レーベン流山おおたかの森Luminia 【旧称：（仮称）レーベン流山おおたかの森プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン流山おおたかの森Luminia についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市駒木字上駒木381番2他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.72平米～82.90平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-nagareyama/
施工会社：第一建設工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.31 管理担当】

[501: 入居予定さん]

　駐車場の申込み来ましたね。
結果は2/1にマンション掲示板に掲示とありますが
駐車場の契約とか入居するまで無いのかな？

内覧会では質問が増えそうです。

[502: 契約済みさん]

駐車場案内来ましたね♪皆さんどうしますか？これは、結構駆け引きになりそうですね！

[503: 入居予定さん]

　駐車場…我が家はサイズ的にA～Cですね。
￥0惹かれましたが、Dは全長・全幅がアウトでした。（残念！）
平置きか機械置きか悩み中です。

あとは、どれくらい申込みあるかですね。

[504: 入居予定さん]

駐車場も一度自分の車で中に入れれば、感覚がわかるんですけどね。入れさせてもらえないかな。。。

[505: 契約済みさん]

内覧会での車庫入れですが、電話したら×と言われてしまいました。
後から入りませんでしたの方がトラブりそうですが。

[506: 契約済みさん]

いよいよ内覧会の週末ですねp(^-^)q

[507: 契約済みさん]

駐車場A～Cで今でも悩んでます！Dは、絶対無理なので！A～Cで漏れたら、月極探さなくてはならないんですかね！

[508: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですね。
楽しみ半分、噂の外観怖さ半分。
写真だけでもかなり奇抜。裏はもっと黄色いらしいです。
しかしこんな変わった配色の外観なら契約時、言ってくれても
良くないですか？！、、、と思いますが。
明日少し触れてみましょ。
駐車場は確かに自車で試したいですよね。

[509: 入居予定さん]

我が家は明日なのでレポお待ちしてます！

[510: 入居予定さん]

黄色黄色黄色…想像以上に黄色(T_T)
エントランスもエレベーターも予想以上に
狭かったです…。

[511: 入居予定さん]

機械式駐車場…。
出し入れに時間かかりすぎ。

あと、黄色も道路側は塗装ムラありますね。

[512: 契約済みさん]

設備保証ですが、みなさんどうなさいますか？


あと、最後の説明会の開場の照明暗くて
書類読み難かったです。

[513: 入居予定さん]

エントランス、エレベーター確かに狭かったですねー。建物は確かに黄色黄色してましたね。前評判で心配でしたが、個人的にはまぁこれもありかなって感じでした！
業者が立ち代わりやってきて、オプション会を思い出しました。
1日がかりで大変でしたが、確認会までに指摘箇所しっかり直してほしいものです。

[514: 入居予定さん]

書類の確認大変でしたね(>_<)

部屋は思っていたより指摘事項多かった
けど１週間で大丈夫かな…？
ちなみに、殆どクロスでした。

チェックシート見たらクロスや流し台の高さ
オプションで変えれたんですね。
我が家には案内すら無かったけど。

駐車場…ゲートの開く際の警報音ですが
ご近所からクレームならないか心配です。

[515: 入居予定さん]

クロスの仕上がりは確かに良くなかったですね。
繋ぎ目、角の仕上がり、凄く目につきました。

駐車場の件、駐車場のサイズより車の幅が少しでも小さければ入るとの判断で、Dも希望順に入れるように言われました。1㎝でも3㎝でも小さければ…
もしDになって入れられなければ、キャンセルをして他で探して下さいとのことでした。駐車場100％でしたよね。あとはくじ運次第か…

[516: 入居予定さん]

　我が家もクロスの状態良くなかったです。
他は建具も歪みあって交換になりました。
来週の再検査、問題無ければ良いのですが。

[517: 契約済みさん]

　明日、見学なのですが太陽電池の見学って出来ましたか？
内覧の方は、クロス重点的に見てみます。
　指摘事項の写真撮られた方とか、いらっしゃいますか？
クロスの指摘内容、事前に分かれば参考になります。

[518: 入居予定さん]

私も今日が内覧会なのですが、
お部屋をチェックする時間は充分にありましたでしょうか？
クロスの指摘が多いという事で気になっています…

あと他に、床の傾きや扉の立て付けなどで、指摘された方はいらっしゃいますか？

[519: 契約済みさん]

＞518さん

　我が家は今朝でしたが、引き戸の立てつけダメでした。
下側は壁に当たってるのに上は1～２ｃｍくらい離れてました。

　あと、クロスは皆さんと同じでダメですね。
確認は時間無かったので説明会後に採寸しに行きました。

[520: 入居予定さん]

　内覧会おつかれ様でした。
来週の再検査終われば、２週間で引渡しですね。
いよいよ、実感が出てきました。

[521: 契約済みさん]

設備保証は、いきなりの説明だったので、いくらその場で申し込めば5000円引きって言われても即決できませんてした。今日考えてとりあえず入ろうかと考えてます。
内覧会は、来週日曜に再確認しますが、結構指摘事項が多かったけど、１週間で出来るのか不安です。駐車場もどこになるかも不安ですが・・・
とにかく後１ヶ月後には入居なんで色々大変ですが、ご入居される方宜しくお願いします。

[522: 入居予定さん]

お疲れ様でした。
皆さんと同じくクロスの汚れ、かなりありました。
棚の扉が使い古しですか？っていうくらいきたなくて傷がありました。
いろいろちょっと不安を感じた内覧会となりました。
エレベーターかなり狭い部類に入りますね。一機しかない分広いものが
良かったです。
機械式駐車場の時間…気になります。
駐車場からの外観にも家族と苦笑いでした。
高い買い物ですし言いたい事はどんどん言わないと、ですね。

[523: 入居予定さん]

　浄水器のフィルターですが、宝の水と２重でろ過する意味あるのですかね…？
エレベータは、最近のエレベータにしてもケチった感じでしたね。
メーカは、あまり聞かない会社（海外？）でしたが大丈夫なのかな？

[524: 匿名さん]

クロスもですが、我が家は室内も室外も傷が多かった印象です。
やはり、お正月から突貫工事したのが裏目に出たみたいですね。

[525: 入居予定さん]

浄水器の件はよくわかりませんね！
ダブルでやらないとダメなのかな？
タカラの水を信じれば、キッチンの浄水器はいらないのでは！
室内配管に残った水の為なら、少しの間水を出しておけば新しい水になるでしょうからね♪

[526: 契約済みさん]

浄水器の件ですが、たからの水の方にきいてみたら、たからの水にも、塩素が若干入っているみたいです。配管とか塩素が必要になるみたいです。なので気になる方はダブルでやることをお薦めしますって言ってました。

[527: 入居予定]

我が家も指摘がかなりあり、こんなに雑なのかと心配になりました。

あと、エレベーターが予想以上にかなり外で、一旦中に入ったのに…という感じでした。
今更ですが中に作って欲しかったです。

[528: 匿名]

クロスがこんなだめなんてことあるんですね。。。
クロスの直しなんて部分的に切り貼りするから、すぐに目立ってきそうで。。。
直した後はすごくきれいに仕上がるんですけどね。

[529: 匿名さん]

人生最大の買い物が、このレベルだったのは残念ですね。
見える範囲がコレだと見えない部分大丈夫なのか疑いたくなります。

新築やっぱりバクチなのかな？
建て売り戸建の方が事前確認出来て良かったかな？
と帰りのTXで考えてしまいました。

[530: 契約済みさん]

内覧業者さんに同行を頼んだ方、いらっしゃいますか？
専門家がどのようにこの物件のを評価したのか、ちょっと聞いてみたくて・・・。

あと、確かにエレベーターは狭いと思います。
あれ1台だけですし、朝とか混み混みにならないかな？

[531: 匿名さん]

立地が悪い上に設計や施工まで良くないとなると、
中古価格はオーベルやクリアを上回る衝撃価格が待っていそう。

[532: 匿名さん]

エレベータ…。
寝台や棺桶乗せられるタイプなら奥行あるはず
だから大きめのカゴのが良かったな。

朝のラッシュは階段の方が確実そうです。

高層…失敗したかも。
TXと殆ど同じ高さで音響いてたし。

[533: 匿名さん]

同じ値段ならプレイズの方が良かったかな？

[534: 入居予定さん]

外観、内装の仕上がりを見てがっかりしました。
ローンを組んで買った新築マンションなのに。憂鬱になってきました。

[535: 契約済みさん]

だから、駅前とか柏の葉の物件は施工会社
変更になったのかな？

両方同じ会社みたいだし。

[536: 匿名さん]

タカラレーベンなんて買うから。

高くても三井か住友にしとけばよかったのに。

[537: 契約済みさん]

同行の内覧業者さんの話では基礎部分はしっかり作ってあるとのお話でした。
細かい部分の指摘はたくさん出ましたが、致命的なものは特になく
仕上げに関する部分が大半でしたので、
建物がしっかりしているのならば中はどうにでもなるかなと考えています。
壁紙についても雑ではないかとこちらが言ったところ、
良くもないがそこまでひどくもない、との評価でしたので物件によっては更にひどいところもある様子です。
場所によっては綺麗に貼られている所もあったので、担当した職人さんの腕でしょうね。

しかしエントランスの仕上げなども、よく見ると荒く感じる部分があり
仕上げはもう少し丁寧にして欲しかったですね。
引き渡しまでに修正が入ると良いのですが。

[538: 入居予定さん]

営業さん…立ち会ってみんなの思いに対応してください。
営業さんはたくさん販売している部屋の一つかもしれませんが、買った方はたくさんの思いを持って買ったのですから…

[539: ご近所さん]

基礎、躯体がしっかりしていればとりあえずは安心ですね。
現場を毎日見てましたけど最後の方は慌ただしかったので、内装が・・・だったのかなって思いました。
夜遅くまで工事していたみたいなので。

外観一周して思ったのですがエントランスの入口が一瞬わかんなかった！？
そして引っ越しの荷物入るのかな～って思いました。
エントランス以外に運べる場所ってあるのかな？

[540: 入居予定さん]

　我が家は業者さん頼んだら…玄関からベランダまででチェックシート２枚も
不具合箇所出ました。
最初は、ゼネコンさん余裕そうでしたが、終わる頃には完全に血色悪かったです。

　ほぼ、クロスでしたが、引き戸の立てつけも悪くて調整になりました。
業者さんに聞いたら、少し多いですね。との事でした。

[541: 匿名さん]

＞５３７
＞同行の内覧業者さんの話では基礎部分はしっかり作ってあるとのお話でした。

基礎部分がしっかりしてるとは、どういうでしょう。
基礎部分は内覧ではわからないはずですが。
いい加減な業者ですね。

[542: 入居予定さん]

とにかく雑な仕上げでしたね。
随分早くに完売した物件という印象だったので期待していましたが裏切られました。
住めば都になるとは思いますがこれだけ施設、内外観共にネガティブな書き込みがあるのですからタカラレーベンさんも見て見ぬふりをせずに何かしらのしっかりとした対応を望みたい所です。

[543: 入居予定さん]

>541さん
言い方が悪かったです。
水平はもちろんですが、点検口から見える範囲の配管の処理や、バルコニーのコンクリ部分の防水処理などは丁寧にされているとのことです。
基礎とは言いませんね、すみません。

[544: 入居予定さん]

本当にタカラレーベンさん何かしらの対応してほしいです！

[545: 入居予定さん]

営業さん、こちらの掲示板をご覧になられていると思いますがご対応お願い致します。
売り文句だけ一級品で対応が三級品では入居者の不満は募るばかりです。

[546: 入居予定さん]

　ここまで荒れるのも…。
過去を振り返れば、契約後の銀行審査に時間かかり過ぎる事や
書類も１度で送ってこないで五月雨的に来るのも、予兆だったのかな？

レーベンの他物件の板見ても、そんなに荒れてないから外れ引いたのかな？
終の棲家と思っていたけど、早めにローン完済してもう１回終の棲家探さないと
行けないのかな…？


このタイミングで、ローン本審査時みたいに「お友達紹介キャンペーン」とか
送ってきたら、台炎上必須？ですね。
これで、紹介したら友達失いそう。。。。

　親会社がコレなら子会社のコミュニティにも期待薄ですね。
最悪は管理組合で管理会社変更の決議しなきゃいけないのかな？

[547: 入居予定さん]

前前から思っていました。
皆さんよくこんな高い買い物して、我慢とか、
慣れればとか、住めば都と思うしかとかって
言うなと…。
言いたい事言いましょうよ！
対応してもらいましょうよ！

[548: 周辺住民さん]

ここにも出てましたが、駐車場のゲートの
警告音ですが、正直近所迷惑。

内装、部外者でみれないのですが、そんな
に酷かったんですか？ここまで書かれると
気になります。

[549: 契約済みさん]

雑な仕上げ我が家だけでなかったんですね。
内覧業者頼みましたが、苦笑いしてました。
内覧会前に事前検査しなかったのかな？

週末はホントに大丈夫なのかな？
これでダメなら現場は大荒れですね。

[550: 入居予定さん]

〉547さんの言う通り。
これだけ高い買い物ですから。

外観の塗り直し
施工時の煩雑さによる内装外装補修保証期間の見直し
駐車場警告音の見直し

については私も意見したいと思います。
内覧会終わりでこれだけ荒れてもタカラさんからは何もアクションが無いものなんでしょうか。販売担当がここをみていないわけがないと思いますが。