すごい頑張ってますね～。

[557: 匿名さん]

それぞれの価値観で購入されてるのですよ。
駅に近いのも良し、静かな住宅街も良し、

[558: 匿名さん]

うちは今ちょっと郊外の長谷工中規模でディスポーザー付きです。
流せない物が結構多いので正直無くても困りません。
油断すると臭ったり小バエ出たりしますんで。

また浄化槽のメンテ費用が驚くほど高いです。

[559: 匿名さん]

ディスポーザーは枝豆の皮とか、食物繊維質のものを流すと、
間違いなく中で詰まってしまいます。放っておくと、中で熟成されていきます（笑）

そこで、手を突っ込んで取り除くわけですが、
またこれが手間がかかります。

メンテ費用などを考えると、そこまで必要か？というのが個人的な疑問。
２４時間出せるごみ置き場があれば、いい話なので。

[560: 匿名さん]

私は重宝してます。特に夏場は良いですよ。正しく使えば便利です。

[561: 匿名さん]

あのヌメリと臭いを防ぐために、毎回掃除する手間から解放されたのは大きい。
もうディスポーザーのない場所では生活したくない。

[562: 匿名さん]

ディスポーザーも掃除必要ですしヌメヌメになりますけど、、、

[563: 働くﾏﾏさん]

つまり、どっちでもいいってことですよね、、、、、汗

だったら費用のことも考えて、別になくていいと思います。電気代も結構だと友人が言ってました。

[564: 匿名さん]

電気代など些細な話です、問題は浄化槽のメンテナンス費用ですね。
それとディスポーザーの使用が前提の場合は配水管清掃も少し高度な物が必要なようでその費用もかさみます。
そうは言ってもやっぱりあると便利なんで、ここに無いのは残念ですけど。

生ゴミの臭いが気になるなら生ゴミ処理機が便利ですよ。
武蔵野市も4〜5年前までは生ゴミ処理機の助成金があったんですけど、いつの間にか廃止されていますね。