ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークコート吉祥寺御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2761番7（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩9分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.16平米～80.56平米
売主：清水総合開発
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.parkfront.jp/
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水総合開発株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[183: サラリーマンさん]

武蔵野市でも屈指の住宅地域であることは間違いないが、いかんせん線路から近すぎます。中央線、総武線、東西線は本数も多く、加えて特急も走ります。早朝から深夜まで。二重窓にしても音は聞こえるでしょう。
清水が施工と言っても、この規模であれば、清水が取りまとめ、実際の施工は大半が下請け。
武蔵野市は町を散策しても楽しいので、個人的には駅近よりもちょっと離れた物件を探します。

[184: 匿名]

ここは、三鷹駅と吉祥寺駅の中間で線路沿い

路線価だとどこになるのですか？

[185: 匿名さん]

路線価は個々の道路についてます。調べればすぐにわかる事です。

[186: 匿名さん]

線路隣接の御殿山ハウスやパークホームズならまだしも、ココの立地なら線路の音は気にならないと思いますよ。

[187: 匿名さん]

好評につき事前案内会追加日程が設定されたみたいですね。
御殿山競争の火ぶたが切って落とされましたね。

[188: 購入検討中さん]

ここなら、動物園の匂いも、線路の音はほとんど気にならないと思います。駅からも近いし、静かですしハウスより条件は良いと思います。

[189: 匿名]

確かに線路沿いは、嫌がられますよね

[190: 匿名さん]

間取りを確認したところ、70～80㎡台と広さは手ごろですね。
それでなくとも立地上の条件は一番良いと言っていいマンションなので、
低層レジデンスにありがちな100㎡近いプレミアムプランがあれば、
恐らく我が家には手が届かない恐ろしい価格になってしまうと思われます。

[191: 購入検討中さん]

そういうプレミアムの部屋は、それなりの人しか買えない訳で、あまり争いにはならないでしょうね。

実際、頑張っても地下の部屋しか買えない人だっているわけですし、住む階によって、人間も違いそうですね。

[192: ビギナーさん]

いくらになるんでしょう？

[193: 購入検討中さん]

来週から、いよいよ説明会が始まりますね。ようやくその時に値段がわかります。
ようやくわかるというのに、予想より遥かに高い値段を叩きつけられてしまうと、夢も一瞬で散ってしまいそうですね。
ドキドキします。

[194: by 名無し]

先週動物園に行きました。植物園の温室育が取り壊しです。風向きで臭いが????

[195: 購入検討中さん]

7500-11000と予想してます。どうでしょう。

[196: ビギナーさん]

やはり6000はないですかねぇ…汗

[197: 匿名さん]

地下階なら６０００万円代もあるでしょう

[198: ビギナーさん]

地下ですか…
ハウスの半地下みたいなイメージでしょうか？

[199: 匿名さん]

ハウスのは完全地下室でしょ。

[200: 物件比較中さん]

完全地下です。
半地下では、高さ制限引っかかるでしょう。
ハウスで半地下のイメージが残っているなら、それはモデルルームに騙されているだけです（笑）。

[201: 物件比較中さん]

まぁ地下であっても、価値はありますよ。

[202: 購入検討中さん]

地下は湿気が多く体調崩す人多いいですね

[203: 購入検討中さん]

坪400万らしい

[204: 物件比較中さん]

203さん

ということは70平米で8500万オーバー、2LDKの部屋で7000万。

高いすぎじゃないですか!?どこ情報でしょうか？

[205: 購入検討中さん]

御殿山ハウスの価格が参考になると思います。１７１番さんの意見が参考になると思います。１階（いわゆる地下１階）が、６８００万円くらい。１階上がるごとに５００万円づつ上昇するのではないでしょうか。

[206: 匿名さん]

御殿山ハウスよりも全てが上ですからね。価格が上がるのも致し方ないかと。個数も少ないから瞬間蒸発でしょうな。

[207: 匿名さん]

そうだと思うが、自分は買わない。なぜなら戸建にするから。

[208: 匿名さん]

>207
戸建てに絞ってるのなら、なぜここに？

[209: 匿名さん]

戸数が少ないですが、ディスポーザーは付きますでしょうか。

[210: 購入検討中さん]

つけられないらしい。

[211: 匿名さん]

地下物件には構造的にディスポーザーは無理

[212: 匿名さん]

そんなことは無い。
ただ、この戸数ならムダにコストがかかり過ぎるから無いほうが良い。

[213: 購入検討中さん]

私はぜひディスポーザーを付けて欲しいです。部屋が生臭く成らないので。ディスポーザー付か無いので、今、井之頭沿いに建設中のホテル跡地のマンションをパスした位です。ディスポーザーが付かないようですと、ここもパスするかもしれません。

[214: 匿名さん]

規模的に無理でしょう。

[215: 購入検討中さん]

御殿山ハウスと共同なら可能性ありえしょうが、コストに見合いません。

[216: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれたかた感想おねがいします。特に価格

[217: 匿名]

馬鹿高あきれた

[218: 匿名さん]

>213さんは御殿山ハウスはどうして選ばなかったのですか。
あそこの南側ならディスポーザーもあったし良かったのに。
私は高くて諦めましたけれども。

ここも高そうですね。

[219: ビギナーさん]

説明会に行けば、具体的な価格分かるんですか？

[220: 物件比較中さん]

まだ、具体的な値段は出されません。出されていた部屋の値段からも、多少は前後あるようです。

しかし、高すぎです。仕様も最高とか言えず、前のかたがおっしゃっていたように、ディスポーザーもない。浴室も狭く、間取りによってはリビングも狭いです。
直感で、正直それでこの値段か、という印象です。その他の立地条件を考慮すれば違うのかもしれませんが……

2LDKと、公園よりの1、2階辺りに集中しそうですね。自分は検討中です。

[221: 検討中止]

見てきました。モデルルームは80平方メーターの2LDK
オプション多すぎで、高級感のない暗い感じ、トイレ、バスルーム、キッチンも狭く
あれで億ション.....?

期待してたので、がっかりでしたHOUSEと比べるとかなりの割高ですね。

皆さんが話題にしてたディスポーザーもついてません！！

[222: 購入検討中さん]

２１３です。資金のことを考えている間に売り切れてしまいました。今考えると御殿山ハウスはここよりお買い得で後悔しています.

[223: 匿名さん]

御殿山ハウスは、線路脇の駐車場が鉄粉被害を考えると利用できないこと、施工主に対する懸念からパスしました。

[224: 物件比較中さん]

施工が清水建設というだけで、かなり高く価格設定されています。
ディスポーザーなし、駐車場は35戸に対し9台、広さはハウスの95%なのに価格は一割増し。仕様にもそこまでの高級感はなし。
公園側の一階あたりが妥当でしょう。

[225: 匿名さん]

徒歩一桁の9分と10分って、たった1分の違いですがリセールを考えると大き過ぎますね。6分と7分とかならほとんど変わりませんが。

[226: by 名無し]

内覧会に行ってきました
正直驚きました。価格の割には価値観を感じませんでした。モデルルームを見る限り生活感 のない、オプションが装備されていても、高級感がない様で思いました。高級マンションの割には、管理に問題あり、管理人が午前中だけ、駐車場が少ない、道路までの距離がない等いろいろ問題点のある、ある意味無理して建てるように思いますが？

[227: 匿名]

御殿山ハウスがいかに安かったかわかりますよね。

[228: 匿名さん]

この土地は戸建のほうが良かったかもしれませんね。
もちろん私は買えませんけれど。

[229: 匿名さん]

４０／８０で高さ１０メートルの規制がある地区だから普通は戸建なのに地下物件まで作ってマンションにしたんだから、そりゃあ高くうるでしょうね

[230: by 名無し]

高くても価値観があれば納得しますが、感じられませんでした

[231: 物件比較中さん]

後先考えたときに、どうしてもそこでなければいけない、そこに住みたいという人は買うでしょうね。
そうでなければ、二子玉川、田園調布、自由ヶ丘辺りでも、もっといいマンションはあります。

もともと馴染みのある人ならわかりますが、そうでないとちょっと厳しいですね。

[232: 匿名さん]

うーん御殿山の良さがわかりません・・・。スーパーとか近くにないし、夜とか暗いから変質者出そうな雰囲気だし、何が良いのか分からないです。資金があれば絶対中町や吉祥寺本町に住みたいです。