ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィークコート吉祥寺御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山一丁目2761番7（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩9分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.16平米～80.56平米
売主：清水総合開発
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.parkfront.jp/
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水総合開発株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.19　管理担当】

[465: 匿名さん]

>455
ルフォンもプラネも吉祥寺からは遠いですが、三鷹駅はギリギリ徒歩一桁ですよ。
両駅から遠くてどちらも10分以上の距離なのは御殿山エリアだとパークホームズと御殿山ハウス位かと。

[466: 物件比較中さん]

ビークは吉祥寺へのアクセスがいい点がメリットですね。アトレ出口から大通りを歩き、静かな第１種低層エリアに一歩入ると着きます(フラットアプローチだし、道が単調でないので体感は9分を切ります)。
モデルルームでは下がり天井も少なく、玄関側共用通路の奥行きも2メートル(？)あり、清水の施工ですっきりとしたいい作りを予感させました。

[467: 匿名さん]

通勤には三鷹駅が便利です。始発で座れるし、特別快速も止まります。
プラネ、ルフォンからは、駅まで9分、混雑した吉祥寺より
風の散歩道を歩いて駅まで、休みの日は買い物は吉祥寺マンションの前からブーバス乗れる
ます。

[468: 匿名さん]

どのマンションも全部いいと思いますよ。
吉祥寺に近いのもいいし、三鷹に近いのもまたよし。
吉祥寺の賑やかさを享受しながらの通勤と、三鷹まで緑いっぱいの道沿いを通勤するのも、それぞれ個人の好みかと。
ただ値段は吉祥寺に近ければ近いほど高いですね、当たり前だけど。

[469: 申込予定さん]

まぁ価値判断はそれぞれだとは思いますが、
個人的な評価を言わしてもらうと、
ロンロンやサンロードなど、いろいろ便利なお店が揃う吉祥寺を
日々の通勤の行き帰りに利用できるというのが、
そして、気軽にすぐ井の頭の公園を散策できるという「近さ」が
このマンションのメリットだと思います。

ルフォン、プラネはもはや三鷹であって、残念ながら同じ検討の土俵に上がりませんでした。
三鷹はいい街ですが、中央線の他の駅と変わらず、個性の面では吉祥寺には格が及ばない感じでした。

公園や店舗にすぐ歩いていける、というのは重要で
ちょっとでも距離があると少なからず億劫になってしまうので。
ましたやバスを使ってなんてなると、南方や京王沿線の物件と変わらないですよね。

通勤時間は、吉祥寺通りも静かで、木漏れ日が気持ち良いですしね、全然騒がしくない。
むしろ、週末の方が人がごった返すので、街中は敬遠します。
勤務地が渋谷なので、始発の京王線は、間違いなく座れますし。
その利便性があるならば、多少高くてもアフォードできるというのが、このマンションの私の評価です。

[470: 匿名さん]

そうですね、渋谷通勤の方には吉祥寺の方がいいですよね。
歩いて吉祥寺に行けるのもメリットですね。
その分お値段が高いけど、それが受け入れられる人には良いと思います。

[471: 匿名]

このマンション、立地は評価できました。
9分の道のりも苦痛の9分ではなくむしろ体感的には短く感じられますね。
私も都心を含め30件、50箇所くらいは見ましたが、
駅が栄えているのに9分でこれほど閑静な住宅地になる、という点は私好みで気持ちが高まりました。

しかし、南向きの3階以上しか眼中にないため如何せん高かった！
JRユーザーであるため通勤でのメリットはあまり感じられず、
決断はできませんでした。
でも、まだまだ気になるマンションです。

[472: 匿名さん]

>469
近隣に住む者ですが、公園の入り口までの距離でいうとここも、プラネもそんなに変わりませんよ。JR利用者は三鷹駅の方が便利だし、私は三鷹駅も吉祥寺駅も使えますが、なぜか三鷹駅に着くとホッとし帰ったーって気分になります。逆に吉祥寺駅は人混みで帰った気がしません。まあ、田舎者なんでしょうね。
まあ、価値判断はそれぞれなんでしょうが。

[473: 匿名さん]

入り口？？
動物園の周りを歩く分には大差ないんでしょうが、
井の頭の池までの距離は圧倒的な差がありますよね？
プラネは名前に井の頭公園と謳っていながら
実際の眺めは、隣の住宅街とかその屋根。

立地と景観が価格差となってるだけでしょう。
安い方が良いという方はプラネでいいと思う。

あと、三鷹の店は田舎の商店街っぽい。

[474: 匿名さん]

ヴィークは目の前が、太い電線が下がってますね、
皆さんおきずきですか? 特に3階4階は良く見えます。
近くに住んでますが、週末とかは、動物園が結構賑やかですよ。
臭いも、風向きで感じます。隣の三鷹が田舎？土地カンご存じない様ですね。
御殿山に50年住んでますが、吉祥寺は今や観光地、休日は地元の人は近寄りませんよ。

ファミリーで住むならプラネスが住環境良いですね。独身で飲み歩くなら、吉祥寺が良いですね。
ところで、ヴィークかなりの数売れ残ったみたいですよ。
高額なだけに大変だ。

[475: 匿名さん]

三鷹が田舎とは書いてないよね？
店が田舎の商店街っぽい、と書いてあるでしょ？

「土地カンご存じない」とか「おきずき」とか
日本語弱い人ですか？？

[476: 匿名さん]

地元の人は西園に行く人が多いですね。
芝生が有り、子供用遊具が有り、アスレチック遊具も有りますので子供が多いですね。
確かに池の周りはあまり行かないですね。
西園は知らない人が多いのかな。
子育て世代は西園が良いかな。

[477: 匿名さん]

そうですね、地元の人ならここよりむしろプラネの方選びますね、プラネは三鷹に近いから候補ではないって言う人がいましたが、田舎から出てきたよそ者でしょうね。

[478: 匿名]

未完成だから売れ残ったとは言いませんね。
即日完売ではないですがね。

この位の売れ方がいいのではないでしょうか？

近くのプラネスはこの時期でほぼ完売とは、ある意味値付け失敗だよ。
まだ高値追求できたはず。

[479: 地元住民さん]

478さん
それを言うなら、ヴィークが高すぎて失敗ですね。半分近く売れ残って
この先どうするのでしようか？入居予定の方心配ですね。

[480: 匿名]

だから売れ残りじゃないっつうの。

完成して在庫を抱えて売れ残りというわけ。
すべて想定内でしょ。

素人には解らないよ。

[481: 匿名さん]

ヴィークとプラネ、それぞれいいところがあるのにどうして争っちゃうのかなあ。
自分がいいと思って決めたんならそれでいいじゃない。
他をおとしめることはしないでおきましょうよ。

[482: 匿名さん]

同感です

[483: ご近所さん]

御殿山エリアで唯一敗北した「ルフォン」の二の舞いにならぬよう願うばかりです。

ルフォンはリセールがいくつか出てますが、坪１００万以上下がってませんか？しかもぜんぜん売れる気配なし。新築でも敗北し、中古になっても敗北・・・高値で掴んだ人がかわいそう。

ここにはその予感が・・・ルフォンと唯一違うところは、低仕様ってところかな・・・

[484: 購入検討中さん]

＞４７９
「半分近く売れ残って」って事実誤認も甚だしいですな（笑）
現状、２，３件ですよ。それも話はあるみたいだし。

なんだかこのスレ、地元民もどきなる人間による
高級感がないだの、低使用だの、
単調なネガティブキャンペーンが激しいですね（笑）

検討もしてない人間が、こんなスレに出入りして頻繁に書き込むのは
さながら他の人気物件と同じく、他社の営業マンなのか？
もしくは本当にやることなくて暇なのか、単なるやっかみなのか。。。

まぁ、余裕のある我々は笑って受け流しましょう（笑）
閑散としたパークハウスに比べてネガが多いのは、
興味の度合いが高いのでしょうし、
認められている証左。これまたよし。

＞４７８さん
なるほど、値付け失敗ですか。なるほど、そういう視点はなかったですね。
そういえば、安く設定しすぎると営業マンが怒られるらしいですね。