ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークコート吉祥寺御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2761番7（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩9分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.16平米～80.56平米
売主：清水総合開発
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.parkfront.jp/
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水総合開発株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[No.151 by 匿名 2013-03-17 01:46:47]

井の頭自然文化園
入場料　400円
営業時間9:30～17：00

ですよ。まぁ毎週、動物園に行く人もいないと思いますが。

[No.152 by 匿名さん 2013-03-17 04:40:33]

１６００円の年間パス買えば毎日でもいけます。

[No.153 by 検討中の奥さま 2013-03-17 10:41:28]

ファインスクエアより高くなりますかね？70平米で8000万円台とか。あー高嶺の花だわそうしたら。

[No.154 by 匿名さん 2013-03-17 12:03:49]

>150
施工主決定なんですか？清水建設施工なら御殿山エリアNo.1マンションになりそうですね。立地も良いし。

[No.155 by 申込予定さん 2013-03-17 14:02:16]

70平米8000万、ありえそうですね。
そうなると、購入者も随分としぼられてしまいそうですね……役員クラスや、専門職の方が多そうですね……若いサラリーマンには、ちょっと手の届かない範囲です……

[No.156 by 周辺住民さん 2013-03-18 11:28:58]

それでも、借金をしてでも買う人もいらっしゃるでしょうね。

少し無理をしてでもあの物件が欲しいという人は多いはず。あと10年先もその先も、吉祥寺が人気な街であれば、買う価値ありです。

[No.157 by 匿名さん 2013-03-18 19:13:55]

施工、清水ですか。高くなりますかね…

[No.158 by 購入検討中さん 2013-03-18 22:03:11]

浜田山は売り切れてませんな。76平米で7500万は高すぎます。ベンチマークとして見てましたが、あまりにも強気ですと大量に先着順ですなあ。やはりここは70平米で7000万位が妥当では?

[No.159 by 匿名さん 2013-03-18 22:13:40]

浜田山は徒歩10分ですね。ここは徒歩9分。たかが1分ですが徒歩一桁なのと、10分以上にカテゴライズされるのとでは雲泥です。ここは駅徒歩10分かつ線路脇、施工主もかなり不安な御殿山HOUSEに上乗せされた価格になると思いますよ。

[No.160 by 物件比較中さん 2013-03-19 00:47:27]

浜田山と比べること自体がおかしいです。
当然高くなるでしょう。

[No.161 by by 名無し 2013-03-19 07:41:04]

70平米で7000万〜8000万そんな馬鹿な値段誰かが釣り上げていると、
買いたいと思う人が値段あげてる皆さん、精々6000万台が妥当東向きで、
半地下の物件、南は道路に接近してるしね

[No.162 by by 名無し 2013-03-19 07:55:24]

70平米〜80平米狭すぎ著名人が住むわけないね、
精々子供の居ない共稼ぎか、年寄り夫婦ですね。

[No.163 by 物件比較中さん 2013-03-19 09:06:47]

著名人に買ってもらうのが、マストですか？
ディンクスと年寄り夫婦に買ってもらえば十分でしょう。
完売すればいいのですよ。

[No.164 by 匿名さん 2013-03-20 08:27:30]

御殿山HOUSEで7000万以下は地下しかないんだから、殆ど8000〜1億オーバーでしょ。

[No.165 by 匿名さん 2013-03-20 13:37:17]

70平米というと何人家族向けの広さなのでしょうか？

[No.166 by 匿名さん 2013-03-20 16:03:24]

家族３人です。

[No.167 by 購入検討中さん 2013-03-20 17:10:48]

御殿山ハウス　E棟地上一階は3LDKで6890万だったような。
Gにもあったな。

[No.168 by 匿名さん 2013-03-20 21:35:49]

やっぱりすごい値段だ

[No.170 by 周辺住民さん 2013-03-21 09:00:32]

あそこは御殿山ハウスより高くなると思いますよ。あちらは戸数も多かったですしね。
こちらは戸数も少ないですし、多少なりとも駅に近づき、清水建設。
となれば、70平米ともなれば8500万くらい行くんじゃ……

御殿山で漏れた人や、プラネの方と天秤にかけている人もいるでしょうからね。

どなたかがおっしゃってましたが、多額になればなるほど、買い手側が限定されますよね。

[No.171 by 購入検討中さん 2013-03-21 12:04:11]

ハウスが買えなかった方々が、狙ってくるとは思います。ただしハウスは９０－１２０平米の部屋がありましたが、こちらは７０－８０平米ですので、地下で６０００万円台後半、１階上がるごとに５００万円づつ増えると考えています。

[No.172 by 匿名さん 2013-03-21 13:01:37]

間取りサイズ的にはDINKSも多そうね。

[No.173 by 匿名さん 2013-03-21 22:52:35]

御殿山ハウスも一番南側の棟だけは、ココと良い勝負かも。

[No.174 by 匿名さん 2013-03-22 12:59:21]

事前説明会の案内届いた。

[No.175 by 購入検討中さん 2013-03-22 22:47:29]

専門家に聞いたら、東京最高級は　3A kiss
麻布赤坂青山　吉祥寺井の頭白金台成城　350-450と言われました。地価公示をみても、吉祥寺井の頭は特別なんでしょうかねー？ここは、目の前が公園ではなく、事務所であるのが残念ですね。

[No.176 by 匿名さん 2013-03-22 22:58:28]

１７５意味不明

[No.177 by 購入検討中さん 2013-03-22 23:53:52]

175さん

そんな呼び方があるのですね。
確かに吉祥寺井の頭は都心ではないですが地価が高いですよね。

週末歩いていても10年前に比べてだいぶ人も増えましたし、都心並みの地価なのは人気の表れですかね。

[No.178 by 購入検討中さん 2013-03-23 18:58:27]

マンションは3A 一戸建てはKIDS 吉祥寺井の頭　田園調布　成城　と聞きました。

[No.179 by 匿名さん 2013-03-23 21:40:56]

井の頭と南町は吉祥寺駅と井の頭公園があっての高評価です。
田園調布と成城も電車利用の有無に関わらず、駅からの距離で価格は決まります。
吉祥寺駅と井の頭公園はどちらもミシュランで一つ星がついてるんですよね。

[No.180 by 匿名さん 2013-03-23 22:04:33]

武蔵野市に井の頭のアドレスはありません。井の頭のアドレスが付くのは三鷹市ですが、下連雀より評価は下です。

[No.181 by 匿名さん 2013-03-23 23:28:05]

武蔵野市本町に井の頭小学校があるし、有名なメゾン井の頭も武蔵野市だし、井の頭という言葉は三鷹市井の頭だけでなく、御殿山や下連雀、南町を含む井の頭公園周辺をイメージするものでは？吉祥寺という言葉のイメージが、どちらかというと北口や駅周辺の商業圏なのに対して。

[No.182 by 匿名さん 2013-03-24 08:08:15]

こんな感じみたいです。

路線価上位25駅の住宅地価（第一種低層住居専用地域のみ）

吉祥寺駅南口 58万円（吉祥寺南町1-18付近、建蔽率40％、容積率80％）
吉祥寺駅北口 46万円（吉祥寺本町4-6付近、建蔽率40％、容積率80％）
三鷹駅南口 42万円（下連雀3-7付近、建蔽率50％、容積率100％）
井の頭公園駅 42万円（井の頭3-32・吉祥寺南町3-3付近、建蔽率40％、容積率80％）
三鷹駅北口 41万円（西久保1-10付近、建蔽率40％、容積率80％）
三鷹台駅 36万円（井の頭2-13付近、建蔽率40％、容積率80％）
国立駅南口 34万円（中1-17付近、建蔽率40％、容積率80％）
調布駅北口 33万円（調布が丘1-6 付近、建蔽率50％、容積率100％）
仙川駅南口 32万円（仙川町1-19付近、建蔽率40％、容積率80％）
武蔵境駅南口 32万円（境南町2-6付近、建蔽率50％、容積率100％）
仙川駅北口 31万円（仙川町3-3付近、建蔽率40％、容積率80％）
武蔵境駅北口 31万円（境2-20付近、建蔽率40％、容積率80％）
東府中駅北口 31万円（若松町2-8付近、建蔽率60％、容積率150％）
国立駅北口 30万円（北1-7付近、建蔽率40％、容積率80％）
府中駅北口 29.5万円（府中町3-7付近、建蔽率60％、容積率150％）
保谷駅南口 29万円（南大泉3-27付近、建蔽率60％、容積率150％）
つつじヶ丘駅北口 29万円（西つつじヶ丘2-14付近、建蔽率40％、容積率80％）
武蔵小金井駅北口 28.5万円（本町4-6付近、建蔽率50％、容積率100％）
調布駅南口 28万円（布田5-5付近、建蔽率40％、容積率80％）
つつじヶ丘駅南口 28万円（西つつじヶ丘4-6付近、建蔽率40％、容積率80％）
国領駅南口 28万円（国領町4-10付近建蔽率50％、容積率100％）
国領駅北口 27.5万円（八雲台1-14付近、建蔽率40％、容積率80％）
武蔵小金井駅南口 27.5万円（前原3-41付近、建蔽率50％、容積率100％）
狛江駅北口 27万円（元和泉1-12付近、建蔽率40％、容積率80％）
東府中駅南口 26.5万円（清水が丘1-1付近、建蔽率50％、容積率100％）
府中駅南口 26万円（八幡町1-18付近、建蔽率50％、容積率80％）
国分寺駅南口 26万円（南町2-1付近、建蔽率50％、容積率80％）
ひばりヶ丘駅南口 25.5万円（ひばりヶ丘1-13付近、建蔽率50％、容積率100％）
国分寺駅北口 25万円（本町1-7付近、建蔽率50％、容積率80％）
保谷駅北口 24.5万円（南大泉5-35付近、建蔽率50％、容積率100％）

[No.183 by サラリーマンさん 2013-03-24 09:15:21]

武蔵野市でも屈指の住宅地域であることは間違いないが、いかんせん線路から近すぎます。中央線、総武線、東西線は本数も多く、加えて特急も走ります。早朝から深夜まで。二重窓にしても音は聞こえるでしょう。
清水が施工と言っても、この規模であれば、清水が取りまとめ、実際の施工は大半が下請け。
武蔵野市は町を散策しても楽しいので、個人的には駅近よりもちょっと離れた物件を探します。

[No.184 by 匿名 2013-03-24 13:12:03]

ここは、三鷹駅と吉祥寺駅の中間で線路沿い

路線価だとどこになるのですか？

[No.185 by 匿名さん 2013-03-24 20:29:19]

路線価は個々の道路についてます。調べればすぐにわかる事です。

[No.186 by 匿名さん 2013-03-25 08:13:59]

線路隣接の御殿山ハウスやパークホームズならまだしも、ココの立地なら線路の音は気にならないと思いますよ。

[No.187 by 匿名さん 2013-03-25 12:38:17]

好評につき事前案内会追加日程が設定されたみたいですね。
御殿山競争の火ぶたが切って落とされましたね。

[No.188 by 購入検討中さん 2013-03-25 14:26:15]

ここなら、動物園の匂いも、線路の音はほとんど気にならないと思います。駅からも近いし、静かですしハウスより条件は良いと思います。

[No.189 by 匿名 2013-03-26 19:29:07]

確かに線路沿いは、嫌がられますよね

[No.190 by 匿名さん 2013-03-28 09:33:33]

間取りを確認したところ、70～80㎡台と広さは手ごろですね。
それでなくとも立地上の条件は一番良いと言っていいマンションなので、
低層レジデンスにありがちな100㎡近いプレミアムプランがあれば、
恐らく我が家には手が届かない恐ろしい価格になってしまうと思われます。

[No.191 by 購入検討中さん 2013-03-28 16:51:39]

そういうプレミアムの部屋は、それなりの人しか買えない訳で、あまり争いにはならないでしょうね。

実際、頑張っても地下の部屋しか買えない人だっているわけですし、住む階によって、人間も違いそうですね。

[No.192 by ビギナーさん 2013-03-28 20:46:17]

いくらになるんでしょう？

[No.193 by 購入検討中さん 2013-03-30 14:25:27]

来週から、いよいよ説明会が始まりますね。ようやくその時に値段がわかります。
ようやくわかるというのに、予想より遥かに高い値段を叩きつけられてしまうと、夢も一瞬で散ってしまいそうですね。
ドキドキします。

[No.194 by by 名無し 2013-03-30 15:00:02]

先週動物園に行きました。植物園の温室育が取り壊しです。風向きで臭いが????

[No.195 by 購入検討中さん 2013-03-30 20:47:30]

7500-11000と予想してます。どうでしょう。

[No.196 by ビギナーさん 2013-03-30 21:23:19]

やはり6000はないですかねぇ…汗

[No.197 by 匿名さん 2013-03-30 21:58:02]

地下階なら６０００万円代もあるでしょう

[No.198 by ビギナーさん 2013-03-31 21:10:52]

地下ですか…
ハウスの半地下みたいなイメージでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2013-03-31 22:08:29]

ハウスのは完全地下室でしょ。

[No.200 by 物件比較中さん 2013-03-31 23:27:47]

完全地下です。
半地下では、高さ制限引っかかるでしょう。
ハウスで半地下のイメージが残っているなら、それはモデルルームに騙されているだけです（笑）。