パテラ青砥ってどうですか？

[匿名さん]

パテラ青砥についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区高砂1-10-4（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩9分
京成押上線 「青砥」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.79平米～70.50平米
売主：サジェスト
販売代理：日本レジアス

物件URL：http://www.suggest.co.jp/patella/aoto/
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：コミュニティワン株式会社

[1: サラリーマンさん]

へ～、室内明るそうですね、ここの１LDKはチェックかな。

南向きだったらベストだったんだけど道路向いてるこのほうが明るさは確保できるんですかね。

キッチンも十分に広いし各部屋も広いです。
１LDKにしては立派な内容だと思えるから考えることにします。

一人暮らしで狙ってる人も多いのかな??

[2: 匿名]

いつの間にか販売が始まっているけど、いくらだ？
車で走っているとニョキニョキ立ってたけど何も表示がないから。。。

[3: 匿名さん]

現在青砥のマンションに住んでおります。
自宅から良く見える場所にあるというだけですのでご参考程度にお考えください。
基礎工事に半年以上かかっていたため建物自体はかなりしっかりしているのではないでしょうか。
ですが、もともと小さい町工場が建っていた土地ですので、かなり癖があるマンションです。
全戸が景観重視の為西向き、また環七沿いなのに道路向かいの窓が見取り図の限りでは二重サッシになっていません。
我が家は二重サッシですが、道路に面してない川側の部屋ではシングルサッシでは深夜かなりうるさいです。
駐車場も小さいようですし、付近にはあまり台数がない（アパートが多いのですでに契約済みばかり）ですので、
駐車場が若干遠くなるかもしれません。
また完成後チラシが入りましたが、モデル写真が汚れて滲んでいるものをそのまま掲載していたり、
内装写真が全部潰れていて全く見えない、施工業者のロゴすらぼやけていたり潰れていたりとかなり心配です。
また徒歩9分を謳っていますが、掲載されたルートは最短ルートでは無い上に最短ルートでも早足で12分はかかります。
近所にコンビニなど商店が全くありませんのでご飯を買って帰る際には不便ですが、
その代わり江戸川区の出前業者もギリギリ届けてくれるエリアですので、デリバリーはかなり充実しています。
ただ、青砥は交通の便的にかなり便利ですので、いくつか目をつぶればなかなか魅力的な物件ではないでしょうか。

[4: 匿名さん]

suumoだと間取りと価格が公開されてましたよ。
3LDK70㎡が三千万切ってたので検討してもいいかなと思ってます。
青砥に徒歩9分なら悪くないです。始発なので朝は座れますかね。
周辺環境はどうなのでしょうか？

[5: 匿名さん]

比較物件は、やはりパークハウス青砥ですかね
気になるのは、環七の騒音がどのくらいあるか
青砥駅まで橋を渡らなくてはいけない
西陽の立地ぐらいでしょうか？
買い物は駅前になるのかしら

[6: 匿名さん]

投稿したレスがなぜか消されてしまいました　なぜでしょう？

近所にコンビニの類が全くないのと道路沿いの窓が２重サッシじゃないと騒音は酷いでしょうね
あと徒歩９分とありますが広告のルートだと確実に１５分近くかかりますし、最短ルートでも１０分以上かかってしまいます。

[7: 匿名さん]

二重サッシじゃないのかよ、騒音も気になるが結露も気になるな

[8: 匿名]

複層ガラスだけど結露は心配ですね　除湿機を置かないといけないかな
防音ガラスでもあるみたいですが・・・
人感センサーで玄関を照らしてくれるシステムはいいです

[9: プアサン]

プランが３つなのか…。まぁサンコンさん始め外人が多い特殊な場所なので足りるか？

[10: 匿名さん]

あと何戸販売になるんでしょうね？
そのあたりがＨＰに書かれていなくて…。

途中にコンビニってなかったですっけ？
駅周辺で買って帰らないとですね。

[11: 匿名さん]

特殊な場所？
青砥で外国人をあんまり見たことないですけどね

[13: 匿名さん]

マンションの目の前の移動八百屋さんが週に2～3日来てるけど、あんまり意味ないか…

[14: 匿名さん]

この辺だと中古は坪120万円が相場ではないでしょうか？
3,500万円ですと、相場並みですよね！

中古市場は需要の問題だから気にしないほうがいいです

このマンションは好きな人が選ぶ特別なマンションでは・・・

下町と公園両方楽しむならあり？

[15: 物件比較中さん]

中川の幅はどれぐらいですかね、
結局は徒歩時間で計算するから気にすることでもないけど、
風の強い日とか長い時間橋を渡るのは気になる人もいるかなと思いまして、確認までに。

とにかくみんなが同じ橋を渡って青砥駅まで、
という環境は若干気になりますね、
まずは行ってみようと思います。

西のほう、京成立石へ行くのも離れた橋を渡る必要があるようで、
このあたり解消していくといいマンションだなと思います。

[16: 購入検討中さん]

管理費、修繕費が安いですね。両方で1万程度なのは住む側にとってはうれしいですが、
少し不安があります。
管理会社の質はどうなのでしょうか

[17: ご近所さん]

青砥駅まで橋を渡って通うので冬場とか風が強い日はかなりキツイと思います。
一度自分の足で歩かれることをお勧めします。

近くにスーパーもなく買い物は
すべてどこかの橋を渡らないといけないので足がないとちょっと不便かも。

[18: 匿名さん]

修繕費は最初は低めに設定されていて
あとはちょっとずつ上がっている形になると思いますよ。
でもそれでも足りなそうな場合は、
上昇率を上げていかないといけないでしょうね

[19: 匿名さん]

1期は即日完売だったんですね。
正直意外でした…。
お値段的に魅力を感じていますが、
あとはどのあたりが良いのでしょうか？
契約された方は決め手を教えていただけませんか？？

[20: 匿名さん]

18さん
はじめから管理費、修繕費が安いとあとあと不安になりますよね。いきなり高額な金額を
請求されても出せなかったりする家庭もでてくるだろうしそれはそれで管理組合の頭を
悩ませる事になるだろうし。
平置き駐車場なので駐車場に関しては修繕費がかさむという事がないのでそれは安心かな。

[21: 匿名さん]

葛飾は全般的に便利なのにマンションは手ごろという話を聞いて検索してます。
立地面ではこちらがいいかなと個人的には。
青砥駅から見ると島という感じの場所になっていて中々面白い立地だと思いました、もともと水が近くにある環境が好きなものですから私には合っていそうですよ。

青砥は複数路線が利用できる点もメリットですよね。

[22: 匿名]

どこ行くにも橋を渡る…
毎日の事だから、大変そうな気がします。
そして年老いたらどんどん辛くなりそうですね。
パークハウス青砥と比較すると200万くらい安く設定しているのかしら

[23: 匿名さん]

川に囲まれているので
本当にどこに行くにも橋は渡らないといけないんですよね。
冬は寒そうです。
その分リーナブルで、かつ設備がいいから1期は完売だったんでしょうかね？

[24: 匿名さん]

リセールを考えると若干躊躇してしまいますが
基本設備は良くて、
しかもリーズナブルなのですよネ…

今悩み中です

しかも意外と売れているのでしょうか、
残りが少ないとのこと。

[25: 契約済みさん]

ホームページ見たら、もう終わりですね…
葛飾区のマンションでここまで早いのは珍しいと亀戸の知人が言ってました。

あとはインテリアをどうするかです。
食器棚頼まれた人はいらっしゃいますか？吊戸棚の下に同じ素材で考えてます。

[26: 匿名さん]

>>24
>>25
有名なところなのに知らないのか？

真に受けるカモがいるので成り立っているんでしょうね。

[27: 匿名さん]

残っている部屋は4戸だけになっているようです。
残り1邸の最上階は面積が小さめなので価格が抑えられているようですね。
駅まで9分ですが、スーパーまで距離があるし選択肢が少ないので
歳を取った時に苦労するかもしれませんね。

[28: 大自慢]

>>26さん
何が有名な所なんでしょうかね？

当たり外れの無い答えでは…

確かに商店不毛のこのエリアでは
スポーツセンター裏にできるイオンバスケットには期待してますけどね。

[29: マンコミュファンさん]

この会社に限った話ではないですけど、聞いたことない会社なら
住適空間というサイトのデベロッパーという項目で調べるのがお勧めですね
マンションコミュニティで会社名で検索もありですけど、大抵が悪口しか載ってないですからイマイチです。

それより、イオン系列の「まいばすけっと」ができるのですか、これは嬉しいですね。

[30: 匿名さん]

川崎市に仕事で行ったときにまいばすけっとがあって利用したのですが
トップバリュ商品も多く99円・88円台の商品や30％引きの見切り商品などあって
割安感はあるという印象でした。
オリジナルのマックスバリュのテーマソングが店内に流れています。
初めて聞いたときはなんだこの曲はと思いましたがマックスバリュオリジナルと
つい最近知りました。

[31: 匿名さん]

>>29
業者でないなら救いようがないな・・・

会社名は違うが、ここの営業部隊だ聞いてみな。
https://www.youtube.com/watch?v=yCxYVx-xzTU
https://www.youtube.com/watch?v=MgCZBVyzia4

正しい情報でも、業者に都合の悪いものは直ぐに消されるけどね。

[32: 契約済み]

>>31さん
そのうちウチにも来ますかねぇ。
今もこんなスタイルと同じものなんですかね？

[33: 匿名さん]

>>32
悪名が広がったためか、最近は多少マシにはなったようですが・・・

[34: 匿名さん]

大きい買い物なので、焦ってミス判断を誘うような販売手法って
アスア○ィーと○京、G○アセットくらいでしょ。

私も不動産に興味ないか声掛けられ、場所も知らないのにいろいろ…

[35: 匿名]

>>34さん

すいません。アスア○ィーっていう会社はどこでしょうか？
聞いたことがないのですが。