レーベン流山おおたかの森Luminia 【旧称：（仮称）レーベン流山おおたかの森プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

レーベン流山おおたかの森Luminia についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市駒木字上駒木381番2他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.72平米～82.90平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-nagareyama/
施工会社：第一建設工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.31 管理担当】

[401: 契約済みさん]

399番さん
どれがお薦めかわかりませんが、フローリングや窓のフィルムは、入居前にはしておきたいですね！でも、高いので全部とはいきませんが！
何か検討してるのですか？

[402: 契約済みさん]

>401さん

　フロアコーティングとガラスフィルムは検討していますが、お値段がね（笑）
なので他の業者も比較検討してます。
エアコンや食洗機は量販店になりそうです。

[403: 匿名さん]

マンションを通してオプションを頼むとどうしても高くなってしまいますからね。
それなら他業者にと思ってしまいます。フロアコーティングなんかは入居前にやって
もらうのが一番ですが、他業者に頼むとなると引っ越し前に自分で行って鍵を開けて
やってもらう手間などはありますよね。乾かしたりするので日数も何日かかかるみたいですから。

[404: 契約済みさん]

明日のオプション会、我が家は
エコカラット、玄関の鏡、UVフィルムあたりが候補です。
営業さんの話にまんまと乗せられて、
金銭感覚がおかしくなってしまいそうで今から心配しています。
資金に余裕があればなあ…。

物件のほうは、台風が多くて進捗状況が心配でしたが、
レポートを見る限り工事はまずまず順調のようですね。
次に足場が外され、全体像が見えてくるのが楽しみです。

[405: 契約済みさん]

　明日のオプション会のカタログと睨めっこ中です。(￣▽￣)
余裕あれば、フルオプションとか思ったけど…。
フルオプションにしたら、どんだけ値段するんだろ!?

　レポ見ました。
年末には外装工事終わって、足場外れて実感出てくるのかな？

[406: 匿名さん]

いよいよ今日はオプション会！

[407: 契約済みさん]

OP会土曜組の方お疲れ様でした。
午前中スタートでしたが、
3時間近く代わる代わる業者の方から
お話を聞いて正直ヘトヘトです。

結局その場では決めきれず
あれもこれも見積もりだけ取って
持ち帰り検討することにしました。
エコカラットの人、強気だったな～。

また1月にも似たような会があるので、
注文はその時でOKだそうです。
迷っている方のご参考になれば。

[408: 匿名さん]

先程、会場出て、おおたか経由で帰宅中です。
マンション室内に照明着けて内装？作業
してるみたいでした。

エコカラット…確かに強気でしたね。
タイル…大規模修繕の際に撤去と貼直しが
いるとの事で、どうするかな？と。


会場の雰囲気だと二十代後半～四十代前半が
世帯構成のメインなのかな？
あと、小さなお子さん多かったですね。

[409: 契約済みさん]

一応聞きたかったところは見積り終了！UVフィルムは購入しました。とりあえずまた、1月くらいにあるみたいですね！その時までに何個契約するのか？外注するか？悩めるのもまた楽しみです！内覧会は1月25,26日らしですね！

[410: 契約済みさん]

>409さん

　UV我が家も購入で検討中ですが、貼られるの全窓ですか？
我が家は全窓かリビングだけにするか悩み中です。

[411: 契約済みさん]

全面は、無理なので(笑) 道路に接するリビングと隣の部屋にしました！

[412: 契約済みさん]

>411さん

ありがとうございました。
我が家も、そうなりそうです。

[413: 匿名さん]

オプション会行ってきました！
バルコニータイルは大規模修繕時の撤去が大変、ペアガラスにUVはあまり必要無いので今回は見送りました。
エコカラットはおしゃれだけど我が家には価格がネックです。
結局、フロアコーティングと食洗機のみになりました。余裕があれば色々やりたかったなぁ。

[414: 匿名さん]

エコカラットも大規模改修の時に剥がさなきゃいけないんですか？？？そうならば躊躇しちゃいますね!!

[415: 匿名さん]

　みなさん、お悩みの様ですね。(/ω＼*)
住宅ローンの申込書来ましたが、みなさんの所もソロソロ着始めましたか？
オプション会の夢の世界？から一気に現実復帰です(ｰｰ;)

　我が家は外部業者さんと見積もり比較中でオプションの結論は越年で２回目
オプション会となりそうです。


414さん

　大規模修繕は屋外メインで内装は共用部と設備系って修繕計画書に書いて
ありますので、エコカラは問題無いかと思います。
気になるようなら担当の営業さんに確認した方が良いかも。

[416: 匿名さん]

そうですよね!!撤去が必要なのはバルコニータイルでしたね。
早とちりしてました♪

住宅ローンの申し込み…現実ですね…

[417: 匿名さん]

バルコニータイルくらいなら自分で撤去するのも大変じゃないので
普段はしておいてもいいかな～なんて思います。
でも片づけたものをどこに置くかが問題ですかね（汗）
実家のマンションは大規模修繕の時に自己責任で網戸も外して保管しておかなければならなかったみたいで
結構邪魔で大変そうでした。

[418: 匿名さん]

　417さんの書き込みで思い出したんですけど、網戸って
付けられるんですかね…？
隣が川だから、夏は蚊とか虫とか出そうですね。

[419: 検討中の奥さま]

地元の人に聞いたんですが、地盤は大丈夫なのでしょうか。横に大きな川もあるし、過去には浸水もしたところのようです。建設会社も聞いたことないけれど、大丈夫なのでしょうか？？今朝の地震がすごかったので、気になりました。

[420: 匿名さん]

419さん

　流山市のハザードマップで確認された方が良いかと。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/35/286/index.html

　浸水の場合、笠上げしてあるから、相当量溢れないと大丈夫かと。
隣の川ですが、地図だと急に川幅広がってる気がするのですが、溜池か何かかな？

[421: 購入検討中さん]

Sumo千葉版から消えてますね。
HP版は残ってますが。

そろそろ完売近いのかな？

[422: 物件比較中さん]

デザインだけ見ると共用部にけっこうお金かけてる感じしますけど、特に物件価格とか管理費が割高ということはないですか、一応我が家の予算内ではあります、あとは適正価格なら納得してもいいと思っています。納得といいますか思ったより各所立派なマンションで、予算で買えて住めることがありがたいと思わないといけないぐらいなのですけどね(汗)。

[423: 契約済みさん]

＞422さん

ランニングコストですが
管理費：￥11,800～14,800
積立金：￥5,610～7,030
　※部屋タイプ（専有面積）で異なる。
駐車場：￥0～5,000
駐輪場:￥100～200
　※駐車場所で異なる。
プロバイダ：￥1,690
　※使用有無に関らず請求

　さすがに都内と比べると少し落ちる感じですね。
思っていたよりは高くなかったかな？と思います。

[424: 匿名さん]

積立金は正直もう少しあってもよかったかなと思いましたが、
徐々に上がっていくようなのでこれでも大丈夫なのでしょうか。
一度早めに大規模修繕を前提として見直してみるといいかもしれないですね。
一時金があったり、借入したりはさすがにしんどいですから…。

[425: 契約済みさん]

完売したみたいですね

[426: 契約済みさん]

　オフィシャルがクローズでFBにも完売御礼出てますねー。
入居の皆さんに、お会いできるのは今の予定だと年明けくらいかな？

　事務所の皆さん販売お疲れ様でした！
レーベン２も頑張って売ってくださいね！

[427: ご近所さん]

完売したのですね！カスミ側の足場が、とれて外壁が見えます。焦げ茶にきいろ？ですか。なかなか素敵です！

[428: 契約済みさん]

隣の鉄塔下に土地にURが商業施設を作るようですね。何になるんでしょうね？気になります。

[429: 契約済みさん]

　契約以来、おおたかご無沙汰してますが、ついに足場外れだしたんですね。
しばらく、行けそうに無いのですが早く外観見てみたいです！
「歩み」の次回更新内容楽しみです。

横の鉄塔の下の広さだとコンビニとかですかね？
でも、線路の向こうにセブンイレブンあったから違うかな？

[430: 契約済みさん]

　その後ですが、住宅ローンの本審査の結果出た方いらっしゃいますか？
11月中には出るかな？と思っていたのですが、なかなか出ないので
私のところだけかな？と気になりましたので。

[431: ご近所さん]

機械駐車場が何段になるかわかる方いらっしゃいますか？
あと横に何台並ぶのか気になります。
外観は高い部分以外はシートが外れて黄色と黒の外壁が見えてきました！
周辺は街灯が少ないので駅までの道が少し暗いです。

[432: 契約済みさん]

　駐車場は確か４段だったはず。
横並びは…図面見ないと分からないですね。
住宅ローン我が家もまだですね。

[433: ご近所さん]

432さん回答ありがとうごいざいました。
4段・・・
今日、機械駐車場の組み立て作業が始まったみたいです。
その枠組みが思ったより高かったので目隠ししてくれると嬉しいなと思いました。

[434: 入居予定さん]

433さん

モデルルームのミニチュアだと戸建て側には
目隠しあった記憶が。

[435: 入居予定さん]

近くを通りかかったので写真を撮ってみました。
日当たりは正午少し前ごろのものです。
しかしTXは静かですね。通っても気が付かないくらいです。

今月末には諸費用の支払い期限でしたっけ？
何も連絡がないのですが、皆さんどうですか？

[436: 契約済みさん]

435さん
ありがとうごさいます。ずいぶん出来て来ましたね！楽しみです
うちも、まだ何も連絡ないです。進展があったら書き込みますね。

[437: 契約済みさん]

435さん

　写真ありがとうございます！

　その後、我が家も何の進展もないまま、第２回オプション会の案内来ました。
住宅ローンの結果も諸費用の連絡も無くて買えるか分からない状態でオプション会の
案内来られてもね。。。（苦笑）

　時期的には内覧会と引渡しのスケジュールがソロソロ欲しいですね。
今度の春は消費税増える前の駆込みあるから引越し屋さん捕まえるのも大変そうだし。

[438: 契約済みさん]

　オプション会、1/12・13ですか。
出来たら、その前に内覧して現況確認してみたいですね。
でも、お正月明けだから日程に無理があるかな？

　この調子だと…。
オプション会1/12・13
内覧1/20前後
引渡し2/10前後かな？

引渡しは、現場に行った際に建築許可が2/14くらいまで
だったから、その前後でしょうね。

[439: 契約済みさん]

先日ローンの最終回答がまだ来てなかったので、流山おおたかの森SCに行ったついでにMR行ってきました。
その際に担当者と打ち合わせを行いましたが、内覧会が１/２５、１/２６で鍵の引き渡しが２/１３と言われましたよ。
そろそろ書面で通知しますとのことでしたよ！
鍵の引き渡しはあくまでも予定みたいなので、変更があるかもしれませんね。

[440: 契約済みさん]

439さんに付け足すと、駐車場の抽選は、内覧会の時になるみたいです。引越も希望制になるみたいです。
私は今週末ローンの申込に行ってきます！遅いのかな？
あとは、前回悩んでたオプション会。まだ、悩んでいるのがあるのでどうするかまだ迷ってますが、今が一番楽しい時期かもですね！

[441: 契約済みさん]

住宅ローン確かに遅いです。
もう、１ヶ月経過。
通過した話、ここの板に出てこないですね。

このまま、年越しとか勘弁。

[442: 契約済みさん]

　我が家も今まで順調だったのに足止め中。
まさか、全戸分の回答待って一斉通知とか無いとは思いますが。
サンタさんに、ローンの合格通知お願いしなきゃダメなのかな？

[443: 契約済みさん]

そろそろ、足場外れた頃かな？
それにしても、ローン結果来ないなと。

[444: 入居予定さん]

金消会と鍵の受け渡しのお知らせきましたね！
2/13とは、思ってたより早かったです。
3月分の家賃は半ば覚悟していただけに嬉しい誤算です。

一方で諸費用の支払いについてはなにもなし。
金消会より前だったと記憶してるのですが、
どうなってるのでしょうね。
担当の営業さんも捕まえにくいし困ったものです。

[445: 契約済みさん]

　鍵の引渡し日程、決まりましたが引越しの日程皆さんいかがなさいますか？
一斉入居なら、デベさんから調整とか入るのかな？
お子さん居るご家庭だと春休み辺りでしょうか？

我が家は、春休み前で検討中です。

[446: 入居予定]

いよいよですね。

諸費用などは以前、検討している銀行の概算費用というのを出してもらったのでそれで考えていました。
本契約時に大きく変わるものでしょうか？！

金消会の案内も来ましたし、さほど変更はないのかと思っています。(^_^;)

引っ越しの件ですが、年明けぐらいに各家庭から第６希望くらいあげてもらうそうですよ。（書面提出になるのかな？）
幹事業者がアート引っ越しセンターになるようなので、そこが日時等は管理するようです。
そりゃそうですよね、管理していかないとエレベーター激混みしちゃいますもんね。

[447: 契約済みさん]

　バサバサと年末に書類届きましたね。
引越しの調整…30パターン。。。。
考える方が難しそうですｗ。
出来れば、お正月休み前には全て終わらせて
新年迎えたかったな。

[448: 入居予定さん]

引越の案内来てるんですね！うちは、まだ来てません。鍵の受け渡しは、タカラレーベンの本社みたいですね！平日なのですが皆さんは行けますか？引越で有給に使うので休めないです！同じ境遇の方、誰かレーベンに確認したかたいらっしゃいますか？

[449: 入居予定さん]

＞448さん
　
　引越し関連の書類ですが、幹事のアートさんから来ました。
概要ですが
1/8(水)抽選…部屋順で優先順位決めるみたいです。
1/10(金)希望締切…ここまでに希望の日と時間枠の回答
1/14(火)通知発送
　引越し枠
2/14～4/10までの期間で
①8:00-10:30 / ②10:30-13:00 /③13:00-15:30 /④15:30-18:00 /⑤18:00-20:30
→１枠に１件のみ引越し


　他の方でも通知着てなければ1/10までに書類の回収難しい気がしますね。

　他ですが
・金消会の希望日時確認→解答用紙→決定通知
・内覧会日時の通知
・東電への太陽光売電の書類
・鍵の引渡日通知＋鍵引渡受領書

…着てますでしょうか？

　引渡日ですが、正月休み明けに営業さんに週末へ動かせないか聞いてみます。

[450: 入居予定さん]

449さん
連携ありがとうございます。引越スケジュールは、結構タイトですね！聞いておいて良かったです！その他は、全て来てます。外観がほぼ見えてきましたね♪今はマンションの前を通るのが楽しみです！