ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークコート吉祥寺御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2761番7（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩9分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.16平米～80.56平米
売主：清水総合開発
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.parkfront.jp/
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水総合開発株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[201: 物件比較中さん]

まぁ地下であっても、価値はありますよ。

[202: 購入検討中さん]

地下は湿気が多く体調崩す人多いいですね

[203: 購入検討中さん]

坪400万らしい

[204: 物件比較中さん]

203さん

ということは70平米で8500万オーバー、2LDKの部屋で7000万。

高いすぎじゃないですか!?どこ情報でしょうか？

[205: 購入検討中さん]

御殿山ハウスの価格が参考になると思います。１７１番さんの意見が参考になると思います。１階（いわゆる地下１階）が、６８００万円くらい。１階上がるごとに５００万円づつ上昇するのではないでしょうか。

[206: 匿名さん]

御殿山ハウスよりも全てが上ですからね。価格が上がるのも致し方ないかと。個数も少ないから瞬間蒸発でしょうな。

[207: 匿名さん]

そうだと思うが、自分は買わない。なぜなら戸建にするから。

[208: 匿名さん]

>207
戸建てに絞ってるのなら、なぜここに？

[209: 匿名さん]

戸数が少ないですが、ディスポーザーは付きますでしょうか。

[210: 購入検討中さん]

つけられないらしい。

[211: 匿名さん]

地下物件には構造的にディスポーザーは無理

[212: 匿名さん]

そんなことは無い。
ただ、この戸数ならムダにコストがかかり過ぎるから無いほうが良い。

[213: 購入検討中さん]

私はぜひディスポーザーを付けて欲しいです。部屋が生臭く成らないので。ディスポーザー付か無いので、今、井之頭沿いに建設中のホテル跡地のマンションをパスした位です。ディスポーザーが付かないようですと、ここもパスするかもしれません。

[214: 匿名さん]

規模的に無理でしょう。

[215: 購入検討中さん]

御殿山ハウスと共同なら可能性ありえしょうが、コストに見合いません。

[216: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれたかた感想おねがいします。特に価格

[217: 匿名]

馬鹿高あきれた

[218: 匿名さん]

>213さんは御殿山ハウスはどうして選ばなかったのですか。
あそこの南側ならディスポーザーもあったし良かったのに。
私は高くて諦めましたけれども。

ここも高そうですね。

[219: ビギナーさん]

説明会に行けば、具体的な価格分かるんですか？

[220: 物件比較中さん]

まだ、具体的な値段は出されません。出されていた部屋の値段からも、多少は前後あるようです。

しかし、高すぎです。仕様も最高とか言えず、前のかたがおっしゃっていたように、ディスポーザーもない。浴室も狭く、間取りによってはリビングも狭いです。
直感で、正直それでこの値段か、という印象です。その他の立地条件を考慮すれば違うのかもしれませんが……

2LDKと、公園よりの1、2階辺りに集中しそうですね。自分は検討中です。

[221: 検討中止]

見てきました。モデルルームは80平方メーターの2LDK
オプション多すぎで、高級感のない暗い感じ、トイレ、バスルーム、キッチンも狭く
あれで億ション.....?

期待してたので、がっかりでしたHOUSEと比べるとかなりの割高ですね。

皆さんが話題にしてたディスポーザーもついてません！！

[222: 購入検討中さん]

２１３です。資金のことを考えている間に売り切れてしまいました。今考えると御殿山ハウスはここよりお買い得で後悔しています.

[223: 匿名さん]

御殿山ハウスは、線路脇の駐車場が鉄粉被害を考えると利用できないこと、施工主に対する懸念からパスしました。

[224: 物件比較中さん]

施工が清水建設というだけで、かなり高く価格設定されています。
ディスポーザーなし、駐車場は35戸に対し9台、広さはハウスの95%なのに価格は一割増し。仕様にもそこまでの高級感はなし。
公園側の一階あたりが妥当でしょう。

[225: 匿名さん]

徒歩一桁の9分と10分って、たった1分の違いですがリセールを考えると大き過ぎますね。6分と7分とかならほとんど変わりませんが。

[226: by 名無し]

内覧会に行ってきました
正直驚きました。価格の割には価値観を感じませんでした。モデルルームを見る限り生活感 のない、オプションが装備されていても、高級感がない様で思いました。高級マンションの割には、管理に問題あり、管理人が午前中だけ、駐車場が少ない、道路までの距離がない等いろいろ問題点のある、ある意味無理して建てるように思いますが？

[227: 匿名]

御殿山ハウスがいかに安かったかわかりますよね。

[228: 匿名さん]

この土地は戸建のほうが良かったかもしれませんね。
もちろん私は買えませんけれど。

[229: 匿名さん]

４０／８０で高さ１０メートルの規制がある地区だから普通は戸建なのに地下物件まで作ってマンションにしたんだから、そりゃあ高くうるでしょうね

[230: by 名無し]

高くても価値観があれば納得しますが、感じられませんでした

[231: 物件比較中さん]

後先考えたときに、どうしてもそこでなければいけない、そこに住みたいという人は買うでしょうね。
そうでなければ、二子玉川、田園調布、自由ヶ丘辺りでも、もっといいマンションはあります。

もともと馴染みのある人ならわかりますが、そうでないとちょっと厳しいですね。

[232: 匿名さん]

うーん御殿山の良さがわかりません・・・。スーパーとか近くにないし、夜とか暗いから変質者出そうな雰囲気だし、何が良いのか分からないです。資金があれば絶対中町や吉祥寺本町に住みたいです。

[233: 匿名]

確かに、住所に「吉祥寺」がつかない地域ですもんね

[234: 匿名さん]

えええ、吉祥寺アドレスより御殿山アドレスの方がいいでしょ。吉祥寺がついていても徒歩圏外だったり、御殿山は場所も狭い範囲だし。歴史的にも吉祥寺ってどっかの吉祥寺村からの移り変わりに対して、御殿山は将軍様由来だし。

[235: 匿名さん]

でも、野村不動産が定めているプレミアム住宅地に御殿山は入ってないみたい。この辺では、下連雀と井の頭と吉祥寺南町が該当。

[236: 匿名さん]

確かに風の散歩道を跨いだ三鷹市下連雀側は豪邸揃いだね。何でだろう。

[237: 匿名]

御殿山って聞いても地元の人しか分からないでしょ　品川の御殿山の模造品みたいで嫌ですよ

[238: 匿名さん]

>227
御殿山ハウスは徒歩10分強、線路脇（駐車場は特に線路隣接のため利用難）なので立地はかなり落ちますよ。

[239: by 名無し]

内覧会行かれた方の感想をお聞かせください。

[240: 匿名さん]

>>237
地縁のある人しか分からないからいいんじゃないの？
御殿山なんて名称は全国各地にあるんだから模造品などというのは穿った見方ですよ。

それより誰でも知っている”吉祥寺”を名乗りながら、実は駅からバス便というのは嫌だなぁ。
もっとも御殿山も元々は大字吉祥寺ですが。

[241: by 名無し]

御殿山は土地柄は良くないようですね。
確かに公園近くで夜か物騒ですね

[242: 匿名]

狭義の意味では御殿山は吉祥寺に含まれませんよ
もともと、住所に吉祥寺ってつく所が、昔からの吉祥寺です

まぁ日常生活には何の関係もありませんがね

[243: 匿名さん]

ヴィークコート夜は閉園する公園なのに物騒とは（笑）
いせや本店の辺りとか井の頭自然文化園は吉祥寺と認識してる人のほうが多いはず。
吉祥寺駅から一番近い郵便局は御殿山郵便局という地理でもある。
吉祥寺駅前交差点のとこは武蔵野市御殿山。

[244: 匿名]

公園口からバスを避けながら、ずっと西に行って、渋滞の長い待ち時間の信号を渡って、さらに奥にいった所でしょ？

公園っていうか、動物園の裏側に隣接でしょ？

[245: 匿名]

アトレにある郵便局が一番近いと思います。傘いらず、駅ビルの中だし

[246: 物件比較中さん]

御殿山ハウスの時にも話題になりましたが、動物臭はどうなんでしょうね。

[247: 匿名さん]

>245
傘なしでは行けないし、アトレを出てから距離がありますよ。

[248: 匿名さん]

>246
御殿山ハウスより更に動物エリアから遠くなります。

[249: by 名無し]

243さん物騒て意味勘違いしてませんか????
ぶっそうですよ(あぶないとか、さみしい)て言うことです

[250: 匿名さん]

なんかハウスみたいにネガレス多いな。ここも即完か。

[251: by 名無し]

ここは苦戦ですね

[252: 匿名]

ん？　吉祥寺アトレ内に郵便局ありますよ。

何とか山より駅に近いですよ～

論戦に加わる気はありませんが事実です。

[253: 匿名]

郵便局以外に何もないの？？

[254: 申込予定さん]

即完か、または高すぎて多少値段が下がるかもしれませんね。
そうなると、その時点で完売でしょう。

実際、この条件で8000万平均てのは、このご時世どんなもんでしょう。パッと決めて買えるような値段ではありません。

[255: 匿名さん]

>252
どうやって傘をささずにアトレ内郵便局に行くの？
結局アトレから出てかなり歩くことになるのでは？

[256: 匿名]

郵便局ネタもういいよ　見苦しい
中立に見て御殿山よりアトレが近い

近くに郵便局があることを自慢するのもどうかと・・・他に誇れることを知りたいです

[257: 匿名さん]

>256
郵便局ネタもういいと言いながら自分で続けてるし（笑
その書き込みで自慢と取る神経のほうが分からない。
誇れることを知りたいとか（笑

[258: 検討中の奥さま]

あえてハウスより高くしたそうですが、土地の値段が高かったのですかね。検討中止。

[259: 物件比較中さん]

ハウスとは規模が違うから比べるとアレコレ思いますね。
いっそのこと間取りが個性的だったら良かったかも。

[260: いつか買いたいさん]

ハウスは３３００坪を６６億円で購入したそうです。ここは坪あたりもっと高かったのかもしれません。予想より高かったので躊躇っています。でもハウスの時のようにすぐ完売するのでしょうね。

[261: 購入あきらめ]

隣の物件との差が、あまりにも高いので、購入をやめました。
高い分のメリットもなし、先々の評価はHOUSEと同じみたいです

[262: 申込予定さん]

確かにhouseより、物件としてはあまりよくないかもしれませんね。
ただ、houseに比べて戸数も少ないですからね。どこをどう捉えて皆さんが購入するかですね。

以前誰かがおっしゃってたように、確かに城南の方でもっといい物件もありますからね。要検討ですね。

[263: 匿名さん]

立地も施工も隣より良いし、駐車場も安心して停められるし、高いたけのことはあると思いますよ。

[264: 検討中]

価格の事考えると無理はできないし、
80平米はないと狭いし、やっぱり無理です！！

[265: 匿名さん]

昨日、初吉祥寺でした。

現地はまだ行っていませんが街を見学する日にしたんです。

駅のほうの商店街大きいですね、有名なお店も多いみたいで、とある揚げ物屋さんなどは大行列でした。住むことになってもこの街を知り尽くすのは相当時間がかかると思われます。

ジブリ美術館は残念ながらチケット手に入らず・・涙。現地から近いので次回ですね。今は駅が大工事中でしたよ。あれが完了すればもっと便利になるのだろうし綺麗になるんでしょうね、楽しみです。

[266: 匿名さん]

吉祥寺には不思議な力があると思います。
一度住んだら病み付きになり、家を買ってしまう人も少なくないとか。
かくいう私も20年以上棲むことになってます(笑)

[267: 名無し]

私は40年になりますが！最近は住みにくくなってきました。
土日は観光地化して騒がしいですよ
昔はノンビリとしてました笑！！！

[268: 購入検討中さん]

吉祥寺の土、日曜日のここ４－５年の混雑の仕方は異常です。３０年前から訪れていますがやはり今の方がモダンなお店が多く魅力が増したのだと思います。住むにしてもスーパー、個人のお店が多く飽きないと思います。将来的には、駅がバリアフリー化し南口の再開発計画もあり、来年には京王ビルがオープンしますのでより魅力的な街になると思います。

[269: 匿名さん]

今週末に説明会に行かれた方、感想等を聞かせてください！

[270: 購入検討中さん]

高すぎだって、、ちょっとびっくりしました。

[271: by 購入中止]

購入を検討してましたが.説明会に行ってやめることにしました。理由は皆さんが感じたことと同じです。
現地を再度見ましたが、隣のHOUSEの方が,建物が道路からかなり離れてますが、ブィークコートは、
6mとかなり接近してるので、2階〜3階は電線が目の前ですね。毎日の事なので気になるように思いますが？
それにしてもかなりの高額物件手が出ません

[272: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

houseの空きが出たら、中古でそちらもタイミング次第ですが、検討したいと思っています。
電線はさほど気になりませんが、値段が高すぎます。

今週末に説明会に行かれた方の感想をお願いします。

[273: 匿名さん]

御殿山No.1マンションなのはわかるけど、うちも予算オーバーです。最上階希望だったけど、階を下げないと。

[274: 検討中]

HOUSEの方が良く思えてきました

[275: 匿名さん]

HOUSEは駐車場が使えないのが致命的ですね。でも車無い人なら良いのかも。

[276: 匿名]

houseの低価格の秘密はなんなのでしょうか

[277: 匿名さん]

徒歩二桁、線路脇、施工主を考えると価格相応かと。

[278: 検討中]

高過ぎます。完売しないと大変ですね。

[279: by 購入中止]

227さんは、購入なさるのですね。うらやましいです…

[280: 匿名さん]

プラネがハウス並みらしいですね。
我が家は三鷹か吉祥寺どちらかが一桁なら構わないのでプラネにしようかなと。

[281: 検討中]

我が家もプラネを21日に内覧会を予約してます。ブィークコートは高すぎて、手が出ません
ブィークのモデルルームは見る限りでは価値観を感じませんでした
ブラネを見られた方いかがでいたか

[282: 匿名さん]

プラネも大林組施工なので、その点は期待できそうですね。環境も良さそうですしリーズナブルならなお良いです。

[283: 購入検討中さん]

隣のハウスはここの土地が欲しかったそうですが、値段で折り合いがつかず諦めたそうです。想像ですが、多分、ここを玄関口にしたかったのでしょう。ヴィークコート高すぎます。土地代が上乗せされていると思います。

[284: 匿名さん]

>283
その想像は違いますよ。
野村は戸建を建てたかったのです。

[285: 購入検討中さん]

戸建てならこの場所なら高くても欲しかったです。

[286: by 購入中止]

高くてもてお幾らぐらいですか？

[287: 匿名さん]

徒歩一桁だしマンションでもギリギリ納得できる立地かと。徒歩10分なら戸建が良いと思います。

[288: 匿名]

八丁通り、夜は真っ暗で怖いですよ　夜の様子も体験してから決めた方がいいですよ

[289: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

先週末、見学行かれた方、感想お願いします。

[290: ご近所さん]

>288さん
いまは工事中ですが、御殿山ハウス、ヴィークコートが完成すれば一気に綺麗になるので心配無用だと思いますよ。

[291: 匿名]

でも薄暗いでしょ　夜の動物園側は漆黒に見えます

[292: ご近所さん]

逆にそれより明るい普通の住宅地とはどんな物か聞きたいです。

[293: 物件比較中さん]

高い。とにかく高い。の印象です。今後のことを考えると、無理しても買ってもいいかとも思いますが、無理をしたために生活に影響が出るのも困ります。

考え直します。

[294: 匿名]

八丁通り沿いの良いところ教えてくれ

[295: ご近所さん]

なぜ？必要以上にネガティブな情報を垂れ流すひとに説明する必要があのですか？

[296: by 購入中止]

内覧会に最近居らした方の情報お聞かせください

[297: 匿名さん]

80平米1億2000万程度で高い、と言う人が買うところでは無いのでは？

[298: 匿名さん]

検討していた人がその値段でドン引きしたのはよく理解できます。私も年収かなり貰ってますが、さすがに高くて検討はずしました。

[299: 購入検討中さん]

2回目の説明会に参加してきました。
価格は最近の吉祥寺の人気と施工、販売会社を考慮すれば妥当かと。
室内の品質に不満があればリフォームできますし。
前向きに購入検討で話を進めています。

[300: 物件比較中さん]

販売会社は関係ないでしょ。

[301: 購入検討中さん]

>>299

そうですね、吉祥寺の人気度を上乗せすると少しでも妥当には見えてるくると自分も思いました。もともと不当に高いとは思っていませんが予算からすると厳しめと思い、一度は他の駅にしようかと思ったぐらいです。しかしそれでは吉祥寺ライフではなくなります。商圏徒歩圏内でもあり、これで納得できなければ諦めるしかない所存。我家は決断の時です。

[302: 匿名さん]

>301
安定した職業でもなければあまり無理しない方がよいのでは。別に吉祥寺徒歩圏でなければ吉祥寺ライフ味わえないわけでもないですよ。

[303: 匿名]

吉祥寺人気の根源は、戸建街ですよ

[304: 匿名さん]

マンションでも井之頭ハイツのような築数十年たっても高値で売れるオバケ物件もありますからね

[305: 購入検討中さん]

立地はこちらが上ですが、建物は大林のプラネのほうが良いように思えますが、どうでしょう？

[306: 検討中]

何回も現地を見にいきましたが、狭い土地にゆとりのない建て方と、目の前に
やたらと太い垂れ下がった電線が気になります。2階〜3階の部分が特に気になります。

何ともならない様です

[307: 匿名さん]

>305
大林のプラネ、清水のヴィーク、どちらもスーパーゼネコン施工です。立地も線路脇など致命的なマイナスも無いので、いずれにしろ御殿山地区では他の多くのマンションに比べ1ランク上のマンションになるでしょう。

[308: 匿名さん]

>307
>狭い土地にゆとりのない建て方と
と言うようなマイナス意見が結構ありますが？これいかに

[309: by 購入中止]

説明会に居らした皆さんの率直な
ご意見とお願いします。

[310: 購入検討中さん]

確かに広い土地ではありませんが、容積建蔽率は都内でも最良ですので、OKではないでしょうか。駅南口の再開発の行方が将来の住みやすさ、資産価値に大きな影響を及ぼすのではないかと考えていますが、何か情報はありますか？

[311: 物件比較中さん]

一気に書き込み減りましね。
連休中に行かれた方、感想などお願いします。

[312: 匿名]

説明会を経て一気に興味のある方が減ったのでしょうか
吉祥寺駅徒歩圏内ですが、吉祥寺のイメージとは異なる場所でした

駅から10分ほど歩くと静かな戸建街・・・ってイメージはなったです　汗

[313: 物件比較中さん]

確かに。というか、やはりヴィーク側だとそういう雰囲気にはならないのでしょうね。

吉祥寺は徒歩10以上のところでないと、所謂戸建てが並ぶような雰囲気ではないのかもしれません。

プラネなどと比較し、総合的にそちらの方がいいというかたもいらっしゃるでしょうね。

[314: 物件比較中さん]

吉祥寺駅から井の頭公園を南に抜けると大体10分ぐらいの所要かな、あの辺は戸建多しなエリアじゃないですか??

こちらの物件方向はそうではないですよね。メリットというか魅力の1つとしては井の頭公園の自然に寄り添っているという点でしょうか。

落ち着きある佇まいとしてこういった低層を好む人もいると思うし、合う人には合うという物件なんだと思います。
マンションは管理が楽ですしね。

[315: 検討中止]

それにしても高い、隣のHOUSEがよく見えます

[316: 匿名さん]

隣も隣で壁がガタガタだとか問題あるみたいですね。安かろう悪かろうかな。施工会社って大事。

[317: ご近所さん]

隣りの施工会社も準大手のゼネコンですよ。壁のガタガタも一体どこの壁のことやら？いつものネガみたいです。ガタガタなのは壁ではなくてこの掲示板ですね。

[318: 物件比較中さん]

いくら名の通ったゼネコンでも施行するのは下請けでどこのマンションもそれ程変わりないと思います。
ハウスの掲示板荒れていますが本当に購入者でしょうか。ここはそうならない様に有意義な情報交換しましょう。

[319: 物件比較中さん]

そうなんですか、houseの掲示板、あまり見たくありませんね……

いくらゼネコンでも下請けによって変わるというのは正直あると思います。でも、その点でもヴィークは清水ですし、心配はしていませんが、どこでも完璧を求めるのは難しいのでは。

無理なく自分に見合った、相応のものを選んでいきたいと思います。

[320: 匿名さん]

井の頭自然公園が近くて休日など子供と一緒に出かけるにはいいですね
入園料は1回400円で高く感じますが年間パスポートなら1600円と激安です。
地域的に目立ったスーパーなど駅前に行かないとないみたいですが物件の
駐車場など少ないみたいですね
近くに駐車場とかあるのか調べた方がいいかもしれません

[321: 匿名さん]

清水と前建、共通している下請けは鬼のようにありますよ。
タイル屋さんが違ければいいけどね・・・
でもタイル屋さんって数少ないよね・・・

[322: 匿名さん]

>317
隣の施工会社「も 」準大手、って、、、
清水っていつから準大手になっちゃったんでしょうか（笑）

[324: 物件比較中さん]

>>320

徒歩時間的には車で行くほどの距離ではないのですが荷物が多くなる時もありますからね、パーキング情報もチェックしておいたおうがいいと思います。

ただ吉祥寺の商店街は本当に長くて広いです。どこかに駐車しても気づけば相当離れた場所まで歩いていることが多々。
なかなか絶妙な駐車場所は見つかっていないです、笑。

[325: 匿名さん]

吉祥寺サンロード商店街は確かに多くの店が入っていて全部見て回るには結構半日ぐらい
かかりそうですね
駅の反対側ですから自転車でもいいですが買い物が多くなること考えると
車で行った方がいいかもしれないです。
ただ駐車場がないので西友にとめるかコインパーキングが空いていれば利用とか
するといいかもしれません。

[326: 物件比較中さん]

ヴィークの駐車場、少なくないですか？？
これもまた抽選ですかね……その場合、車はどうするべきでしょう。月極め駐車場とか近くにありますか？

[327: 申込予定さん]

再度説明会に参加してきました。
要望書も提出し、あとは登録を待つのみとなりました。
実際どの程度の倍率になるのかは不明ですが、買える事を祈るばかりです。

駐車場は億の住戸が優先されるらしいので厳しいかもしれませんね・・・

[328: 物件比較中さん]

＞３２７

いい車に乗ってる人いそう・・汗。

駐車場はそういう住人の方も意識した仕様になっているのでしょうか？
屋根なし雨や日光に当たるではいけないですよね。

ＨＰに掲載されていないのでこの点全く不明です。
洗車場も敷地内、もしくは近隣にあるといいのですが・・。

[329: 物件比較中さん]

全くですね。
でも確か平置きも何台かあった気がします。

それもまた億の方のものになってしまうのでしょうか……今、車持ちの場合は、考えものですね。

[330: 匿名さん]

>327さん
>駐車場は億の住戸が優先されるらしいので厳しいかもしれませんね・・・
そうなんですか！今時不公平ですね。
駐車場台数は9台と少ないので抽選は仕方がないと割り切れますが、
高額住戸契約者が優遇されるとは納得いかない方もいらっしゃるのでは？

[331: 匿名さん]

駐車場の優先権がついての高額物件ですから全然不公平ではないです。だったら330さんは、安い部屋は管理費等も安いですが、不公平だからって高い部屋と同額にしろと言いますか？

[332: 匿名さん]

駐車場の優先権付き住戸のあるマンションは、どこにでもあります。それが嫌だったら他のマンションにすればいいだけの事です。

[333: 匿名]

この場所でしたら、車不要でしょ？
必要な時はタクシーの方が、安くて便利ですよ

[334: 匿名]

なくても不便はないけど、不要とも言い切れません。
それぞれ生活スタイルが違いますので。

[335: 匿名さん]

そんな事よりもっと考えた方がいい事がありますよ。今このあたりのマンションの多くは、地下住戸付きですが、世田谷区が地下住戸は人間の住む環境だはないという事で、地下住戸を禁止しました。その直前に多くの地下住戸マンションが建設・販売され、その後、地下住戸付きマンションは地上階も含めて資産価値が、がた落ちしました。武蔵野市は高さ制限もどんどん厳しくなっているので、地下住戸も禁止するかもしれませんね。

[336: 物件比較中さん]

それは、ヴィークさんに直接言うことでは？？
それがどう動いていくかわかりませんが、本当にそんなことがあるとしたら、大手不動産会社やゼネコンは、大変なことになりますね。

今や、新しい高級低層マンションはどこでも一階(実質地下一階)の構造ですよ。

[337: 物件比較中さん]

にじみ出し現象というのはそこに居て体感でわかるほどに効果の高いものなんでしょうかね。ここまで考えられていることには驚きですがこれから夏です。本当に効果が無ければ困るわけで、詳しい方プリーズです。

エアコンすら要りませんよ、ぐらいの効果があれば自分はこのマンション最高だと思いますよ。結局気持ちいいかどうかが住まいは大事だと思うんですよね。お金を出す価値もあるというものです。

[338: 匿名]

動物園の臭いだけが風に乗って来るってことですよ！
夏場はモワ～ンって

[339: 名無し]

昨日通ったら、結構臭いました。

[340: 物件比較中さん]

ここって間取りシンプルですよね。いっぱいマンション出てるから個性で勝負してるかなと思ったんですけど。

あ、悪いというんじゃなくて、これで検討しやすくなったという意味です。

新居の度に(全部賃貸ですが･･)全然慣れなくて疲れる性格なもので、それが永住となれば一番慣れやすい間取りじゃないと困るなあと思ってたんですよ。これは誰が見ても普通の間取りですからストレス無く生活できそうです。何度も見た形だし。

[341: 匿名さん]

パークホームズは28戸なのにディスポーザーつくようですね。ヴィークはつかないのはなぜでしょうか。

[342: 匿名さん]

小規模マンションは一戸あたりのコスト高いですからね。初期コストもランニングコストも。付けないで安くするか、高くなっても付けた方が売りやすいと考えるか、デベロッパーの考え方しだいですが、小規模はそうでなくてもランニングコスト割高なのでディスポーザーが無い方が良心的だと私は思います。

[343: 名無し]

この辺の新築マンシヨンの，ほとんどはディスポーザ付きです。

ブィークコートはその中でも、価格帯は最高級ですね。ベランダには、シンクも付いてませんね。

やはり土地代が高いので、設備がけずられてるとおもいます。

[344: 匿名さん]

立地がいいから強気なんだと思います。
この土地に魅力を感じた人なら設備の面は妥協できるのかと思います。
私はディスポーザーは欲しかったですが。

[345: 匿名さん]

それにしても高すぎですね。高値掴みにならないといいですが

[346: 匿名さん]

ディスポーザーは
実際は制約が多いからね。
そのあたりをわかっていないで
貝殻とか骨なども流して
壊してしまう。

[347: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

実際、ディスポーザーって必要不可欠かといわれれば、そうでもないように思います。
あれば便利かもしれませんが、なければないでそれなりの生活します。というか、高級マンション以外ほとんど付いてないでしょう。

[348: 匿名さん]

ディスポーザー有れば便利かも知れませんが
その後の維持修繕も少人数で賄わなければならないので
コストをかけてまで本当に必要かどうかと言うと疑問ですね。

[349: 名無し]

今時どんなマンションでも、ティスポーザーはついてます。
ベランダには、どんなマンションにも、シンクは付いてます。これからでもつけられないもでしょうか？

[350: 購入検討中さん]

ディスポーザーのあるマンションに住んでいる友達は、必要ないと言ってました。電気代も結構かかるし、結局使わずに自分で普通に捨てているそうです(笑)

音もすごいし、貝類とか、間違えて入ってしまった時には、壊れてしまうそうです。

[351: 買い換え検討中]

ディスポーザーの電気代ってどのくらいかかるのでしょうか？
大きいゴミは水切りネットに入れて、シンクにこぼれている小さなゴミを流すだけです。
本当に便利です。　そうすれば、一日で数回しか使いません。　総戸数が少ないと、全ての管理費の分担が大きくなるのは当然です。　大規模修繕の一戸の負担はどのくらいになるのか・・・　その点が一番躊躇します。　

[352: 匿名さん]

武蔵野市は燃えるゴミ有料ですから、さすがに電気代は問題にならないのではないでしょうか？

[353: 購入検討中さん]

ディスポーザーが付いていると特にこれからの時期、部屋が臭くならずに便利で清潔ですよ。

[354: 匿名さん]

ヴィークコート市谷加賀町 を見ると、いろいろ参考になると思います。

[355: 物件比較中さん]

＞353

やっぱりそうですか。

うちは現在賃貸、小まめにゴミ捨てに行っても少し生ゴミが溜まるだけで臭いが気になる季節になって参りました･･･。
こういう季節になるとディスポーザーっていいなあと頭に浮かびます。
ちょうどこちらを含めた新築分譲を検討し始めたところで、候補上位のヴィークコートにはしっかり付いていて嬉しいです。

[356: 検討中]

残念なことに、ブィークはついてません
ベランダのシンクもなしです。

[357: 匿名さん]

スロップシンク無いのはガーデニングしたい人には痛いですね。キッチンも天然石じゃないし、結構、コスト削ってませんか？

[358: 匿名さん]

>355
生ゴミの臭いは工夫次第で減らせますよ。

生ゴミ入れに入れた食品くずが濡れることで悪臭がひどくなります。
だから、生ゴミ入れはできるだけ使わないこと。
特に排水溝のゴミ受けは、深いし、直接目にとまらないので
どんどん流してしまいますが、シンクに水を流すたびに
ゴミを濡らしていることになるので、
これからの季節だと、あっという間ににおいがします。

野菜くずや食べ残しの骨などは、生ゴミ入れに流さず
ビニールに入れて縛って直接ゴミ袋に入れることで
生ゴミ入れを使わなくて済みます。
こうすると、汁物の残りとかでない限りは、
生ゴミにたまるゴミは格段に減ります。
気になるのでしたら、一度新聞紙などで包んでから
ビニールに入れて縛れば、なおいいです。

生ゴミ入れも、週に一度は消毒を兼ねて
塩素系の洗剤で洗いましょう。

[359: 購入検討中さん]

それが面倒ですのでディスポーザーが欲しいのです。

[360: 検討中]

私もほしいです。

[361: 匿名さん]

割高低仕様、環境はいいけど駅歩9分。金利の動きも気持ち悪い。
果たして買うべきか否か、改めて迷ってきた

[362: 購入検討中さん]

361さん、私もです。
金利が怖くて、結局マンション価額+うん千万をこの先30年休みなく働いて払っていくのだと思うと、賃貸の方がいいのか、中古の方がいいのか……

でも、20年先でもあの場所ならきっと高額のまま売れるのだとも思っています。

うーん、難しいですね。

[363: 匿名さん]

本当に必要か改めて考えたほうがいいですね。
人生、家が全てではないですから、無理してもしょうがない。

[364: 購入検討中さん]

価格発表会、強気の値段設定でしたね。。。
私もどうしようか迷っています。。市ヶ谷や浜田山同様、何だか売れ残りそう。。

[365: 申込予定さん]

確かに予定価格の上限までいってましたね。
お近くのプラネ等を再検討される方も出るかと思います。
売れ残りはないでしょうけど、競争倍率は落ちるかもしれませんね。

[366: 匿名さん]

バスのアクセスがいいのが利点ですね。
ですが、価格はやはり高いのですね。人気の場所だけに仕方ないですよね。
少し割り引き気になるのを待つしかなさそうです・・・・

[367: 匿名さん]

ここは買うしかないでしょ。やっぱりそれだけの価値があるんですよ。

[368: 匿名さん]

ハウスより価値あるのかな。
高いし、立派な庭もないし。

[369: 匿名さん]

それぞれの判断でしょうが、多少高値づかみでもこの立地に価値を感じるなら、って感じかな。
お買い得とは言い難い

[370: 購入検討中さん]

横のハウスの庭がとてもよく見えます。折角購入できても、ハウスの迫力に負けそうなので、今回は購入諦めようと思います。

[371: 匿名さん]

ヴィークはサイズも中途半端ですよね。管理費高くなりますし。ディスポーザないなんて転売の時も決してプラスの情報ではないかと。

徒歩9分っていったって、隣のハウスの徒歩10分と何が違うのか。

[372: 匿名さん]

たしかにサイズも中途半端で迫力にかけます。迫力あるのは武蔵野市だと桜堤のパークシティかな。最低300戸は無いとスケールメリット無し。

[373: 匿名さん]

サイズは中途半端じゃなく、はっきり小規模だと思いますが。

[374: 申込予定さん]

まぁ、別に買うのは本人ですから、買いたい人が買えばいいんじゃないんですか(^^;？ハウスと比べて、あぁだこぅだと、ハウスよりこちらがいいと思っている人も沢山いるでしょうから、それはそれでいいと思いますけど……。

個人的には、ハウスは集合住宅っぽくてあまり好きではありません。ヴィークやプラネの方が好みです。

[375: 匿名さん]

ハウスはもう新築では買えません。だから比較することは無意味です。そもそもなぜ土地が高いのか、現地に行ったらわかりました。

[376: 匿名さん]

現地に行かなくても、土地のスペックだけで高い理由分かると思うけど。吉祥寺駅徒歩一桁、公園前、線路から距離あり。

[377: 匿名さん]

吉祥寺なんかの場所でこの価格は、高すぎる。

[378: 検討中の奥さま]

ですから、そういう方は興味ないのであれば、わざわざこちらに来なくてもいいのではないでしょうか……

もっとプラスの情報交換もしたいです。

[379: 購入検討中さん]

ここにするか、パークハウス広尾羽澤に決めるか悩んでいます。価格は同じレベルですが、田舎の友達には広尾ブランドのほうがインパクトがあるようにおもいますが、住環境と将来性はこちらかな？と考えています。ハウスと比較しても、価格はこんなものかと思ってますが、プラネが、あまりにも安いので、いろいろと考えてもしまいます。ところで、引き渡しの来年の金利はどうなるんでしょうね？

[380: 匿名さん]

広尾と吉祥寺を選ぶとなるとこれはもう好みですね。金利は市場が決めますので、わかりませんが、インフレ期待が有る限り上がるのではと思います。消費税でデフレ期待になるかもしれません。

[381: 匿名さん]

＞ヴィークはサイズも中途半端ですよね。管理費高くなりますし。ディスポーザないなんて転売の時も決してプラスの情報ではないかと。


スロップシンクがないから、バルコニーの手入れが大変だし。

[382: 匿名さん]

ヴィーク、高い高いと言われてますが、隣のハウスの最低価格が6000万台だったのに対し、ヴィークは5000万台から。上は同じく億台。べらぼうに高い訳でもないですよね。
色々ない設備があったり、庭も広くないですから余計高く感じるんでしょうね。

[383: マンコミュファンさん]

マンションの価値はそのほとんどが立地ですよ。
私ならこの立地をどう評価するのかをまず考えますね。

[384: 検討中の奥さま]

隣のハウスの居住者用のブログを読んでいたら、購入者の8割の方が現金買いと書いてありましたが、ここもそう言うお金持ちの方ばかりになるのでしょうか。購入した場合あまりにも格差を感じてしまいそうで不安です。

[385: 匿名さん]

３８４さん
心配ありません。
本当のお金持ちは自分の財力を鼻にかけたりしないものです。
お金持ちを自慢するようなイヤな人がいたら　その下品さを憐れんであげればいいだけのことです。

一生懸命働いてローンを返している人は立派なものだと思いますよ。

[386: 匿名さん]

という385さんは現金購入組のようですね、羨ましい

[387: 匿名さん]

８割現金購入!信じられない！

[388: 購入検討中さん]

日経ビジネスが不動産特集でした。吉祥寺はAランクですね。あたり前と言えばあたり前ですが、安心します。パークコート千代田も4割が現金購入ということですから、羨ましい方々がたくさんいらっしゃるのですね。25%が医師というのもはどうなんでしょうか？

[389: 購入検討中さん]

御殿山って住所の半分以上が動物園と公園で住宅地としての面積が狭いため
殆ど物件が動かない地域だと営業の方に聞いたのですが、どうなんでしょうか？
あまり市場に出てこない地域の物件なので、価格の設定が良く分らないので
どうしようかと悩んでいます。

[390: 匿名さん]

普通に見ると値段が高いですよね。
でもこの値段でも買って住みたいかどうかを基準に考えればいいのかなと思います。

[391: 匿名さん]

住所で考えなくても、三鷹や吉祥寺の駅距離から考えればいいのでは？ 三鷹駅徒歩１０分の借地権物件でさえ６０００万円近くしますけどね、まあ、そこは販売苦戦していますが。

[392: 匿名さん]

買いたいです。４０年後も買いたい人はいるでしょう。

[393: 匿名]

三鷹駅は三鷹市だと思っていました

[394: 匿名さん]

391さんのおっしゃる物件はあまりにも高いですね、どの物件かは知りませんが。
高すぎてこの場合参考にならないかと思うのですが。
もしかして100㎡ほどあるお部屋なのでしょうか？

[395: 匿名さん]

地盤が固くて液状化が起こりにくい地域で 三鷹駅徒歩１０分ならこの値段もなるのかな
と思います。
ただこれだけの物件を購入出来る家庭なら車とか利用したいと思いますから
総戸数よりも3分の1しかない駐車場だと多少人気が落ちてしまうと思います。
これが駐車場を100%にしてくれたらもっと人気がでたのではないかなと思います。
1億の部屋と5000万の部屋の違いとか知りたいところです。

[396: 検討中さん]

どこの事を言ってるのですか？

[397: 物件比較中さん]

昨日は、登録者の抽選会でした。
行かれた方、感想を教えて下さい。

[398: 検討中さん]

あまりの高額で登録中止しました。結果知りたいですね

[399: 匿名さん]

駐車場100%はこの場所ではありえませんよ。
そんなことしたら、空きが出過ぎて管理費に穴が空きます。

[400: 物件比較中さん]

私も登録中止しました。