ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークコート吉祥寺御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2761番7（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩9分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.16平米～80.56平米
売主：清水総合開発
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.parkfront.jp/
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水総合開発株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[162: by 名無し]

70平米〜80平米狭すぎ著名人が住むわけないね、
精々子供の居ない共稼ぎか、年寄り夫婦ですね。

[163: 物件比較中さん]

著名人に買ってもらうのが、マストですか？
ディンクスと年寄り夫婦に買ってもらえば十分でしょう。
完売すればいいのですよ。

[164: 匿名さん]

御殿山HOUSEで7000万以下は地下しかないんだから、殆ど8000〜1億オーバーでしょ。

[165: 匿名さん]

70平米というと何人家族向けの広さなのでしょうか？

[166: 匿名さん]

家族３人です。

[167: 購入検討中さん]

御殿山ハウス　E棟地上一階は3LDKで6890万だったような。
Gにもあったな。

[168: 匿名さん]

やっぱりすごい値段だ

[170: 周辺住民さん]

あそこは御殿山ハウスより高くなると思いますよ。あちらは戸数も多かったですしね。
こちらは戸数も少ないですし、多少なりとも駅に近づき、清水建設。
となれば、70平米ともなれば8500万くらい行くんじゃ……

御殿山で漏れた人や、プラネの方と天秤にかけている人もいるでしょうからね。

どなたかがおっしゃってましたが、多額になればなるほど、買い手側が限定されますよね。

[171: 購入検討中さん]

ハウスが買えなかった方々が、狙ってくるとは思います。ただしハウスは９０－１２０平米の部屋がありましたが、こちらは７０－８０平米ですので、地下で６０００万円台後半、１階上がるごとに５００万円づつ増えると考えています。

[172: 匿名さん]

間取りサイズ的にはDINKSも多そうね。

[173: 匿名さん]

御殿山ハウスも一番南側の棟だけは、ココと良い勝負かも。

[174: 匿名さん]

事前説明会の案内届いた。

[175: 購入検討中さん]

専門家に聞いたら、東京最高級は　3A kiss
麻布赤坂青山　吉祥寺井の頭白金台成城　350-450と言われました。地価公示をみても、吉祥寺井の頭は特別なんでしょうかねー？ここは、目の前が公園ではなく、事務所であるのが残念ですね。

[176: 匿名さん]

１７５意味不明

[177: 購入検討中さん]

175さん

そんな呼び方があるのですね。
確かに吉祥寺井の頭は都心ではないですが地価が高いですよね。

週末歩いていても10年前に比べてだいぶ人も増えましたし、都心並みの地価なのは人気の表れですかね。

[178: 購入検討中さん]

マンションは3A 一戸建てはKIDS 吉祥寺井の頭　田園調布　成城　と聞きました。

[179: 匿名さん]

井の頭と南町は吉祥寺駅と井の頭公園があっての高評価です。
田園調布と成城も電車利用の有無に関わらず、駅からの距離で価格は決まります。
吉祥寺駅と井の頭公園はどちらもミシュランで一つ星がついてるんですよね。

[180: 匿名さん]

武蔵野市に井の頭のアドレスはありません。井の頭のアドレスが付くのは三鷹市ですが、下連雀より評価は下です。

[181: 匿名さん]

武蔵野市本町に井の頭小学校があるし、有名なメゾン井の頭も武蔵野市だし、井の頭という言葉は三鷹市井の頭だけでなく、御殿山や下連雀、南町を含む井の頭公園周辺をイメージするものでは？吉祥寺という言葉のイメージが、どちらかというと北口や駅周辺の商業圏なのに対して。

[182: 匿名さん]

こんな感じみたいです。

路線価上位25駅の住宅地価（第一種低層住居専用地域のみ）

吉祥寺駅南口 58万円（吉祥寺南町1-18付近、建蔽率40％、容積率80％）
吉祥寺駅北口 46万円（吉祥寺本町4-6付近、建蔽率40％、容積率80％）
三鷹駅南口 42万円（下連雀3-7付近、建蔽率50％、容積率100％）
井の頭公園駅 42万円（井の頭3-32・吉祥寺南町3-3付近、建蔽率40％、容積率80％）
三鷹駅北口 41万円（西久保1-10付近、建蔽率40％、容積率80％）
三鷹台駅 36万円（井の頭2-13付近、建蔽率40％、容積率80％）
国立駅南口 34万円（中1-17付近、建蔽率40％、容積率80％）
調布駅北口 33万円（調布が丘1-6 付近、建蔽率50％、容積率100％）
仙川駅南口 32万円（仙川町1-19付近、建蔽率40％、容積率80％）
武蔵境駅南口 32万円（境南町2-6付近、建蔽率50％、容積率100％）
仙川駅北口 31万円（仙川町3-3付近、建蔽率40％、容積率80％）
武蔵境駅北口 31万円（境2-20付近、建蔽率40％、容積率80％）
東府中駅北口 31万円（若松町2-8付近、建蔽率60％、容積率150％）
国立駅北口 30万円（北1-7付近、建蔽率40％、容積率80％）
府中駅北口 29.5万円（府中町3-7付近、建蔽率60％、容積率150％）
保谷駅南口 29万円（南大泉3-27付近、建蔽率60％、容積率150％）
つつじヶ丘駅北口 29万円（西つつじヶ丘2-14付近、建蔽率40％、容積率80％）
武蔵小金井駅北口 28.5万円（本町4-6付近、建蔽率50％、容積率100％）
調布駅南口 28万円（布田5-5付近、建蔽率40％、容積率80％）
つつじヶ丘駅南口 28万円（西つつじヶ丘4-6付近、建蔽率40％、容積率80％）
国領駅南口 28万円（国領町4-10付近建蔽率50％、容積率100％）
国領駅北口 27.5万円（八雲台1-14付近、建蔽率40％、容積率80％）
武蔵小金井駅南口 27.5万円（前原3-41付近、建蔽率50％、容積率100％）
狛江駅北口 27万円（元和泉1-12付近、建蔽率40％、容積率80％）
東府中駅南口 26.5万円（清水が丘1-1付近、建蔽率50％、容積率100％）
府中駅南口 26万円（八幡町1-18付近、建蔽率50％、容積率80％）
国分寺駅南口 26万円（南町2-1付近、建蔽率50％、容積率80％）
ひばりヶ丘駅南口 25.5万円（ひばりヶ丘1-13付近、建蔽率50％、容積率100％）
国分寺駅北口 25万円（本町1-7付近、建蔽率50％、容積率80％）
保谷駅北口 24.5万円（南大泉5-35付近、建蔽率50％、容積率100％）

[183: サラリーマンさん]

武蔵野市でも屈指の住宅地域であることは間違いないが、いかんせん線路から近すぎます。中央線、総武線、東西線は本数も多く、加えて特急も走ります。早朝から深夜まで。二重窓にしても音は聞こえるでしょう。
清水が施工と言っても、この規模であれば、清水が取りまとめ、実際の施工は大半が下請け。
武蔵野市は町を散策しても楽しいので、個人的には駅近よりもちょっと離れた物件を探します。

[184: 匿名]

ここは、三鷹駅と吉祥寺駅の中間で線路沿い

路線価だとどこになるのですか？

[185: 匿名さん]

路線価は個々の道路についてます。調べればすぐにわかる事です。

[186: 匿名さん]

線路隣接の御殿山ハウスやパークホームズならまだしも、ココの立地なら線路の音は気にならないと思いますよ。

[187: 匿名さん]

好評につき事前案内会追加日程が設定されたみたいですね。
御殿山競争の火ぶたが切って落とされましたね。

[188: 購入検討中さん]

ここなら、動物園の匂いも、線路の音はほとんど気にならないと思います。駅からも近いし、静かですしハウスより条件は良いと思います。

[189: 匿名]

確かに線路沿いは、嫌がられますよね

[190: 匿名さん]

間取りを確認したところ、70～80㎡台と広さは手ごろですね。
それでなくとも立地上の条件は一番良いと言っていいマンションなので、
低層レジデンスにありがちな100㎡近いプレミアムプランがあれば、
恐らく我が家には手が届かない恐ろしい価格になってしまうと思われます。

[191: 購入検討中さん]

そういうプレミアムの部屋は、それなりの人しか買えない訳で、あまり争いにはならないでしょうね。

実際、頑張っても地下の部屋しか買えない人だっているわけですし、住む階によって、人間も違いそうですね。

[192: ビギナーさん]

いくらになるんでしょう？

[193: 購入検討中さん]

来週から、いよいよ説明会が始まりますね。ようやくその時に値段がわかります。
ようやくわかるというのに、予想より遥かに高い値段を叩きつけられてしまうと、夢も一瞬で散ってしまいそうですね。
ドキドキします。

[194: by 名無し]

先週動物園に行きました。植物園の温室育が取り壊しです。風向きで臭いが????

[195: 購入検討中さん]

7500-11000と予想してます。どうでしょう。

[196: ビギナーさん]

やはり6000はないですかねぇ…汗

[197: 匿名さん]

地下階なら６０００万円代もあるでしょう

[198: ビギナーさん]

地下ですか…
ハウスの半地下みたいなイメージでしょうか？

[199: 匿名さん]

ハウスのは完全地下室でしょ。

[200: 物件比較中さん]

完全地下です。
半地下では、高さ制限引っかかるでしょう。
ハウスで半地下のイメージが残っているなら、それはモデルルームに騙されているだけです（笑）。

[201: 物件比較中さん]

まぁ地下であっても、価値はありますよ。

[202: 購入検討中さん]

地下は湿気が多く体調崩す人多いいですね

[203: 購入検討中さん]

坪400万らしい

[204: 物件比較中さん]

203さん

ということは70平米で8500万オーバー、2LDKの部屋で7000万。

高いすぎじゃないですか!?どこ情報でしょうか？

[205: 購入検討中さん]

御殿山ハウスの価格が参考になると思います。１７１番さんの意見が参考になると思います。１階（いわゆる地下１階）が、６８００万円くらい。１階上がるごとに５００万円づつ上昇するのではないでしょうか。

[206: 匿名さん]

御殿山ハウスよりも全てが上ですからね。価格が上がるのも致し方ないかと。個数も少ないから瞬間蒸発でしょうな。

[207: 匿名さん]

そうだと思うが、自分は買わない。なぜなら戸建にするから。

[208: 匿名さん]

>207
戸建てに絞ってるのなら、なぜここに？

[209: 匿名さん]

戸数が少ないですが、ディスポーザーは付きますでしょうか。

[210: 購入検討中さん]

つけられないらしい。

[211: 匿名さん]

地下物件には構造的にディスポーザーは無理