ヴィークコート吉祥寺御殿山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都武蔵野市御殿山一丁目2761番7(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 徒歩9分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:57.16平米~80.56平米
売主:清水総合開発
販売代理:三菱地所レジデンス
物件URL:http://www.parkfront.jp/
施工会社:清水建設(株)
管理会社:清水総合開発株式会社
【物件情報を追加しました 2013.6.19 管理担当】
[スレ作成日時]2013-02-06 17:31:19
ヴィークコート吉祥寺御殿山ってどうですか?
405:
匿名さん
[2013-06-12 16:39:40]
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406:
匿名さん
[2013-06-12 20:48:23]
プラネは一期完売。ここは数戸残りましたので、結果高過ぎだったということでしょうか。御殿山ハウスも一期は少し売れ残ったはずなので同じような傾向ですかな。
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407:
匿名さん
[2013-06-12 21:05:03]
あの価格でそこそこよく売れたと思います。
プラネはここが価格を頑張ったから割安に見えましたよね。プラネはラッキーでした。 |
408:
匿名さん
[2013-06-13 09:45:36]
御殿山ハウスは全て即日完売です。申し込みが多すぎて後に回すはずだった住戸も前倒しで販売したぐらいです。
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409:
匿名さん
[2013-06-13 10:01:37]
プラネ安いと言っても三鷹駅ですよ。
こことは違うでしょ? |
410:
匿名さん
[2013-06-13 10:33:20]
客観的にみて、御殿山ハウスは、公園に面した部屋以外は、
鉄道の傍、棟同士のお見合いなどの条件で、 価格も平米100万程度と、お値頃感があったからこそ完売したのでしょう。 ヴィークはの平米単価は、ハウスの公園に面した部屋と同等程度に設定されているので。 プラネも、駅からの距離、部屋からの眺めは住宅街、と それなりの条件が価格に反映され、売れ行きに影響したのでしょう。 ヴィークは、階数と部屋の位置で、平米価格が30万以上変わってくる 強気の値幅が、完売に至らなかった結果に繋がったのでしょう。 市場価格に沿った部屋は倍率がつくほど人気がでたけれど、 80平米1億超の部屋は売れ残った、と。 吉祥寺で、その条件でお金を出す人は、やはり限られているでしょう。 |
411:
匿名さん
[2013-06-13 12:33:02]
ハウスとの価格差は、時期的な要素が大きいと思います。去年と今年で明らかに経済の潮目が変わっているのと、ハウスの売れ行きを見て、もっと高く売れるとデベロッパーも判断したのだと思います。
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412:
匿名さん
[2013-06-13 13:39:26]
ブィークは結局価格に見合った物件ではなかった様ですね。
あまりにも土地が高いので、クオリティーを落としたのが、結果に出たのだと思います。 管理も管理人は午前中勤務だけ、高級マンションの割には手抜きが多いいです。 |
413:
匿名さん
[2013-06-13 14:40:51]
ブィーク(笑)
クオリティーを落とした、とか何を根拠に??(笑) 浜田山とか、市ヶ谷も見ましたけど、他のヴィークシリーズと 設備や仕様は大差ないですよ。 411さんが言うように、ハウスが売られてた時は民主政権。 まだ、株価・景気も低い時で、それ相応の購買力しか客にない時代、 今は、消費税前だとか、マンション先高感が出てきているタイミングなので、 それなりにデベも強気に出たんじゃ? |
414:
匿名さん
[2013-06-13 15:38:34]
私もモデルルームを見て思いましたが、モデルルームの内装オプションだと1000万だと営業の方が言ってました。あまり高級感がなく!それでも買われたかたは、おめでとうございます。?
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415:
ご近所さん
[2013-06-13 15:53:43]
購入された方、確かに駅には近いし便利です。一番の欠点は、動物園の臭いです。
長年住んでいるので、慣れましたが夏場は窓は、開けられませんよ。それと休みの日はかなりうるさいです。 |
416:
ビギナーさん
[2013-06-13 18:35:10]
井の頭動物園のビークやハウスの前あたりもうるさいですか?休日も何度もいきましたがそんなに感じなかったけど。
三鷹側は動物園のアトラクションがあるのかやや賑やかでしたが。 |
417:
近くの住民
[2013-06-13 18:53:36]
プラネのある、公園の西(北西)側は、確かに騒がしいですね。
子供がキャッキャ騒ぐ音と、古いアトラクションの音が結構します。 ヴィークの前は、どちらかと公園の管理事務所の敷地なので、 そこまで匂いもしないんじゃ? |
418:
匿名さん
[2013-06-13 21:33:53]
プラネ周辺は騒がしいですか?
かなり静かだと感じましたが。 ヴィーク周辺は少し臭いましたね。 |
419:
ご近所さん
[2013-06-13 22:53:58]
プラネは公園から離れていますから静かですよ。
ヴィークは正面なので、多少騒がしいかな。 でも家の中にいれば全然問題にならないと思いますよ。 匂いは時期と風向き次第です。 |
420:
匿名さん
[2013-06-13 23:14:57]
なんだかんだ言って売れ残りは売れ残り。
ハウスとヴィークを見たら、圧倒的にハウスの方が雄大で素敵だし。 売れ残りもわかる気がする。 |
421:
ご近所さん
[2013-06-13 23:20:56]
ハウスのおまけみたい。
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422:
匿名さん
[2013-06-14 01:00:00]
ハウスは売り切ったとは言っても、
施工がちょっと甘いよね~ 壁ボロボロで、陳腐な手すり、室内もキズが多い |
423:
匿名さん
[2013-06-14 01:13:36]
でも売り切れは売り切れ
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424:
匿名さん
[2013-06-14 09:25:45]
どのマンションもいつかは売り切れる。
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現地を見に行ったときは工事だらけで方向もわからず歩きにくかったです、あと少しの辛抱、快適なマンションと快適な駅という毎日が待っていると思えば苦にならないですよ。
私のデメリット的な感想としては、南口の通りがもう少しスッキリしないかなあと。
歩道が狭いもので少し歩きにくかったです、もっといいルートもあるのかもしれませんが。
井の頭公園をルンルン通る毎日を想像していたのですが、もっと近道ありますね、散歩と通勤やお買い物は別の時になりそうです。