ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークコート吉祥寺御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2761番7（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩9分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.16平米～80.56平米
売主：清水総合開発
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.parkfront.jp/
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水総合開発株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[283: 購入検討中さん]

隣のハウスはここの土地が欲しかったそうですが、値段で折り合いがつかず諦めたそうです。想像ですが、多分、ここを玄関口にしたかったのでしょう。ヴィークコート高すぎます。土地代が上乗せされていると思います。

[284: 匿名さん]

>283
その想像は違いますよ。
野村は戸建を建てたかったのです。

[285: 購入検討中さん]

戸建てならこの場所なら高くても欲しかったです。

[286: by 購入中止]

高くてもてお幾らぐらいですか？

[287: 匿名さん]

徒歩一桁だしマンションでもギリギリ納得できる立地かと。徒歩10分なら戸建が良いと思います。

[288: 匿名]

八丁通り、夜は真っ暗で怖いですよ　夜の様子も体験してから決めた方がいいですよ

[289: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

先週末、見学行かれた方、感想お願いします。

[290: ご近所さん]

>288さん
いまは工事中ですが、御殿山ハウス、ヴィークコートが完成すれば一気に綺麗になるので心配無用だと思いますよ。

[291: 匿名]

でも薄暗いでしょ　夜の動物園側は漆黒に見えます

[292: ご近所さん]

逆にそれより明るい普通の住宅地とはどんな物か聞きたいです。

[293: 物件比較中さん]

高い。とにかく高い。の印象です。今後のことを考えると、無理しても買ってもいいかとも思いますが、無理をしたために生活に影響が出るのも困ります。

考え直します。

[294: 匿名]

八丁通り沿いの良いところ教えてくれ

[295: ご近所さん]

なぜ？必要以上にネガティブな情報を垂れ流すひとに説明する必要があのですか？

[296: by 購入中止]

内覧会に最近居らした方の情報お聞かせください

[297: 匿名さん]

80平米1億2000万程度で高い、と言う人が買うところでは無いのでは？

[298: 匿名さん]

検討していた人がその値段でドン引きしたのはよく理解できます。私も年収かなり貰ってますが、さすがに高くて検討はずしました。

[299: 購入検討中さん]

2回目の説明会に参加してきました。
価格は最近の吉祥寺の人気と施工、販売会社を考慮すれば妥当かと。
室内の品質に不満があればリフォームできますし。
前向きに購入検討で話を進めています。

[300: 物件比較中さん]

販売会社は関係ないでしょ。

[301: 購入検討中さん]

>>299

そうですね、吉祥寺の人気度を上乗せすると少しでも妥当には見えてるくると自分も思いました。もともと不当に高いとは思っていませんが予算からすると厳しめと思い、一度は他の駅にしようかと思ったぐらいです。しかしそれでは吉祥寺ライフではなくなります。商圏徒歩圏内でもあり、これで納得できなければ諦めるしかない所存。我家は決断の時です。

[302: 匿名さん]

>301
安定した職業でもなければあまり無理しない方がよいのでは。別に吉祥寺徒歩圏でなければ吉祥寺ライフ味わえないわけでもないですよ。

[303: 匿名]

吉祥寺人気の根源は、戸建街ですよ

[304: 匿名さん]

マンションでも井之頭ハイツのような築数十年たっても高値で売れるオバケ物件もありますからね

[305: 購入検討中さん]

立地はこちらが上ですが、建物は大林のプラネのほうが良いように思えますが、どうでしょう？

[306: 検討中]

何回も現地を見にいきましたが、狭い土地にゆとりのない建て方と、目の前に
やたらと太い垂れ下がった電線が気になります。2階〜3階の部分が特に気になります。

何ともならない様です

[307: 匿名さん]

>305
大林のプラネ、清水のヴィーク、どちらもスーパーゼネコン施工です。立地も線路脇など致命的なマイナスも無いので、いずれにしろ御殿山地区では他の多くのマンションに比べ1ランク上のマンションになるでしょう。

[308: 匿名さん]

>307
>狭い土地にゆとりのない建て方と
と言うようなマイナス意見が結構ありますが？これいかに

[309: by 購入中止]

説明会に居らした皆さんの率直な
ご意見とお願いします。

[310: 購入検討中さん]

確かに広い土地ではありませんが、容積建蔽率は都内でも最良ですので、OKではないでしょうか。駅南口の再開発の行方が将来の住みやすさ、資産価値に大きな影響を及ぼすのではないかと考えていますが、何か情報はありますか？

[311: 物件比較中さん]

一気に書き込み減りましね。
連休中に行かれた方、感想などお願いします。

[312: 匿名]

説明会を経て一気に興味のある方が減ったのでしょうか
吉祥寺駅徒歩圏内ですが、吉祥寺のイメージとは異なる場所でした

駅から10分ほど歩くと静かな戸建街・・・ってイメージはなったです　汗

[313: 物件比較中さん]

確かに。というか、やはりヴィーク側だとそういう雰囲気にはならないのでしょうね。

吉祥寺は徒歩10以上のところでないと、所謂戸建てが並ぶような雰囲気ではないのかもしれません。

プラネなどと比較し、総合的にそちらの方がいいというかたもいらっしゃるでしょうね。

[314: 物件比較中さん]

吉祥寺駅から井の頭公園を南に抜けると大体10分ぐらいの所要かな、あの辺は戸建多しなエリアじゃないですか??

こちらの物件方向はそうではないですよね。メリットというか魅力の1つとしては井の頭公園の自然に寄り添っているという点でしょうか。

落ち着きある佇まいとしてこういった低層を好む人もいると思うし、合う人には合うという物件なんだと思います。
マンションは管理が楽ですしね。

[315: 検討中止]

それにしても高い、隣のHOUSEがよく見えます

[316: 匿名さん]

隣も隣で壁がガタガタだとか問題あるみたいですね。安かろう悪かろうかな。施工会社って大事。

[317: ご近所さん]

隣りの施工会社も準大手のゼネコンですよ。壁のガタガタも一体どこの壁のことやら？いつものネガみたいです。ガタガタなのは壁ではなくてこの掲示板ですね。

[318: 物件比較中さん]

いくら名の通ったゼネコンでも施行するのは下請けでどこのマンションもそれ程変わりないと思います。
ハウスの掲示板荒れていますが本当に購入者でしょうか。ここはそうならない様に有意義な情報交換しましょう。

[319: 物件比較中さん]

そうなんですか、houseの掲示板、あまり見たくありませんね……

いくらゼネコンでも下請けによって変わるというのは正直あると思います。でも、その点でもヴィークは清水ですし、心配はしていませんが、どこでも完璧を求めるのは難しいのでは。

無理なく自分に見合った、相応のものを選んでいきたいと思います。

[320: 匿名さん]

井の頭自然公園が近くて休日など子供と一緒に出かけるにはいいですね
入園料は1回400円で高く感じますが年間パスポートなら1600円と激安です。
地域的に目立ったスーパーなど駅前に行かないとないみたいですが物件の
駐車場など少ないみたいですね
近くに駐車場とかあるのか調べた方がいいかもしれません

[321: 匿名さん]

清水と前建、共通している下請けは鬼のようにありますよ。
タイル屋さんが違ければいいけどね・・・
でもタイル屋さんって数少ないよね・・・

[322: 匿名さん]

>317
隣の施工会社「も 」準大手、って、、、
清水っていつから準大手になっちゃったんでしょうか（笑）

[324: 物件比較中さん]

>>320

徒歩時間的には車で行くほどの距離ではないのですが荷物が多くなる時もありますからね、パーキング情報もチェックしておいたおうがいいと思います。

ただ吉祥寺の商店街は本当に長くて広いです。どこかに駐車しても気づけば相当離れた場所まで歩いていることが多々。
なかなか絶妙な駐車場所は見つかっていないです、笑。

[325: 匿名さん]

吉祥寺サンロード商店街は確かに多くの店が入っていて全部見て回るには結構半日ぐらい
かかりそうですね
駅の反対側ですから自転車でもいいですが買い物が多くなること考えると
車で行った方がいいかもしれないです。
ただ駐車場がないので西友にとめるかコインパーキングが空いていれば利用とか
するといいかもしれません。

[326: 物件比較中さん]

ヴィークの駐車場、少なくないですか？？
これもまた抽選ですかね……その場合、車はどうするべきでしょう。月極め駐車場とか近くにありますか？

[327: 申込予定さん]

再度説明会に参加してきました。
要望書も提出し、あとは登録を待つのみとなりました。
実際どの程度の倍率になるのかは不明ですが、買える事を祈るばかりです。

駐車場は億の住戸が優先されるらしいので厳しいかもしれませんね・・・

[328: 物件比較中さん]

＞３２７

いい車に乗ってる人いそう・・汗。

駐車場はそういう住人の方も意識した仕様になっているのでしょうか？
屋根なし雨や日光に当たるではいけないですよね。

ＨＰに掲載されていないのでこの点全く不明です。
洗車場も敷地内、もしくは近隣にあるといいのですが・・。

[329: 物件比較中さん]

全くですね。
でも確か平置きも何台かあった気がします。

それもまた億の方のものになってしまうのでしょうか……今、車持ちの場合は、考えものですね。

[330: 匿名さん]

>327さん
>駐車場は億の住戸が優先されるらしいので厳しいかもしれませんね・・・
そうなんですか！今時不公平ですね。
駐車場台数は9台と少ないので抽選は仕方がないと割り切れますが、
高額住戸契約者が優遇されるとは納得いかない方もいらっしゃるのでは？

[331: 匿名さん]

駐車場の優先権がついての高額物件ですから全然不公平ではないです。だったら330さんは、安い部屋は管理費等も安いですが、不公平だからって高い部屋と同額にしろと言いますか？

[332: 匿名さん]

駐車場の優先権付き住戸のあるマンションは、どこにでもあります。それが嫌だったら他のマンションにすればいいだけの事です。