〔契約者専用〕東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート) 2棟目

[マンション住民さん]

勢いで1000ゲットしてしまったのでたてました＾＾

テンプレありましたらお願いします＾＾

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169722/
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/

☆関連スレのURLを追加しました。2013.2.14 管理担当

[501: マンション住民さん]

一般常識⇒管理組合⇒タイトル管理会社と電力一括サービス

[502: マンション住民さん]

訂正します。
一般常識⇒一般知識でした。
すいません。

[503: マンション住民]

最近、急に荒川沿いがうるさくないですか？
前までこんなにうるさかったでしたっけ？？？

重機が何台もはいっているようですが。
あそこって何に利用されてるんですかね？

[504: 住民さんＢ]

>500さん

　私には意味不明でよくわからない部分が多いですが、要約すると
「一括受電サービス会社を入れるとマージンをぼったくられるので、管理組合が自分で設備を所有、保守管理し、東京電力と直接高圧契約した方がよい」ということを言いたいのでしょうか？違っていたら訂正お願いします。

　それができるのなら当然そうなんでしょうが・・・
　自分でできないから、自分でやるのが煩わしいから、業者に手数料やマージンを払ってやってもらうわけですよね。
　マンションの管理業務だって全部管理組合の住民が自分でやれれば、管理会社にわざわざ高い管理費を払う必要はないのですが、現実にそれは無理ですよね。（中には全部自分達でやっているマンションもあるみたいですが）

　要はその手数料やマージンが適正かどうかということになると思います。そういう判断ができるプロフェッショナルな人物が管理組合にいない場合は、他社との比較や相見積り、というのが現実的な解になると思います。　

[505: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに最近、工事の音が煩いですね。
ここに来て、初めて騒音で目が覚めました。

[506: 至福のカエルさん]

荒川の工事ってこれかなぁ。
抜粋↓

洪水から街を守る堤防等の治水対策施設の工事は、梅雨や台風期などの出水期間を除いた期間で行う必要がありますので、秋以降から春にかけて工事が集中してしまいます。

　工事区域では、堤防天端や緊急用河川敷道路の利用が、工事期間中は出来なくなります。併せて、工事区域付近の緊急用河川敷道路や一般道路の出入口となる坂路では工事車両の通行が有りますのでご注意下さい。


引用元↓
http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/about/news/2013/20130911-2.html

足立区域は来年3月末まで工事するみたいだケロ。
騒音作業はクレームいれやすいから、嫌な方は申し入れしてください。

[507: 至福のカエルさん]

詳細図D　を見ると良いよ。
「堤防強化」だってさぁ。

[508: ４５７]

カエルさん
確認ありがとうございます！
あんまりにもうるさく感じるので、区役所にはメールしてみました。

マンションの通路から騒音を計測しても85ｄｂぐらいだったのでかなりの数値です。

工事は重要なので仕方がないとしても、防音対策はなんとかしてもらいたいですね。
しかし、土砂の仮置き場って、ここらへんは人があんまり住んでない地域なので、
支援センターといい、区のいいように使われてますね。

[509: ４５７]

住民Bさん
アドバイザーとして、長谷工以外の第三者のマンション管理士をいれて、
意見を聞いてみるってのはどうですかねぇ？

会社でいうところの社外監査役のような感じです。

まぁ、その第三者がまた他の業者とつながってるんじゃないのか？って、見る目あるかもしれませんし、
何よりその第三者をどうやってみつけるのか？って話もあるかもですが。

いかんせん、随意契約的に継続して管理会社をやってもらうのかは、どこかのタイミングかで出てくる話とおもいます。

[510: 至福のカエル]

暇や・・・

[511: マンション住民]

河川工事の騒音の件、案内頂いた荒川河川管理事務所に聞いてみました。

こちらのスタンスは河川工事は必要と認識しているが、騒音は規制を超えているとの認識。
規制の範囲になるよう、適正化を求めるってな具合です。

事務所担当O氏
騒音の事は認識している。当初予定では官民境界で70db以下で範囲内と認識していた。
現在の作業で、土砂から大きな石を取り除く作業を行っているが、これがウルサイと認識。
ウルサイ事は認識したので、方向を変えたりしながら対策をうっていきたい。
この石の選別作業は予定では今月末まででおわらせたい。

以降の予定はあまりわかりませんでした。
今年度は河川工事が多いとのこと。

とりあえず、こちらの計測結果も伝えたので、なにか対策をとってくれると期待したい。

[512: マンション住民]

とりあえず。
うるさいよ！子供寝かしつけてもすぐに起きちゃうよ！って方は申し入れしてください。
⬇
荒川河川管理事務所
笹目橋～西新井橋の工事や河川区域の利用について
岩淵出張所
東京都北区志茂5-41-2
TEL：[phone]（代）

足立区環境部環境保全課規制指導係（区役所南館11階）
電話番号：03-3880-5304
ファクス：03-3880-5604
Eメール：[e-mail]

[513: 至福のカエル]

騒音は規制がたくさんあるからねぇ。
環境省か労基にタレこめば一撃な気もするケロケロ

↓騒音に関する規約

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/noise_vibration/environment_stand...

[514: マンション住民さん]

この前A棟側1階のフェンスを修復してたけど、
あれはマンションの修繕費？
それとも車をぶつけて壊した人の自己負担？
今後の為に教えて欲しい。

[515: マンション住民]

自己負担だとおもいますよ。
先月の議事録に「当社居住者の保険適用」って記載がありますので。

[516: マンション住民さん]

515さん
教えていただきありがとうございます。
小生も同じようなことを起こさないよう
注意したいと思います。

[517: 住民A]

風が強い日に聞こえる共鳴音、どうすれば聞こえなくなるんでしょうか…

みなさん気になりませんか？
私はいつも寝不足になってしまいます。
今は時期的にスペックのブブリーマンが浮かんできます(^_^;)

家の中では聞こえるのに、ベランダに出ると聞こえない(*_*)なぜ？？？

[518: マンション住民]

それって、怖い話ですか？？

[519: 住民A]

マジな話しですよ。

ホヮンホヮンホヮ～～～ンみたいな音、聞こえないですか？

私だけ？？？

[520: 住民さんＥ]

↑

マンションは結構多いみたいですよ。
何か対策はないものですかね。

[521: 住民さんＡ]

もう一度、窓の開閉をチェックして見たら如何？

[522: 住民さんＢ]

窓をきちんと閉めたら鳴らなくなりますよ。

11/30（土）自立支援センターの説明会やりますね。
関心のある方はぜひ。

[523: 住民A]

隙間のヒュ～っていう風切り音ではなく、うまく表現できないのですが
音叉みたいな感じです。

モスキート音が聞こえる人には聞こえるとか？

北千住の丸井、苦手です・・・

[524: 住民主婦さん]

24時間換気ですので、密閉状態ですと鳴るのではないでしょうか？
吸気口を開けてみてはいかがでしょう？
寒いですが・・・{{ (>_<) }}

[525: 住民さんＡ]

24時間換気、必要がないところもあります。

[526: 主婦]

↑　どこが必要ないですか？

私は閉めっきりが嫌なので常にONで、真冬でも吸気口開けてます。

換気扇の稼働率、我が家は高いと思います。夏・冬のエアコン使用中でも回してます。

[527: 住民さんＣ]

なんの自慢(-.-;)!?
節電っていう考えは。。。？

[528: マンション住民さん]

24時間換気って、24時間つけっぱなしにするものだからそういう名前なんじゃ…。
吸気口も当然開けてますよ、ドア重くなっちゃうし。

節電と言いますが、ファンモータは回しだすときに一番電力がかかるもので、回し続ける分には大して電気使いませんよ。

[529: 住民さん]

527
マンションは結露防止にも、24時間換気扇をつけっぱなしの方がいいんですよ。

そんな事で自慢して何か得にでもなりますか？

変わったかたですね。

[530: マンション住民さん]

同じ足立区のトーキョーガーデンイーストも
一括電力で揉めてるぞ！

同じ長谷工だしどうなるか見守る価値あるぞ

[531: 住民さんＣ]

ごめんなさい。
でも夏場も結露するんですか？

[532: 住民さん]

夏場は湿気、冬場は結露。

[533: 住民さんＣ]

エアコン使用してても？

[534: マンション住民さん]

エアコンのほうが24時間換気より電気代かかるんじゃ…。
どうでもいい話で食い下がりますね。

[535: 住民さん]

24時間換気
嫌だったら止めればいい話。

[536: 住民さんＥ]

24時間換気って、シックハウス対策じゃないの？
止めて直ぐ健康被害があるとは思わないけど、ケチって止める設備じゃないと私は認識してます。

[537: 住民さんＣ]

２４時間換気の目的はわかってますよ。
ただ５２６さんがエアコンつけながらも換気どうこうって誇らしげに話してたからね。

[538: 住民さんＡ]

エレベ－タ－前の所の床にはっきりと、配達に来た手押し車のあとが2列くっきり傷があります。修復するには費用がかかりそうです。責任の追及はむずかしので、配達の人の手押し車の車輪をチェックするしかないのでしょうか？何か良い解決策は？教えて下さい！

[539: まさきよ監督]

俺は526を誇らしげに思う ToT

[540: 住民さん]

質問。

確かに冬場の結露すごい。

２４時間換気は基本的にずっとつけておくものって
東京ガスの人が言ってましたけど、うちは寒いからつけてないです。

つけとくと、結露全然ないですか？

[541: 住民]

つけないよりは、良いと思います。
後、窓開けの換気もまめに行う。

[542: マンション住民]

うちは24時間換気つけてます。全くと言っていいほど結露しませんよー。
24時間はつけとかないと結露が多くなり、その結果、カビが増殖しますので気をつけて下さい。

[543: マンション住民さん]

嬉しいニュース。 12月14日（土）日暮里・舎人ライナー改正

【平　日】一日の列車総数414本（現行348本）
昼間時間帯　　10時～16時台の列車を増発（約7分間隔→6分間隔）
夕間から夜間　17時～21時台の列車を増発（約6分間隔→約5分間隔）

【土休日】一日の列車総数351本（現行278本）
朝から夜間　　7時～22時台の列車を増発（約7分間隔→6分間隔）

今回は現有車両での増発のため朝のラッシュ時は増発されませんが、
日中や夕方は大幅に増発され便利になります。
今後は車両を増強して、朝のラッシュ時の増発をして欲しいと思います。

詳細は以下http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/newsevent/news/nippori_toneri/2013/ntl...

[544: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あとは終電がもう少し遅くなると良いですね。

[545: マンション住民さん]

東京都交通局が発表した「東京都交通局経営計画2013」によると
日暮里・舎人ライナーは2015年度に１編成増備して、ピーク時に増発するダイヤ改正を行う。
来冬から、ＩＣ乗車券を利用したオフピーク促進策を実施する。
とあります。

今回はオフピーク対策は実施されませんでしたが、
消費税増税に伴う、料金改正時に実施されるのではないかと推定します。

2015年度中には、朝のラッシュ時の増発も実施されるので
オフピーク対策と合わせて、かなり朝のラッシュが緩和されるのではないかと期待しています。

人件費の増加を気にせずに増発できるのは、無人運転の強みですね。

[546: マンション住民さん]

ラッシュ時の混雑緩和は2015年度まで待たなきゃいけないんですね…。
毎日ぎゅうぎゅうで、お弁当箱も壊れそうなぐらいなのに。
沿線マンション増え続けてるのだから、もっと早急に何とかして欲しいですね～。
1編成増備も嬉しいですけど、全部6両編成にしてくれたらもっと混雑緩和出来るのに。

[547: 住民です]

ほらほらこの音！
なんか共鳴してるような感じの、聞こえませんか？
北風が強いと聞こえるようです。

でも、聞こえない人は無理に耳を澄まして音を発見しないほうがいいかもです。
気になりだしたら睡眠不足になっちゃいますよ。

24時間換気、その名の通りつけっぱなしで、吸気口も開けっ放しの我が家ですが、試しに全部切って閉めてみましたが、やはり風切り音ではないので聞こえます。

[548: マンション住民さん]

上の階の子供が騒ぐ足音しか聞こえないよ。

[549: 住民さんＡ]

東京都交通局の馬鹿ども！ラシュアワ－が大変なんだ！改善してないぞ！早く座席を直せ！片側3人席なんでつくったのだ。旅行に、行くんじゃないぞ！荷物も置けない！

[550: マンション住民さん]

窓をきっちり閉めたら聞こえないっつうの。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[551: 住民でない人さん]

エアコンの室外機ホースから風が逆流しておきる音だよ


ホースの向きを変えるか

専用の器具を買ってつけるか

[552: 住民主婦さん]

レディガガ来日しましたね。
足立小台にも来ないかなぁ

[553: マンション住民さん]

この掲示板でレディガガの話題とは！
なかなかブッ飛んでますね。
島忠に来てくれたら私も見に行きます。

[554: 住民さん]

550
あなたね、マンションの風切音ってあるの知らないの？

部屋の窓、換気口を全て閉めたって鳴る（聞こえる）部屋もありますよ。

建物の何処かに、共鳴するらしいのです。

部屋によっては、聞こえない部屋もあるみたいです。

因みに、私は547さんではありません。

[568: 住民]

最近本当に当マンションの住民？という、書込みが目立ちますね。

あまりにも酷い書込みをしない方がよろしいのではないでしょうか？

まあ、不特定多数の書込みサイトだから仕方ないかもしれないですね。

[570: マンション住民]

549さん
座席の形状は都がおバカすぎたのが原因です。
おもった以上に人がのれちゃうので少なくするためにわざとああしているっていう。。。



東京都の昨年７月１３日の報道発表に答えが有ります。以下引用
新交通「日暮里・舎人ライナー」は、平成１９年度末の開業に向けて準備を進めていますが、このたび、車両の座席配置を一部変更いたしますので、下記のとおりお知らせいたします。

１．変更点
　ロングシート主体から、車両中央部のロングシートを
　クロスシートに変更

２．変更理由
　試作車両により乗車試験を実施したところ、想定より多くのお客様の乗車が可能であったため、安全の確保とお客様への配慮から、配置の一部変更を行いました。
　このことにより、ひざ前のスペースがより広くなり、離着席がスムーズとなるとともに、高齢者等の移動がしやすくなります。また、乗車時の眺望など快適性にも配慮しました。

[571: マンション住民]

５４６さん
ほんまにですよねー。冬になるとさらに厚着になって、混雑に感じるのですが。。。
赤字路線なので車両増強がなかなかできないみたいです。

[572: マンション住民さん]

日暮里舎人ライナーの車両数は現在８０両１６編成、
開業時は１４編成で２０１３年に２編成１０両増強されました。
２０１５年度にはさらに１編成５両が増強される予定です。

確認が取れた情報ではないですが、
舎人公園の車庫は１７編成分しかないと聞いています。
よってこれ以上編成を増やすのは困難かもしれません。
終点の見沼代親水公園や日暮里の駅を車庫にすれば、
あと４編成ぐらい増やせるかもしれません。

２０１３年のダイヤ改正では朝ラッシュ時の運転間隔が
５分から４分（最短３分３０秒）に短縮されました。

２０１５年度に予定されているダイヤ改正では
朝の４分（最短３分３０秒）が３分３０秒（最短３分）
程度になるかと予想しますが、
日暮里と見沼代親水公園での停車時間を見直せば
３分間隔までは可能と考えます。

しかし、増え続ける利用者を考えるとこの程度のダイヤ改正では
焼け石に水かと思います。
そこで、交通局はＩＣカードを利用した時差通勤割引により
ラッシュ時の乗客を分散させようと考えているようです。

それでもラッシュが解消しない場合は
１編成の車両を５両から７両に増やせば対応できますが、
日暮里以外の駅は５両分（足立小台のみ６両分）の長さしかありません
駅の延長工事にかなりの設備投資が必要になるので
赤字の現状ではむずかしかもしれません。

ただし、赤字の原因は設備が新しく償却が進んでいないためで
償却費用を除けば、かなりの黒字と思われますので
今回も日中とはいえ大幅に列車本数を増やしてますので
今後も乗客が増え続けるようであれば、いずれは対応すると思います。

長くなりましたが、ご参考までに．．．

[573: 住民さんＡ]

舎人ライナ－昼間はがらすき、問題は朝の通勤ラシュ！完全な計ミス。早く認めてトラブルを解消しろ！

[574: 至福のカエルさん]

舎人ライナー人多いですね。
今日も乗りましたけど、なんであんなに入口廻りが狭いんですかね。

座席多すぎだと思うね。

しっかし寒くなりましたねぇ。
B塔のクリスマスツリーがまたなんともキレイで。。


足立区のイルミネーションのニュースが出てましたねぇ。
季節を感じるネ。↓
http://adachikanko.net/event/hikari2013/sub003.html

[575: 至福のカエルさん]

あは。

誤字ったケロ(笑)

[576: ばぁば]

七夕も立派でしたよね♡

お正月も期待してます!(^^)!

[577: 住民さん]

門松おきたいですよね。
もしくは、巨大な鏡餅。
そして、餅つき大会の流れですね★
去年去年サンタにもらった MY 杵 持っていきます*＾＾*

[578: マンション住民さん]

先週の土曜日の説明会、行かれた方いらっしゃいますか？
自分は仕事で参加出来ませんでしたが、こちらで何か話題になるかと思ってましたが…。
皆さんも行けなかったのですかね？

[579: マンション住民さん]

行きましたよー。
５０名ぐらい参加されてたんじゃないかな？
足立区側の説明（ネットに出てるのと同じ文面）と質疑応答でした。

[580: マンション住民さん]

エレベーター前の電燈って何で朝から一日中点いてるんでしょうか？
何か点けておかないといけない理由があるんですか？
明るいうちから電燈を点けているのってこのマンションぐらいしか見ないですが。

[581: マンション住民さん]

餅つき大会、こどもがいない世帯だと浮いちゃうかなぁ…。

[582: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今月ペットクラブの集まりがありますね。参加者はどれぐらいいらっしゃるのでしょうか？以前参加されたことがある方、教えて頂きたいです。

[583: マンション住民]

寒くなってきましたね。
皆さま対策はいかがなされていますか？

うちはインプラスしようか迷い中です。
されたかたはかわりましたか？

[584: マンション住民さん]

ケーズ電気の東側、出光の油層所の跡地に
建築主が東レ建設、長谷工施工のマンションが建設されるようです。
先日、付近を散歩していたときに建設案内の看板を見かけました。

[585: マンション住民さん]

扇大橋にも建設中のマンションあるし、舎人ライナー利用者これ以上増えたら本当に乗れませんよ。
都には早急に何とかして欲しいですね。
次回のダイヤ改正時と言わず。

[586: マンション住民]

ええ！？やはりですか。
マンション以外の商業施設できてもらいたかったけど。
舎人ライナーはどうにもならないですかねぇ。

[587: 至福のカエルさん]

皆様、新春おめでとう御座います。
本年もよろしくお願い致します。

ケーズデンキ横の工事はマンションだったのですね。
結構大きな敷地ですよ。

マンションの高さは分かりませんが200～300世帯は入るのでしょうね。




あ、キャラ忘れてたゲコゲコ

[588: うまお]

あけましておめでとうございます！
うまおです！

今年こそ餅つき大会を決行したいと思います！
みなさんの希望通り飲み会も定期的にやりたいですね。

[589: マンション住民さん]

東京都は「日暮里・舎人ライナー　早起きキャンペーン」
で時差通勤を促進して、混雑緩和を図ろうとしていますが、
内容は早朝の6:30～7:00の間に乗車した記名式ＩＣカード定期の乗客にポイントを与えるもの

ポイントをためると抽選で賞品が当たる権利が発生する。
金銭的なメリットはToKoPo会員だけで、それも最大で２ヶ月間約400ポイント。
、
運賃が２割引とか３割引なら考えないでもないが
この程度の特典では、ほとんど効果はないと思う。
２ヶ月のトライアルだが、効果がなければ継続されないかもしれない。

現時点では、これ以外にラッシュ対策がないということか？

詳細は下記
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/newsevent/news/nippori_toneri/2013/ntl...

[590: 至福のカエルさん]

うまおさんは年男ですか！
良い一年になりますように!!!!

589さん
早起きキャンペーンうけました!!!!（爆笑）

これで7:00～8:00の乗車率が改善・・・・
されるのか？(笑)
見ものですね。
この手のネタ大好きです。
毎朝舎人ライナー乗っているので検証してみますね☆
検証の為、私はいつも通り8:00過ぎに乗ります♪

[591: うまばぁ]

飲み会、いいですね(*^_^*)
まずは飲み！

以前住んでたマンションは、毎年新年会を理事さんが設定してくれてました。
友人のとこは暑気払いだそうです。
ここは…？

理事会発信じゃないと怪しまれるご時世なので、今年こそは何かしたいですね(^_^)

[592: うまお]

カエルさん、ありがとうございます。

わしも7度目の年男を迎え、84歳になりました。

いつも5時には起きているので、早起きキャンペーン参加できそうです。
今年は飲むぞー

[593: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

飲み会、是非開きましょう！

[594: 住民さんＥ]

最近ポストの上にいらないチラシを置いてあるの見かけます。どういう神経してるんですかね！!！置いていきたい気持ちもわかるが。。。
ぜひ理事会でゴミ箱の設置をお願いしたい。

[595: 住民]

ゴミ箱を設置すると、不要なチラシの他にもいろんなゴミまでも
捨てられてしまうので、かえってゴミ箱はない方がいいと思います。

つい先日、島忠の入り口脇のゴミ箱に、ペットのフンを捨ててる人を
見ました。このマンションの住民じゃないこと願います。

[596: 至福のカエルさん]

うまおさん
御年84歳って本当ですか!!!

御達者ですなぁ。

飲み会やら花見やらしたいですねぇ。

飲み会やる場合、遠征になるんですかね。
この辺りには何もないですもんね。。。

総会で1年間の行事のスケジュールを立ててみて欲しいものですなぁ。

[597: くいしんぼ]

ＯＫストアの和牛の安さに惹かれて？　購入したこのマンション
しかし、最近はＡ４の和牛がなくなり、Ａ５のみ、輸入牛もほとんどない。

入居時のＡ４の価格に比べたら、倍近い値上がり、
ディスカウントストアが高級スーパーに鞍替えか？？

さすがにＡ５牛肉はあまり売れないようですが、
早くもとの安いＡ４和牛の取り扱いを再開して欲しい。

[598: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

牛肉、同意です。
A4 でも日常的に食べるのは抵抗があったのに。

[599: マンション住民さん]

え！確かに正月ぐらいから値段がたかいなとおもっていましたが、A5になってたんですか！？
そりゃはやくもどしてもらいたい。。。

[600: 肉汁たっぷりプリ尻伯爵]

私も和牛目当てでこのマンションを購入したのに！
A4和牛を他の地区で買い続けた場合、30年で500万は差が出る試算が出たのが
購入決定のポイントでした。それなのに…。