レーベン流山おおたかの森Luminia 【旧称：（仮称）レーベン流山おおたかの森プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン流山おおたかの森Luminia についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市駒木字上駒木381番2他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.72平米～82.90平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-nagareyama/
施工会社：第一建設工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.31 管理担当】

[581: 入居予定さん]

再確認会でタカラさんの対応をみましょう。
絶対この板は見ているはずです。
いや、必ず見ているそうです。
私の知人のマンションは確認会で軽い設備不備があり、
住民全員に○○○万円ずつ支払われたそうです。
ここまでいろいろあるのですから何かしら対応していただきたいですよね。
内装の完璧仕上げはもちろん、
意見が出てるようにエントランスの自動ドア、警報音、外壁の
黄色い部分の塗り直し…など。
契約したらこっちのもの、と思われたくないです。

[582: 入居予定さん]

恐らく何も対応は無いと思いますよ。
再内覧会には営業担当等は出席しないでしょうし誰に言うべきなんでしょうね。

[583: デベにお勤めさん]

タカラレーベンなんか買うから。

タカラレーベンが酷い業者なのは、業者の常識。

[584: 入居予定さん]

>583

ココ買った我々は大概の人は業界の人でないと思われますが。
レーベンの前で買いそうな人にビラ配りでもした方が
人助けになるんじゃ？

[585: 匿名さん]

なるほどなるほど、大変そうですね。

扉の件は交渉次第で若干可能性はありますが、EVは我慢でしょうね。。。
でも戸数は中規模でも、階数は9階まであるから日常生活で支障出そうですね。。。

他人ごとで申し訳ありませんが、頑張ってください。

[586: 匿名さん]

一次所得者は、賃貸の時のように、不都合があれば大家があれこれやってくると
思ったら大間違いです。
デベは、契約図書に書かれてている事、瑕疵以外何もしません。
エレベーターの入り口を自動にするなんてありえません。
やるとすれは管理組合のお金（自分たちでお金を出し合って）
変更するしかありません。
クロスくらいは修復するかもしれませんが。

[587: 契約済みさん]

オール電化なので気になってるのですが、
火災保険と地震保険の他に電気機械の特約はつけられますか？

[588: 入居予定さん]

床やクロスの傷等をを修復するのは当たり前だけど。

ドアが自動なのか、手動なのか、EVが何人乗りなのかは、図面集にも載せてあるのでは！？
それを入居者の勝手な都合で、内覧会後に変更するなんて聞いたことがない。

なんだか隣人が、常識ない人ばっかりだったら嫌だな

[589: 入居予定さん]

良かった。
私もそう思います。
クロスはホントに下手だったから、直して当然。
図面にエレベーターの位置とか載ってるし。

同じ感覚の人がいて良かった。

[590: 入居予定さん]

自動のエントランスから入ってまた重い手動ドアを開けて
エレベーターに乗るなんて想像もしてなかった。
小さい子供がいる主婦の事を考えているのか？
使用する側の事を全く無視した設計で納得がいかない。

[591: 匿名さん]

ドアが重いについては確かに指摘すべきですけど、自動にしろはおかしいんじゃ無いですかね？
手動なのは図面でわかってたんですよね？

[592: 入居予定さん]

ドアは記載あったけど、エレベータは普通
何人乗りとかの記載は無いですね。

おそらく、レーベンは当てにならないから
ドア…管理組合で議決で持ち出し工事
エレベータ…通常25年で交換だから、
それまでは、無理かな？

なので、現実的なのは￥かかるけど自動
ドアですかな。

>587さん

レーベンコミュの保険は機器特約付で
なかったですか？
我が家は別の保険会社にしました。


果たして、内装は検査クリア出来るレベル
に仕上がってるかな？
最悪は引越近い部屋から順次やり直しかな？

[593: 匿名さん]

エレベーターは、エレベーターホールの中を上下してるのですよ。
どうやって大きくするの。

ドアはいっそ取っちゃたら？
いらんでしょう。
安く済むよ。

[594: 働くﾏﾏさん]

>593

棺桶突っ込めるスペースあるからカゴ変えたら
大きくなるよ！

現実的には更新期まで待つしかないけど。

ドアは最悪、開けっ放し！
これなら、取るよりも安上がり？

[599: 匿名さん]

この立地でこんな状況なら、リセールバリューどうなるのだろう。
オーベル以下になってしまうかもしれない。

駒木でこれはないわな!

[600: ご近所さん]

EVについて
棺桶スペースがあるからといって、大きいEVに変更することは無理だと思います。
EVが大きくなればその分の荷重も増えます。構造・荷重計算に影響あると思います。
そしてEV制御盤等の設置スペースがなくなります。
またメーカーによってEVの寸法が異なりますので、合うサイズがあるかどうか。

ドアについて
図面を見る限りオートドアにするのは難しいと思います。
戸袋部分なさそうです。
ドアを設置したのは外廊下で雨や強風があったときのため、エントランスが濡れないように
設置したのかな～？って思いました。

内覧会前の２～３週間は慌ただしく工事をしていました。
外構が終わらないから切羽詰まってるのかと思ったけど、内装も切羽詰まってたんですね。
夜遅くまでやってたから（音のでる作業）文句言ったけど。

[605: 入居予定さん]

590

「納得がいかない」
のに、なぜ購入したんだろう？
図面集も見ずに決められたんでしょうか？

エレベーターが何人乗りかなんて、販売事務所で聞けば、教えてくれたはず。
あとからグチグチ言う常識ない人が同じマンションだと、住む前からやんなるな

[606: 匿名さん]

この物件が突貫なのは、職人さん・現場の所長さん・ゼネコンのせいでなく、こちらの物件の売上を早く回収するために無理な工期を設定したレーベンの問題。 利益至上主義の会社の体質が招いたのでしょう。 購入された方には、お気の毒ですが・・
仕上げだけは、確実にしていただくのを祈るばかりです。

[607: ご近所さん]

住所はまだ区間整理中だから調べても細かい箇所まで
出ないんじゃ？
うちもまだ変な住所だし。

普通の人からしたら専有部分に気をとられてて、共用部分の設備や仕上は
あまりみてなかったんじゃないかなって思います。
例えドアが図面にあったとしても、それが重いドアなんて
想像できなかっただろうし。
同じマンションに住むなら内覧会や入居後に意見出し合って改善していけば良いと思う。

[608: 匿名]

施工はどこだ？

[609: 入居予定さん]

　住所はURの区画整理が終わってから確定と金消会と内覧会でも言ってましたね。
URの整備事業が年度末までだから、そろそろ決まるんじゃないですかね？

車のナビ…去年のモデルでも駅以外は道や街が変わり過ぎてついて行けてないです（笑）


　あと、増税前の年度内が納期ゴールだとして、他も含めて竣工ラッシュ。
どこの職人さん足りてないみたいだから、内覧会本格化したら他の板も
荒れるのかな？
これから、オリンピックまでの建設ラッシュが続くと慢性化するのかな？

[610: 匿名さん]

とても、鍵の引き渡しまで２週間切ってるとは思えない状態ですね。

[611: 契約済みさん]

　内装やり直しは今日１日がラストスパートですね。
だから、２３時過ぎても追い込み中なのかな？

　１日の朝まで徹夜追い込みになって、状態悪化して
なければ良いのですが。

[612: ご近所さん]

23時前には工事終わってましたよ。
全部照明が消えたから。
昨日や一昨日はもっとはやく工事終わってました。
粗方、内覧会の指摘の修正終わったのかな？

[613: 入居予定さん]

　１月も今日で終わり。
明日・明後日は…運命？の2日間。
早い方は、2週間後に引越しですね。

　週末、内覧会とココの板が炎上
しなければ良いのですが…。

[614: 入居予定さん]

確認会の時に、タカラに、こういう意見があるようなので
アンケートのようなものをとってもらえないか言ってみませんか？何件か要請したら無視はできないでしょう。
無視したらまた問題ですよ。
エレベーターについて。警報音について。外壁配色について。
内装について。皆さん面と向かって言い辛いなら匿名で書くならできる
のでは？

[615: 匿名さん]

駐車場の警報音はまだしもエレベーターや配色などは契約前に
知り得る事のできる情報なので難しいのでは…

[616: 契約済みさん]

契約者・入居予定者用スレを立てましたので、こちらからお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408741/

[617: 匿名さん]

完売しているんだから、契約者用とスレ
別にする必要なくない

[618: 入居予定さん]

614

何件で要請しても、エレベーター・共用スペースのドア・外壁の色・警報音についてレーベンが無視しても、全く問題ありません。

そういうくだらない事を考えるよりも、内装の仕上げをしっかりやってもらう事を考えた方がいいですよ。

[619: 入居予定さん]

今日も工事してるのかな？
戸建みたいにWebカメラで建築現場の中継
とかあれば、こんなにならなかったのかな？

明日の今頃、午前中の方は再内覧会終わっ
た頃ですね。

果たして、どうなるかな？

[620: 入居予定さん]

バリアフリーがあたりまえのこのご時世、
重たい手動ドアなんてナンセンス！
もし車椅子の生活になったら開閉が困難だし、
家族がわざわざ１階まで迎えに行かなければ
ならないのか！

[621: 匿名さん]

こんなところで吠えてないで直接言えばいいのに。
そっちのがナンセンスだわ。

[622: 入居予定さん]

内装の仕上げだけ考えろで、他を我慢我慢我慢でウン千万（笑）
タカラの思う壺。
内装だけに何十年も住むわけ？

バリアフリーが当たり前の時代、確かにエレベーター前に重いドア。
おかしいだろ。

[624: 匿名さん]

そもそもレーベンのマンションを買ったのが迂闊だったといういい例。

[625: 匿名さん]

620,622は、図面集を見ずに買ったのか？

はじめから、全部、自動ドアのマンション買えばよかったのに。

しかも問題になっていることは、前もって販売センターで聞けば教えてくれる事ばかり。

そもそも分譲マンションの共用部分のドアは、普通は重厚に造ってあって、軽い素材のドアなんか見たことない。

ここまで、非常識なクレーマーが存在するとは

[626: 匿名さん]

>622
なら我慢しないでタカラに言えばいいのに。
ここの人に噛みついても何も解決しないでしょ。

[627: 周辺住民さん]

住所は市で検討していて、仮案だとこのエリアはおおたかの森北３丁目になるみたいです。
市のホームページのどこかに議事録があると思うので探してみられたらいかがでしょ？

EV前の扉は防火区画の問題でついている可能性もありますね。
だとすると開けっ放しにはできないかも。
自動にするならスイング式自動扉にすれば可能だと思いますが、単に手動の開き戸が自動の開き戸に変わるので、開く側に子供がいたり荷物があったりした場合に危険なので運用上の注意と安全機構の熟慮が必要かと。

関係ない物が口出してすみません・・・

いずれにしてもご近所ですし楽しくいきたいですね＾＾

[628: 匿名さん]

＞６６２
このマンションはバリアーフリーを売り物にしていたのですか。

このマンション住民は、自分の判断ミスを人のせいにするクレーマーが
沢山いそうですね。

小山小学校はモンペの集まりになりそうで、なんだか嫌だな。

[629: 匿名さん]

ほんの一部の人がずっと騒いでいるだけだと思いたい・・・。
いっそキャンセルしてくれればいいのに。

[630: 入居予定さん]

私も、そう思いたい…
お隣でないことを…