レーベン流山おおたかの森Luminia 【旧称：（仮称）レーベン流山おおたかの森プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン流山おおたかの森Luminia についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市駒木字上駒木381番2他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.72平米～82.90平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-nagareyama/
施工会社：第一建設工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.31 管理担当】

[605: 入居予定さん]

590

「納得がいかない」
のに、なぜ購入したんだろう？
図面集も見ずに決められたんでしょうか？

エレベーターが何人乗りかなんて、販売事務所で聞けば、教えてくれたはず。
あとからグチグチ言う常識ない人が同じマンションだと、住む前からやんなるな

[606: 匿名さん]

この物件が突貫なのは、職人さん・現場の所長さん・ゼネコンのせいでなく、こちらの物件の売上を早く回収するために無理な工期を設定したレーベンの問題。 利益至上主義の会社の体質が招いたのでしょう。 購入された方には、お気の毒ですが・・
仕上げだけは、確実にしていただくのを祈るばかりです。

[607: ご近所さん]

住所はまだ区間整理中だから調べても細かい箇所まで
出ないんじゃ？
うちもまだ変な住所だし。

普通の人からしたら専有部分に気をとられてて、共用部分の設備や仕上は
あまりみてなかったんじゃないかなって思います。
例えドアが図面にあったとしても、それが重いドアなんて
想像できなかっただろうし。
同じマンションに住むなら内覧会や入居後に意見出し合って改善していけば良いと思う。

[608: 匿名]

施工はどこだ？

[609: 入居予定さん]

　住所はURの区画整理が終わってから確定と金消会と内覧会でも言ってましたね。
URの整備事業が年度末までだから、そろそろ決まるんじゃないですかね？

車のナビ…去年のモデルでも駅以外は道や街が変わり過ぎてついて行けてないです（笑）


　あと、増税前の年度内が納期ゴールだとして、他も含めて竣工ラッシュ。
どこの職人さん足りてないみたいだから、内覧会本格化したら他の板も
荒れるのかな？
これから、オリンピックまでの建設ラッシュが続くと慢性化するのかな？

[610: 匿名さん]

とても、鍵の引き渡しまで２週間切ってるとは思えない状態ですね。

[611: 契約済みさん]

　内装やり直しは今日１日がラストスパートですね。
だから、２３時過ぎても追い込み中なのかな？

　１日の朝まで徹夜追い込みになって、状態悪化して
なければ良いのですが。

[612: ご近所さん]

23時前には工事終わってましたよ。
全部照明が消えたから。
昨日や一昨日はもっとはやく工事終わってました。
粗方、内覧会の指摘の修正終わったのかな？

[613: 入居予定さん]

　１月も今日で終わり。
明日・明後日は…運命？の2日間。
早い方は、2週間後に引越しですね。

　週末、内覧会とココの板が炎上
しなければ良いのですが…。

[614: 入居予定さん]

確認会の時に、タカラに、こういう意見があるようなので
アンケートのようなものをとってもらえないか言ってみませんか？何件か要請したら無視はできないでしょう。
無視したらまた問題ですよ。
エレベーターについて。警報音について。外壁配色について。
内装について。皆さん面と向かって言い辛いなら匿名で書くならできる
のでは？

[615: 匿名さん]

駐車場の警報音はまだしもエレベーターや配色などは契約前に
知り得る事のできる情報なので難しいのでは…

[616: 契約済みさん]

契約者・入居予定者用スレを立てましたので、こちらからお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408741/

[617: 匿名さん]

完売しているんだから、契約者用とスレ
別にする必要なくない

[618: 入居予定さん]

614

何件で要請しても、エレベーター・共用スペースのドア・外壁の色・警報音についてレーベンが無視しても、全く問題ありません。

そういうくだらない事を考えるよりも、内装の仕上げをしっかりやってもらう事を考えた方がいいですよ。

[619: 入居予定さん]

今日も工事してるのかな？
戸建みたいにWebカメラで建築現場の中継
とかあれば、こんなにならなかったのかな？

明日の今頃、午前中の方は再内覧会終わっ
た頃ですね。

果たして、どうなるかな？

[620: 入居予定さん]

バリアフリーがあたりまえのこのご時世、
重たい手動ドアなんてナンセンス！
もし車椅子の生活になったら開閉が困難だし、
家族がわざわざ１階まで迎えに行かなければ
ならないのか！

[621: 匿名さん]

こんなところで吠えてないで直接言えばいいのに。
そっちのがナンセンスだわ。

[622: 入居予定さん]

内装の仕上げだけ考えろで、他を我慢我慢我慢でウン千万（笑）
タカラの思う壺。
内装だけに何十年も住むわけ？

バリアフリーが当たり前の時代、確かにエレベーター前に重いドア。
おかしいだろ。

[624: 匿名さん]

そもそもレーベンのマンションを買ったのが迂闊だったといういい例。

[625: 匿名さん]

620,622は、図面集を見ずに買ったのか？

はじめから、全部、自動ドアのマンション買えばよかったのに。

しかも問題になっていることは、前もって販売センターで聞けば教えてくれる事ばかり。

そもそも分譲マンションの共用部分のドアは、普通は重厚に造ってあって、軽い素材のドアなんか見たことない。

ここまで、非常識なクレーマーが存在するとは

[626: 匿名さん]

>622
なら我慢しないでタカラに言えばいいのに。
ここの人に噛みついても何も解決しないでしょ。

[627: 周辺住民さん]

住所は市で検討していて、仮案だとこのエリアはおおたかの森北３丁目になるみたいです。
市のホームページのどこかに議事録があると思うので探してみられたらいかがでしょ？

EV前の扉は防火区画の問題でついている可能性もありますね。
だとすると開けっ放しにはできないかも。
自動にするならスイング式自動扉にすれば可能だと思いますが、単に手動の開き戸が自動の開き戸に変わるので、開く側に子供がいたり荷物があったりした場合に危険なので運用上の注意と安全機構の熟慮が必要かと。

関係ない物が口出してすみません・・・

いずれにしてもご近所ですし楽しくいきたいですね＾＾

[628: 匿名さん]

＞６６２
このマンションはバリアーフリーを売り物にしていたのですか。

このマンション住民は、自分の判断ミスを人のせいにするクレーマーが
沢山いそうですね。

小山小学校はモンペの集まりになりそうで、なんだか嫌だな。

[629: 匿名さん]

ほんの一部の人がずっと騒いでいるだけだと思いたい・・・。
いっそキャンセルしてくれればいいのに。

[630: 入居予定さん]

私も、そう思いたい…
お隣でないことを…

[631: 入居予定さん]

週末、集会室で何か聞こえたら、その方かな？
せいぜい駐車場の警告音くらいは少し小さめ
ならないですか？
くらいは聞くかもしれないけど。

塗装は、大規模修繕の際に管理組合で要望
出す方が確実かな？

[632: 契約済みさん]

明日は、内装マトモな状態になってますように！

[633: 周辺住民さん]

近隣に住んでる者ですが今日も夜遅くまで工事するつもり？いい加減ウルサイ

[634: 入居予定さん]

まだ遅くまで工事やってるんですか…明日行くのが怖いです

[635: 入居予定さん]

クレーマーとか、騒いでるとか言ってますが、
高い買い物してるんだから、言いたい事は言っておいたほうが
良いでしょう。何か一つでも改善箇所があるかもしれないじゃないですか。
自分は、そんな事言いませんしませんといい人ぶってる人にかぎって
自分の所に何かあったとき一番騒ぐんだよね。
とにかく明日。明後日。

[636: 入居予定さん]

近隣住民である607さんが言っていたように、同じマンションに住む住民同士、今後どうしても気になる所は理事会で建設的な意見を出しあっていけばよいのでは？同じマンションに住む住民同士いがみあっては、この先心配です。協力していきましょうよ。近隣にも関わることなので、駐車場の警報音くらいは、どうにかなればとは思いますが、他は図面をよく見ればわかることなので、意見は意見として伝えたとしてもそれ以上は、どうしようもないですよね？確かに不便はたくさんあるかとは思いますが。むしろ、ドア開けられずに困ってる住民がいたら助け合うくらいのつもりでみんなで居心地のよいマンション作りましょうよ。そして、何よりも今は、自身の家の内装を確実になることを要求しましょう。他の不特定多数の方も見られる掲示板でマンション住民がいがみ合うのは、他の掲示板でもありましたが、マンションの品位を下げてしまうと思います！

[637: 匿名さん]

勿論意見するのは自由だけどこんなところで騒いでも仕方ないでしょ。
営業がここを見てるって言うけど、そんな誰が言ったかわからないような匿名の意見をまともに受け取れって方が無理でしょうが。

[638: ご近所さん]

ここの工事の人たちって近隣の迷惑考えてない気がします。主人は夜の仕事もあるので早朝に帰宅して寝ることもあります
朝礼だかなんだか知りませんが毎朝8時に外で大きな声で騒ぐの止めてほしい！　やるなら室内でやって！
そうじゃなくても遅くまでガーガー音立てて工事してるんだから勘弁して

[639: 入居予定さん]

内覧会後 、このスレで挙がっている問題点は、内装の仕上がりの不具合以外は、売り主に文句言っても仕方がない事ばかり。

前もって販売事務所で聞いたり、設計図書を見せてもらったり、図面集で確認したりすれば、どれも解ることです。

ウチもクロスの仕上がり等、幾つか指摘しましたが・・

635のような考えの人が、隣り出ない事を願いたい。

[640: 契約済みさん]

建築許可が１４日まで。
期限内に終わるのかな？

[641: 周辺住民さん]

＜638
今日は20時半くらいには工事終わってましたね。
確かに現場の人たちは微妙ですね。
風強い日とかゴミ飛んでくるし。かなり遠くまで・・・
しかし朝からの工事はマンションを建てるんだから仕方がないかと思います。
どこの現場も８時くらいからラジオ体操とかやってますし。
ただ夜19時以降の音のでる作業は許せませんでしたので、現場事務所に電話いれさせていただきました。

[642: 契約済みさん]

運命の朝。
結果は…？

[643: 匿名]

わーわー騒いでも建物の仕様だからしょうがないですね。
引き渡し後に勝手になおしてください。
賛同はえられないでしょうが。。。

[644: 契約済みさん]

そろそろ、午前組は終わる頃ですかね？
我が家は明日なので仕上がり気になります。

夕方くらいから、結果書き込みあるかな？

[646: 匿名さん]

マジックですか。
とんでもないレベルですね。
それであきらめて、良いのですか。

[647: 入居予定さん]

うちは概ねきれいに直ってました。
取りこぼしについては入居までに直すということでまた来いだなんて言われませんでしたよ。
こちらが恐縮するくらい謝られてしまいました。

[649: 入居予定さん]

わが家もだいたいはきれいに直っていましたよ。647さんと同じく若干残ったところと追加の指摘事項は入居までに直してもらうように伝えました。そんなに対応が悪いとは感じませんでした。ただ、全体的に施工全体のスケジュールが厳しくタイトな中で、仕上げが雑になってるとこがあるのかなーと印象は受けましたが。

[650: 契約済みさん]

クロスはマシなりましたが、クロスの切れっぱしが、たくさん落ちてました。
内装大慌てでしたからか？
ドアは、他の部屋も沢山、指摘のテープ貼られてました。
あと、傷が増えてました。

１Fドア…戸袋が来る場所に配電盤ありました。
引戸の自動ドアは構造上無理かな。
あと、エレベータは9人乗りですね。

[651: 入居予定さん]

内装は…入居までに対応になりました。

その後に来た設備説明
クロス他のコーティング@60万の営業でした。
買わないと言ったら挨拶も無く出て行きました。

デベ公認業者がコレじゃね┐('～`;)┌

[652: 匿名さん]

やっぱりタカラだね。

[653: 入居予定さん]

とりあえず、噂のドア

[654: 入居予定さん]

るみにあな風景

[655: 入居予定さん]

653.654です。

　写真が縦横ズレてしまいました。
スミマセン。
投稿前に事前確認できないのかな？

[656: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[657: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[660: 入居予定さん]

クロスはよくなりましたが今度は床に傷がつけられてました。クロスや直した人がやったのかどうかはわかりませんがガッカリです。

[662: 入居予定さん]

えっ？みなさん妥協してしまったのですか。
我が家は妥協出来なかったのでやり直して頂き、また確認にいきます。
非常に面倒ですが高い買い物なので。しかし、雑ですね。買ってしまったので仕方ないですが、今後はタカラのマンションは購入しません。

[665: 入居予定さん]

　転居後は定期券支給だから良いけど、何度も通うとTX高いな！と実感。
「激落ち君」でクロスや床ゴシゴシで、これで大丈夫ですか？と言われて…。。。
ただ、削って誤魔化してるだけでしょ。。。

　これ以上、ココのゼネコン無理だなと思って、もう結構ですと。
クロスはコーティング止めて10年後くらいに張り替えます。

[666: ご近所さん]

う〜ん。
毎日うるさくて振動や雑音で精神的に
参ったときもありましたが、ここにマンションを建てる計画を
知った上で覚悟して近くに買いました。
閑静な田舎というよりは発展途上な街という意味で。
だから仕方がないと思うし、マンションを買う人に
罪はないと思います。
悪いのは工事現場の人の配慮の無さ。
入居者と仲良くする必要はありませんが、最初から仲良くやって
いこうと思わないって言うのはどうかと思います。

[667: 入居予定さん]

IHヒーター
http://item.rakuten.co.jp/takayama78/ch-as6d-jg-a/

型番CH-AS6Dで探したら、現行型じゃないみたいですね。

[669: 入居予定さん]

入居予定者です。わたしは、現在マンションの近くに住んでいないので、工事の騒音の大変さは想像できません。でも、きっと自分がご近所さんの立場だったら、毎晩遅くまで続く工事に滅入ってしまうと思います。私たちに罪はない…と言っても、なんだか申し訳ないなと感じます。ご近所さん然りマンション住民とも仲良くやっていきたいものです。

[671: 契約済みさん]

　そう言えば、エコマンションの割には、ウォシュレットは
待機電力掛かる貯湯式でしたね。
IHもですが、在庫品を大量に買い叩いたのかな？
　恐らく、湯船も流行のボタンで排水でなくてゴム栓だから
こちらも、同じような在庫品なんじゃないかな？と。

　それと、今は白熱球が照明なので深夜電力の建物だから、
初回電気量は高くつきそうですね。


　騒音問題は、ご近所さんには、ご迷惑お掛けしてます。
あと、10日で工期完了ですので、もうしばらく、ご迷惑お掛けします。

　転居後は、子供同士も同級生とかの場合もありますので
仲良くご近所付き合いしたいですね。

[672: 匿名さん]

663…
性格悪…
ここに住む住人は、そういう意味では関係なくないですか？
そんなご近所さん、たから住民でなくても付き合いたくないですね。
自分の家は無音で建ったと思ってんのかな。

[673: 入居予定さん]

ご近所さんには申し訳ないです｡

ただ、お子さまがいる方は辛いところですね。
建物の外観等は、流山市などに相談してください。

本当、すいませんm(__)m

[674: 匿名さん]

>>663とか>>670
ﾓﾝﾍﾟとは言わないけど、施工業者がどうだこうだとか、いちいち余所の掲示板に書く辺りちょっと怖いかも。

住人になる人間には関係ないと思います。此方から付き合い願い下げです。

[675: ご近所さん]

余所の掲示板かどうかは微妙ですが、この物件の施工業者・施主が本当にひどかったので
ここに書き込みしたんだと思います。
鉄骨や木造に比べれば鉄筋は確かにうるさいですし、日曜日、祝日の作業もありましたからね。
ただここに住む人には正直関係ないです。
施工業者・施主が見てれば～みたいな感じだったのかも知れませんし。
大目に見て下さい。

せっかく同じ地域に住むんですから仲良くなりたいです。
もし子供が同級生になって仲良くなったのに、親同士が仲悪かったら自分は嫌ですし。
近隣トラブルは避けたいもの。仲良くやった方が楽しいし。

[677: 匿名さん]

よくわからないけど、少なくともこの物件は売り出す時点で黄色だったでしょ。
それを見て買ったんだから文句言うのがどうかと思うけど。
経営的視点なら在庫品を使ってのコスト削減はありかと、そもそもこの物件ってかなり安いし、何かしらでコスト削減しないと利益出なくね？
そういった部分と、購入者の意思が合ったから売れたんだろ

でも施工ミスは絶対ダメだよ

[678: 買い換え検討中]

外壁の色がって、どんなもんなんでしょう。
写真見れればありがたいです。

他のレーベンマンション、検討者でした。

[680: 入居予定さん]

模型やパンフレット見てみて下さい。
どう目を凝らしてもあんな黄色いデザインは
見えません。営業からも、そんな変わった
デザインになると聞いた方はいないかと
思います。
そして値段は、そんな安くないと思いますよ？
角、上層は普通に戸建てが建てれる値段です。
騒音でご迷惑をおかけしたのは申し訳ないですが
ご近所さんが、言う内容の文句ではないような事を
ここで書き込まなくてもよろしいかと思いますよ。

[681: 匿名さん]

もう、住民板かマンションコンシェルジュの掲示板でやれば良いのに。

[682: 住まいに詳しい人]

普通に戸建建てれる値段なの！？
この辺だと戸建建売は3500～4500。
戸建注文は4000～5000。
マンションだからもっと安いのかと思ってました。

誰かがパンフレットＵＰしてたけど、もっと落ち着きのある黄色でしたね。
イメージと違いました。

ご近所さんが言うような内容の文句ってなんですか。
多少は文句書かれても仕方がないと思います。
施工業者が内装工事も、工事中作業も両方悪かったんですから。

[683: 入居予定さん]

ここの住民とは仲良くする気がないとかいう内容です。工事の問題と関係ありますか？

角、上層は３５００〜みたいですよ。
ここの地域限定でなく、普通に戸建て建てれる値段かと思います。

[684: 入居予定さん]

色も、値段も、人それぞれの感じ方だと思います。

うちは、戸建ては金額的に無理で、マンションにしたのです。
このマンションで、戸建てが買えそうなのは、
最上階の方くらい？

[685: ビギナーさん]

HPを拝見した感じオシャレですけどねー
そんなに違うんですかね？

[686: ご近所さん]

私も近所ですがあの投稿みたときは正直、引きました。
例えそう思ったとしても心にしまっておけよと。
仲良くやっていこうと思ってる人からすればよい迷惑です。

最上階は結構高いんですね。
HPで外構、設備内容、値段、内装みようとしたときには完売してて見れなかったです。。。
値段関係なしにマイホームなんだからしっかり内装修正してほしいですね。
あともうちょっとで工事完了からの～入居ですね。
車があればホームセンターや電気屋もあるし、スーパーも近いし便利ですよね。

[687: 匿名さん]

「レーベン流山おおたかの森 luminia」で画像検索すると黄色が入ってる建物出てくるね
その中にCGもあるけど、これもパンフレットにないの？
この画像がパンフレット内に無いなら文句言っていいんじゃない？
でもパンフレットにあって、単純にわかりにくいと言うならお門違いだけどね

[688: 入居予定さん]

上層階と広い間取りの角部屋はけっこう値段しましたよね。

とにかく住民は関係ないと思ってくれる優しいご近所に恵まれたいものです。

[690: 匿名さん]

貸すったて、この辺は月12万くらいが相場だよ。
それに管理費等で月2万、駐車場と固定資産税で1.5万。
手取り8.5万。これれでローン払えれば良いが。

それとオーベルみれば、分かるように
中古は数年で3割下がる。

気に入らないのなら(永住覚悟でないなら)
手付け放棄で解約した方が得だよ。

[691: 匿名さん]

そんな苦痛に思うのならここ見なきゃいいのに。

[692: 入居予定さん]

全員がこの板参加してる訳じゃないから、後悔してる人がいるってことも知らないと思うけど。

後悔してる人も、賃貸にする人も、今ならキャンセルした方がいい。

[693: 匿名さん]

>691
きっと現物の出来栄えを見て、苦痛を感じてるのであって、
ここを見てるか否かは、関係ないのでは？

[694: 匿名さん]

この立地で資産性を求めるのもどうかと‥

手付けを、いくら支払われたかわかりませんが、最初から住む気がないなら、解約した方がいいと思います。

[695: 入居予定さん]

運用なら、立地がイマイチだし、恐らく
償却は難しいと思います。

損切りするなら、鍵の引渡し前にしないと
引渡し後は中古になって資産価値落ちますよ。

[696: 匿名さん]

鍵の受け渡しは関係なく、
キャンセルが一番得策ですよ。
契約破棄が一押し。
気に入らないのなら。
規約した後で、売ると良くて8掛け、
手数料入れれば、3000万の住戸で700万以上の損。

手付け放棄が一番。

[699: 入居予定さん]

どんな畳ですか？