ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークコート吉祥寺御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2761番7（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩9分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.16平米～80.56平米
売主：清水総合開発
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.parkfront.jp/
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水総合開発株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[122: 匿名さん]

マンションの方がいいという富裕層だっていますよ。本当の金持ちは一流ホテルぐらしでしょうが。

[123: 匿名さん]

富裕層は人によって取り方が違いますから。
吉祥寺徒歩圏のマンションだと億ションは当たり前。
吉祥寺徒歩圏の戸建だと1億以下だと狭小住宅になってしまいます。

[124: 物件比較中さん]

>116

110です。私は、必要って言ってないですよね。
むしろ今のような寂れた百貨店なら要らないと私は、思っています。

“百貨店”というスタイルが、今の多様化したライフスタイルにマッチしなくなってきていて、
シニア層を中心とした一部の層にしか受入れられなくなっているということなのでしょう。

吉祥寺に長く住む私にとっては、子供からお年寄りまで居心地の良い街であって欲しいと思います。

[125: 匿名さん]

>>113
東急百貨店の売上が伸びているって、それは伊勢丹撤退による一時的な残存者利益ですよね？
近鉄があった頃のパイを考えれば、百貨店に対するニーズは大きく落ち込んでいて
それが今のライフスタイルにマッチしなくなってきているという>>124さんの言うとおりかと思います。

>>121
吉祥寺はシングルの20代や共働きカップルにも根強い人気があるようですが、
それらの方々が邸宅街をイメージして「住みたい！」と考えているとも思えませんが…

[126: 匿名さん]

１２４は矛盾している、お年寄りにも心地よい街であるため百貨店は必要。

[127: 匿名さん]

＞125
＞吉祥寺はシングルの20代や共働きカップルにも根強い人気があるようですが、それらの方々が邸宅街をイメージして「住みたい！」と考えているとも思えませんが…

吉祥寺や自由が丘は、新宿や渋谷より不便だが、人気がある。
これはやはり、吉祥寺や自由が丘は、周辺に邸宅街があり、住むのにバランスが良いと思われているからでは？
東京西側の邸宅街がある街で、駅が便利な街が、人気がありますよね。

[128: 匿名さん]

お年寄り=百貨店とも取れる言い方はちょっと納得しがたい。

吉祥寺に住んでる/来てるシニアの方々は別に百貨店だけ楽しんでるわけではないと思います。
一見若者向けに感じられる店や通りでも元気な年配の方をたくさん見かけます。
百貨店にとってシニア層は大事な顧客層でしょうが、シニア層にとっても百貨店は選択肢の一つにすぎなくなっているのが今の時代だと思います。

[129: 匿名さん]

>125
私も百貨店は使わなくなったので、都心に行っても立ち寄る気にもなりません。
吉祥寺に3箇所あった百貨店が東急のみとなり、残存利益かもしれませんが300億円というそれなりの売上があります。
年配者中心の顧客に支えられているのか、百貨店の贈答品に拘る方がいるからなのか分かりませんが、それなりの需要があるのです。
吉祥寺で一番売上がある大型店なのに、「私は利用しないから要らない」という意見は乱暴に聞こえます。
利用しなければ良いだけだと思います。
利用者が減れば売上も減って自ずと需要が見込める業態に変化していきます。
時代のニーズに合わせて街は変化していきますし、そうでないと埋没してしまいます。

[130: 匿名さん]

>127
吉祥寺が若者に人気の理由は○○だみたいな明確な答えはないので、不毛な議論としか思えません。

[131: 匿名さん]

>>129
東急はもうすぐ築40年、時の経過でいずれ自ずと業態変化が起きるでしょう。
もっとも渋谷の再開発に追われて吉祥寺どころではないかもしれませんが。

どうせなら専業百貨店に残って欲しかったというのが個人的な意見です。
電鉄系ではどうも贈答に使う気がしないので…

[132: 購入検討中さん]

確か吉祥寺東急のビルは、オリンピックから借りていると思います。自社ビルではありません。

[133: 匿名さん]

確かにどうせなら伊勢丹に残ってもらいたかったですね。でも、お客様から吉祥寺東急百貨店からの贈答品贈られましたが、自社の配送でちゃんとスーツにネクタイした人が配送に来ましたよ。やはりきちんとした贈答品は百貨店の方がいいですね。

[134: 匿名さん]

そうですよ～
都心に出なくても贈答品は東急で事足りるので本当に助かっています。

[135: 匿名]

寂れた雰囲気の東急は、特に必要ないと思いますよ

[136: 購入検討中さん]

浜田山のヴィークコートも清水建設でしたので、本物件も清水建設施行で間違いないと思います。皆さんは、ヴィークコート市ヶ谷加賀町と本物件のどちらが高額になると思われますか？

[137: 匿名さん]

住んでいる世界が違う人達が一緒に暮らしているんだから、両方の意見があって不思議ではない。

[138: 匿名さん]

そう考えると吉祥寺ってベラボーに高いですよね。

[139: 匿名さん]

＞電鉄系ではどうも贈答に使う気がしないので…

なんだかな。
吉祥寺っていつからそんなにハイソな町になったんでしたっけ。

[140: 匿名さん]

こんな感じになってからじゃないですか？

http://netallica.yahoo.co.jp/news/20130101-00000039-cobs

――都内はとにかく土地が高いと言われていますが、高額な所ではどれくらいなのでしょうか？

そうですね……銀座や恵比寿などの商業用の土地でしたら、坪数千万円で取引されている場所もありますが、住宅用の土地でしたら、私の知っている限りでは、高い所で坪300万円～400万円以上で取り引きされていますね。

――ということは、30坪の住宅用の敷地が欲しい場合は1億円近くの値段になってしまうのですね……。やっぱり一番高いのは白金台や田園調布あたりの土地なのですか？

いえ、実は吉祥寺なんです。吉祥寺のマルイから井の頭公園の間の土地なんですが、あの一角はものすごく高いんです。リーマンショックの後にも関わらず、坪400万円くらいで取り引きされたんですよ。

[141: 匿名]

百貨店マニアの溜まり場ですか？吉祥寺の百貨店は庶民的で贈答品というイメージじゃないですよ
一度行ってみるといいですよ

[142: 匿名さん]

贈答品の包装紙にそこまでこだわりがあるのなら、出向くまでもなくネットで好きな百貨店を選んで注文できます。
そもそも百貨店でお歳暮やお中元のような贈答品を日常的に買ってる人なら相手の宛名が入った申込書が郵送されてくるでしょう。
金持ちのお得意様であれば担当が自宅まで来るだろうし。
吉祥寺の百貨店が庶民的とか意味不明です。

[143: 匿名]

ここは長期優良住宅じゃないですね　

[144: 物件比較中さん]

141さんに同意。ここは百貨店のスレじゃないですよね？もう百貨店のことはいいです。

それより、地元の人がいるならば、このマンションの周りの雰囲気とか、おすすめのレストランとか、居酒屋とか、何か楽しみになるスレにして欲しい。

近隣の百貨店、スーパーなどについてはよくわかりました。

[145: サラリーマンさん]

自然文化園は隣の公園と何が違うのかな、有料ですか？

実はこの文化園の中にカフェがあるみたいなんですよ。

自然に囲まれた中で休日はカフェで読書なんてのも、自分癒されるかなあって思ってるんですけど。

すごく地図を拡大してみましたけど144さん、この現地の周辺はほんとに住宅みたいでレストランとかの情報が見当たらず･･･ここからだと三鷹もわりと近いからそっちも探してみますね。

[146: 匿名さん]

文化園は有料です。子供にはいい動物園ですね。カフェって言っても売店です。野外に椅子と机はあります。子供が入れば年間パスをおすすめします。

[147: 匿名]

散歩したりボートに乗る井の頭公園
有料の文化園（動物園）井の頭公園の一部

この2つは分けて考えた方がいいですよ
ここは動物園の裏側に当たります

一度現地へ行くことをお勧めします

公園の池のほとりのイメージとは異なりますよ

[148: 匿名さん]

別に文化園で動物見なくて、公園のように散策しても十分楽しめますけど

[149: 匿名さん]

井の頭自然文化園の中には滑り台やブランコのような子どもの遊具が揃ったエリアもあります。

[150: 匿名]

施工は清水建設で決まりらしいですね。
高そう。。。

[151: 匿名]

井の頭自然文化園
入場料　400円
営業時間9:30～17：00

ですよ。まぁ毎週、動物園に行く人もいないと思いますが。

[152: 匿名さん]

１６００円の年間パス買えば毎日でもいけます。

[153: 検討中の奥さま]

ファインスクエアより高くなりますかね？70平米で8000万円台とか。あー高嶺の花だわそうしたら。

[154: 匿名さん]

>150
施工主決定なんですか？清水建設施工なら御殿山エリアNo.1マンションになりそうですね。立地も良いし。

[155: 申込予定さん]

70平米8000万、ありえそうですね。
そうなると、購入者も随分としぼられてしまいそうですね……役員クラスや、専門職の方が多そうですね……若いサラリーマンには、ちょっと手の届かない範囲です……

[156: 周辺住民さん]

それでも、借金をしてでも買う人もいらっしゃるでしょうね。

少し無理をしてでもあの物件が欲しいという人は多いはず。あと10年先もその先も、吉祥寺が人気な街であれば、買う価値ありです。

[157: 匿名さん]

施工、清水ですか。高くなりますかね…

[158: 購入検討中さん]

浜田山は売り切れてませんな。76平米で7500万は高すぎます。ベンチマークとして見てましたが、あまりにも強気ですと大量に先着順ですなあ。やはりここは70平米で7000万位が妥当では?

[159: 匿名さん]

浜田山は徒歩10分ですね。ここは徒歩9分。たかが1分ですが徒歩一桁なのと、10分以上にカテゴライズされるのとでは雲泥です。ここは駅徒歩10分かつ線路脇、施工主もかなり不安な御殿山HOUSEに上乗せされた価格になると思いますよ。

[160: 物件比較中さん]

浜田山と比べること自体がおかしいです。
当然高くなるでしょう。

[161: by 名無し]

70平米で7000万〜8000万そんな馬鹿な値段誰かが釣り上げていると、
買いたいと思う人が値段あげてる皆さん、精々6000万台が妥当東向きで、
半地下の物件、南は道路に接近してるしね

[162: by 名無し]

70平米〜80平米狭すぎ著名人が住むわけないね、
精々子供の居ない共稼ぎか、年寄り夫婦ですね。

[163: 物件比較中さん]

著名人に買ってもらうのが、マストですか？
ディンクスと年寄り夫婦に買ってもらえば十分でしょう。
完売すればいいのですよ。

[164: 匿名さん]

御殿山HOUSEで7000万以下は地下しかないんだから、殆ど8000〜1億オーバーでしょ。

[165: 匿名さん]

70平米というと何人家族向けの広さなのでしょうか？

[166: 匿名さん]

家族３人です。

[167: 購入検討中さん]

御殿山ハウス　E棟地上一階は3LDKで6890万だったような。
Gにもあったな。

[168: 匿名さん]

やっぱりすごい値段だ

[170: 周辺住民さん]

あそこは御殿山ハウスより高くなると思いますよ。あちらは戸数も多かったですしね。
こちらは戸数も少ないですし、多少なりとも駅に近づき、清水建設。
となれば、70平米ともなれば8500万くらい行くんじゃ……

御殿山で漏れた人や、プラネの方と天秤にかけている人もいるでしょうからね。

どなたかがおっしゃってましたが、多額になればなるほど、買い手側が限定されますよね。

[171: 購入検討中さん]

ハウスが買えなかった方々が、狙ってくるとは思います。ただしハウスは９０－１２０平米の部屋がありましたが、こちらは７０－８０平米ですので、地下で６０００万円台後半、１階上がるごとに５００万円づつ増えると考えています。