〔契約者専用〕東京フリーダムプロジェクト(グランマークスツインフォート) 2棟目

[マンション住民さん]

勢いで1000ゲットしてしまったのでたてました＾＾

テンプレありましたらお願いします＾＾

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169722/
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139694/

☆関連スレのURLを追加しました。2013.2.14 管理担当

[401: マンション住民さん]

犬は家族です。
私からすれば子供の事言われてるのと同じです。

あー悲し

[402: マンション住民さん]

ここって、そんなに犬飼って(犬と同居）いるお宅多いですか？
これだけの世帯数だから仕方ないのかな。

お利口さんな犬は、非常識な人間よりランクが上だね。

なんか、普段のストレス発散書込みですね。

[403: サラリーマン住人]

そうそう！
この掲示板は
ストレス発散好きな人ｏｒただの暇人の書き込みが基本と思って
苦笑いで軽く読むべし。
まともな気持ちで読んでたらばからしい～。
そんな自分も今日はただの暇人～。人のこと言えないっす。

まともになんか賢く訴えたい人は管理組合に声あげればいいだけのことっす！

[404: 住民ＯＬさん]

うち犬飼っています。
書きこみに「犬のにおい」のことありますけど
私みたく犬好きで飼ってても
エレベーター犬の臭いすごいなって思ったことが
夜、何回かありました！
単に犬嫌いだから臭いが気になっってるとかじゃなくて
どなたか飼われてる犬がきっと臭いが強いのだと思われますよ。
それからうちのわんこ、気を付けようと改めて思いました。

[405: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

犬だけでなく、香水臭い時もありますよね…

[406: マンション住民さん]

香水！！
少しくらいならいいんですが
ものすごい強いんですよね。。。。
エレベーターって狭い空間だからしょうがないんでしょうけどね。。。
臭いって何でもこもったら悪臭ですよね。

NO.396様。去年理事会所属してました。
自立支援センターや大型犬の件などまだ問題になる以前の時期です。
理事会は電力一括だけでなく初年度で色々考えなきゃいけないこと山済みでしたよ。
議事録よんでらっしゃらないんでしょうか？事実を把握してから発言してください。
理事会はみんな住民で持ちまわりです。
抽選で決められてみんな平等に参加していくものです。
いつか皆さんのお宅にもまわってきます。

言いたいことあるならまずは正々堂々管理会社か管理組合に申し出てください。議題にあがるのはそこからです。
理事会に全てを託しこのサイトで文句をいっているのはお門違いもいいところです。

[407: マンション住民さん]

406様

そんなに『ドヤ顔』で言わなくてもね。

[408: 住民さんＥ]

理事会のかたいまいしたら、
大型犬問題今週ある理事会でとりあげてください。
よろしくおねがいします。

[409: マンション住民さん]

ここの書き込みには真実もあるとおもうので、
管理組合や管理会社も参考にしてもらいたいですねぇ。
犬がキライというより規則無視の行動にみなさんが立腹されてるのではないでしょうか？

[410: マンション住民さん]

そうですか？
A 棟の犬の件で引っ越された方は
管理組合に言いませんでしたか？
支援センター知らなかったんですね
すいませんでした。
それなら大変な事ですね。ごく一部の小台住民のみ
に通知した事になりますね。
今の理事会は行政に対して何らかのアクションを
起こさないと！
因みに何故わざわざ足立区の花火大会に合わせて
総会を開いたんでしょうかね？教えて下さいよ

どう見ても一括電力が第一優先でしたよね。

長谷工にいいように操られてた感じでしたが

[411: マンション住民]

Ａ棟の犬トラブルで引っ越された方は直接隣人の件を
自分で管理組合に苦情を言ってこられたようですよ。そこから議題になりました。
理事会の日程を調整するのは管理会社の仕事です。
理事会の中の方からも足立区の花火とずらしたほうがいいという
声もどなたかあったようです。今年度からは検討するんじゃない？
理事会は住民の代表が話し合い決議する場ではありますが
核をまとめ進行していくのはあくまで現状は管理会社ですよ。
そもそもみなさんお仕事しててそこまで責任おってかかわるのは正直無理と思われますが。。。
現状変えたい方がいらっしゃるなら理事長に立候補して率先してやられるのもいいのではないでしょうか。

自立支援センターの件。
足立区側からこのマンションに何の接触もなく、
施工がすすめられてることが確かに問題ですよね。
新しいマンションでまだ自治会が立ち上がってないなら
積極的に管理会社に連絡して調べればすぐわかることですからね。

つまりうちのマンションに留まらず
小台１丁目の他のマンションにも説明をまったくしなかったというのが
足立区の大きな落ち度ですね。

[412: 波平犯科帳]

なんにしても平和な内容の論議で良いですなぁ。
うむ、平和平和♪

ここの住人さんは良い人多くて安心ナリ♪

[413: 至福のカエルさん]

朝、すっぴんママさんが井戸端会議してるのみると
「平和だな」とほっとするのは俺だけかな（笑）

[414: 住民さんＡ]

このマンションは静かで平和でいいマンションですよね
。

[415: 至福のカエルさん]

あとコンビニと居酒屋がほしいな♪

毎度毎度西日暮里行かないと外食（夜）出来ないし。
当方お酒大好き♪

[416: 波平犯科帳]

至福のカエルさんが「居酒屋カエル」を開店するがよろし。
毎日よらせて頂こう。

へい♪生きの良いカエルいっちょう!!!

[417: 至福のカエルさん]

波平犯科帳さんが「割烹波平」を開店するよろし。
毎日よらせて頂こう。
へい。てっぺんラスト1本!!!

[418: 住民さんＣ]

西日暮里のエイジングビーフに行きましたが
とってもおいしかったですよ。
機会があれば是非堪能あれ。

[419: マンション住民さん]

411さんへ

その通りですね、このマンション住民が電話で問い合わせした際に
自立支援センターの担当者は、近隣住民への説明が不十分と気づいて
マンションに連絡を取りきちんと説明をすべきと思います。

しかし、なにか逃げ腰のような気がします。
理事会で対応しないと、説明をしないのではないかと心配しています。

住民の反対を恐れて、きちんと対応できない行政では住民の信頼がえられません。
行政の誠実な対応を期待します。

[420: マンション住民さん]

419
少ししつこい

せっかく話題変えて和んでいたのに

[421: マンション住民さん]

これは重要な問題だ

理事会は第一優先課題にするべき

420は支援センター関係者か？
この問題が大きくなると不味い？

はっきり言って騙し討ちだよね！

[422: マンション住民]

４２１さん。そうですね確かに。

自立支援センター関係者は
このマンション住民が騒いでると察しいて
逃げ腰なはずです。

説明会もするといっておいたにも関わらず
いまだに音沙汰ないのは、なるべく行わないですむなら
このままスルーしたいからと思います。
文句や苦情が出る場にみすみす姿を現したくないのが現実、本音なんでしょうね。

だからこそ個人の声はスルーできてもマンション代表ではっきりした理事会からの
説明会要請でもあれば、無視はできないはずですよね。２６日の理事会に期待したいですね。

波平犯科帳さんたちのレスは面白くて和めて好きですよ～！
でもみなさん言いたいこと言えるのが掲示板の醍醐味ですよね★
みんなの意見それぞれ、大事です。

[423: マンション住民さん]

成田闘争ですね！
ガンバって闘いましょう！

[424: マンション住民さん]

コンビニと居酒屋は私も同意見です～。
特にコンビニ！
夜8時以降、地元で何も買えないのは不便ですよね。

[425: 波平犯科帳]

コンビニつくってほしいけど建てる土地がないのかなぁ。
銀行も近くに欲しいよね。

至福のカエルさんが「カエル銀行KBC」と「セブンゲコゲコ」を
経営するよろし。
そして私を雇用すべし。

[426: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンビニは駅の利用者が少ないので難しいでしょうね。

[427: 至福のカエルさん]

雇用するだって！？
パンに毛が混入してたら真っ先に波平さんを疑うぜ。

・・・・あっ
ごめん(；一_一)

皆さん台風接近中です。台風養生忘れずに。
波平さんも養生しとかな大切な何かを失うよ。

[428: 波平犯科帳]

当方毛はフサフサ也。
台風で大切なものを失うと。
!!!
バルコニーの私専用スリッパの事ですか!!!
580円ですけど。
片付け忘れて隅田川に流れたら至福のカエルさん拾っておいて下さい。
報酬にコオロギ1匹あげる。

[429: 住民さんＡ]

台風くるな
今週は天皇賞だぞ
俺のジェンティルドンナに勝たせろ

[430: 至福のカエル]

俺泳げないケロ。

波平犯科帳さん聞いてくれ!!!
隅田川にゴミを投げ捨てたおっさんを偶然発見したんだ!!!


そう、話は1週間前にさかのぼる。
隅田川沿いを妻と歩いていたらおっさんが小石を隅田川に投げ込んでいたんだ。
「ちゃぽん」「ちゃぽん」と悲しげな音を出して・・・

その後ろを駅からマンションに向かって通りすぎる時に小石を持ったおっさんが
ポケットから携帯出して時間かメールか見て、携帯隅田川に投げて小石をポケット
にしまったんだ。
小石をポケットにしまった瞬間、おっさんがしゃがみ込んで小声で「くそぉ」って
言ってた。

離れてから当然妻と爆笑です。

[431: 至福のカエル]

アホな事大好きだけどアホすぎんのもアレなんで・・・
自立支援センターの件、10月16日に新しい文書がUPされていますよ。
皆さん当然見ただろうけど一応貼っておくぴょん。

決定事項に関する地域への説明や配慮が書いてある。
十分かは不明だし、収容される人にも休日はあるだろうし
近所を歩くであろう事は事実。
質問や反対する為にも熟読必須ですね。

巡回頻度は書いていないけど、「通学時間等」は巡回するみたいケロケロ。


http://www.city.adachi.tokyo.jp/jiritsu/adachiryou.html

[432: マンション住民さん]

今回のもので、巡回するみたいな記載ってありましたっけ？
いかんせん、行政の対応不備は問題ですなぁ。
こんなの周りにできてもマイナスだけでメリットがなにもない。

って、そんなこんなで川原で石をなげてたんです>_<

[433: 至福のカエル]

>>432
巡回的な事としか言えないですねぇ。
近隣住民との質疑応答の書類ではないですからね。


!!!!
432さんだったんですか!!!!
あの時は爆笑してすいませんケロ我慢の限界でした（笑）

[434: 至福のカエル]

あぁ・・・暇だなぁ・・・
仕事中だけど暇だなぁ・・・

[435: そうだ職安に逝こう！]

歯垢のカエルさんは、何をされてるんですか？
私も暇です
仲間がいてうれしいです

[436: 住民さんＤ]

すっかり暇人の馴れ合いスレになりましたね。
こんなところで真面目に意見書いても意味ないですしね。
大型犬祭りも終了ですか。

[437: 至福のカエル]

>>435
俺は普通のサラリーマンだケロ。
今ちょうど案件と案件の間でネットサーフィンしかすること
ナッシングなんだぴょん。
足立区の事やマンションの事、生活の事とか調べながら妄想してるんだげこげこ。
>>435さんは何してらっしゃるの？

>>436
みんなの掲示板です。
議題があればどうぞ。
俺は暇な上、現状議題が思いうかばないだけなんだぴょんぴょん。

[438: マンション住民さん]

うむ。顔が見えないから本音の良い意見がでてたんですけどね。
なにか、ぴょんぴょんしてますね。
まぁ、ある程度方向感も出た感じだったので、あとは組合にまかせるようにするだけですぴょん
移った>_<

[439: マンション住民]

ある程度騒ぎになってた
大型犬問題も自立支援センター問題も
管理組合に声出してる人いるらしいし、
騒いだ甲斐、今回は少しはあったんじゃないですか。
あとは今後を見守ってみましょう。

そうですよね。ちょっと一息つきましょう～。

[440: マンション住民]

４３１さん自立支援センターの詳細貼り付けありがとー！初めて読んだよ。

俺んちには息子もいてやっっぱしちょっとは懸念してたけど
思ってたような施設ではないな、もっとひどいと思ってたから。逆に安心したかも。

あのレベルの施設ならそこ心配するより
この近辺もっと治安悪いとこいくらでもあるしね。

みんな見落としがちだけど熊野前に向かう尾久橋とかその高架下とか
ホームレスぐらい歩いてるし、お隣り島忠だって普通に今でも買い物にきてる＾＾

荒川近いこの環境自立支援センターできても
さして変わらないと思いますよ。

[441: マンション住民さん]

9/28の議事録で上がってましたが、
ペット、喫煙、自立支援すべて議題にはあがっていたようですね。
議事録の上げるスピードがかなりおそいように思いますが。。。

[442: マンション住民さん]

否決された一括電力に力を注いでいるからね♪

否決されたのに検討の必要ある？

[443: 住民さんＢ]

↑
総会に出席しましたか？
総会で否決されましたが、反対とした人からも
「今回は反対するが、これで終わりにするにはもったいない案件なので是非継続して検討してほしい」
という意見が複数あったので継続しているんだと思いますよ。

電気代は値上がりしましたし、今後消費税も上がっていきます。
確実にコストカットが見込めるところは、検討していくべきだと思いますがねえ。
（将来の管理費値上げなんか気にしないという方々にはどうでもいいんでしょうが）

一括電力に反対する人たちも、代案を出すとか、もう少し建設的な話をすればいいのに、
ただただ噛みつくだけ、という人たちが何故か多いんですよね。不思議です。

[444: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[445: マンション住民さん]

第１期収支計算書によると、支出で一番多いのは、管理委託費です。つまり、長谷工に払うお金。電気料金削減だけにこだわる必要はないと思います。

[446: 住民さんＢ]

ほかに削れるところがあれば当然検討すべきでしょう。
だからといって一括電力について全く検討する必要がない、とはならないと思いますが。
確実に削れるところは削った方が良くないですか？

[447: マンション住民さん]

検討する？
他の一括電力会社は検討せず
最初から長谷工ありきでしたよね？
今の時代は一社のみの見積なんてあり得ない！
大体キュービクルの所有権は長谷工なのに
点検費用は管理組合で支払いって
おかしいよね！
長谷工はリスクゼロに近い美味しい仕事
他社にとられたくないよね
それに踊らされてる理事会って

[448: マンション住民さん]

代替案出したけど
無視されたよ
太陽光発電

[449: マンション住民さん]

445.447さん！
同感です！
管理組合が弱いのをいいことに長谷工にあやつられてるようにみえますよね。
その鋭い視点を管理組合に入ってもらって活かしてもらいたいです！

[450: 波平犯科帳]

至福のカエルさんの430ワロタｗｗ

私も自立支援センターの件はある程度の懸念はしておりますが
一応の説明書類は掲示されているので、後は説明会うんぬんと
運用開始してからの不具合に対する対応をいつ誰がどのように
するのかを明確にして頂ければ仕方なしと認めるしかないのかな
と思っています。


しかし、いきなり冬が来たって感じですなぁ～
今年は紅葉見にいけないなぁ～
あっとゆう間に1年が終わるなぁ～

至福のカエルさんはそろそろ冬眠Or永眠の準備して下さい～（笑）

[451: 住民さんＢ]

キュービクルが長谷工所有なのは安衛法上、また建築業の許可上仕方ないですよ。

管理組合に所有させるには図面、品質、法律などなど熟知＆許可を得る必要が出ます。
それを望めば今度は管理費があがりますよ。
それが無い分管理委託業者は安いのですから。


点検費についてはそもそも購入後の今文句言うのはタイミング遅くないですか？

点検費けちって短命になったら目も当てられない。
安かろう悪かろうは嫌です。
長谷工の廻し者になる気はないですが、削ってはいけないとこは
削らないで下さいねって御願いです。

[452: 住民さんＢ]

　相当長谷工は信頼されてないようで、よくもまあそんな会社が施工したマンションを買う気になったものだと不思議に思いますが、まあそれは置いておいて。

　おっしゃる様に他社との比較、相見積りは基本ですね。
　総会での説明では他社プランと比較した結果長谷工を選択し、見積りは取っていないと。
　確かにここは責められるべきところとは思いますが、私が言いたいのは、そこだけにとらわれてせっかくの一括電力という確実にコストダウンが期待できる方法を全く検討もしないのはもったいないのではないかということです。

　他社にもっと魅力的なプランがあれば、どんどん理事会に提案すべきです。
　情報が具体的であればあるほど理事会も動きやすいですし、長谷工も黙ってはいられないでしょう。
　太陽光発電も然りです。マンションでの太陽光は私は現実的とは思いませんが、具体的な導入例や、魅力的なプランがあれば、検討せざるを得ないでしょう。

[453: 住民さんＢ]

そもそも一括受電の話は「どの電力会社か」ではないのでは？

相見積とるのは、まぁ一括受電にするなら当然だけど、そこまでたどり着いて
ないよね。

どちらかと言うと電力自由化が進む現代で今すぐする必要があるかないか
じゃないか？
デメリットまだ多いし。
長谷工は良い会社だよ。
両手離しには出来ないけど。

[454: マンション住民さん]

451さんは勘違いしてませんか？
今の点検費用ではないですよ
一括電力が導入されての話し
キュービクルは高圧電力を低圧に変える装置
で結局、60万ぐらい削減出来ても点検費用で30万とられる
鴨よ
みんな一括電力調べて賛成したの？
そんなによい制度なら隣のマンションも導入してるって
太陽光発電を共有部分の電力としているマンション増えてるよ
震災で停電になっても共有部分で電力取れたり出来る
マンションって魅力的じゃない？
そもそも各社にプレゼンさせてたら6％引きますとか
点検費用は全て持ちます。って業者有ると思うよ
俺は最初から長谷工ありきが反対なんだよね
競争はより良い条件を引き出す為の駆け引きなんだよね

[455: マンション住民さん]

以前配られた、長谷工作成による高圧一括受電サービスの資料に書いてある「長谷工による供給業務費」っていくらするんですかね？供給業務の内容は？

[456: マンション住民さん]

みなさん書いてること、ごもっともやとおもいます！
まぁ、一括受電は臨時総会開かない限り通常総会決議なので、まだまだ時間がかかるよね？
だったら今解決せにゃならない課題が最優先に時間をつかうべき。

否決は時期尚早ってのがほとんどなんやろから、いま限られた時間をつかうのはよくないんじゃない？

[457: 住民さんＢ]

それで何もせず、そのまま次回の総会に議題を出して「時期尚早」「説明不足」で否決されると。

一括受電にしろ電力自由化にしろ太陽光にしろ、現状では住民の同意を得るのはまず無理の様な気がします。
良くも悪くも安定している現状を変えようとするには大きなパワーが必要だということですね。

一括受電が最初から標準装備だったら誰も何とも思わなかったんでしょうね。
最近のマンションでは標準仕様になりつつあるらしいですし。

「理事会は長谷工に操られ一括受電のことばかり検討している」と本気で思っているんでしょうか。
何だか理事会の方々がかわいそうに思えてきました。

[458: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨晩、駐車場が騒がしくありませんでしたか？
何かありましたか？

[459: マンション住民さん]

そう最近の新築マンションには導入している
それは業者が速く確保したいからね
それだけ美味しい事だよ
因みに最近のマンションは共有部分は太陽光発電で
占有部分は一括電力の5％ってところ増えてるよ

今、主な課題は一括電力でなく、支援センター、ペット
でしょ
支援センターの予定地は浄化センターとスポーツ施設、
プールが出来る予定だった
理事会は全力で望んで欲しい

[460: ４５７]

４５９さん
まったく同感です！

＞「理事会は長谷工に操られ一括受電のことばかり検討している」と本気で思っているんでしょうか。
それだけを検討しているわけではないでしょうが、それをするなら他にもしかっり費目ごとに検討すべきじゃないでしょうか？

理事会にはそういったことも期待したいですねー

[461: 住民さんＢ]

「それをやる前に他にやるべきことがあるんではないでしょうか。」
きこえはいいけど、一種の思考停止フレーズだよね。他にやるべきことを考えているうちに終わってしまうと。会議でのNGワードにしてもいいくらいだ。
　ほかに「みんなでもう一度じっくり考えてみる必要があるんじゃないでしょうか」→誰かが考えてくれると皆が思って、結局誰も何も考えない、とか。

　あと理事会の議事録ちゃんと読んでる?支援センターもペットも議題に上がっているし、一括電力なんてその内の数行だよ。それすら無駄だと?
　そもそも支援センターに関して理事会に何を期待しているんだろう。すでに工事が始まっているものを差し止めしろとでも？

[462: ４５７]

住民Bさん
みなさん議事録を読んでるから、一括受電のことを毎月議題にあげるような話ではないと感じていると思います。
数行でさえ無駄だと感じるだと思いますが。トリガー条件をハッキリさせ、再度必要な時期に情報収集や情報展開をするという形にして現時点ではこの部分は凍結でよいのではないでしょうか？


支援センターの件は、理事会が知るのが遅かった。
今回は掲示板に議論があがったり、個人で動いたひともいてやっとこ理事会の議題にあがったということです。
今後もこういったことが起こらないようにするためどういったことが必要か考えてもらいたいですねー。

[463: マンション住民さん]

太陽光パネルはね、設置したら終わりじゃないんですよ。
メンテナンス費用、結構かかりますよ。

[464: ４５７]

少し考えてもらいたいんですが、
一括受電も太陽光も目的ではないはず。
管理費の低減が目的ではないか？
だったら一括受電で思考停止してない？長谷工さんに言われてるままじゃない？ってのが、疑問なんじゃないでしょうか？

住民Bさんの意見の一部ではゼロベース議論なら正しいとおもいますが、
この状況なら私の費目毎にもう一度確認したほうがよいのでは？って、提言のほうが、住民Bさんの意見にちかくないでしょうか？

[465: マンション住民さん]

議事録読んでますよ。オブザーバーって何するんですかね。

[466: ４５７]

オブザーバーは第三者のマンション管理士がいいんだろうけどね。
管理会社に偏らない適切な助言をしてもらうためにも。
そこらへんは今後の課題でしょうね。

[467: 住民さんＢ]

457様
　私は何も一括受電に固執しているわけではなく、コストダウンという目的に関して、現実的に実現可能かつ効果が高い方法の一つとして評価しているというスタンスです。もちろんそれが長谷工である必然性はありません。
　総会での議論や、457様をはじめとするここでの書き込みを見ると、あまりにも長谷工という部分にとらわれ拒否反応を示しているように見受けられ、もったいないなというのが正直な感想です。

　今後私も自分なりに情報を収集し、積極的に理事会に意見をしていくつもりです。457様の他費目も検討というのは当たり前の話ですが、それが何故一括受電の一旦凍結に結び付くのかはよくわかりませんでした。

[468: ４５７]

住民Bさん
同じスタンスならよかったです！それなら話が早いとおもいます。
簡単なことで、議題が一括受電という項目なのが、問題だとおもいます。
管理費削減＞光熱費＞電気代、そのなかの一つの方法が一括受電でそれ以外の方法を検討もしない。
って、スタンスが問題と。
一括受電は既に否決されて、いまはそれを優先度が高く検討すべきかってはなしですよ。

[469: マンション住民さん]

支援センター、今さら何しろと？
担当者に説明会やらせる！一部の住民のみ説明会問題
でしょ
舐められてるんだよ
どうしてマンション住民に説明会をしなかったのか？
書面で解答させる区長名でね
TBS の噂の東京マガジンにでも投稿する？なんてね
今後、重要な事が有っても
あそこの住民は何も言わないからスルーでOk となるぞ
コストカット有るよね
コピー機、保守の金額高くないか？電話料金何で月に15000円
かかるの？
積立金何故１つの銀行にしてるペイオフ大丈夫か？
ペイオフ対策で1千万ずつ分けて複数銀行に定期預金として預けないの

[470: マンション住民さん]

オブザーバーって前の理事長？
説明会にも出たけど
あの方は、一括電力の導入に入れ込んでたからね

[471: ４５７]

469さん
そうですよねー！同意です！

そういった、鋭い視点を共有いただければ、きっと管理も良い方向にむかうんじゃないかと思います。

[472: マンション住民さん]

噂の東京マガジン出てみたい！
それにしても、買った当初の予定よりお金が掛かっていくのは辛すぎる。
3000万も借りてしまって、これ以上計画外のお金がかかるとかなりカツカツです。
年収500万程度でこの額はかなり無謀だったのかもしれない･･･。

[473: 住民さんＢ]

469さん

　支援センターの説明会はやる方向で動いてるみたいですよ。
近い内に案内があるのでは。
　このマンションに説明がなかったのは、ここが町会に加入していなくて、自治会にもなっていないから。足立区は町会に説明して終わりにしたんでしょう。これは今後の課題でしょうね。

　ペイオフ対策は議事録に載っていますよ。本当に読んでます?　総会決議事項なので次回総会で発議されるんでしょう。
　ここの規模のマンションになると、積立金もかなりの額なので、１０００万で分散するのは現実的でないですよ。
　ここは保守的な人が多そうなので、安全性重視で、無利息だけど全額保証の決済用普通預金あたりが妥当な線ではないですか。
(私はある程度の運用益を目指したい派ですが)

[474: マンション住民さん]

470さん
一括受電の説明会に出席したときに目にしましたが、デメリットについては聞かれたら答えればいいと長谷工の担当者と確認していたので相当でしょうね。

[475: マンション住民さん]

読んでますよ
遅すぎてビックリですよ
いかに長谷工に踊らされていたかわかりますね

前のマンションもやったよ
1千万ごとに各銀行に定期預金でしょう
最後に無利息、口座だよね
利息も積ればバカにならないから
何故、前の総会の議題に上がらないかったのか？
疑問ですよね
一括電力より優先課題でしょう
因みに何故、定期預金複数銀行に預けるの現実的で
ないんでしょうか？

[476: 住民さんＢ]

＞遅すぎてビックリですよ
＞いかに長谷工に踊らされていたかわかりますね

　ごめんなさい。どうしてそうなるのか本当に理解できません。
　よろしければそう思われる理由を教えていただけませんか。
　ここの皆様の根強い長谷工不信、理事会不信、一括受電不信の理由を是非とも理解したいです(^^)/
自らの住まうマンションの施工会社、管理会社、理事会を貶めるという行為は、自らの資産の資産価値を貶めるのと同意と感じてしまいます。

＞因みに何故、定期預金複数銀行に預けるの現実的でないんでしょうか？

　現時点で積立金は1億円を超えており、今後毎年数千万の単位で増加していきます。これを1千万円毎に分散するには、数十の金融機関に口座を開設し管理していく必要があります。もちろん決して不可能ではありませんが、数十の金融機関の窓口で口座開設となれば平日の数日を要する作業であり、これを理事会の役員に強いるのは現実的でしょうか。理事会の皆さんも我々と変わらない仕事を持つ一住民に過ぎませんよ。それともあなたの大嫌いな長谷工にすべてを委任しますか？

[477: 住民さんＡ]

不満ばかりの皆さん、来期から　進んで理事になりなさい。誰も立候補しないから入居以来、順番に理事になり長谷工の助けをかりて理事会が1年　無事運営されました。自分達で運営できれば長谷工は要りません。（それが1番望ましい）と思います。答えは簡単、自分で理事になり全て自分達で運営すればいいのです。前理事長は、最初の会合で誰も理事長　になる意志の人がいなっかたのでなってくれました。忙しいサラリ－マンの方です。入居した時の新鮮な気持ちで話あったら良いのかも？　

[478: マンション住民]

４７７さんの意見に賛成です。
そうそう、みなさん順番で何の専門知識もさほどなくても
理事会にただ抽選で順番に選ばれてるから、住民代表として
仕事忙しいなか理事会役員みなさん、懸命に参加して
やってるんですよ。理事会に参加したことも内容を知らない方がここで理事会や長谷工叩くのは
ナンセンスです。ちなみに私はなんの知識もない前一役員でした。欠席も多かったですしね。
私のような
ダメ役員もいれば、知識のある方もいます。みなさん仕事がある中、議題を住民の方のために
一生懸命話し合われていました。
この掲示板に投稿お好きな方こそ、さぞ知識がおありなようなので
理事会に立候補するべき人材だと思います＾＾
来季まで待たなくても、意見がある方は堂々とこのような声の届かない掲示板ではなく
理事会や長谷工に住民の声として議題をだすべきです。

[479: マンション住民]

みなさん！少し考えて下さい。

私は反対意見を書き込むなといったような意見に反対です。
トイレの落書きのようなものでも自由にここで意見を書いている人がいるからこそ、そこに真実があったり、本来は正しい意見があったりすると考えます。
そういったものまで芽を摘もうとする考え方のほうが理解ができません！

誰がわからない書き込みであるからこそ時には批判的であったりもしますが、自由な意見であり、参考になるとも考えます。

ペイオフの件も私は理解していませんでしたが、そういったこともあるんだと理解する契機になりました。

理事会の人はがんばっている、長谷工はすごい助力しているのかもしれませんが、全て手放しに許容する必要性はないと考えますが。

[480: マンション住民さん]

1千万の定期手続きは長谷工に委託費を支払いしているんだから
それこそ長谷工に委任してやらせればいいでしょ
わざわざ理事会の役員は行かないですよ
それに1千万の定期預金するから来てと各銀行支店の担当者に言えば喜んでやってくるよ支店ノルマ少しでも楽になるし
新規、理事長交代でも決済口座作成、変更も委任して長谷工が手続きしているんだから出来きます。

前の理事会は、10年長期契約にも関わらずたった一回住民説明、他の業者への問い合わせ(長谷工が持ってた他の資料だけで直接問い合わせせず)、総会に出にくい日程(足立区花火大会日)、中立性が取れてない総会議題資料(導入したらお得です的な)、導入したら長谷工で決定、そんな急ぐ必要性ってなに？　長谷工に踊らされてるとしか思えない。絶対反対の方もいることだし
わざわざ住民同士のトラブル作ってどうするの？
そんなに導入したければ反対の方を集めて徹底的に議論、説明会を実施し賛成に回るように根回ししてから総会に議案として出したら？１世帯でも反対なら出来ないなら順番逆じゃないか？　可決されたら急ぐために反対の方と裁判でもするの？
一番最初にペイオフ対策でしょ総会議案に載ってないこと自体驚きでした。
今回の理事会も一括電力は保留して削減できるところを議論してもらいたいです。
電話料金月約15000？ＯＡリース利用プリンター、パソコン代年約33万高くないか？毎年買えるよね新品
コピー機リース、保守込　パフォーマースチャージ料　年約26万　いる？　島忠でコピーしたら安なるよ　たぶん年3万ぐらい
将来、金食い虫の機械式駐車場どうする？
理事会規則なども作成しないと

立候補は、まだ　い　た　し　ま　せ　ん　！
もっと重要な大規模修繕などの時でしょ

[481: ４７９]

４８０さん

書き込み方や、一番最初にペイオフかはともかくとして、
そういった異なる視点でするどく意見を記載していただくのはわたしは賛成です。

４７６さんの

＞自らの住まうマンションの施工会社、管理会社、理事会を貶めるという行為は、
＞自らの資産の資産価値を貶めるのと同意と感じてしまいます。

少し考えてみて下さい。逆だと思いますよ。
この掲示板は記載してくれている人は一部かもしれませんが、多数の住民が見ていらっしゃいます。

もし、ここの掲示板を契機に４８０さんのペイオフの対策がされるならば、
資産価値は下がりますか？

「貶める」と感じるかはそれぞれですが、こういった情報を記載いただいたりすることで、
より様々な意見を考えたりする契機になり、資産価値を高めると考えます。

[482: 住民さんＢ]

>479さん

　反対意見を書き込むなではなく、それこそ便所の落書きレベルのネガティブな書き込みで
自分で自分のマンションの価値を貶めてどうするのっていう話です。
　反対なら反対で堂々と主張し、建設的な議論にしていけばよい。

　このマンションをよりよく、価値の高いものにしていこうという点で皆の利害は一致しているはずと思いますが。

[483: 住民さんＢ]

＞480さん

　長谷工の社員にウン億円の通帳と印鑑を預けるのでしょうか？（通常印鑑と通帳は理事会と管理会社で別々に保管です）
　持ち逃げされたらどうします？それこそ理事会全員土下座＆総辞職でもすまない大問題でしょうね。
　また十何人の銀行担当者を呼びつけるという図もなかなか想像できませんが・・結局数日仕事でしょうし。

＞前の理事会は、10年長期契約にも関わらずたった一回住民説明、他の業者への問い合わせ(長谷工が持ってた他の資料だけで直接問い合わせせず)、総会に出にくい日程(足立区花火大会日)、中立性が取れてない総会議題資料(導入したらお得です的な)、導入したら長谷工で決定、そんな急ぐ必要性ってなに？　長谷工に踊らされてるとしか思えない。

　そう思うなら一つ一つそう意見していけばいい。それもせずに「踊らされてる」だのそんなネガティブな書き込みをして何かいいことあるんですか？理事会は我々住民の代表ですよ。理事会を貶めるということは我々住民自身を貶めるとイコールでは？
　あと花火大会って何か関係あるんですか？私はふつうに両方参加しましたけど。

＞立候補は、まだ　い　た　し　ま　せ　ん　！
もっと重要な大規模修繕などの時でしょ

　毎年やったっていいんですよ。

[484: ４７９]

住民Bさん

ほら、いまここで記載されている内容が、４８０さんの記載を契機にして、
住民Bさんが望むような建設的な意見のやりとりがなされているように見えますが。

理事会だけでなく、この掲示板にも多くの住民が参照されているとおもいますので、
きっとそれぞれの意見をみて理解が深まると思います。

[485: 通りすがりの３連休]

おーいみんな、たかがトイレの落書き掲示板で
難しいことで戦っても意味ないって～～～

[486: マンション住民]

そうですよ、大規模改善まで立候補しないなんて言ってないで
４８０大先生、理事会立候補は毎年でも管理会社は大歓迎なんですよー

[487: マンション住民]

この掲示板で建設的なやりとりしいてる時間があるならさ
反対意見はそのまま理事長さんか管理組合あての書類作成して
意見だしたほうがよっぽどそのほうが建設的で知的かと思われます。

以前に自立支援センターの件を文面にして
どなたかポスティングされてましたよね。
あの１例が賢く正解な行動ですよね。

[488: マンション住民さん]

印鑑と通帳一緒にするわけないじゃん
委任状と申込み用紙記入して渡すの印鑑付いてね
考えればわかりますよね♪
毎年出来るわけないでしょ
永年やると利権や横領につながるよ
考えればわかりますよね♪
相手するの疲れたわ！
じゃね！

[489: 住民さんＢ]

>484さん

　だから便所の落書き（長谷工や理事会を貶めるような書込み）にも意義があるってことですか。
　ごめんなさい。ちょっと私にはついていけない考え方ですね。

　そもそもこの掲示板は当マンションの非公式の単なる匿名掲示板であり、管理会社や理事会に意見や要望を書く場ではないので、もし意見や要望があればこんなところに書くのではなく直接管理会社や理事会に伝えるべきだ、というのが私の最初の書込みでした。
　住民間の情報交換や相互交流を目的にこの掲示板は設置されているはずですので、その範囲内で有意義に議論や意見交換をするのは大いに結構でしょうが（ペイオフ対策について意見交換するのは有意義だと私も思いますよ）、ただただ管理会社や理事会に対する不平不満を書き殴るだけなら、直接言ってくださいというのが私の考えです。

　こう書いたらまた、それがあったから有意義な議論になったんでしょ、と言われるのかな？堂々巡りですね(^^)/

[490: 住民さんＢ]

＞488さん

　じゃね！と言われてしまいましたが、有意義な情報交換をしたいと思い一言。
　代理人による口座開設は、本人確認法が施行されて以来どんどん厳しくなっているようで、委任状があっても認めないという金融機関が多いようです。一応念の為。

[491: 至福のカエルさん]

むむ。
数日目を放していたら何やら難しい話をしてるねぇ。

真剣な話は読んでて勉強になるけど上げ足の取り合いになってきてるぴょん

皆さん一息つくぴょんきち。
管理費削減は大賛成だけど、匿名とはいえマンションの住人同士が
上げ足の取り合いして気分悪くなった人がいるとしたら悲しいぴょんのすけ。

まず相手と閲覧する不特定多数がいることを忘れたらいけねーゼットン。

[492: 至福のカエルさん]

あ、資産運用の参考資料貼っておくぴょん
閲覧者で興味ある方クリッククリック～♪

http://www.mansion-kanrikumiai.or.jp/news/1478.html

[493: 住民さんＢ]

至福のカエルさんリンク貼り付けサンクスです。

私は決してバトルをしているつもりも、揚げ足取りをしているつもりもありませんが、
不快に思われた方がいたら申し訳ないと思います。

ペイオフ対策ですが、やはり安全性で決済用預金（ただし無利息）か、総合面でスマイル債か、
といったところでしょうか。
至福のカエルさんのご意見はいかがですか。

[494: 至福のカエルさん]

えぇー、これ完全に俺個人的なんだけろもぉ。

すまいる債かなぁ。

銀行の友達にも聞いてみますねぇ。
おもしろい債券も世の中にはあるようですし。

ちなみに俺は「世の中金があるやつが得をする」って考えに賛同してることも
あって、利回りを利用しない手はないと考えてるけろ。

個人的には高リスク高リターンが好きだけろ多数決とったら絶対保守派多いのも分かってる(笑)
って事でせめてスマイル(笑)
うん。名前が良い(爆)

[495: マンション住民]

住民Ｂさんと僕も同意見。
理事会や長谷工さん攻めたいんなら
直接いうべき。
大人なんだから。

[496: 住民さんＡ]

　かたい銀行におもしろい債券なんかないよ！利まわりなんて最低0.0～0.01.そのくせ、住宅ロ－ンはやほかの借り入れはその10倍ですね。銀行の人に聞いても無駄だね！現実は494さんのとうり危険なハイリスク、ハイリタ－ンしかないと思います。

[497: 至福のカエルさん]

引用文ですケロ参考までに。

①決済用銀行預金（31.9％）、②すまい・る債（23.2％）、③銀行定期預金（18.8％）、④銀行普通預金（12.2％）、⑤積立マンション保険（11.3％）、⑥国債等（1.7％）、⑦ゆうちょ銀行（0.7％）、⑧信託系商品（0.3％）とのこと。


国債についてだぴょん
引用元↓

http://mansion.tosomitumori.com/index.php?%E4%BF%AE%E7%B9%95%E7%A9%8D%...

[498: 住民さんＢ]

やっぱり決済用普通預金が多いんですねえ。どこも保守的にならざるを得ないのかな。
ただウン億円の資金を無利息で寝かすというのは・・・何とももったいない。

しかも決済用預金なんだから、預かった銀行もその分は融資に回すことなく手元に置いておくってことですよね。
（理解が違っていたら誰か教えて）
これってタンス預金と同じで、日本経済に何ら貢献することもない、大げさにいえば国家的損失のような気がしてきました。

というわけで私も「すまいる債」に１票です。
ただあくまでも「債権」の購入ですからね、預金ではないぞと、ここに拒否反応を示す方は多いんだろうなあ。

[499: 至福のカエルさん]

知識ない人でも「安全、安全」は言えますからね。
決済用普通預金にする人多いみたいだねぇ。

債権はトータルコスト削減の一つの案につながります。
是非検討あれぇ～

EVで一緒だった赤ちゃん可愛かったなぁ。
子供欲しいなぁ。
奥さまも美人だったなぁゲコゲコ

[500: マンション住民さん]

マンコミの一般常識
「管理会社と電力一括サービス」の掲示板を最初から読んでみたらどうでしょうか？

[501: マンション住民さん]

一般常識⇒管理組合⇒タイトル管理会社と電力一括サービス

[502: マンション住民さん]

訂正します。
一般常識⇒一般知識でした。
すいません。

[503: マンション住民]

最近、急に荒川沿いがうるさくないですか？
前までこんなにうるさかったでしたっけ？？？

重機が何台もはいっているようですが。
あそこって何に利用されてるんですかね？

[504: 住民さんＢ]

>500さん

　私には意味不明でよくわからない部分が多いですが、要約すると
「一括受電サービス会社を入れるとマージンをぼったくられるので、管理組合が自分で設備を所有、保守管理し、東京電力と直接高圧契約した方がよい」ということを言いたいのでしょうか？違っていたら訂正お願いします。

　それができるのなら当然そうなんでしょうが・・・
　自分でできないから、自分でやるのが煩わしいから、業者に手数料やマージンを払ってやってもらうわけですよね。
　マンションの管理業務だって全部管理組合の住民が自分でやれれば、管理会社にわざわざ高い管理費を払う必要はないのですが、現実にそれは無理ですよね。（中には全部自分達でやっているマンションもあるみたいですが）

　要はその手数料やマージンが適正かどうかということになると思います。そういう判断ができるプロフェッショナルな人物が管理組合にいない場合は、他社との比較や相見積り、というのが現実的な解になると思います。　

[505: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに最近、工事の音が煩いですね。
ここに来て、初めて騒音で目が覚めました。

[506: 至福のカエルさん]

荒川の工事ってこれかなぁ。
抜粋↓

洪水から街を守る堤防等の治水対策施設の工事は、梅雨や台風期などの出水期間を除いた期間で行う必要がありますので、秋以降から春にかけて工事が集中してしまいます。

　工事区域では、堤防天端や緊急用河川敷道路の利用が、工事期間中は出来なくなります。併せて、工事区域付近の緊急用河川敷道路や一般道路の出入口となる坂路では工事車両の通行が有りますのでご注意下さい。


引用元↓
http://www.ktr.mlit.go.jp/arage/about/news/2013/20130911-2.html

足立区域は来年3月末まで工事するみたいだケロ。
騒音作業はクレームいれやすいから、嫌な方は申し入れしてください。

[507: 至福のカエルさん]

詳細図D　を見ると良いよ。
「堤防強化」だってさぁ。

[508: ４５７]

カエルさん
確認ありがとうございます！
あんまりにもうるさく感じるので、区役所にはメールしてみました。

マンションの通路から騒音を計測しても85ｄｂぐらいだったのでかなりの数値です。

工事は重要なので仕方がないとしても、防音対策はなんとかしてもらいたいですね。
しかし、土砂の仮置き場って、ここらへんは人があんまり住んでない地域なので、
支援センターといい、区のいいように使われてますね。

[509: ４５７]

住民Bさん
アドバイザーとして、長谷工以外の第三者のマンション管理士をいれて、
意見を聞いてみるってのはどうですかねぇ？

会社でいうところの社外監査役のような感じです。

まぁ、その第三者がまた他の業者とつながってるんじゃないのか？って、見る目あるかもしれませんし、
何よりその第三者をどうやってみつけるのか？って話もあるかもですが。

いかんせん、随意契約的に継続して管理会社をやってもらうのかは、どこかのタイミングかで出てくる話とおもいます。

[510: 至福のカエル]

暇や・・・

[511: マンション住民]

河川工事の騒音の件、案内頂いた荒川河川管理事務所に聞いてみました。

こちらのスタンスは河川工事は必要と認識しているが、騒音は規制を超えているとの認識。
規制の範囲になるよう、適正化を求めるってな具合です。

事務所担当O氏
騒音の事は認識している。当初予定では官民境界で70db以下で範囲内と認識していた。
現在の作業で、土砂から大きな石を取り除く作業を行っているが、これがウルサイと認識。
ウルサイ事は認識したので、方向を変えたりしながら対策をうっていきたい。
この石の選別作業は予定では今月末まででおわらせたい。

以降の予定はあまりわかりませんでした。
今年度は河川工事が多いとのこと。

とりあえず、こちらの計測結果も伝えたので、なにか対策をとってくれると期待したい。

[512: マンション住民]

とりあえず。
うるさいよ！子供寝かしつけてもすぐに起きちゃうよ！って方は申し入れしてください。
⬇
荒川河川管理事務所
笹目橋～西新井橋の工事や河川区域の利用について
岩淵出張所
東京都北区志茂5-41-2
TEL：[phone]（代）

足立区環境部環境保全課規制指導係（区役所南館11階）
電話番号：03-3880-5304
ファクス：03-3880-5604
Eメール：[e-mail]

[513: 至福のカエル]

騒音は規制がたくさんあるからねぇ。
環境省か労基にタレこめば一撃な気もするケロケロ

↓騒音に関する規約

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/noise_vibration/environment_stand...

[514: マンション住民さん]

この前A棟側1階のフェンスを修復してたけど、
あれはマンションの修繕費？
それとも車をぶつけて壊した人の自己負担？
今後の為に教えて欲しい。

[515: マンション住民]

自己負担だとおもいますよ。
先月の議事録に「当社居住者の保険適用」って記載がありますので。

[516: マンション住民さん]

515さん
教えていただきありがとうございます。
小生も同じようなことを起こさないよう
注意したいと思います。

[517: 住民A]

風が強い日に聞こえる共鳴音、どうすれば聞こえなくなるんでしょうか…

みなさん気になりませんか？
私はいつも寝不足になってしまいます。
今は時期的にスペックのブブリーマンが浮かんできます(^_^;)

家の中では聞こえるのに、ベランダに出ると聞こえない(*_*)なぜ？？？

[518: マンション住民]

それって、怖い話ですか？？

[519: 住民A]

マジな話しですよ。

ホヮンホヮンホヮ～～～ンみたいな音、聞こえないですか？

私だけ？？？

[520: 住民さんＥ]

↑

マンションは結構多いみたいですよ。
何か対策はないものですかね。

[521: 住民さんＡ]

もう一度、窓の開閉をチェックして見たら如何？

[522: 住民さんＢ]

窓をきちんと閉めたら鳴らなくなりますよ。

11/30（土）自立支援センターの説明会やりますね。
関心のある方はぜひ。

[523: 住民A]

隙間のヒュ～っていう風切り音ではなく、うまく表現できないのですが
音叉みたいな感じです。

モスキート音が聞こえる人には聞こえるとか？

北千住の丸井、苦手です・・・

[524: 住民主婦さん]

24時間換気ですので、密閉状態ですと鳴るのではないでしょうか？
吸気口を開けてみてはいかがでしょう？
寒いですが・・・{{ (>_<) }}

[525: 住民さんＡ]

24時間換気、必要がないところもあります。

[526: 主婦]

↑　どこが必要ないですか？

私は閉めっきりが嫌なので常にONで、真冬でも吸気口開けてます。

換気扇の稼働率、我が家は高いと思います。夏・冬のエアコン使用中でも回してます。

[527: 住民さんＣ]

なんの自慢(-.-;)!?
節電っていう考えは。。。？

[528: マンション住民さん]

24時間換気って、24時間つけっぱなしにするものだからそういう名前なんじゃ…。
吸気口も当然開けてますよ、ドア重くなっちゃうし。

節電と言いますが、ファンモータは回しだすときに一番電力がかかるもので、回し続ける分には大して電気使いませんよ。

[529: 住民さん]

527
マンションは結露防止にも、24時間換気扇をつけっぱなしの方がいいんですよ。

そんな事で自慢して何か得にでもなりますか？

変わったかたですね。

[530: マンション住民さん]

同じ足立区のトーキョーガーデンイーストも
一括電力で揉めてるぞ！

同じ長谷工だしどうなるか見守る価値あるぞ

[531: 住民さんＣ]

ごめんなさい。
でも夏場も結露するんですか？

[532: 住民さん]

夏場は湿気、冬場は結露。

[533: 住民さんＣ]

エアコン使用してても？

[534: マンション住民さん]

エアコンのほうが24時間換気より電気代かかるんじゃ…。
どうでもいい話で食い下がりますね。

[535: 住民さん]

24時間換気
嫌だったら止めればいい話。

[536: 住民さんＥ]

24時間換気って、シックハウス対策じゃないの？
止めて直ぐ健康被害があるとは思わないけど、ケチって止める設備じゃないと私は認識してます。

[537: 住民さんＣ]

２４時間換気の目的はわかってますよ。
ただ５２６さんがエアコンつけながらも換気どうこうって誇らしげに話してたからね。

[538: 住民さんＡ]

エレベ－タ－前の所の床にはっきりと、配達に来た手押し車のあとが2列くっきり傷があります。修復するには費用がかかりそうです。責任の追及はむずかしので、配達の人の手押し車の車輪をチェックするしかないのでしょうか？何か良い解決策は？教えて下さい！

[539: まさきよ監督]

俺は526を誇らしげに思う ToT

[540: 住民さん]

質問。

確かに冬場の結露すごい。

２４時間換気は基本的にずっとつけておくものって
東京ガスの人が言ってましたけど、うちは寒いからつけてないです。

つけとくと、結露全然ないですか？

[541: 住民]

つけないよりは、良いと思います。
後、窓開けの換気もまめに行う。

[542: マンション住民]

うちは24時間換気つけてます。全くと言っていいほど結露しませんよー。
24時間はつけとかないと結露が多くなり、その結果、カビが増殖しますので気をつけて下さい。

[543: マンション住民さん]

嬉しいニュース。 12月14日（土）日暮里・舎人ライナー改正

【平　日】一日の列車総数414本（現行348本）
昼間時間帯　　10時～16時台の列車を増発（約7分間隔→6分間隔）
夕間から夜間　17時～21時台の列車を増発（約6分間隔→約5分間隔）

【土休日】一日の列車総数351本（現行278本）
朝から夜間　　7時～22時台の列車を増発（約7分間隔→6分間隔）

今回は現有車両での増発のため朝のラッシュ時は増発されませんが、
日中や夕方は大幅に増発され便利になります。
今後は車両を増強して、朝のラッシュ時の増発をして欲しいと思います。

詳細は以下http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/newsevent/news/nippori_toneri/2013/ntl...

[544: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あとは終電がもう少し遅くなると良いですね。

[545: マンション住民さん]

東京都交通局が発表した「東京都交通局経営計画2013」によると
日暮里・舎人ライナーは2015年度に１編成増備して、ピーク時に増発するダイヤ改正を行う。
来冬から、ＩＣ乗車券を利用したオフピーク促進策を実施する。
とあります。

今回はオフピーク対策は実施されませんでしたが、
消費税増税に伴う、料金改正時に実施されるのではないかと推定します。

2015年度中には、朝のラッシュ時の増発も実施されるので
オフピーク対策と合わせて、かなり朝のラッシュが緩和されるのではないかと期待しています。

人件費の増加を気にせずに増発できるのは、無人運転の強みですね。

[546: マンション住民さん]

ラッシュ時の混雑緩和は2015年度まで待たなきゃいけないんですね…。
毎日ぎゅうぎゅうで、お弁当箱も壊れそうなぐらいなのに。
沿線マンション増え続けてるのだから、もっと早急に何とかして欲しいですね～。
1編成増備も嬉しいですけど、全部6両編成にしてくれたらもっと混雑緩和出来るのに。

[547: 住民です]

ほらほらこの音！
なんか共鳴してるような感じの、聞こえませんか？
北風が強いと聞こえるようです。

でも、聞こえない人は無理に耳を澄まして音を発見しないほうがいいかもです。
気になりだしたら睡眠不足になっちゃいますよ。

24時間換気、その名の通りつけっぱなしで、吸気口も開けっ放しの我が家ですが、試しに全部切って閉めてみましたが、やはり風切り音ではないので聞こえます。

[548: マンション住民さん]

上の階の子供が騒ぐ足音しか聞こえないよ。

[549: 住民さんＡ]

東京都交通局の馬鹿ども！ラシュアワ－が大変なんだ！改善してないぞ！早く座席を直せ！片側3人席なんでつくったのだ。旅行に、行くんじゃないぞ！荷物も置けない！

[550: マンション住民さん]

窓をきっちり閉めたら聞こえないっつうの。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[551: 住民でない人さん]

エアコンの室外機ホースから風が逆流しておきる音だよ


ホースの向きを変えるか

専用の器具を買ってつけるか

[552: 住民主婦さん]

レディガガ来日しましたね。
足立小台にも来ないかなぁ

[553: マンション住民さん]

この掲示板でレディガガの話題とは！
なかなかブッ飛んでますね。
島忠に来てくれたら私も見に行きます。

[554: 住民さん]

550
あなたね、マンションの風切音ってあるの知らないの？

部屋の窓、換気口を全て閉めたって鳴る（聞こえる）部屋もありますよ。

建物の何処かに、共鳴するらしいのです。

部屋によっては、聞こえない部屋もあるみたいです。

因みに、私は547さんではありません。

[568: 住民]

最近本当に当マンションの住民？という、書込みが目立ちますね。

あまりにも酷い書込みをしない方がよろしいのではないでしょうか？

まあ、不特定多数の書込みサイトだから仕方ないかもしれないですね。

[570: マンション住民]

549さん
座席の形状は都がおバカすぎたのが原因です。
おもった以上に人がのれちゃうので少なくするためにわざとああしているっていう。。。



東京都の昨年７月１３日の報道発表に答えが有ります。以下引用
新交通「日暮里・舎人ライナー」は、平成１９年度末の開業に向けて準備を進めていますが、このたび、車両の座席配置を一部変更いたしますので、下記のとおりお知らせいたします。

１．変更点
　ロングシート主体から、車両中央部のロングシートを
　クロスシートに変更

２．変更理由
　試作車両により乗車試験を実施したところ、想定より多くのお客様の乗車が可能であったため、安全の確保とお客様への配慮から、配置の一部変更を行いました。
　このことにより、ひざ前のスペースがより広くなり、離着席がスムーズとなるとともに、高齢者等の移動がしやすくなります。また、乗車時の眺望など快適性にも配慮しました。

[571: マンション住民]

５４６さん
ほんまにですよねー。冬になるとさらに厚着になって、混雑に感じるのですが。。。
赤字路線なので車両増強がなかなかできないみたいです。

[572: マンション住民さん]

日暮里舎人ライナーの車両数は現在８０両１６編成、
開業時は１４編成で２０１３年に２編成１０両増強されました。
２０１５年度にはさらに１編成５両が増強される予定です。

確認が取れた情報ではないですが、
舎人公園の車庫は１７編成分しかないと聞いています。
よってこれ以上編成を増やすのは困難かもしれません。
終点の見沼代親水公園や日暮里の駅を車庫にすれば、
あと４編成ぐらい増やせるかもしれません。

２０１３年のダイヤ改正では朝ラッシュ時の運転間隔が
５分から４分（最短３分３０秒）に短縮されました。

２０１５年度に予定されているダイヤ改正では
朝の４分（最短３分３０秒）が３分３０秒（最短３分）
程度になるかと予想しますが、
日暮里と見沼代親水公園での停車時間を見直せば
３分間隔までは可能と考えます。

しかし、増え続ける利用者を考えるとこの程度のダイヤ改正では
焼け石に水かと思います。
そこで、交通局はＩＣカードを利用した時差通勤割引により
ラッシュ時の乗客を分散させようと考えているようです。

それでもラッシュが解消しない場合は
１編成の車両を５両から７両に増やせば対応できますが、
日暮里以外の駅は５両分（足立小台のみ６両分）の長さしかありません
駅の延長工事にかなりの設備投資が必要になるので
赤字の現状ではむずかしかもしれません。

ただし、赤字の原因は設備が新しく償却が進んでいないためで
償却費用を除けば、かなりの黒字と思われますので
今回も日中とはいえ大幅に列車本数を増やしてますので
今後も乗客が増え続けるようであれば、いずれは対応すると思います。

長くなりましたが、ご参考までに．．．

[573: 住民さんＡ]

舎人ライナ－昼間はがらすき、問題は朝の通勤ラシュ！完全な計ミス。早く認めてトラブルを解消しろ！

[574: 至福のカエルさん]

舎人ライナー人多いですね。
今日も乗りましたけど、なんであんなに入口廻りが狭いんですかね。

座席多すぎだと思うね。

しっかし寒くなりましたねぇ。
B塔のクリスマスツリーがまたなんともキレイで。。


足立区のイルミネーションのニュースが出てましたねぇ。
季節を感じるネ。↓
http://adachikanko.net/event/hikari2013/sub003.html

[575: 至福のカエルさん]

あは。

誤字ったケロ(笑)

[576: ばぁば]

七夕も立派でしたよね♡

お正月も期待してます!(^^)!

[577: 住民さん]

門松おきたいですよね。
もしくは、巨大な鏡餅。
そして、餅つき大会の流れですね★
去年去年サンタにもらった MY 杵 持っていきます*＾＾*

[578: マンション住民さん]

先週の土曜日の説明会、行かれた方いらっしゃいますか？
自分は仕事で参加出来ませんでしたが、こちらで何か話題になるかと思ってましたが…。
皆さんも行けなかったのですかね？

[579: マンション住民さん]

行きましたよー。
５０名ぐらい参加されてたんじゃないかな？
足立区側の説明（ネットに出てるのと同じ文面）と質疑応答でした。

[580: マンション住民さん]

エレベーター前の電燈って何で朝から一日中点いてるんでしょうか？
何か点けておかないといけない理由があるんですか？
明るいうちから電燈を点けているのってこのマンションぐらいしか見ないですが。

[581: マンション住民さん]

餅つき大会、こどもがいない世帯だと浮いちゃうかなぁ…。

[582: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今月ペットクラブの集まりがありますね。参加者はどれぐらいいらっしゃるのでしょうか？以前参加されたことがある方、教えて頂きたいです。

[583: マンション住民]

寒くなってきましたね。
皆さま対策はいかがなされていますか？

うちはインプラスしようか迷い中です。
されたかたはかわりましたか？

[584: マンション住民さん]

ケーズ電気の東側、出光の油層所の跡地に
建築主が東レ建設、長谷工施工のマンションが建設されるようです。
先日、付近を散歩していたときに建設案内の看板を見かけました。

[585: マンション住民さん]

扇大橋にも建設中のマンションあるし、舎人ライナー利用者これ以上増えたら本当に乗れませんよ。
都には早急に何とかして欲しいですね。
次回のダイヤ改正時と言わず。

[586: マンション住民]

ええ！？やはりですか。
マンション以外の商業施設できてもらいたかったけど。
舎人ライナーはどうにもならないですかねぇ。

[587: 至福のカエルさん]

皆様、新春おめでとう御座います。
本年もよろしくお願い致します。

ケーズデンキ横の工事はマンションだったのですね。
結構大きな敷地ですよ。

マンションの高さは分かりませんが200～300世帯は入るのでしょうね。




あ、キャラ忘れてたゲコゲコ

[588: うまお]

あけましておめでとうございます！
うまおです！

今年こそ餅つき大会を決行したいと思います！
みなさんの希望通り飲み会も定期的にやりたいですね。

[589: マンション住民さん]

東京都は「日暮里・舎人ライナー　早起きキャンペーン」
で時差通勤を促進して、混雑緩和を図ろうとしていますが、
内容は早朝の6:30～7:00の間に乗車した記名式ＩＣカード定期の乗客にポイントを与えるもの

ポイントをためると抽選で賞品が当たる権利が発生する。
金銭的なメリットはToKoPo会員だけで、それも最大で２ヶ月間約400ポイント。
、
運賃が２割引とか３割引なら考えないでもないが
この程度の特典では、ほとんど効果はないと思う。
２ヶ月のトライアルだが、効果がなければ継続されないかもしれない。

現時点では、これ以外にラッシュ対策がないということか？

詳細は下記
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/newsevent/news/nippori_toneri/2013/ntl...

[590: 至福のカエルさん]

うまおさんは年男ですか！
良い一年になりますように!!!!

589さん
早起きキャンペーンうけました!!!!（爆笑）

これで7:00～8:00の乗車率が改善・・・・
されるのか？(笑)
見ものですね。
この手のネタ大好きです。
毎朝舎人ライナー乗っているので検証してみますね☆
検証の為、私はいつも通り8:00過ぎに乗ります♪

[591: うまばぁ]

飲み会、いいですね(*^_^*)
まずは飲み！

以前住んでたマンションは、毎年新年会を理事さんが設定してくれてました。
友人のとこは暑気払いだそうです。
ここは…？

理事会発信じゃないと怪しまれるご時世なので、今年こそは何かしたいですね(^_^)

[592: うまお]

カエルさん、ありがとうございます。

わしも7度目の年男を迎え、84歳になりました。

いつも5時には起きているので、早起きキャンペーン参加できそうです。
今年は飲むぞー

[593: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

飲み会、是非開きましょう！

[594: 住民さんＥ]

最近ポストの上にいらないチラシを置いてあるの見かけます。どういう神経してるんですかね！!！置いていきたい気持ちもわかるが。。。
ぜひ理事会でゴミ箱の設置をお願いしたい。

[595: 住民]

ゴミ箱を設置すると、不要なチラシの他にもいろんなゴミまでも
捨てられてしまうので、かえってゴミ箱はない方がいいと思います。

つい先日、島忠の入り口脇のゴミ箱に、ペットのフンを捨ててる人を
見ました。このマンションの住民じゃないこと願います。

[596: 至福のカエルさん]

うまおさん
御年84歳って本当ですか!!!

御達者ですなぁ。

飲み会やら花見やらしたいですねぇ。

飲み会やる場合、遠征になるんですかね。
この辺りには何もないですもんね。。。

総会で1年間の行事のスケジュールを立ててみて欲しいものですなぁ。

[597: くいしんぼ]

ＯＫストアの和牛の安さに惹かれて？　購入したこのマンション
しかし、最近はＡ４の和牛がなくなり、Ａ５のみ、輸入牛もほとんどない。

入居時のＡ４の価格に比べたら、倍近い値上がり、
ディスカウントストアが高級スーパーに鞍替えか？？

さすがにＡ５牛肉はあまり売れないようですが、
早くもとの安いＡ４和牛の取り扱いを再開して欲しい。

[598: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

牛肉、同意です。
A4 でも日常的に食べるのは抵抗があったのに。

[599: マンション住民さん]

え！確かに正月ぐらいから値段がたかいなとおもっていましたが、A5になってたんですか！？
そりゃはやくもどしてもらいたい。。。

[600: 肉汁たっぷりプリ尻伯爵]

私も和牛目当てでこのマンションを購入したのに！
A4和牛を他の地区で買い続けた場合、30年で500万は差が出る試算が出たのが
購入決定のポイントでした。それなのに…。